Договор купли продажи квартиры с неотделимыми улучшениями образец


Договор купли продажи квартиры с неотделимыми улучшениями образец

Нужно ли платить за неотделимые улучшения при продаже квартиры


Благодаря этому при продаже квартир и домов на вторичном рынке, риелторы придумали такое понятие как неотделимые улучшения (условия).Под ними подразумеваются ремонт, перепланировка, наличие различной бытовой техники, а также другие улучшения, которые были сделаны продавцом, или членами его семьи для улучшения своих жилищно-бытовых условий.Сразу нужно отметить, что в Гражданском кодексе, который является основным нормативным актом, регулирующим все правоотношения связанные с недвижимым имуществом, других Федеральных нормативных актах понятия – неотделимые улучшения не существует.

Понятие и особенности неотделимых улучшений

Под данное понятие попадают моменты капитального ремонта жилища, его перепланировки, реконструкции или других восстановительных работ, покупки и установки бытовой техники нового поколения. Неотделимыми эти дополнения именуются по той причине, что отделить их от недвижимого имущества нельзя. Если помещение оценивалось в одну суму, когда его собирались приобретать люди, то после проведения подобного ремонта указанной квартиры, она поднимется в цене, что покупатели должны знать, соглашаясь с таким моментом. К примеру, если в комнатах была переделана система отопления или заменены полы еще бывшим владельцем, то покупатели должны приобретать товар именно в таком виде, понимая, что этого уже изменить нельзя, доплатив деньги дополнительно за тот вид работ, которые были проведены в выставленном на продаже здании и замене или отделению не подлежат, что должно учитываться потенциальными покупателями.

Зачем составлять договор?

На практике единственной целью составления договора купли-продажи неотделимых улучшений квартиры является уменьшение налогооблагаемой базы. По соглашению сторон покупатель отдельно оплачивает стоимость:

  1. его благоустройства (цена устанавливается продавцом и обсуждается с покупателем).
  2. самого жилья;

Итоговая сумма равна реальной стоимости объекта.

Выгода для продавца очевидна – налог (13%) ему придется заплатить только со стоимости жилья.

Вторую часть выплат он получит от покупателя в качестве компенсации сделанных ранее затрат (документ не прилагается к договору купли-продажи, соответственно, налог не взимается).

Как обезопасить себя как продавца от налоговой если вдруг всплывет расписка за неотделимые улучшения?

Ибо гарантия заканчивается со смертью продавца,а если вдруг наследники предъявят претензии к покупатель,то эта «гарантийка» — ни о чем.

Нет,ну можно еще расписку написать обесвечивающимися чернилами))) (шучу) Мы Вам все рассчитаем.

Может там и не нужно ничего мудрить, а можно оптимизировать налог и свести к нулю выплаты. » Совсем безграмотный агент соглашается на обязательства» .

Продавцов, или вследствие предъявления претензий третьими лицами со стороны Продавцов к Покупателям, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия квартиры у Покупателей, Продавцы обязуются приобрести на имя Покупателей равнозначную квартиру в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, или предоставить покупателям денежные средства, достаточные для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, и возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры.
Продавцов, или вследствие предъявления претензий третьими лицами со стороны Продавцов к Покупателям, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия квартиры у Покупателей, Продавцы обязуются приобрести на имя Покупателей равнозначную квартиру в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, или предоставить покупателям денежные средства, достаточные для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, и возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры.

Ответственность за соблюдение техники безопасности и противопожарной безопасности на объекте в период работ несет Исполнитель. 2.6. Заказчик обязан: 2.7. Источник: http://realkonsalt.ru/raspiska-na-neotdelimye-uluchsheniya-pri-prodazhe-kvartiry-sudebnaya-praktika

Чудесное предложение: подготовить договор купли-продажи неотделимых улучшений объекта недвижимости

Сегодня, 12.09.2017 г., ко мне поступило предложение подготовить договор купли-продажи неотделимых улучшений объекта недвижимости.Суть дела. Имеется некая квартира (жилая недвижимость), у которой два собственника: у одного 1/3 доли в праве общей долевой собственности, у второго — 2/3 доли соответственно.Собственник 1/3 доли продаёт свою долю собственнику 2/3 доли.Вздумалось продавцу сэкономить на налоге.

Вполне естественно ничего лучшего он не придумал, как занизить цену договора.

Покупатель вроде бы согласился, но потребовал хоть какую-то «бумажку» на разницу между фактической ценой, которая будет уплачена продавцу, и ценой, указанной в договоре. Стороны порешили, что такой «бумажкой» может быть некий «договор купли-продажи неотделимых улучшений». Ко мне и обратились за помощью подготовить такой договор.Я опешил.

Но, думаю, ладно, может чего-то недопонимаю.

Кинулся рыскать на просторах Интернета.

И ничего, кроме того, что некие ловкачи каким-то невероятным способом пытаются снизить своё налоговое бремя, не нашёл.Поняв, что ко мне обратились за неким магическим действием, выполнить которое я не способен в силу отсутствия у меня соответствующей квалификации в области метафизических наук, я отказался стряпать такого рода договор.Выношу на обсуждение публики сам факт того, что существует некая практика по созданию

«договоров купли-продажи неотделимых улучшений объектов недвижимости»

.У меня лично возникли следующие вопросы:1. Каким образом можно продать отдельно от объекта недвижимости улучшения, которые от него неотделимы ?

То есть, квартиру мы продаём отдельно, а ремонт в квартире (дорогой кафель на стенах, дорогие стеклопакеты, врезанные в стены медные трубы, медную проводку и т. п.) продаём отдельно от самой квартиры ? Это что за самостоятельный такой объект гражданских прав — неотделимые улучшения ?2. Как я понял, «договор купли-продажи неотделимых улучшений объекта недвижимости» не представляется в Росреестр вместе с договором купли-продажи самого объекта недвижимости для регистрации перехода права собственности.

Как я понял,

«договор купли-продажи неотделимых улучшений объекта недвижимости»

не представляется в Росреестр вместе с договором купли-продажи самого объекта недвижимости для регистрации перехода права собственности. То есть, в регистрационном деле в Росреестре такой «договор» отсутствует. Но деньги по нему уплачены. Сам объект недвижимости продан значительно дешевле той суммы, которую за него уплатил покупатель.

Ведь покупатель за недвижимость уплатил, скажем 100 р., а ещё 100 р.

уплатил уже непонятно за что (за некие улучшения). Не имеет ли права покупатель, уплативший продавцу 200 р.

(100 р. — за недвижимость и 100 р. — за «улучшения»), потребовать применения последствий ничтожности сделки (договора купли-продажи неотделимых улучшений) и возврата 100 р. А продавцу в этом случае ничего не полагается, ведь не существует же отельно от объекта недвижимости неких «неотделимых улучшений».

Продавец продал объект недвижимости за 100 р. Соответствующий договор прошёл проверку специалистами Росреестра, имеется в регистрационном деле.

Что думает почтенная публика о

«договоре купли-продажи неотделимых улучшений объекта недвижимости»

? И как думаете, кому и, самое главное, как могла прийти идея такого «договора» ?

Имущественный вычет с неотделимых улучшений требует отдельного договора

В этой части налоговая инспекция отказала в налоговом вычете.

По мнению суда, заявление покупателя о понесенных им расходах на оплату продавцу неотделимых улучшений квартиры, само по себе права на имущественный налоговый вычет не дает, так как не свидетельствует о том, что эти расходы понесены покупателем при новом строительстве или при приобретении квартиры.

В соответствии со ст.

Советы

Виталий Цеан.

24 июня 2012, 11:53 Расписка (образец) Город ______________________ день месяц год (прописью) Я (Мы) _________________________________ (ФИО продавца(продавцов)), паспорт гражданина РФ ____________(серия номер) выдан ______________(кем и когда), зарегистрированный по адресу: ___________________ (область), ______________ (город), ______________________(улица), __________(номер дома), _____________ (номер квартиры) получил (получили) от (ФИО покупателя(покупателей)), паспорт гражданина РФ ____________(серия номер) выдан ______________(кем и когда), зарегистрированный по адресу: ___________________ (область), ______________ (город), ______________________ (улица), __________(номер дома), _____________(номер квартиры) за произведенные неотделимые улучшения в проданной мной(нами) _____ комнатную квартиру по адресу: ___________________ (область), ______________ (город), ______________________ (улица), __________(номер дома), _____________ (номер квартиры), сумму 000 000 руб (числом) _______________________________________(сумму прописью) российских рублей.

Вопрос по теме

?

Продавец настаивает на продаже квартиры по ДКП + договор на неотделимые улучшения. Какие возможные риски для покупателя в этом случае? Скажется ли такая покупка в дальнейшем при продаже квартиры уже нами?

И не влияет ли это на наши налоговые выплаты? Читать ответы (1) 17. Арендовали Муниципальную баню на основании аукциона 5 лет. После истечения срока снова выиграли аукцион и решили выкупить.

Договор купли продажи заключен. Хотим что бы зачли всю сумму оплаченную за аренду зачесть в стоимость бани.

Во время ремонта проводились ремонты и делались неотделимые улучшения. Эти суммы тоже нужно зачесть в стоимость выкупного имущества.

Возможно ли это? 17.1. Добрый день, да можно попытаться это сделать, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой на почту или по телефону к выбранному юристу.

И все уточняйте. 17.2. Возможно только если у вас договор купли был с правом выкупа а у вас аренда, кроме того все ваши ремонты должны были согласовываться с арендодателем и к примеру идти в счет арендной платы.

Иными словами в условиях аукциона условие зачета должно было быть заранее оговорено. Договор заключен соответственно в том состояниив которомвы приобрели имущество ваш вклад есть. 17.3. Здравствуйте! Это маловероятно, у вас был договор аренды, а не аренды с последующим выкупом, если бы в договоре было условие о зачет арендной платы в счет стоимости, тогда возможно.

17.3. Здравствуйте! Это маловероятно, у вас был договор аренды, а не аренды с последующим выкупом, если бы в договоре было условие о зачет арендной платы в счет стоимости, тогда возможно.

По поводу ремонта, неотделимые улучшения должны были быть согласованы с собственником, а также согласован режим их производства. 18. В 2015 г была куплена квартира.

Договор купли-продажи на 1000000 р. Была оформлена ипотека на 1400000.

230000 отдали в качестве первоначального. Т.е. стоимость квартиры 1630000 р. Из них 1000000 сама квартира, а 630000 р.

неотделимые улучшения. В 2016 г погасили мат. капиталом часть. С какой суммы я могу вернуть НДФЛ?

18.1. Яна, максимальная сумма вычета при покупке квартиры 2 000 000,0 руб. Если у Вас в Договоре стоит цена квартиры 1 000 000,0, то Вы можете получить вычет 1 000 000,0. — минус сумма, оплаченная материнским капиталом = сумма вашего вычета, т.е это и будет сумма с которой вы можете вернуть уплаченный НДФЛ.

Предоставление вычета в сумме расходов на приобретение неотделимых улучшений ст.

220 НК Налогового кодекса не предусмотрено. В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы: расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме; расходы на приобретение отделочных материалов; расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ ст.

В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы: расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме; расходы на приобретение отделочных материалов; расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ ст.

220 НК РФ предусмотрено, что имущественный налоговый вычет не применяется в случае, если оплата расходов на приобретение, в частности, квартиры, производится, в том числе, за счет средств материнского (семейного) капитала. Кроме того, предоставляется имущественный налоговый вычет в сумме фактически про-изведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на квартиры.

Вычет предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, указанных в пункте 3 настоящей статьи, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов.

19. Купил квартиру в ипотеку с занижением за 3280000, в ДКП указана стоимость 2682000 также есть расписка на эту сумму 2682000, в ипотечном договоре указана сумма 2788000 и вторая расписка на сумму 598000 на неотделимые улучшения.

Я так понимаю если я не буду показывать второю расписку то у меня есть шанс вернуть налог, а что делать с возвратом ипотечных процентов?

19.1. Здравствуйте! Налоговая инспекция обязана произвести возврат налога с той суммы, которая прописана в договоре купли-продажи, все прочие расписки не учитываются. Возврат ипотечных процентов-на основании кредитного договора, справки о выплаченных процентах и платежных документов. 20. Столкнулись с неразберихой при покупке квартиры.

Заключили в банке предварительный договор купли-продажи (по форме утвержденной юристами банка в Москве). Поехали заверять у нотариуса (нашел продавец), она несколько раз убеждала в том, что договор юридически неправильно составлен.

Предлагала свои варианты. Мы отказались их подписывать.

Суть ситуации: мы покупаем квартиру за 1,3 млн.

Из своих средств оплачиваем первый взнос 337 т.р.

И берем у банка 963 т.р. оставшихся на квартиру и себе на неотделимые улучшения (ремонт) 398 т.р. Продавец обязуется, после получения денег, предоставить расписку общую сумму 1,3 млн.

НО! Нотариус упорно сует договор, в котором продавец продет нам квартиру за 1,3 млн и неотделимые улучшения за 398 т.р. Таким образом, мы должны будем эту сумму на ремонт отдать продавцу! Но за что? Ведь ремонта нет и они нам его не собираются делать. При этом нотариус настаивает, что по факту 398 тыс нам отдадут продавцы на руки, но расписку напишут, якобы они их получили!

При этом нотариус настаивает, что по факту 398 тыс нам отдадут продавцы на руки, но расписку напишут, якобы они их получили! Это что-то с чем-то. Во-первых, гарантии, что напишут и отдадут — нет, во-вторых, а за что я им её должна отдать (даже по бумагам), ведь это нам банк дает на БУДУЩИЙ ремонт, а я по их договору покупаю квартиру с СУЩЕСТВУЮЩИМ ремонтом или со строй материалами.

Рекомендуем прочесть:  Заказать омс онлайн

Подскажите, как достойно выйти из этой ситуации, так, чтобы сделка завершилась. Продавцы готовы обратится к другому нотариусу, но их знакомая нотариус заверила всех нас несколько раз, что никто не составит другой договор и юристы утвердили фигню, а не договор и силы никакой он не имеет и ни один нотариус его не заверит. Очень нужна ваша помощь (уже застраховали в банке на круглую сумму квартиру, жизнь).

Деньги уже в ячейке. Осталось: нотариус и МФЦ. А тут засада ( ( ( 20.1. Здравствуйте.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Нужно смотреть договор на соответствие требования закона. Есть необратимые риски. 20.2.

Договор купли-продажи может быть сдан в росеестре для регистрации права собственности (для начала сделка с обременением) 20.3. Нотариус прав. Нотариус правильно сформулировал условия договора, а если вас он не устраивает, то можете составить соглашение в простой письменной форме, в котором будут указаны иные условия.

Отличные от договора. Ни один нотариус не возьмет на себя составление такого договора, который вами предложен в тексте вопроса.

Как действуют неотделимые улучшения на куплю-продажу недвижимого имущества

Расписка о получении денежных средств за неотделимые улучшения не должна заверяться нотариусом Конечно же многие люди пытаются минимизировать свои налоговые затраты, поэтому придумывают различные законные юридические схемы, позволяющие это сделать. К одной из таких схем относится продажа жилого помещения с неотделимыми улучшениями. Как это действует:

  • Но продавец и покупатель заранее обговорили реальную стоимость жилья, которая выше, чем указана в оценке, так как там, например, есть ремонт, установлена бытовая техника. То есть продавец должен заплатить больше. Именно в таких ситуациях на помощь и приходят неотделимые улучшения.
  • Покупатель выплачивает продавцу некоторую сумму за стоимость квартиры, которая определена в акте оценки имущества. А вторую сумму новый владелец платит старому за неотделимые улучшения, получая за это расписку. При этом для регистрации недвижимости за новым собственником в Россреестр достаточно предоставить договор купли-продажи. Таким образом, граждане платят меньше налогов на законных основаниях.
  • Продавец и покупатель, которые пришли к обоюдному согласию совершить сделку купли-продажи недвижимого имущества, и подписали между собой предварительный договор, обращаются к профессиональному оценщику, который должен составить акт стоимости недвижимости. Данный документ предоставляется нотариусу при оформлении сделки, и с данной суммы платятся налоги.

Важно запомнить, что расписка о получении денежных средств за неотделимые улучшения не должна заверяться нотариусом.

Важные тонкости и советы по составлению

Написать документ нужно с учетом нюансов. Стоит сказать, что понятия, о котором говорится, в е нет, его используют продавцы, сделавшие ремонт, ведь им приходится платить завышенные налоги.

Расписка оформляется для того, чтобы продавец заплатил меньше налога, чем должен быть, поэтому к договору купли-продажи, отправляясь к нотариусу, прилагать ее не следует.

Этот вариант компенсации проведенных улучшений должен обговариваться предварительно и детально, ведь в состав официального договора он не включен. Если документ купли продажи выдан отделением нотариальной службы и заверен, то расписки этот момент не касается, она является результатом дополнительных договоренностей между сторонами сделки.

Расписка позволяет не только продавцу заплатить налоги меньше, но и покупателю, в случаи расторжения контракта, получить сумму по договору и те деньги, которые были внесены за улучшения, в полном объеме. Если квартиру покупает пару людей, то для каждого участника договоренности должна быть подготовлена расписка этого образца.

Видео по теме: Оценка статьи:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Плюсануть Поделиться Отправить Класснуть Линкануть Запинить

Договор улучшений и налог 13%

Если мне ее сейчас продавать и показать в ДКП полную сумму то налог составит около 100 тысяч.

Что наложит свой отпечаток на бюджет семьи. Подскажите по тексту верно ли утверждение про отсутствие уплаты налога при таком договоре. Естественно основной договор для юстиции тоже будет но с суммой чуть больше миллиона.

Это на вторую часть денег. И если можно с обоснованием и ссылками на статьи и т.п. Спасибо. Источник: http://urist-rostova.ru/dogovor-kupli-prodazhi-neotdelimyh-uluchshenij-kvartiry-49627/

Неотделимые улучшения: налогообложение

Уточнение клиента: Живу в небольшом городе и дом один из лучших т е работники налоговой в принципе в курсе что примерная стоимость намного больше 4 млн.

насколько велика вероятность что появятся вопросы если указать только 4 млн(и не лучше если в этом случае будет фигурировать циферка за неотделимые улучшения т е общая сумма гораздо больше) 14 Июля 2015, 11:20 Рассмотрим такой аспект, как налоговый учет неотделимых улучшений. Условимся, что арендатор и владелец недвижимости согласовали данную процедуру.

Прежде всего стоит обратить внимание на тот факт, что улучшения, которые согласованы между съемщиком и собственником объекта, не всегда относятся к амортизируемому имуществу, а только в том случае, если они оплачены владельцем объекта.

В свою очередь, возмещение издержек арендатора на соответствующую модернизацию может быть учтено собственником объекта в целях налогообложения доходов. Сам съемщик также может использовать произведенные расходы в целях оптимизации величины налогов — в определенный отчетный период. Возможен вариант, при котором возмещение неотделимых улучшений владельцем недвижимости не прописывается в договоре, несмотря на то, что собственник дал согласие на соответствующую модернизацию.

В этом случае амортизация также не начисляется, а первоначальная стоимость объекта недвижимости не увеличивается. Оснований для оптимизации налоговой базы также не возникает. Можно отметить, что в тех случаях, когда неотделимые модернизации не были компенсированы арендодателем, то арендатор вправе начислить амортизацию на имущество.

Специфику налогообложения результатов модернизации объектов мы можем рассмотреть на примере выполнения сторонами правоотношений обязательств по уплате налога на имущество. Если договор заключают юрлица, то есть, оформляется аренда нежилых помещений, то они должны уплачивать соответствующие суммы в бюджет.

Налог на имущество в данном случае должна оплачивать та сторона, которая фиксирует затраты на улучшение объектов на счетах бухучета.

Как правило, это соотносится с правом собственности на улучшения.

+ +