Как узаконить перепланировку в нежилом помещении если она уже сделана


Как узаконить перепланировку нежилого помещения


Если перепланировка осуществляется в законном порядке, т. е. как планируемая, то сначала готовятся специальные документы и получается разрешение на проведение работ. Но как узаконить уже сделанную перепланировку нежилого помещения? Потребуется признать, что были проведены действия с помещением без разрешения, поэтому необходимо будет пригласить сотрудника БТИ.

Он проведет необходимые замеры, после чего в БТИ можно будет получить новый техпаспорт с красными линиями, а также поэтажный план помещения, каким оно было до проведения строительных работ. Так можно поступить, если перепланировка была проведена в квартире многоэтажки. Если речь идет о нежилом фонде России, т.

е. отдельно стоящих зданиях, то узаконить действия после проведения работ будет достаточно сложно, а скорее всего, невозможно.

Законодатель практически не регулирует никакими нормативными актами эту процедуру.

При переоборудовании помещений, расположенных в жилых зданиях, можно придерживаться следующего алгоритма по подготовке документов:

  • Затем техзаключение предоставляется в городскую Жилинспекцию, туда же потребуется подать другие бумаги.
  • Придется составить проект уже выполненной перепланировки. Для этого инспектор Жилинспекции выезжает на место и проводит техническое исследование переоборудованного НП, оформляет акт о выполненных строительных работах. Однако на практике от заявителя могут потребовать проектную документацию, на основании которой были проведены работы, а только затем выдать заключение, соответствует проведенная перепланировка требованиям и нормативным актам или нет.
  • После получения нового техпаспорта и поэтажного плана требуется подготовить техническое заключение. В нем должен быть указан перечень допустимых работ, которые возможно выполнить в помещении, описана степень их безопасности. Такое заключение может выдать специальная комиссия (организация), имеющая допуск СРО или автор проекта дома.
  • Межведомственная комиссия (МВК) должна выдать распоряжение или разрешение. После того, как Жилинспекция одобрит проект перепланировки и прочую документацию потребуется получить различные согласительные подписи в таких инстанциях, как Роспотребнадзор, МЧС, Энергосбыт, Энергонадзор, др. Окончательное решение признать перепланировку НП законной будет принято на заседании МВК, где должны участвовать представители выше указанных инстанций.

Для узаконивания перепланировки в отдельно стоящем здании необходимо придерживаться такого же алгоритма действий. Но по причине отсутствия правовых норм, которые можно назвать едиными для всех административных образований, расположенных на территории РФ, условия процедуры будут отличаться.

В каждом территориальном округе муниципальные органы вправе предъявить требования, соответствующие внутренней политике.

Понятия и вопросы:

Что такое перепланировка?Перепланировка здания это такие его изменения, которые производятся вследствие строительных работ, изменяют конфигурацию помещений, расположение коммуникаций, увеличение количества оконных и дверных проемов и не является реконструкцией объекта по Градостроительному кодексу.Сколько стоит перепланировка нежилого помещения?Ответ эксперта: В зависимости от видов выполняемых работ, от стоимости используемых материалов, квалификации строителей и проектировщиков, которые будут выполнять работы на объекте стоимость может быть очень разной. Мы рекомендуем изначально выполнять работы по проекту.

В целом выгоднее заказать работы в комплексе — чтобы организация, изготовившая проект в дальнейшем выполняла по нему строительные работы, и итогом было согласование перепланировки помещения в гос органах этой же компанией.Где узаконить и согласовать перепланировку нежилого помещения?Ответ эксперта: Если речь идет о нежилом помещении в нежилом здании, согласование перепланировки помещений и регистрация изменений проходит в Росреестре путем внесения изменений в сведения об объекте в ЕГРН.

Для нежилых помещений многоквартирных домов порядок немного сложнее — сначала перепланировка согласуется в жилищной инспекции, затем согласованные документы направляются в Росреестр.Если выполняется ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме?Ответ эксперта: В случае ремонта, если при его выполнении не меняются технические характеристики помещения и его конфигурация, согласовывать такие работы не требуется.Как узаконить реконструкцию нежилого помещения?Ответ эксперта: узаконить реконструкцию нежилого помещения возможно несколькими способами. Первый из них предполагает административный порядок, второй — судебный. Компания «Смарт Вэй» всегда использует оптимальный путь решения задач своих клиентов и выбирает наиболее удобный вариант.Разрешение на перепланировку нежилого помещения кто выдает?

Как получить разрешение на перепланировку нежилого помещения?Если помещение в нежилом здании — такое разрешение никто не выдает, оно предполагается если проект выполняет уполномоченная организация с ориентиром на все действующие строительные нормы и правила (организация должна иметь допуск СРО на выполнение проектных работ — компания «Смарт Вэй» имеет допуск СРО и проектирования, и обследования). В многоквартирном доме на перепланировку помещений выдает согласование жилищная инспекция.Как проходит согласование перепланировки производственных помещений?Ответ эксперта: Согласование перепланировки производственных помещений происходит в общем порядке, установленном для нежилых объектов недвижимости — изготавливается проект перепланировки помещения, технический план и регистрируются изменения в ЕГРН.Перепланировка понятие в законе.Ответ эксперта: Понятие перепланировки не установлено четко законом.

К перепланировке относятся такие изменения объекта недвижимости, которые не являются реконструкцией.Что такое переустройство помещения?Ответ эксперта: Переустройство помещения это такое изменение объекта, которое предполагает изменение схемы инженерных и технологических систем, перенос коммуникаций.Что считается перепланировкой нежилого помещения?Ответ эксперта: Перепланировкой нежилого помещения считается изменение его конфигурации, расширение дверных или оконных проемов, установка перегородок, обустройство антресоли (в некоторых случаях).Что такое незаконная реконструкция нежилого помещения?Ответ эксперта: Незаконная реконструкция нежилого помещения — это выполнение реконструктивных работ без получения разрешения на строительство. Понятие реконструкции в Градостроительном кодексе содержится в пп. 14) ст. 1 ГрК РФ.Перепланировка и переустройство в чем разница?Ответ эксперта: Перепланировка — изменение конфигурации помещения, переустройство — изменение технологических и инженерных коммуникаций помещения.

Перепланировка всегда регистрируется в ЕГРН, переустройство чаще всего нет.Какая ответственность, если ИП незаконно произвел перепланировку подвала жилого дома?Ответ эксперта: Для города Москвы в соответствии со статьей 9.12 кодекса города Москвы об административных правонарушениях ответственность физических лиц от 2000 до 2500 рублей, для должных лиц и ИП — от 5000 до 50000 рублей, для юридических лиц от 300000 до 350000 рублей.Как согласовать и узаконить перепланировку помещений нежилого здания под офисы?Ответ эксперта: Для согласования перепланировки здания под офисы потребуется проект перепланировки помещения, техническое заключение (при необходимости), выполнение кадастровых работ, регистрация изменений в Росреестре (внесение сведений в ЕГРН). Перепланировка офисного помещения осложняется только нормативами СЭС по требованиям к рабочим местам.Перепланировка нежилого помещения с согласия собственника?Ответ эксперта: Только собственник в соответствии с ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» вправе вносить сведения об изменении объекта недвижимости в связи с его перепланировкой.

Мы рекомендуем арендаторам и иным правообладателям всегда производить такие работы с согласия собственника объекта.Где согласовать перепланировку нежилого помещения?Согласование перепланировки нежилых помещений происходит в МосЖилИнспекции (для Москвы, поставление по перепланировкам 508), и в МВК (для Санкт-Петербурга).

Мы рекомендуем арендаторам и иным правообладателям всегда производить такие работы с согласия собственника объекта.Где согласовать перепланировку нежилого помещения?Согласование перепланировки нежилых помещений происходит в МосЖилИнспекции (для Москвы, поставление по перепланировкам 508), и в МВК (для Санкт-Петербурга). Также для всех городов есть предварительные согласования проекта в СЭС, а также в архитектуре города, если при работах были задействованы фасады здания.

Остались вопросы?Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!8 (499) 322-05-14 — Москва;8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург.

Этапы согласования

  1. После подачи заявления на дом выезжает инженер из БТИ. Он фиксирует все изменения и составляет новый техпаспорт с особым штампом, отмечая новые контуры красным цветом.
  2. После обследования инженер выдает заключение о техническом состоянии конструкций и список организаций, которые собственник недвижимости должен будет посетить.
  3. В БТИ подается заявление о самовольном переустройстве. Нужно будет предоставить техпаспорт жилья и выписку из ЕГРН. Ее можно получить в Росреестре или отделении МФЦ.
  4. На дом вызывается представитель Роспотребнадзора для составления заключения о соответствии жилья санитарным нормам.

начинает работу над проектом с учетом всех предыдущих обследований. Если изменений нет, либо, если они не значительны, их можно отметить их на плане карандашом.

Это возможно, если не затронуты коммуникации, несущие стены и перекрытия. Когда графическая и техническая части будут готовы, бумаги передаются в инстанции, занимающиеся согласованием.

В Москве узакониванием перепланировки нежилых помещений занимается Мосжилинспекция. В других городах это может быть архитектурный отдел или местная администрация.

Вариант регистрации договора аренды одновременно с регистрацией перепланировки

Закон допускает проводить одновременную процедуру регистрации прав и кадастрового учета недвижимости. Следовательно, если до оформления арендных отношений все необходимые документы были согласованы, а изменения объекта были отражены на техплане, можно одновременно зарегистрировать договор аренды и пройти кадастровый учет перепланировки. Такой вариант является оптимальным способом узаконивания перепланировки для заключения арендного договора.В этом случае срок объединенной процедуры составит 10 или 12 дней, в зависимости от варианта подачи документов (через Росреестр или МФЦ).

Госпошлина будет уплачиваться только за регистрацию — для граждан она составит 2000 рублей, а для предприятий 22 000 рублей.

По итогам регистрации и кадастрового учета стороны получат на руки выписку ЕГРН, в которой будет отражено возникновение обременения права на срок аренды.

Узаконирование перепланировки нежилого помещения: что делать и куда обращаться

  1. Законы и финансы
  2. Строительство и ремонт
Рекомендуем прочесть:  Как отменить исковое заявление

1 звезда 2 звезды 3 звезды 4 звезды 5 звезд Рассказываем, как быть, если перепланировка не была узаконена в нежилых помещениях квартир и домов, на первых и цокольных этажах МКД или в производственных зданиях. instagram @4room18 В статье речь пойдет не только об офисах, складах, магазинах и производственных площадях.

Существуют определенные правила переустройства, которые распространяются на кухни, санузлы, прихожие, кладовые, гардеробные, подвалы, оборудованные отопительными котлами и электрогенераторами. Они не предназначены непосредственно для проживания, но при этом являются частью квартир или объектов ИЖС. Они относятся к отдельной категории, и к ним предъявляются другие санитарно-технические требования, чем к спальням, гостиным или кабинетам.

Эти особенности учитываются при разработке и согласовании проекта.

Узаконивание перепланировки нежилого здания имеет ряд отличий и общих моментов.

Согласование и разрешение на перепланировку нежилого помещения

Ни в одном помещении, выбранным для ведения любого вида предпринимательской деятельности, нельзя осуществить перепланировку или переустройство без получения на то соответствующего разрешения в государственных структурах.

В конце 2020 года в жилищное законодательство были внесены изменения, по которым теперь для согласования перепланировки нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, применяется такой же порядок, как и при согласовании перепланировки жилых помещений. Применительно к перепланировке и переустройству нежилых помещений, расположенных не в многоквартирных домах, то к данной процедуре применяется законодательство о градостроительной деятельности или местное законодательство о перепланировке нежилых помещений, если отсутствуют признаки реконструкции нежилого помещения.
Применительно к перепланировке и переустройству нежилых помещений, расположенных не в многоквартирных домах, то к данной процедуре применяется законодательство о градостроительной деятельности или местное законодательство о перепланировке нежилых помещений, если отсутствуют признаки реконструкции нежилого помещения. Для получения согласования на перепланировку нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, требуется предоставление следующих документов:

  1. технический паспорт помещения.
  2. заявление о переустройстве или перепланировке;
  3. проект переустройства или перепланировки;
  4. копии документов, подтверждающих на объект недвижимости, заверенные у нотариуса;

При этом заявитель может не предоставлять документы о праве собственности на помещение и технический паспорт, так как данные документы могут быть запрошены работниками местной администрации.

Срок рассмотрения заявления на получение разрешения о перепланировке помещения в многоквартирном доме составляет 45 календарных дней. О принятом решении орган местного самоуправления должен уведомить заявителя в течение 3 рабочих дней с момента принятия решения.

Заявителю выдается специальный документ, который является основанием для проведения перепланировки или переустройства нежилого помещения.

Согласование с надзорными органами (шаг 2)

Планируемые изменения согласовывают с контролирующими органами. Заявитель обращается в Роспотребнадзор, государственный пожарный надзор, комитет по градостроительству и архитектуре, комитет по охране памятников архитектуры, жилищную инспекцию. По результатам проверки выдают заключения.

Важно знать! Для проведения перепланировки помещения, находящегося в МКД, потребуется учесть права и интересы живущих по соседству граждан.

Нужно будет провести общее собрание жильцов и получить их согласие.

Пример 2. И. А. Гаврилов подготовил план перепланировки нежилого помещения, находящегося в МКД. Для согласования планируемых работ он обратился к председателю дома с просьбой провести общее собрание жильцов. Собственники квартир проголосовали за перепланировку.

Результаты голосования зафиксировали в протоколе.

Один экземпляр передали И. А.
Гаврилову.

Ответственность и штрафы за нарушения

За несогласованную перепланировку штраф нарушителю должен быть выписан на основании положений ЖК, ст.

20. Там указано о возложении права контролировать данные действия со стороны:

  1. общественности.
  2. государства;
  3. муниципалитета;

Размер штрафных санкций должен определяться для юридических лиц, которым принадлежит НП, на основании КоАП, ст.

7.21. Так, за неузаконенную перепланировку собственнику могут выписать штраф в размере от 300 тыс. руб. до 1 млн. руб. По сравнению с физическими лицами, с которых за подобные действия могут взыскать от 2,5 тыс. руб., такие суммы являются огромными. Кроме того собственник может быть лишен прав на собственность.
Кроме того собственник может быть лишен прав на собственность. Последнему, если он сдал помещение в аренду и арендатор провел в нем незаконные строительные работы, лучше расторгнуть с ним договор аренды.

Узаконить перепланировку в этом случае будет дешевле в судебном порядке, при получении положительного решения за нарушения оплатит арендатор.

В другом случае в судебном порядке можно потребовать от арендатора восстановления НП до первоначального вида.

Статья написана «по прецеденту». к нам обратилась заказчица с просьбой узаконить перепланировку в нежилом помещении которое приобрела. Несмотря на то, что перепланировку проводила не она лично, а прошлый собственник, ответственность за такие изменения лежат полностью на фактическом владельце помещения, потому узаконивать его пришлось именно ей.

Прежде всего стоит отметить, что процесс узаконивания перепланировки в квартире и в нежилом помещении отличается только стоимостью и количеством необходимых документов. Так например, если для того чтобы узаконить перепланировку в квартире достаточно техпаспорта помещения, копии правоустанавливающих документов, проекта перепланировки (иногда с техническим заключением) и заявления, то в случае с нежилым помещением вам потребуется гораздо больше «бумажек». ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ В НЕЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ Понадобиться может разрешение ГУП «ГлавАПУ» — архитектурного управления — в случае если затрагивается фасад дома, к примеру, при устройстве вентиляционного канала или отдельного входа.

Пожарная безопасность должна быть заверена заключением о соответствии противопожарным требованиям, которое выдается частными компаниями, с лицензированным допуском МЧС. Если затрагивается общедомовая собственность то потребуется и согласие 73% жильцов всего дома, что часто становится камнем преткновения при подобных перепланировках, так как собрать живьем жильцов практически нереально, а по отдельности это занимает просто световые года.

Выделяется также заключение Роспотребнадзора, для получения которого, как и для получения разрешения от Мосжилинспекции нужно соблюсти ряд условий, по которым мы пройдемся ниже.

Общие сведения

Перепланировка предполагает изменение технических параметров нежилого помещения, его функционального назначения.

Мероприятию должны предшествовать формально-юридические действия:

  1. оформление разрешения инспекции.
  2. получение согласия от жильцов;

Обязательный этап – согласование перепланировки нежилого помещения и составление проекта в БТИ. Специалисты жилищной инспекции, например, в городе Москве могут предложить заявителям воспользоваться типовыми проектами, не требующими оплаты.

При желании переделать помещение на первом этаже многоквартирного дома в салон и другое заведение необходимо, чтобы для него был отдельный выход. Если дом небольшой, то возможно получить согласие всех жильцов, прежде всего, соседей.

Сроки процедуры

Время продолжительности процедуры будет напрямую зависеть от затрагиваемых перепланировкой конструктивных частей зданий:

  1. Внесение изменений в Росреестре, оформляется в течении 1 месяца.
  2. Если были затронуты несущие конструкции здания, срок может затянуться до 1 года.
  3. Новый техпаспорт в БТИ изготовят приблизительно за 1 месяц.
  4. Проект можно подготовить за время от 5 дней, все зависит от сложности сделанных изменений.

В случае самовольной перепланировки помещения, где были нарушены строительные нормы, административное узаконивание исключено, а суд может постановить вернуть помещению прежний вид.

Самовольная перепланировка нежилого помещения: как узаконить

Зачастую собственникам или арендаторам нежилого помещения приходится делать перепланировку, однако в этом случае неизбежно приходится сталкиваться с вопросом о последующем узаконивании всех произведенных изменений. До начала работ по перепланировке следует получить соответствующее разрешение в организации, входящей в членство СРО, чтобы соблюсти законность, а также строительные, пожарные и санитарные нормативы, отмечают эксперты resog.ru.

При этом одни изменения возможно согласовать в упрощенном порядке («по эскизу»), а для других потребуется специальный проект. Если нежилое помещение является встроенной или встроенно-пристроенной частью многоквартирного жилого дома (то есть расположено в подвале или на первом его этаже), то для него актуален порядок переустройства жилых помещений, предусмотренный Жилищным кодексом. Если же помещение расположено в отдельно стоящем нежилом здании, то узаконить перепланировку следует напрямую в самом отделении БТИ, так как юридических документов, которые возлагали бы на какую-либо организацию функцию по согласованию перепланировки таких строений, или описывали бы необходимость самой этой процедуры, сейчас не существует.

Для осуществления такого согласования в БТИ необходимо предоставить техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки, а также ее проект. При этом мероприятия по ремонту не должны включать работ, относящихся к реконструкции, потому что на них согласно пункту 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ необходимо получать соответствующее разрешение.
При этом мероприятия по ремонту не должны включать работ, относящихся к реконструкции, потому что на них согласно пункту 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ необходимо получать соответствующее разрешение.

Узаконить перепланировку можно и после ремонта, однако это возможно лишь в том случае, если она не нарушает огромного количества требований строительных, правовых или санитарно-гигиенических норм.

Чтобы получить разрешение на согласование перепланировки нежилого помещения необходим следующий пакет документов:

  1. разрешающие документы на возможность использовать помещение по другому целевому назначению (если планируется изменить функциональное назначение площади).
  2. копии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, заверенные у нотариуса;
  3. заявление от имени заказчика;
  4. письменное согласие на перепланировку нежилого помещения от управляющего зданием (либо эксплуатационной компании);
  5. документы, выданные в БТИ, срок действия которых должен составлять не более 12 месяцев с момента выдачи (планы этажей, выписка из техпаспорта и копия технического паспорта);
  6. нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица;
  7. проект перепланировки нежилого помещения и договор на авторский надзор за выполнением работ (необходимо предоставлять в случае изменения положений несущих конструкций, инженерных коммуникаций, внесение архитектурных изменений в облик здания и прочее);

Срок узаконивания перепланировки в зависимости от условий (тип помещения, вид собственности и прочее) составляет от одного до шести месяцев. В случае выявления факта неузаконенной перепланировки владельцу нежилого помещения грозит штраф. Данная санкция распространяется и на лицо, которое приобрело помещение с самовольной перепланировкой и не привело ее в соответствие с требованиями законодательства.

Размер штрафа за подобное нарушение предусмотрен статьей 7.21 КоАП РФ и составляет: для граждан — до 2,5 тыс. рублей, для организаций — от 350 тыс.

рублей до 1 млн рублей. Уплата штрафа не освобождает виновное лицо от обязанности устранить допущенные нарушения и узаконить самовольную перепланировку. При покупке квартиры или нежилого помещения следует узнать, проводилась ли там неузаконенная перепланировка.

Для этого необходимо запросить у собственника План и экспликацию БТИ на помещение.

На данном плане не должно быть красных линий, а также не должно быть никаких надписей о присутствии несогласованной перепланировки. Если с планом все нормально, то дальше необходимо пройтись с ним по помещению и проверить совпадает ли указанная в нем планировка с реальной, так как произведенные изменения могли просто не вноситься в БТИ. Если присутствуют какие-то отклонения, то, значит, в помещении выполнили неузаконенное изменение планировки.

Подробнее об узаконивании перепланировки квартиры или нежилого помещения Материал опубликован на правах рекламы

Узаконить перепланировку помещения или согласовать, в чем разница?

Многие путают понятие узаконивания и согласования перепланировки, однако они отличаются друг от друга. Согласование перепланировки – это процесс, который предшествует перепланировке. При согласовании мы сначала спрашиваем разрешения у контролирующих органов на внесение изменений в конструкцию здания (помещения), и только после одобрения – начинаем ремонтные работы, которые затем сдаем для принятия все тем же контролирующим органам.

Узаконить перепланировку помещения – это значит «рассказать» о ней постфактум. То есть перепланировка уже сделана, но не согласована и изменения в документацию не внесены.

Узаконивание встречается достаточно часто по разным причинам (покупка помещения, в котором была проведена перепланировка, но документально она не подтверждена; незнание того, что выполненные ремонтные работы должны быть обязательно согласованы и пр.). Узаконить перепланировку нежилого помещения можно разными способами – путем согласования или обращаясь в судебные инстанции, эти способы разберем ниже, а сначала выясним чем отличается согласование перепланировки нежилого помещения в МКД и в нежилом здании.

Узаконить и согласовать перепланировку квартиры

Заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме (оригинал, 1 шт.)

  1. Обязательный
  2. Предоставляется без возврата

При обращении через Портал Mos.ru запрос заполняется посредством внесения соответствующих сведений в интерактивную форму. Документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал, 1 шт.)

  1. Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги
  2. Обязательный

Документ удостоверяющий личность представителя заявителя (оригинал, 1 шт.)

  1. Обязательный
  2. Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги

Документ подтверждающий полномочия представителя заявителя (оригинал, 1 шт.)

  1. Обязательный
  2. Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги

Документ составляется в свободной форме. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме и жилом доме (и их копии) либо копии, заверенные нотариально (копия, 1 шт.)

  1. Предоставляется без возврата
  2. Обязательный

Представляются если право на помещение не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев производства работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение.

Учетно-техническая документация на помещение (рабочий документ, 1 шт.)

  1. Обязательный
  2. Предоставляется на все время оказания услуги с возможностью возврата по требованию Заявителя

Состав и содержание учетно-технической документации определяются в соответствии с Требованиями к учетно-технической документации на помещения в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП Согласие собственников помещения (уполномоченного им лица) или согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя помещения (оригинал, 1 шт.)

  1. Обязательный
  2. Предоставляется на все время оказания услуги с возможностью возврата по требованию Заявителя

Документ составляется в свободной форме.

Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме (оригинал, 1 шт.)

  1. Предоставляется без возврата
  2. Обязательный

Подготовленный и оформленный в соответствии с установленными Правительством Москвы требованиями проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме, разработанный юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющим выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ.

Для объектов культурного наследия или выявленных объектов культурного наследия в соответствии со статьей 44 Федерального закона от 25 июня 2002 г.

№ 73-ФЗ

«Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»

разрабатывается проект приспособления для современного использования.

В случае согласования производства работ по типовому проекту переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме вместо представления Проекта заявитель в Заявлении о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме указывает ссылку на такой типовой проект. Типовые проекты переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах размещаются в свободном доступе на официальном сайте Мосжилинспекции. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве и (или) перепланировке (копия, 1 шт.)

  1. Обязательный
  2. Предоставляется без возврата

Представляется при производстве работ, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества.

Документ составляется в свободной форме.

Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников — физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме (копия, 1 шт.)

  1. Предоставляется без возврата
  2. Обязательный

Представляется одновременно с протоколом решения общего собрания собственников помещений. Документ составляется в свободной форме, установлены требования к содержанию документ: указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников — физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме (оригинал и копия).

Сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание (копия, 1 шт.)

  1. Предоставляется без возврата
  2. Обязательный

Представляется одновременно с протоколом решения общего собрания собственников помещений. Реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников) (копия, 1 шт.)

  1. Предоставляется без возврата
  2. Обязательный

Представляется одновременно с протоколом общего собрания собственников помещений за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании (копия, 1 шт.)

  1. Обязательный
  2. Предоставляется без возврата

Представляется одновременно с протоколом общего собрания собственников помещений. Доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании (копия, 1 шт.)

  1. Предоставляется без возврата
  2. Обязательный

Представляются одновременно с протоколом общего собрания собственников помещений.

Решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования (копия, 1 шт.)

  1. Предоставляется без возврата
  2. Обязательный

Представляется одновременно с протоколом общего собрания собственников помещений.

Договор на участие в долевом строительстве (копия, 1 шт.)

  1. Предоставляется без возврата
  2. Обязательный

Представляется при производстве работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение (если объект построен по договору участия в долевом строительстве) (оригинал и копия, либо копия, заверенная нотариально). В договоре должно содержаться согласие застройщика на перепланировку помещения.

Договор об уступке прав по договору на участие в долевом строительстве (если была уступка прав по договору) (копия, 1 шт.)

  1. Предоставляется без возврата
  2. Обязательный

Представляется при производстве работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение (если объект построен по договору участия в долевом строительстве) (оригинал и копия, либо копия, заверенная нотариально). Акт приема-передачи недвижимости (копия, 1 шт.)

  1. Обязательный
  2. Предоставляется без возврата

Представляется при производстве работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение (если объект построен по договору участия в долевом строительстве) (оригинал и копия, либо копия, заверенная нотариально). Справка от застройщика о том, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по договору (оригинал, 1 шт.)

  1. Предоставляется на все время оказания услуги с возможностью возврата по требованию Заявителя
  2. Обязательный

Представляется при производстве работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение (если объект построен по договору участия в долевом строительстве и акт приема-передачи недвижимости не содержит информации о выполнении данных обязательств).

Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (копия, 1 шт.)

  1. Предоставляется без возврата
  2. Обязательный

Представляется при производстве работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение, вместо правоустанавливающих документов (за исключением случаев получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 17 апреля 2012 г. N 145-ПП

«Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы «

Выдача разрешения на строительство» и «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»).

+ +