Как узаконить дом на земельном участке по дачной амнистии


Как узаконить дом на земельном участке по дачной амнистии

Отвечает руководитель отдела продаж «ИД Консалт» Алексей Шаров:


В закон о «дачной амнистии» не раз вносили поправки: неоднократно продлевали, меняли порядок регистрации частных владений. Задуманный изначально для легализации построек в ИЖС, он стал распространяться и на строения, возведенные на территории СНТ и других земельных участков, предназначенных для садоводства.

Все это привело к весьма запутанной ситуации.

Поэтому при оформлении реконструкции в чем-то придется идти путем проб и ошибок.Но первое, что в любом случае надо сделать, – это поднять документы на участок и выяснить целевое назначение земли, на которой построен дом. Тут важно понимать и различать, находится ли строение:

  1. на территории СНТ и других земельных участков, предназначенных для садоводства;
  2. в ИЖС (то есть является ли жилым домом в населенном пункте);
  3. на территории земельных участков, не предназначенных для возведения жилых помещений.

Во-вторых, у кадастрового инженера необходимо получить технический план на реконструированный дом, без которого регистрация собственности не возможна ни по дачной амнистии, ни без нее.Далее надо пойти в МФЦ, и в самом благоприятном случае, если строение находится на территории СНТ и других земельных участков, предназначенных для садоводства, можно будет подать заявление на регистрацию собственности только на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, оплатив госпошлину. Такой порядок установлен новыми поправками к закону о «дачной амнистии» от 2 августа 2020 года и будет действовать вплоть до 1 марта 2021 года.Если дом находится в ИЖС, скорее всего, придется воспользоваться уведомительным порядком, применяемым с 1 марта 2020 года.

Надо будет обратиться с уведомлением о начале строительных работ в местную администрацию (по почте или через МФЦ). Помимо личных данных, на основании паспорта гражданина РФ, доверенности (если Вы представляете интересы собственника) или вида на жительство для иностранных граждан, надо приложить следующие документы:

  1. документ о праве собственности на землю (выписка из ЕГРН);
  2. прежний документ о праве собственности на дом;
  3. нелишним будет и ГПЗУ (можно получить бесплатно).
  4. межевой план (также готовит кадастровый инженер);

При получении уведомления о разрешении на строительство можно начинать реконструкцию.

Провести ее нужно в течение 10 лет и строго в соответствии со всеми параметрами ИЖС, без нарушения строительных, санитарных, противопожарных и прочих норм.По окончании строительных работ (не позднее чем через месяц) необходимо снова направить уведомление в местную администрацию с приложением:

  1. технического плана дома с указанием сведений о его параметрах;
  2. квитанции об оплате государственной пошлины (350 рублей);
  3. уведомления о разрешении строительных работ.

При условии, что администрация не имеет претензий по соблюдению норм и законов к осуществляемой реконструкции, она обязана направить заявление в Росреестр о постановке объекта на кадастровый учет и регистрацию права собственности.Наконец, если вдруг дом построен на участке, не предназначенном для возведения жилых помещений, то в первую очередь надо будет обратиться в местную администрацию, чтобы добиться изменения одного вида разрешенного использования земли и объектов капитального строительства на другой.

Далее будете действовать либо по «дачной амнистии», либо по уведомительному порядку; в зависимости от установленного целевого назначения земельного участка.

Пошаговая инструкция

Первый этап. Для начала потребуется собрать полный пакет документов на объект:

  1. бумагу, характеризующую «подноготную» жилого помещения,
  2. кадастровые паспорта относительно сооружения и земли,
  3. свидетельство о праве собственности.
  4. паспорт заинтересованного лица,

Если настоящий владелец загородного участка и расположенного на нем дома умер, потребуется для начала вступить в права наследования. Зарегистрировать жилье можно по решению судебной инстанции или при наличии завещания, предоставленного нотариусом.

Чтобы получить необходимые документы относительно объекта, необходимо обратиться в садовое товарищество, прикрепленное к адресу, по которому расположена недвижимость. В отсутствии других документов, будущий владелец может воспользоваться услугами Росреестра, предоставив заявление, решение суда или завещание.

Второй этап. После того как был собран весь пакет документов, необходимо оплатить установленную пошлину – 200 рублей.

Реквизиты можно узнать через официальный сайт организации или финансово-кредитное учреждение.

Затем заинтересованное лицо предоставляет бумаги в Регистрационную палату, предъявив документ, удостоверяющий личность, оформив заявление в письменной форме со своей подписью. В указанное время (через месяц), свидетельство о регистрации будет выдано владельцу недвижимого имущества. Приватизировать частное домовладение, расположенное на участке земли, предназначенного для ведения подсобного хозяйства рекомендуется до 1 марта 2020 года.

Приватизировать частное домовладение, расположенное на участке земли, предназначенного для ведения подсобного хозяйства рекомендуется до 1 марта 2020 года. По окончанию этого срока придется ввести строение в эксплуатацию, предоставить ряд дополнительных документов, что значительно усложнить процедуру регистрации собственности.

Видео: До 1 марта 2020 года можно оформить жилой дом по «дачной амнистии» 40 650 views Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Кодекс административных правонарушений РФ установил штраф, если не вписан в страховку человек, находящийся за Перед покупкой автомобиля, покупатель должен убедиться в юридической чистоте автомобиля. Нужно проверить, легально ли завезена Жилым помещением называется постройка или часть постройки, которая используется для проживания людей.

Владелец может В ст. 399 ГК РФ прописано, что в ситуации, когда должнику, признанному банкротом, оказывается

Как оформить садовый домик в собственность

Регистрация садового домика в собственность по дачной амнистии происходит по установленным законодательством правилам.

Сначала вам следует обратиться к кадастровым инженерам в БТИ или другую организацию, занимающуюся данной деятельностью, для оформления технической документации.

На основании поступившей заявки, уполномоченный специалист произведет выезд для замеров и определения координат строения, данные внесет в соответствующий протокол. Необходимую для дальнейших действий документацию заявитель получает через 14 дней. Второй шаг – это оплата госпошлины. Реквизиты для оплаты предоставит непосредственно уполномоченный орган – отделение Росреестра или МФЦ.
Реквизиты для оплаты предоставит непосредственно уполномоченный орган – отделение Росреестра или МФЦ. Здесь же вы можете узнать, какие документы нужны для проведения операции постановки на учет дачных домиков, гаражей, хозяйственных и других построек, расположенных на садовом участке.

После оплаты государственной пошлины, с техническим паспортом строения, право определяющим документом на земельный участок и паспортом отправляете вновь в МФЦ и подаете заявление на регистрацию жилой недвижимости на дачном участке. Если в документах нет ошибок, данные в течение 7 рабочих дней вносятся в базу Росреестра, а заявитель получает соответствующую выписку.

Какие объекты попадают под действие закона

Главное условие для оформления дома на дачном участке, это получение земельного надела в право пользования до 30 октября 2001 года.

Если у вас земля была получена до этой даты, а вы построили дом ранее или после этой, то также попадаете под действие настоящего закона. Законодатель условно определил ситуации, кто может воспользоваться данным правом. Так для земельного надела определены следующие ситуации:

  1. Ведётся дачное хозяйство (с 2020 года такой статус упраздняется и переводится в садоводство или огородничество).
  2. Надел используется в целях личного подсобного хозяйства — ЛПХ.
  3. Строительства объектов для постоянного или временного нахождения транспортных средств, то есть гаражи.
  4. Участок предназначен для строительства ИЖС (то есть для проживания в доме).
  5. Для ведения исключительно садоводства или огородничества.

Для объектов строительства и сооружений предъявляются следующие критерии:

  1. Собственник осуществляет строительство дома для проживания (постоянное).
  2. Собственник возвёл временные постройки – садовый домик, гаражи, барбекю, бани, прочие хозяйственные постройки.

Основное требование для строительства домов, участок должен быть получен в право пользования собственником до 30 октября 2001 года.

То есть, вы могли построить дом и в 2008 году, но земля у вас должна быть получена до 2001 года.

Как оформить баню

Оформить баню по амнистии можно, если сооружение капитальное.

Если у здания есть фундамент, его будет сложно перевезти, лучше зарегистрировать. При расширении или перестройке сооружения изменения нужно вносить и в документы – чтобы не возникало вопросов по законности объекта. Сараи и бани без фундамента регистрировать не обязательно.

По закону владелец участка имеет полное право соорудить временные постройки.

Если вы решили оформить баню, нужно:

  • Оплатить госпошлину, заполнить форму заявления на регистрацию.
  • Взять с собой паспорт.
  • Оформление займет 10 рабочих дней.
  • Обратиться в МФЦ.
  • Оформить у кадастрового инженера технический план.

Для регистрации в собственность обращаемся в МФЦ или в УФРС

Во многих населенных пунктах подать документы можно только в МФЦ «Мои Документы». Оттуда их передают в Регистрационную палату.

Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то документы нужно подать напрямую напрямую в Рег.палату. Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

  • Если документы подает доверенное лицо, то нужна нотариально заверенная доверенность.
  • Всем собственникам/пользователям участка или доверенному лицу нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы. Госпошлина за регистрацию земельного участка в собственность — 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Касса находится в самом здании МФЦ. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать следующие документы (оригиналы и копии):
    • Паспорта заявителей;
    • Правоустанавливающий документ на участок;
    • Квитанцию об оплате госпошлины.
    • Если документы подает доверенное лицо, то нужна нотариально заверенная доверенность.
  • На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о постановке участка на кадастровый учет и регистрации права собственности.

    Участок будет оформлен на всех заявителей поровну, у всех будет равная доля.

    Заявление нужно проверить и подписать.

  • Правоустанавливающий документ на участок;
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • Паспорта заявителей;
  • После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Документы будут отправлены регистратору. Теперь остается только ждать регистрации.

    Срок — 12 рабочих дней (пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости). На практике бывает задержки, все зависит от загруженности МФЦ.

  • В назначенный день забрать письменное уведомление о регистрации права и другие поданные документы.

    При себе иметь паспорт и расписку.

    Дополнительно будет выдана выписка из ЕГРН на участок. В ней будет указано, что теперь участок зарегистрирован в собственность, дата регистрации, ФИО собственников с их долями и т.п.
    Образец выписки из ЕГРН на землю (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Если вы не уверены, что справитесь с оформлением земли, можете доверить это профессионалам — напишите нашему юрист-консультанту справа внизу экрана.

Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓. Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.
Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ. 32 комментария Показать остальные комментарии

Кадастровые работы и составление технического плана — за отдельную плату

Госпошлина за регистрацию объектов по дачной амнистии составляет 350 рублей.

Но это не все расходы при оформлении. Отдельно нужно заказать кадастровые работы и технический план.

Этим занимаются специально обученные люди — кадастровые инженеры.Они делают это не бесплатно и не за счет госпошлины, Точная стоимость зависит от вида работ, но это точно будет несколько тысяч рублей. Регионы могут устанавливать предельные цены на кадастровые работы, но парой тысяч тут не отделаться даже при таком условии.Если планируете оформлять дом и участок, заранее узнайте, во сколько обойдутся подготовительные работы в вашем случае. Дачная амнистия не означает, что услуги инженеров будут бесплатными.6163913 августа 2020Тэги

Loading universal component.Все про недвижимость12 дек 587K728 ноя 19821K7818 окт 2826K4617 окт 486K429 авг 68178K15419 авг 244245K18120 июл 19718K818 июл 10639K7210 июл 7152K1601 июл 384K27 июн 13233K1913 июн 179164K36

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю.

Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписатьсяВот это вы еще точно не читали27 авг 6719K41Екатерина Мирошкина, экономист20 авг 9220K9Алексей Каблучков, юрист29 июл 167K3Екатерина Мирошкина, экономист24 июл 7386K8Екатерина Мирошкина, экономист12 дек 6012K2112 дек 587K79 дек 629K94 дек 1868K44 дек 12K34Екатерина Мирошкина, экономист2 дек 4832K1028 ноя 19821K7825 ноя 413K5

Объекты, которые охватываются госпрограммой

Какая же недвижимость охватывается действием упрощенной схемы оформления прав?По законодательству это переданные гражданам в пользование до 30.10.2001 г., до введения ЗК РФ, земельные наделы и построенные на них объекты, отвечающие нижеуказанным требованиям.

  • 1. Земельные наделы, переданные для:
  1. огородничества и садоводства;
  2. строительства индивидуальных гаражей.
  3. ЛПХ;
  4. дачного хозяйства;
  5. ИЖС;
  • 2. Объекты, созданные на этих наделах:
  1. индивидуальные жилые дома;
  2. прочие объекты, для которых не нужно разрешение на их возведение: гаражи, хозпостройки (бани, сараи, беседки и т.д.).

Основополагающим фактором для получения права воспользоваться упрощенкой является предоставление гражданину земли до 30.10.2001 г.

Когда заканчивается дачная амнистия?

Термина «дачная амнистия» в законе нет. Так называют любое упрощение при оформлении объектов недвижимости.Например, возможность оформить в собственность земельный участок, который выделили до 30 октября 2001 года, — это дачная амнистия.

Условия и сейчас действуют, а окончательной даты нет.Строительство гаражей и домов на садовых участках без разрешения на строительство, как было и до всех этих поправок, тоже можно считать дачной амнистией.Возможность узаконить жилой дом без разрешения на ввод в эксплуатацию, , тоже называют дачной амнистией. И уведомительный порядок для садовых и жилых домов, которые начали строить до 4 августа 2020 года, — это как бы тоже дачная амнистия со сроком до 1 марта.А теперь это еще и возможность вообще все частные дома и хозпостройки строить на основании уведомлений.

Такая бессрочная дачная амнистия.Если вам нужно что-то построить и узаконить, лучше не привязываться к термину, под которым все понимают разные нормы закона, а почитать сам закон или проконсультироваться у эксперта.32738614 февраля 2020Тэги

Loading universal component.Все про недвижимость12 дек 587K728 ноя 19821K7818 окт 2826K4617 окт 486K429 авг 68178K15419 авг 244245K18120 июл 19718K818 июл 10639K7210 июл 7152K1601 июл 384K27 июн 13233K1913 июн 179164K3622 апр 16138K2222 апр 16138K2228 сен 202010021K2119 фев 5820K110 июл 7152K16019 авг 244245K18127 авг 202010393K40

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю. Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписатьсяВот это вы еще точно не читалиЕкатерина Мирошкина, экономист12 дек 6012K2112 дек 587K79 дек 629K94 дек 1868K44 дек 12K34Екатерина Мирошкина, экономист2 дек 4832K1028 ноя 19821K78Шорты21 ноя 14398K521 ноя 3645K35Шорты20 ноя 9620K1618 ноя 3823K26Екатерина Мирошкина, экономист11 ноя 118273K93

Кто имеет право на амнистию по новому закону

Дачная амнистия распространяется не на все объекты. По упрощенной схеме можно зарегистрировать объекты, построенные на землях, полученных до 2001 года.

На такие участки в большинстве случаев нет никаких документов. Воспользоваться дачной амнистией можно для регистрации:

  1. Домов на землях ИЖС.
  2. Садовых, огороднических, дачных участков, а также построенных на них домов, гаражей, капитальных хозпостроек.
  3. Гаражей на землях, предназначенных для гаражного строительства.
  4. Объектов на землях ЛПХ.

До начала 90-х годов прошлого века такие земли предоставлялись на праве пожизненного использования. Позднее на них выдавалось свидетельство старого образца.

Оно действительно, но, возможно, придется пройти процедуру перехода права собственности.

Дело в том, что данных о таких собственниках в Росреестре часто нет. Также в упрощенном порядке можно зарегистрировать объекты, на которые не нужно получать разрешение на строительство.

Новый порядок строительства и реконструкция жилого дома до 1 марта 2020 года

О своем желании построить или внести изменения в имеющийся садовый дом потребуется уведомить администрацию населенного пункта, приложив к уведомлению документы на землю и описание (проект) планируемого дома.После рассмотрения документов (в течение 7 рабочих дней) заявитель получает разрешение на строительство, которое действительно в 10-летний период.По завершению строительства в местную администрацию направляется следующий пакет документов:

  1. при долевом владении участком земли требуется представить соглашение об определении долей в построенном доме;
  2. технический план объекта ИЖС;
  3. уведомление о завершении стройки;
  4. платежный документ об оплате гос. пошлины.

Постановка на учет в органе Росреестра осуществляется администрацией самостоятельно на основании представленных заявителем документов, если параметры построенного объекта соответствуют законодательным нормам.Такой же пакет документов потребуется для оформления садовых домов после 1 марта 2020 года.Более подробно узнайте об изменениях в строительстве, изложенные Росреестром для кадастровых инженеров — .

«Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2021 года: Росреестр напоминает, как правильно оформить садовые и жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства

Сообщается, в частности, что кадастровый учет и регистрация прав на такие дома могут проводиться на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимости, без направления уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) жилого или садового дома и об окончании их строительства (реконструкции). Правоустанавливающий документ на участок представляется только в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на этот участок. При этом сведения о жилом или садовом доме указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации об объекте недвижимости.

Постройки на садовом участке должны иметь определенные параметры. В частности, объекты индивидуального жилищного строительства на садовых участках должны быть отдельно стоящими зданиями, состоять не более чем из 3 надземных этажей и быть не выше 20 метров.

Также при планировании строительства садовых и жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, необходимо учитывать ограничения, установленные законодательством для садового земельного участка (например, в связи с нахождением такого участка в границах зоны с особыми условиями использования территорий). Росреестр также обращает внимание, что упрощенный порядок оформления прав не распространяется на объекты индивидуального жилищного строительства, созданные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), в границах населенного пункта.

Для таких объектов требуется направлять в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) и об окончании строительства (реконструкции). При этом правообладатели земельных участков, предназначенных для ИЖС или ЛПХ, в границах населенного пункта, на которых строительство (или реконструкция) жилого дома начато до 4 августа 2020 года без получения разрешения на строительство, имеют право до 1 марта 2021 года направить уведомление о начале строительства в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство государственный орган власти. Дата публикации на сайте: 03.09.2020

Трудности при регистрации

В процессе регистрации собственности на строения у владельцев могут возникать некоторые проблемы, которые связаны главным образом с пробелами в законодательстве.

Владельцы участков вследствие каких-либо причин зачастую отказываются от приватизации, выбирая пользование самовольными постройками.

Однако это может привести в негативным последствиям, включая взыскание денежных штрафов, а также проблемы при продаже здания. Если дом не прошел регистрацию в установленном порядке, то это будет служить преградой для продажи дома или приведет к существенному уменьшению его стоимости. Возможные сложности при регистрации дома по дачной амнистии: Необходимоть доказывания, что жилой дом является пригодным для постоянного проживания выявление даже небольших несоответствий нормам может привести к отказу или требованию устранить ошибки для завершения регистрации При обнаружении несоответствий сведений в документах например, в кадастровом плане, нужно будет переделать документ Обосновать основание права собственности может быть довольно сложно придется обратиться в большое количество учреждений за справками и заключениями Дом может быть признан непригодным для проживания по следующим причинам: Конструктив несущих стен имеет большую степень износа а дальнейшее использование приведет к его разрушению Объект находится на территории где произошла техногенное чс (авария, стихийное бедствие) Микроклимат местности не соответствует действующим нормам для безопасного проживания граждан Статус жилого дома присваивается зданию, если проживания в нем граждан не имеет риска нанесения вреда их жизни и здоровью.

В противном случае оформление не допускается.

+ +