Договор аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения


Договор аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения

Советы офисному сотруднику:

  1. Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
  2. Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
  3. Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.
  4. На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.

Какими законами регулируется сделка?

Заключение договора аренды земельных участков сельхозназначения является частным случаем арендных отношений с землями, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и регулируется статьей 39.8 ЗК РФ. В ней описаны общие положения составления договоров аренды при различных вариантах целевого использования угодий.

А вот ст. 9 ФЗ № 101 от 24.07.2002 года рассматривает особенности аренды земель именно сельскохозяйственного назначения. Кратко ее положения можно сформулировать следующим образом:

  1. Действующий арендатор имеет преимущественное право на пролонгацию договора.
  2. Договор может содержать пункт о выкупе участка в собственность арендатора.
  3. Площадь земель, передаваемых в пользование одному лицу не ограничивается.
  4. В аренду могут быть переданы земли, прошедшие кадастровый учет.

Образец договора аренды земли сельхозназначения в украине

Согласно общим требованиям к договорам об аренде недвижимости срок не является в таком документе существенным условием, поэтому в тексте он может быть не указан.

В таком случае соглашение будет действовать в течение неопределенного времени.Любая из сторон сможет заявить о своем желании расторгнуть договор, предупредив другую за 3 месяца, если иное условие о сроке такого уведомления не предусмотрено законодательством или соглашением сторон (п.

2 ст. 610 ГК РФ). ЗК РФ предусматривает ограничение сроков аренды для отдельных категорий земель. Например, максимальный срок аренды земель сельхозназначения, находящихся в собственности государства или муниципалитета, не должен превышать 49 лет (п. 3. ст. 9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ).

Договор аренды земельного участка сельхозназначения: бланк

Бланк договора Договор аренды земельного участка для производства сельхозпродукции № _____ г.

____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г. ________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и ________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (пашни) общей площадью _______ гектаров, по адресу: ________________________________________, предоставляемый в аренду для производства сельскохозяйственной продукции.

Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности.

Свидетельство о собственности №_______ от «___»______________ _______ года выдано ________________________________________. 1.2. Настоящий договор заключен сроком на _______ лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА 2.1. Размер арендной платы составляет ________________________________________ рублей за 1 га в год.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее ______________. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА 3.1.
Арендатор имеет право:

  1. использовать земельный участок в порядке, установленном настоящим договором и действующим законодательством РФ;
  2. осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
  3. иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
  4. по истечении срока договора аренды земельного участка имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;

3.2.

Арендатор обязан:

  1. выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.
  2. не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
  3. не допускать загрязнение, деградацию и ухудшение плодородия почв на земле;
  4. использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
  5. своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего договора;

4.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ 4.1.
Арендодатель имеет право:

  1. осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;
  2. требовать досрочного прекращения договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего договора.

4.2.

Арендодатель обязан:

  1. передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении №2).

5.

РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ 5.1. Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией. 6. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 6.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

6.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ. 7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 7.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. 8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Арендатор

  1. Подпись: ______________________________
  2. БИК: ______________________________
  3. ИНН/КПП: ______________________________
  4. Телефон/факс: ______________________________
  5. Корреспондентский счет: ______________________________
  6. Банк: ______________________________
  7. Расчетный счет: ______________________________
  8. Юридический адрес: ______________________________
  9. Почтовый адрес: ______________________________

Арендодатель

  1. Подпись: ______________________________
  2. Расчетный счет: ______________________________
  3. Корреспондентский счет: ______________________________
  4. Почтовый адрес: ______________________________
  5. БИК: ______________________________
  6. Банк: ______________________________
  7. Юридический адрес: ______________________________
  8. ИНН/КПП: ______________________________
  9. Телефон/факс: ______________________________

Расторжение договора

На основании норм Российского законодательства договор аренды сельхозземли может быть расторгнут:

  1. досрочно – в одностороннем порядке или по обоюдному согласию.
  2. по окончании срока действия договора;

Одностороннее расторжение возможно, если одна из сторон не соблюдает условия соглашения.

Например, арендатор несколько раз пропускает внесение обязательных платежей или использует землю не по назначению. Условия одностороннего расторжения указаны в ст.

619 и ст. 620 ГК РФ для арендодателя и арендатора соответственно. Для того чтобы расторгнуть договор, одна из сторон уведомляет об этом другую в установленное соглашением время. Например, за месяц. Подробнее о том, как Если стороны не достигли договоренности, то данный вопрос разрешается уже в арбитражном суде.

Основанием расторжения договора будет соответствующее постановление.

Совет юриста: Если за время аренды земельного участка арендатор его облагородил, возвел какие-либо постройки, то он вправе запросить компенсацию. Чтобы вернуть затраченную сумму, может понадобиться помощь юриста. В форме справа опишите вашу ситуацию и уже сегодня получите помощь высококвалифицированного специалиста.

Срок действия

Никто не требует обязательного указания сроков аренды в тексте договора. Нет и конкретных ограничений в законодательстве.За исключением земли в государственной и муниципальной собственности. Брать ее в аренду можно на срок от 3-х до 49 лет (больше об условиях и порядке оформления аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности читайте ).

Если назначение – это выпас скота или сенокос, то до 3-х лет (см. п. 3 ).Если требуется, то дату окончания договора можно указать отдельно, но если не сделать этого, то соглашение будет считаться заключенным на неопределенный срок.

Его можно заранее, но при условии, что другую сторону заранее предупредят о таком намерении за три месяца (см. п. 2 ).О том, на какой срок можно взять в аренду земельный участок, читайте в .

2.

Арендная плата

2.1 На основании протокола о результатах торгов на право заключения договора аренды земельного участка от ________ № __ размер ежегодной арендной платы за Участок составляет _________________________________(________________) руб. 2.2. Арендная плата по договору вносится Арендатором на соответствующий расчетный счет Арендодателя по следующим реквизитам: _____________________________________________. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление арендной платы на расчетный счет.

2.3. Задаток в сумме _______(_______________) руб., внесенный Арендатором на счет организатора торгов, засчитывается в счет арендной платы за Участок. 2.4. Сумму ежегодной арендной платы, за первый год аренды, установленной по итогам торгов, за вычетом суммы задатка в размере_________________________(_________________________________________) руб., Арендатор обязан перечислить на расчетный счет в течение 7 (семи) банковских дней с момента подписания настоящего Договора.

2.5.Арендную плату за последующие годы, Арендатор обязуется вносить равными частями дважды в год: не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. 2.6. Размер ежегодной арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке с учетом изменения рыночной величины годового размера арендной платы за земельный участок на основании прогнозируемого максимального уровня инфляции, предусмотренного в федеральном законе о Федеральном бюджете на соответствующий финансовый год, но не чаще чем 1 раз в год.

Расчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится за 1 месяц до срока внесения платежа, с последующим письменным уведомлением Арендатора, которое вступает в силу с момента получения и является неотъемлемой частью договора.

Письменное уведомление государственной регистрации не подлежит. 2.7. Расчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится за 1 месяц до срока внесения платежа, оговоренного п. 2.5. настоящего Договора с последующим уведомлением Арендатора. 2.8. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендодателем Арендатору, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть Договора.

2.8. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендодателем Арендатору, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть Договора. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор. Момент получения Арендатором уведомления определяется не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

2.9. По окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере ___ % от суммы задолженности за каждый просроченный день.

2.10. При неуплате арендной платы в двадцатидневный срок с момента наступления срока платежа Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном законом порядке. 2.11. В период действия настоящего Договора, не использование Участка Арендатором не может служить основанием для не внесения арендной платы.

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения

ДОГОВОР аренды земель сельскохозяйственного назначения г.

__________________ «____»________________________ ____ г. _____________________________________________________________________________,(наименование организации)именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________________________________________________________________________,(фамилия, инициалы, должность)действующий на основании ____________________________________________________, (устава, положения, доверенности)и ________________________________________________________________________,(наименование организации)именуемый далее «Арендатор», в лице _____________________________________________,(фамилия, инициалы, должность)действующий на основании ____________________________________________________, (устава, положения, доверенности)заключили настоящий Договор аренды о нижеследующем: 1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду ______________________________________________________________________________(с правом или без права последующего выкупа) земельные участки общей площадью ________ га, согласно прилагаемой экспликации земель, для _____________________ целей.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду ______________________________________________________________________________(с правом или без права последующего выкупа) земельные участки общей площадью ________ га, согласно прилагаемой экспликации земель, для _____________________ целей. (указания цели)1.2. Настоящий Договор заключен сроком на _____ лет и вступает в силу с момента его регистрации в ________________________________________________________________. (наименование регистрирующего органа) 2.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА2.1. Общая сумма ежегодной платы за арендованные земельные участки составляет _____________ руб.2.2. Размер арендной платы установлен на срок ________ лет.

2.3. Арендная плата вносится Арендатором равными долями __________________ путем перечисления указанной в п. 2.1 настоящего Договора суммы на р/с № ________________ в __________________ банке.2.4.

При выполнении за счет средств Арендатора работ по улучшению сельскохозяйственных угодий арендная плата не увеличивается. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА 4.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются в случае несоблюдения требований, определенных п. 3 и 4 настоящего Договора по соглашению Сторон.За нарушение условий Договора Стороны несут гражданскую, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Советами народных депутатов, судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, из которых первый выдан Арендатору, второй хранится у Арендодателя.

1. План земель, предоставленных в аренду (Приложение № 1).2.

Экспликация земель, предоставленных в аренду (Приложение № 2).3. Список земельных участков с особым режимом использования, предоставленных в аренду (Приложение № 3). 8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Арендодатель ________________________________________________________Арендатор ___________________________________________________________ 9.

Подписи сторон: Арендодатель _________________________________________Арендатор ___________________________________________.

Заявление о предоставлении земельного участка сельхозназначения в аренду

Заявление должно содержать просьбу о выделении земельного участка в аренду.

Для последующего составления договора потребуются: ваш паспорт и технические документы на участок, которые выдаются Росреестром.

Техническая документация обязательно должна содержать сведения о месте расположения земельного участка и его площади.

После детального изучения вашего заявления и приложенных к нему документов сотрудниками Администрации начинается подготовка договора аренды. На действия по подготовке документа отводится тридцать дней.

Если в ходе изучения составленного сотрудниками договора у арендатора отсутствуют какие-либо претензии, то соглашение подписывается обеими сторонами и приобретает юридическую силу.

При наличии разногласий между арендатором и арендодателем сделка отменяется.

Как договор расторгнуть

В отдельном пункте составляемого договора необходимо обозначить порядок, согласно которому он будет расторгаться.При отсутствии в документе подобных условий прекратить действие договора можно такими способами:

  1. с применением одностороннего порядка расторжения сделки (без суда). Не в каждом случае есть возможность использовать этот метод. Его можно применить, если подобное право закреплено в самом соглашении или отдельных нормативных актах обязательного действия;
  2. при достижении между сторонами соглашения по данному поводу. При таких обстоятельствах заключается доп. соглашение, которым действующий арендный договор признается расторгнутым по соглашению сторон. Дополнительно обозначаются причины прекращения действия соглашения при наличии таковых;
  3. через суд. Чтобы расторгнуть сделку с помощью судебных органов, нужно оформить и подать соответствующий иск. Подобный кардинальный метод используется преимущественно при существенном нарушении условий договора и закона одной из сторон договоренности.

Внимание!

Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

ПричиныПричины, по которым можно досрочно расторгнуть арендное соглашение по земле, отражены в отдельных нормах гражданского законодательства (статьях 619-620 ГК РФ):

  1. стороны не выполняют оговоренные соглашением условия. В этих обстоятельствах заинтересованное лицо направляет заявление в судебную инстанцию для рассмотрения вопроса и досрочного прекращения письменной договоренности;
  2. через три месяца с момента передачи инициатором расторжения сделки соответствующего уведомления, если договорные условия не предусматривают другого периода (статья 610 Кодекса). Если до момента завершения периода действия соглашения ни одна из сторон не заявила о намерении его продлить, взаимные обязательства и права по нему подлежат прекращению (статья 621 Кодекса);
  3. в статьях 22 и 46 Земельного кодекса предусматриваются и другие случаи и условия, применяемые при расторжении сделок с земельными участками.

К примеру, согласно пункту 9 статьи 22 кодекса, у арендодателя есть возможность досрочно прекратить арендный договор, срок по которому составляет больше пяти лет, однако только в судебном порядке и с наличием доказательств существенного нарушения стороной договорных условий.При устранении арендатором в разумный срок всех выявленных нарушений факт их допущения уже не будет учитываться судом в качестве оснований расторжения сделки (пункт 3 Постановления Пленума ВАС РФ №11 от 24 марта 2005 г.).Также здесь приводятся и другие случаи ухудшения плодородности арендованной земли, по причине возникновения которых арендодатель может правомерно требовать расторгнуть арендный договор.Посмотрите видео. О сроках аренды земельных участков:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:8 (499) 322-73-27Москва, Московская область8 (812) 507-82-87Санкт-Петербург, Ленинградская область8 (800) 551-71-02Федеральный номер для других регионов РоссииЕсли ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Образец договора аренды земельного участка

Данный договор регламентирует порядок взаимоотношений между сторонами в довольно широком спектре. Прийти к конфликту или спорам по этому шаблону практически невозможно: большинство ситуаций прописаны, и арендатор с арендодателем имеют четкую дифференциацию обязательств и прав.

Этот шаблон является универсальным и его можно использовать не только для аренды земельного участка под строительство, но и для сельскохозяйственного назначения.

Образец пригоден для юридических лиц, но также его могут составить ИП и физические лица между собой.

  • У арендодателя, в свою очередь гораздо меньше обязанностей. Это вполне закономерно, ведь это он сдает в аренду землю. Ознакомиться с ними можно обратившись к нашему заполненному образцу договора.
  • Ответственность в данном бланке касается исключительно арендатора. Ему придется платить пеню в случае просрочки платежа, в случае несвоевременного возврата земельного участка. Кроме того при передаче участка в субаренду он будет обязан оплатить штраф. Его размер определяют участники сделки при подписании.
  • Предмет, или общие положения подразумевают раскрытие сведений об арендуемом земельном участке: его площадь, адрес, кадастровый номер, для каких целей его разрешено использовать. В примере мы сдаем в аренду под строительство ИЖС, но договор может быть использован и для иных целей. Все зависит от целевого назначения участка. Ниже пишем, на каком основании он принадлежит собственнику, например это может быть свидетельство о собственности. Обращаем внимание, на наличие построек в пределах территории и прописываем их отдельно. В качестве построек могут выступать как временные сооружения (ларек, павильон), так и постоянные обособленные здания (дом, магазин). Также следует отразить наличие коммуникаций.
  • Обязанности арендатора похожи на его права, но тут можно выделить еще несколько основополагающих условий по использованию арендуемого земельного участка в рамках договора.
  • Права арендатора жестко предписывают в договоре аренды, что он может делать на земельном участке самовольно, и для чего его может потребоваться письменное согласие собственности. В частности к таким случаям можно отнести перенайм и субаренду земли.
  • В шапке документа указываем, дату составления настоящего договора и место заключения и заполняем сведения об участниках сделки.
  • Арендная плата в договоре — самая важная часть. Тут необходимо указать когда арендатор должен вносить плату за земельный участок, а также обозначить способ оплаты. Немаловажным остается пункт, который запрещает арендодателю самовольно поднимать стоимость аренды — все оформляется посредством дополнительного соглашения.
  • Споры по аренде разрешаются путем переговоров либо в суде.
  • Заключительным шагом станет подписание формы, с указанием реквизитов и подписей сторон.
  • Расторжение договора в одностороннем порядке учитывает большинство возможных ситуаций и поможет разрешить их в кратчайшие сроки.

Если собственников несколько прикладываем к бланку письменное согласие и дописываем соответствующий пункт в шаблоне (об этом ниже).

Стоимость аренды

Стоимость сделки является еще одним из существенных условий соглашения.

Она определяется сторонами договора.

Её размер зависит от площади территории, а также изначальной рыночной стоимости участка. Конкретная сумма указывается в соглашении. Стороны также определяют периодичность выплат.

Для этого составляется график платежей, который прилагается к договору.Необходимо определить способ оплаты.

+ +