Гостиницы нежилые здания


Гостиницы нежилые здания

Особенности проектирования гостиниц (отелей) различных категорий


24 марта 2017 года был принят законопроект об обязательной системе присвоения «звезд» отелям, согласно которому высший класс — это пять, а низший называется «без звезд». Процесс проходит в три стадии в зависимости от количества номеров:

  • от 15 с 2020 года;
  • остальные с 2020 года.
  • от 50 с 2020 года;

Для отелей, принимающих гостей Чемпионата мира по футболу 2020, классификация обязательна уже сейчас. Без получения категории оказывать гостиничные услуги будет запрещено, поэтому проектировать отель нужно с учетом желаемой «звездности». В данный момент стандартизирующим документом является Приказ №1215, который описывает требования к отелям всех размеров, апартотелям, а также к пансионатам и аналогичным средствам размещения.

Список большой: от размеров автостоянки или конференц-зала до наличия детских стульев и рабочего времени ресторана — и за все заведению начисляются баллы, определенную сумму которых нужно набрать.

По всей стране мы проектируем и строим отели с соблюдением всех норм и требований СНиПов, СП, ГОСТа, СанПиНа. Ознакомиться с наиболее интересными объектами вы можете в разделе «Наши проекты». Посмотреть все отели можете в разделе «Проекты гостиниц».

Посмотреть все базы отдыха можете в разделе «Проекты баз отдыха». Посмотреть все мини-гостиницы можете в разделе «Проекты мини-отелей».

Зачем нужен перевод

Перевод вашего жилища из жилого фонда в нежилой и наоборот может стать необходимым по множеству причин.Чаще всего выкупленные квартиры бизнесмены преобразуют в магазины, аптеки, рестораны и кафе, офисы.Статус же жилого помещения нужен потому, что только в нем вы сможете зарегистрироваться, да и жить тоже.Если вы решили перевести недвижимость в нежилую, подумайте, можно ли избежать этого процесса.Согласно Жилищному кодексу ст.17, заниматься коммерческой деятельностью на жилой площади можно в некоторых случаях, при которых будут соблюдены условия:

  1. Потенциальный предприниматель зарегистрирован на площади, где планирует вести дела.
  2. Дом,в котором находится ваше жилье, не принадлежит к ветхому фонду;
  3. Соседи по дому и квартире не будут страдать от ваших занятий;

Впрочем, в большинстве случаев статус жилья все же предпочитают изменить, и в этом есть свои плюсы.выгода собственника, который переводит свою квартиру в нежилой фонд, в том, что она становится дороже примерно на 20% при продаже.Но здесь можно столкнуться и с другой трудностью: сможете ли вы потом продать свою уже нежилую недвижимость?

Насколько предпринимателя это заинтересует? Так что, прежде чем бежать за выгодой, нужно просчитать все риски. Минусом для вас здесь станет потерянное время на оформление документов и поиск покупателей. Пока недвижимость будет простаивать в ожидании покупателя, вам придется вносить коммунальные платежи, которые для нежилого помещения примерно в два раза выше.

Пока недвижимость будет простаивать в ожидании покупателя, вам придется вносить коммунальные платежи, которые для нежилого помещения примерно в два раза выше. Заплатить придется и налог на имущество, а именно – 2,2% от остаточной стоимости помещения каждый год.Именно поэтому переводом занимаются уже сами предприниматели, которые купили жилье.

Прибыль мини-гостиницы из 20 номеров

Организация гостиничного бизнеса в малом формате – самый оптимальный вариант для начинающих предпринимателей.

Начиная свое дело в сфере услуг и грамотно его развивая, почти половина владельцев небольших отелей не останавливается на достигнутом, а создает целые сети маленьких уютных гостиниц.

Но перед организацией «первой ласточки», необходимо спрогнозировать прибыль мини-гостиницы. Предположим, что отель располагает номерным фондом в 15-20 номеров, какого дохода ожидать от него?

При правильной организации работы гостиницы прибыль от нее будет составлять около 40% от вложенных средств. Если номера гостиницы разделены по уровню комфортабельности (как это и бывает в любом отеле), то цены за пребывание в них должны быть разными.

Средняя стоимость эконом-класса — 400-800 рублей, «полулюкса» – 1000-1500, номера -«люкс» – от 2000 рублей. При стопроцентной наполненности номеров они приносят в месяц в среднем около 570 000 рублей. Предоставление дополнительных услуг, в зависимости от их количества и качества увеличивает доход мини-гостиницы еще на 100-300 тысяч рублей.

Итого – 700- 800 тысяч рублей дохода. Из этой суммы необходимо вычесть зарплату обслуживающего персонала, уплату налога, коммунальные и другие необходимые платежи, закупку продуктов и технических средств, непредвиденные расходы.

В результате получим прибыль мини-гостиницы в сумме 400 000 рублей. Или около того, с учетом разницы в размере выплат заработной платы хозяевами своим работникам и расхода на приобретение продуктовой корзины и стирально-моющих средств.

Статья 16. Виды жилых помещений.

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Источник: https://akrchel.ru/gostinica-v-nezhilom-pomeshhenii/ Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Содержание1 Разница между сооружением и зданием1.1 Разница между здание и сооружение1.2 В чем разница Содержание1 Этажность и количество этажей1.1 Неучитываемые пространства1.2 Переменное количество этажей1.3 Предельное количество этажей2 Этажность Содержание1 Руководство как опеределить класс функциональной пожарной опасности1.1 Определение1.2 Классы опасности1.3 Материала1.4 Строительных конструкций1.5 Содержание1 Устройство и варианты исполнения молниезащиты зданий и сооружений1.1 Немного теории1.2 Воздействие на земные

Гостиница это жилое помещение или нежилое

Вариантов выбора много, принятие решения порой бывает довольно сложной задачей.

Рассмотрим возможные варианты.

В статье поговорим о том, можно ли превратить нежилое помещение в гостиницу или как-то иначе использовать коммерческие помещения на первых этажах.

Понадобятся экспликация и план помещения, технический паспорт, разрешение от пожарной службы и СЭС, справка ДЕЗ, согласие собственников квартир дома, заключение о техническом состоянии дома, справка о том, что никто не прописан и не живет в помещении, проект перепланировки или переустройства.

  • Определение стоимости перевода помещения в БТИ.
  • Регистрация в УФРС прав собственности на помещение.
  • Приложение А (обязательное).

    Виды технического обслуживания автомобилей в мотелях

    Приложение А(обязательное)Таблица А.1 Виды технического обслуживания Вместимость мотелей, местне более 100от 100 до 200 от 200 до 300 от 300 до 400 от 400 до 500 Более 500 Пост самообслуживания с мойкой Один постДва поста Три поста Два поста Три поста По заданию на проектирование Пункт технического обслуживания—Один пост —Станция технического обслуживания автомобилей—Три поста Пять постов АЗС—1 1

    Гостиница жилое или нежилое здание — Пожарная безопасность

    Вариантов выбора много, принятие решения порой бывает довольно сложной задачей. Рассмотрим возможные варианты. В статье поговорим о том, можно ли превратить нежилое помещение в гостиницу или как-то иначе использовать коммерческие помещения на первых этажах.

    Понадобятся экспликация и план помещения, технический паспорт, разрешение от пожарной службы и СЭС, справка ДЕЗ, согласие собственников квартир дома, заключение о техническом состоянии дома, справка о том, что никто не прописан и не живет в помещении, проект перепланировки или переустройства.

  • Определение стоимости перевода помещения в БТИ.
  • Регистрация в УФРС прав собственности на помещение.
  • К какому типу зданий относится гостиница

    Система классификации гостиниц и других средств размещения регулирует порядок (процедуру, включающую проведение оценки соответствия гостиниц и других средств размещения требованиям, установленным в Системе, и аттестацию их на соответствующую категорию).

    [20] Гостиницы и другие средства размещения тесным образом увязаны также с деловой, культурной и спортивной жизнью региона, в котором они расположены: мероприятия такого характера, как фестивали, спортивные состязания, конференции, концерты известных исполнителей привлекают зрителей из различных регионов.

    Часто участники таких событий становятся одновременно клиентами гостиниц, тем самым, подчеркивая взаимосвязь различных составляющих инфраструктуры туризма. [18]

    Гостиница это жилое или нежилое помещение?

    Это кондо-отели. Необходимой характеристикой любого вида жилья служит его функциональное назначение.

    Жилищный фонд — совокупность всех жилых помещений, независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома общежития, гостиницы — приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, специальные дома для одиноких престарелых, дома — интернаты для инвалидов, ветеранов и другие , квартиры, служебные жилые помещения и иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

    Жилым зданием домом считается строение, имеющее почтовый номер адрес, утвержденный распорядительным документом органа местного самоуправления , вся или не менее половины площади которого предназначена для постоянного проживания, расположенное на земельном участке в определенных границах со всеми находящимися на нем вспомогательными сооружениями, элементами благоустройства, здание, пригодное для постоянного проживания, в котором жилые помещения составляют более половины площади помещений здания. Открытие хостела — привлекательная и вполне реалистичная, несмотря на кризис, бизнес-идея.

    Однако прежде чем приступить к ее реализации, нужно учесть тенденции рынка, особенности отельного бизнеса в России и лишь после этого воплощать мечту. Еще недавно отношение россиян к размещению в хостеле от англ. Оно ассоциировалось с низким уровнем гигиены, недостаточной безопасностью. Считалось, что этот вид молодежного общежития непригоден для респектабельных путешественников.

    Считалось, что этот вид молодежного общежития непригоден для респектабельных путешественников.

    Сегодня спальное место в общей комнате без дополнительных удобств для туристов является оптимальным видом бюджетного размещения, поэтому интерес предпринимателей к вопросу, как открыть хостел, растет. В этом случае декретный отпуск нужно оформить только на основном рабочем месте, а на дополнительном лишь уйти на больничный, касающийся родов. Отправиться на военную службу по призыву, если в этом есть необходимость.

    Большинство молодых мам с разных регионов страны жаловались на задержку детских выплат в январе 2016 года. В 1926 году Гречко окончил кавшколу, в 1936 — Военную академию.

    Пенсионерка обратилась за получением льготы и получила отказ, так как собес посчитал, что она проживает не одна. Сегодня в России работа с рекламой только начинается.

    Согласитесь, очень обидно, если важный для вас запрос будет проигнорирован по столь банальной причине. Двигаясь по дороге я искал место для разворота, увидел прилегающую во дворы территорию, и решил развернуться, используя.

    Предоставление льгот и скидок на поездах дальнего следования не предусмотрено. Для этого нужно: Скачать на телефон программу. Важно, чтобы на руках были оригиналы всех документов, подойдут нотариально заверенные копии. При снижении давления ниже 40 даПа (40 мм. Также в течение 8 дней он находился на больничном, сумма составила 8155 рублей.

    Также в течение 8 дней он находился на больничном, сумма составила 8155 рублей.

    ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что нужно сделать, чтобы перевести нежилое помещение в жилое Вконтакте Facebook Twitter Google+ Мой мир Рекомендуем статьи по теме: Договор взаимозачета между организациями — образец вы можете скачать на нашем сайте — должен соответствовать строгому перечню требований гражданского законодательства.

    Изучим основные нюансы составления такого договора.

    . Обычно вузовская льготная квота составляет 10 процентов от всех мест.

    Большая часть детей-сирот выбирает именно этот путь. .

    Похожие темы

    Юрист Рейтинг: 0

    • отзывов: 2 763 • ответов: 7 196 • г.

    Москва 17.10.2020 в 17:26 Это лучший ответ (выбран автоматически) Добрый день. Хостелы можно размещать в административных зданиях, если они соответствуют санитарным нормам, нельзя в многоквартирных домах.

    Федеральный закон от 15 апреля 2020 г. N 59-ФЗ «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации»

    Юрист Рейтинг: 5.4 • отзывов: 62 471 • ответов: 190 348 • г.

    Пермь 17.10.2020 в 17:26 Это лучший ответ (выбран автоматически) Да, можно потому что хостел может быть отнесен к объекту коммерческого значения. Поэтому не противоречит виду использования.

    И град регламенту (ст. 36 ГрК РФ)

    Юрист Рейтинг: 6.9 • отзывов: 30 444 • ответов: 64 031 • г. Барнаул 17.10.2020 в 17:27 Нельзя на участке с ВРИ деловое управление (п. 4.1.), предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (1.2.7) размещать хостел, гостиницу.

    Вам нужно ВРИ «Гостиничное обслуживание», что прямо установлено п. 4.7 Приказа Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г.
    N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»

    Адвокат на сайте Рейтинг: 5.6 • отзывов: 57 245 • ответов: 156 299 • г. Санкт-Петербург 17.10.2020 в 17:27 Согласно ст.

    7 Земельного кодекса Цитата:Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

    определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Для гостиниц есть вид ВРИ ЗУ «Гостиничное обслуживание (код 4.7) Цитата:Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них либо объекты придорожного сервиса (4.9.1) предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; либо туристическое обслуживание (код 5.2.1) Цитата:Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей классификатор утвержден Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (текст отредактирован 17.10.2020 в 17:29)

    Юрист на сайте Рейтинг: 4.8 • отзывов: 25 978 • ответов: 63 521 • г.

    Краснодар 17.10.2020 в 17:32 В Вашем конкретном случае надо смотреть , градостроительный регламент. Какие виды разрешенного использования предусмотрены ими.

    Хостел не относится к деловым зданиям и объектам коммерческого использования, поэтому размещать при названных Вами условиях нельзя. У Вас должен быть ВРИ гостиничное обслуживание Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них Цитата: Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540

    «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»

    (с изменениями и дополнениями) Приложение.

    Классификатор видов разрешенного использования земельных участков Гостиничное обслуживание Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них 4.7 (текст отредактирован 17.10.2020 в 17:33)

    Юрист Рейтинг: 6.9 • отзывов: 3 840 • ответов: 6 900 • г.

    Новосибирск 17.10.2020 в 17:36 Алексей! Во первых, это должно быть жилое помещение. Ресепшен должны иметь санитарную книжку.

    Должно быть соответствующее, свидетельство о предоставлении гостиничных услуг.

    Ст 5 Федерального закона от 24.11.1996 N 132-ФЗ

    «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации»

    Предоставление гостиничных услуг без свидетельства о присвоении гостинице определенной категории, установленной положением о классификации гостиниц, а также использование в рекламе, названии гостиницы и деятельности, связанной с использованием гостиницы, категории, не соответствующей категории, указанной в таком свидетельстве, запрещается и влечет за собой административную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии с Федеральным законом от 24 ноября 1996 года N 132-ФЗ

    «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации»

    . (в ред. Федерального закона от 04.11.2014 N 335-ФЗ) 2.

    Информация о присвоении гостинице или иному средству размещения категории, предусмотренной системой классификации гостиниц и иных средств размещения, в том числе информация о номере свидетельства, подтверждающего присвоение определенной категории, и о выдавшей его аккредитованной организации, доводится гостиницей или иным средством размещения до потребителей в наглядной и доступной форме. Форма свидетельства в Приложении 1 от 16.02.2020 N 158 «Об утверждении Положения о классификации гостиниц».

    http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_12462/bb9e97fad9d14ac66df4b6e67c453d1be3b77b4c/ Можно в таком здании размещать гостиницу или хостел, если перевести его в жилое помещение.

    Вам нужен ВРИ «Гостиничное обслуживание», п. 4.7 Приказа Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540. Всего доброго! (текст отредактирован 17.10.2020 в 17:43)

    Юрист Рейтинг: 5.0 • отзывов: 7 460 • ответов: 16 039 • г.

    Владикавказ 17.10.2020 в 17:43 Здравствуйте Алексей Да можно т.к. ври земельного участка (деловое) вам позволяет разместить гостиницу или хостелы. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, жилые , многоквартирные дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

    согласно ст.35 Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред.

    от 02.08.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.08.2019) ГрК РФ Статья 35. Виды и состав территориальных зон 1.

    В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.

    2. В состав жилых зон могут включаться: 1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами; 2) зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки; (в ред.

    Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами; (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ) (см.

    текст в предыдущей редакции) 4) зоны застройки многоэтажными многоквартирными домами; (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ) (см.

    текст в предыдущей редакции) 5) зоны жилой застройки иных видов. 3. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих .

    В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства. (в ред. Федеральных законов от 02.07.2013 N 185-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4.

    В состав общественно-деловых зон могут включаться: 1) зоны делового, общественного и коммерческого назначения; 2) зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения; 3) зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности; 4) общественно-деловые зоны иных видов.

    5. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. (в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 185-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 6.

    В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, жилые дома блокированной застройки, многоквартирные дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

    Юрист Рейтинг: 4.6 • отзывов: 14 375 • ответов: 47 732 • г.

    Казань 17.10.2020 в 17:49 Нет, нельзя, по нескольким причинам, первое это разрешенное использование строения под офисы, деловую жизнь и т.д.,второе хостелы возможно размещать ТОЛЬКО в жилых помещениях, то есть эти офисы надо преводить из нежилого в жилое. А вом такое разрешение врядли дадут.

    ЖК РФ Статья 23. Порядок помещение и нежилого помещения в жилое помещение 1.

    Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений). 2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофун.

    Юрист на сайте Рейтинг: 5.0 • отзывов: 20 003 • ответов: 50 843 • г.

    Уфа 17.10.2020 в 17:50 Уважаемый Алексей г.

    Москва! Согласно Федерального закона от 15 апреля 2020 г. N 59-ФЗ

    «О внесении изменений в статью 17 Российской Федерации»

    Размещать Гостиницу или Хостел в Административном здании — НЕЛЬЗЯ, если данные жилые помещения НЕ соответствуют санитарным нормам и правилам.

    С уважением Владимир Николаевич г. Уфа 17.10.2020 г.

    Юрист на сайте Рейтинг: 5.4 • отзывов: 9 965 • ответов: 20 675 • г.

    Иркутск 17.10.2020 в 18:17 Здравствуйте, закон не запрещает размещение хостелов в нежилых помещениях, есть два документа, которые Вам следует изучить, во первых, это Национальный стандарт РФ ГОСТ Р 56184-2014 «Услуги средств размещения. Общие требования к хостелам» (утв.

    приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 23 октября 2014 г. N 1393-ст)Цитата: 5. Общие требования к хостелам 5.5. Требования к прилегающей территории для хостелов, расположенных в отдельно стоящих зданиях 5.5.1.

    Территория, прилегающая к хостелам, расположенным в отдельно стоящих зданиях, должна соответствовать следующим требованиям: — быть благоустроенной, освещенной в вечернее время; — иметь площадку с твердым покрытием для кратковременной парковки автотранспорта и необходимые справочно-информационные указатели; — иметь удобные подъезды для автомобиля и/или автобуса с необходимыми дорожными знаками, вымощенные пешеходные дорожки; — к хостелу должен быть обеспечен свободный подъезд машин пожарной и скорой помощи. 5.5.2. Прилегающая территория должна соответствовать установленным санитарно-гигиеническим требованиям [6], а для хостелов, расположенных в жилых домах, — требованиям [7], [8]. 5.5.3. должна проводиться регулярно и включать в себя полив территории и растений в теплое и жаркое время года и антигололедные мероприятия в зимнее время (удаление наледи, посыпание песком или антигололедными реагентами, удаление снега и сосулек и т.п.).

    5.5.4. К площадкам с мусоросборниками, расположенным на территории, прилегающей к хостелам, должен быть обеспечен подъезд специального транспорта для вывоза мусора.

    5.5.5. При устройстве твердых покрытий площадок, дорог и пешеходных дорожек должны быть предусмотрены стоки для талой и дождевой воды. Примечание. Если прилегающая к хостелу территория принадлежит муниципалитету, то ответственность за ее состояние и содержание возлагается на муниципалитет, управляющую компанию или собственника здания. 5.7. Требования к зданиям, техническому оборудованию и оснащению помещений хостелов 5.7.1.

    Архитектурно-планировочные, строительные элементы и конструктивные решения хостелов должны соответствовать требованиям строительных норм [3], [8]. 5.7.2. Планировка зданий, комнат для проживания, общественных зон и служебных помещений должна соответствовать эстетическим, техническим, санитарным, гигиеническим, экологическим нормам и рекомендациям. 5.7.3. Не допускается использование в качестве жилых комнат цокольных этажей, подвальных помещений и комнат, не имеющих окон [3], [7], [8], [9], [10].

    В цокольных и подвальных этажах хостелов допускается устройство общественных помещений для временного пребывания гостей: санитарно-гигиенических помещений (душевых, санузлов, постирочных и др.), помещений для (парикмахерских, торговых объектов, буфетов и других объектов питания, комнат с игровыми автоматами, саун и т.п.), подсобных помещений (комнат для хранения багажа, инвентаря, комнат горничных, стюардов и др.) и стоянок для автомобилей и мотоциклов при условии герметичности потолочных перекрытий и устройства для отвода для выхлопных газов автотранспорта.

    5.7.4. Площадь жилых комнат/номеров в хостелах определяется из расчета не менее четырех квадратных метров на одну кровать, одноярусную или двухъярусную, включая площадь, занятую кроватью. Высота (от пола до потолка) жилых комнат/номеров должна быть не менее 2,5 м.

    Высота коридоров, холлов должна быть не менее 2,1 м. Расстояние от верхней кровати (при двухъярусном расположении) до потолка должна быть не менее 75 см. 5.7.5. Многоместные жилые комнаты/номера в хостелах могут быть как общими для мужчин и женщин (смешанный номер), так и раздельными, на усмотрение администрации хостела.

    При этом гости должны быть заранее предупреждены о том, какой из номеров/комнат является смешанным, а в каком допускается проживание только мужчин или только женщин. 5.7.6. Хостелы должны быть обеспечены санузлами из расчета не менее одной туалетной кабины и одного умывальника на 15 человек и не менее одной душевой кабины на 15 человек. В больших хостелах рекомендуется устройство раздельных санузлов и душевых для мужчин и женщин.

    5.7.7. В хостелах должна быть выделена общая зона для встреч, общения, отдыха гостей, размещенная рядом со службой приема и размещения, в холлах, на этажах, на кухне и т.д.

    Допускается оборудование выделенной зоны или площадки на открытом воздухе, если это позволяют климатические условия. 5.7.8. В хостеле рекомендуется оборудовать кухни, мини-кухни, столовые, комнаты или иные места для приема и приготовления пищи методом самообслуживания, которые оснащают необходимым оборудованием и кухонной посудой, инвентарем, столовой посудой, емкостями для хранения продуктов и моющими средствами. Допускается отсутствие общих комнат или мест для приема и приготовления пищи при наличии предприятий питания (кафе, закусочной, буфета и т.п.) в хостеле или в шаговой доступности от него.

    При этом необходимо обеспечить обязательное наличие кулеров для воды, чайников и т.п.

    5.7.9. В больших хостелах рекомендуется иметь комнату для персонала. 5.7.10. При новых и реконструкции ранее введенных в эксплуатацию хостелов, размещенных в отдельно стоящих зданиях, рекомендуется предусматривать условия для временного проживания и обслуживания гостей с ограниченными физическими возможностями в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации [11] и ГОСТ Р 53998. Жилые комнаты/номера и санитарно-гигиенические помещения для гостей с ограниченными физическими возможностями рекомендуется оборудовать на первом или нижних этажах хостела.

    5.7.11. При проектировании и строительстве новых хостелов в многоэтажных зданиях выше пяти этажей необходимо предусматривать лифты пассажирские и/или грузовые. 5.7.12. Системы отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха должны обеспечивать в хостелах оптимальные и допустимые параметры микроклимата согласно [12] и ГОСТ 30494.

    5.7.13. Освещенность в жилых и общественных помещениях должна быть достаточной для комфортного проживания и использования согласно [13], в т.ч.: — в жилых, общественных помещениях и коридорах освещение должно быть достаточным для свободной и правильной ориентации при передвижении проживающих и персонала; — в жилых комнатах должно быть основное (потолочное, настенное и/или напольное освещение) и дополнительное освещение (прикроватные светильники/настольные лампы), обеспечивающее возможность чтения в темное время суток; 5.7.14. Материалы, используемые для внутренней отделки помещений, покрытия полов, мягкой мебели из синтетических материалов, не должны являться источниками выделения вредных веществ и создавать неблагоприятные условия для проживания гостей. 5.7.15. Покрытия и поверхности оборудования и мебели, установленной в жилых комнатах/номерах и общественных помещениях, должны быть нетравмоопасными (без острых углов и кромок).

    Поверхности (кроме поверхностей мягкой мебели) должны быть гладкими, легко очищаемыми, допускать их уборку влажным способом и быть устойчивыми к воздействию моющих и дезинфицирующих средств.

    Полы во всех помещениях должны быть ровными, без щелей и дефектов и иметь плинтусы, плотно прилегающие к стенам и полу. 5.7.16. Стены и полы санузлов, ванных и душевых комнат, комнат гигиены и других санитарно-гигиенических помещений рекомендуется облицовывать влагостойкими материалами, устойчивыми к дезинфицирующим средствам. Второй документ это «СП 379.1325800.2018.

    Свод правил. Общежития и хостелы. Правила проектирования» (утв.

    и введен в действие Приказом Минстроя России от 05.06.2018 N 333/пр) Цитата:6.3 Требования к объемно-планировочным решениям хостелов 6.3.1 Группу жилых помещений хостела составляют жилые номера и санитарные узлы общего пользования.

    6.3.2 Категории номеров и требования к их оборудованию следует принимать в соответствии с [6].

    6.3.3 Максимальная вместимость номеров хостела — 20 чел. Наличие одно-, двухместных либо семейных трехместных номеров обязательно для хостелов категории «одна звезда» и «две звезды». В хостеле категории «одна звезда» они должны составлять не менее 25%, а в хостеле категории «две звезды» — не менее 50%.

    Данное требование не распространяется на мини-и малые хостелы.

    6.3.4 Жилые номера для проживания маломобильных групп населения должны предусматриваться по заданию на проектирование, располагаться на первом или нижних этажах хостела и соответствовать требованиям СП 59.13330 и ГОСТ 32613. 6.3.5 Площадь и высота жилых номеров хостелов должны соответствовать ГОСТ Р 56184-2014 (приложение Г). 6.3.6 Жилые номера хостела допускается проектировать в составе жилой комнаты или жилой комнаты с санитарным узлом.

    6.3.7 Наличие санитарного узла в номере обязательно: — для хостелов «одна звезда» — в 25% номеров, — для хостелов «две звезды» — в 50% номеров.

    6.3.8 Санитарные узлы в номерах должны проектироваться с учетом параметров, приведенных в СП 44.13330, и иметь при этом минимальную площадь: — 1,75 м 2 — в хостеле категории «без звезд» и «одна звезда»; — 2,4 м 2 — в хостеле категории «две звезды». 6.3.9 Санитарные узлы для общего пользования в хостеле должны быть устроены в соответствии с требованиями ГОСТ Р 56184.

    6.3.10 В группе служебных помещений следует предусматривать: — помещение или зону для приема, регистрации и размещения; — помещение или зону для хранения уборочного инвентаря и моющих средств; — помещение или зону для хранения багажа; — комнату персонала (для больших хостелов).

    7 Обеспечение пожарной безопасности 7.2 Требования к огнестойкости строительных конструкций и пожарной безопасности зданий гостиниц, требования по предотвращению распространения пожара, обеспечению эвакуации, противопожарные требования к инженерным системам и оборудованию зданий, а также требования по тушению пожара и спасательным работам следует принимать в соответствии с [3], СП 118.13330, СП 1.13130, СП 2.13130, СП 3.13130, СП 4.13130, ГОСТ 12.1.004 в соответствии с принятым классом функциональной пожарной опасности, при этом хостелы следует рассматривать как гостиницы.

    7.3 Систему оповещения и управления эвакуацией при пожаре следует предусматривать по СП 3.13130. Сигнальные знаки должны соответствовать ГОСТ 12.4.026 и ГОСТ Р 12.2.143. Требования к сигнальным знакам приведены в [13].

    Всё я Вам приводить не буду, там достаточно много различного рода требований, изучите их сами подробно. (текст отредактирован 17.10.2020 в 18:22)

    Жилое или нежилое помещение: апартаменты, гостиница, дачный дом, общежитие, хостел и другие места(2018г)

    Число хостелов росло бесконтрольно.

    Где-то они были зарегистрированы как мини-отели, а многие вообще вынуждены были работать “в тени”.

    Наконец, в 2014 году, в правительстве отреагировали и признали хостел самостоятельным видом бюджетного гостиничного жилья, выпустив единый ГОСТ для хостелов. Изначальный закон устанавливал формальные вольные нормативы и, по сути, не решал проблему хостелов в многоквартирных домах, набивших оскомину простым гражданам, вынужденным соседствовать с такими общежитиями.

    Откликнувшись на их просьбы, два года спустя, был разработан и внедрён пакет поправок, навсегда закрывающий конфликт между владельцами хостелов и их соседями. Согласно новому закону, хостел, как общежитие для временного пребывания, больше не может занимать жилые помещения, каковыми ранее были квартиры. Отныне, для устройства хостела в квартире, придётся сперва вывести её из фонда жилых помещений и перевести в нежилые, а для того выполнить ряд обязательных требований.

    Заключение

    В заключении стоит отметить, что всё сугубо индивидуально.

    Вы можете выбрать ту или иную собственность и оформить её как нежилую.

    Но, не стоит забывать об исключении из правил, ведь переоборудовать гостиницу из квартиры, которая находится на среднем этаже, вам вряд ли удастся.

    В остальном процедуру нужно соблюдать с принятием во внимание всех правил и иных моментов.

    Если вы не хотите допустить ошибок, вы можете воспользоваться профессиональной помощью. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: No related posts.

    + +