Как выбирать квартиру в новостройке на что смотреть при выборе


Как выбирать квартиру в новостройке на что смотреть при выборе

Как выбрать квартиру в новостройке


18 декабря 2020, 11:25В битве «Новостройка VS вторичка» у вас определился победитель.

Рассказываем, у кого можно купить новостройку (спойлер— не только у застройщика), на что обратить внимание при выборе и за что можно попросить скидку.Что считать новостройкой — это жилое помещение на стадии строительства или ввода в эксплуатацию.

Юридического определения новостройки не существует, а фактически новостройкой считают построенный дом, в котором ещё никто не жил.

Вы будете для него первыми жильцами.Какой дом выбрать Район или список подходящих локаций каждый определяет сам и уже «на месте» выбирает из проектов.Многоквартирные дома в больших городах сейчас строят панельные, монолитно-каркасные или кирпичные.

Сроки строительства и цены на них различаются.Панельные дома возводят за 7–10 месяцев (стоит заложить ещё год на смену подрядчика и суровую зиму). В таких квартирах сложно делать перепланировки, потому что большинство стен — несущие. Жильцы таких домов могут жаловаться на плохую звукоизоляцию и холод.

Зато стоят такие квартиры намного дешевле других.

Монолитно-каркасные дома строят от 1,5 года до 2 лет (плюс тот же год на непредвиденные обстоятельства).

Перепланировки в квартирах возможны, звуко- и теплоизоляция — в порядке! Но цена выше, чем в панельных, примерно на 50%.Кирпичные дома возводят года два с половиной (и опять прибавляем год на всякий случай). В них всё хорошо. Кроме цены.

Квартира в кирпичном доме может стоить в 1,5–2 раза дороже, чем в панельном.Готовность дома vs ценаЦены зависят от того, на какой стадии строительства вы решитесь на покупку: когда только вырыли котлован или когда в доме уже пустили лифты.

Чем раньше — тем дешевле и рискованней, чем позже — тем дороже и надёжней.Цена квартиры в новостройке растет так:

  1. вырыт котлован, ведётся строительство подземного этажа и парковочных мест +10%;
  2. строится первый этаж +10%;
  3. экватор стройки +10%;
  4. возведение кровли +10%.

Ещё больше цена вырастет после завершения строительства и ввода здания в эксплуатацию. При этом покупка квартиры у застройщика — самый прозрачный способ получить новые квадратные метры.Проект нравится, застройщик на слуху.

Берём?Не торопитесь. Репутацию застройщика сперва нужно проверить:

  1. Посмотрите — а не признают ли в ближайшем будущем застройщика банкротом. Требования о банкротстве можно проверить в картотеке .
  2. Найдите документы о постановке компании на налоговый учет, это можно посмотреть в выписке ЕГРЮЛ, заказать которую тоже можно .
  3. Посмотрите устав застройщика. Он должен быть на сайте.
  4. Посмотрите историю компании и её проектов, почитайте форумы жильцов уже заселённых домов.
  5. Убедитесь, что застройщик застрахован в надежной компании.
  6. И, конечно, прочитайте проектную декларацию дома, она тоже должна быть на сайте. В ней — вся информация о застройщике, разрешениях, сроках строительства и доме.
  7. Проверьте, с надёжным ли банком сотрудничает застройщик.
  8. Проверьте свидетельство о регистрации, дату регистрации можно проверить через .
  9. Посмотрите, как застройщик решает проблемы с покупателями квартир в других проектах. Выяснить, были ли у застройщика проблемы с покупателями в рамках других проектов, поможет . По названию компании можно выяснить, с кем судился застройщик и что послужило поводом для разбирательств.

Какую квартиру выбратьЗастройщик внушает доверие, проект нравится, самое время начать выбирать собственно квартиру.

С количеством комнат (или квадратных метров) обычно определяются в первую очередь, а вот про мелочи, которые сильно влияют на цену, часто забывают. Поэтому сразу присматривайтесь к этажу, лифтам, сторонам света, виду из окон, лоджии с балконом, ремонту и парковке.ЭтажНа верхних этажах меньше шума и лучше виды.

Поэтому сразу присматривайтесь к этажу, лифтам, сторонам света, виду из окон, лоджии с балконом, ремонту и парковке.ЭтажНа верхних этажах меньше шума и лучше виды. На последнем — нет соседей сверху, но о протечке крыши вы узнаете первым, также непросто доставлять строительные материалы для ремонта и крупногабаритные вещи, и всегда есть опасность, что лифт сломается и домой придётся подниматься пешком.На первом — вида ноль и может быть сыровато.

Зато крыша точно не течет, с доставкой никаких проблем и никакой лифтозависимости.

И главное — цена. Квартиры на первых этажах традиционно стоят дешевле, в среднем на 7–15% ниже.

Но в премиальном сегменте жилья разница между нижними и верхними этажами достигает 30–50%.Количество лифтов зависит от этажности дома, числа квартир на площадке и активности потока пассажиров.

Согласно своду правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», лифтами должны быть обеспечены все дома от 4 этажей и выше. Если в здании до 9 этажей, в нём может быть только 1 лифт, 10–19 этажей — 2, 20–25 этажей — 3–4 (в зависимости от суммарной площади квартир на этажах.

Рядом с лифтом — может быть больше шума.

И это тоже повод для скидки, причём, один из самых неочевидных.Тринадцатый! Если вы не трискаидекофоб, то есть не питаете суеверий насчет числа 13, — стоит попросить скидку в 2–3% у застройщика на этом этаже.Сторона светаИдеальны восток и запад: тогда солнца, тени, тепла и прохлады дома будет достаточно в любое время года и любую погоду. Из окон, выходящих на восток, будет виден рассвет, если у вас будет запад — все закаты будут ваши.

Про север в России всё приблизительно понятно, а юг — для любителей витамина D и кондиционеров.

И если сторона света на цену квартиры не влияет, то вид из окон в не слишком облагороженный двор или на оживленную трассу можно использовать как повод для скидки.Лоджии и балконыБез лоджии и балкона квартира дешевле.

И точка. Если вы её покупаете и не питаете иллюзий насчет балкона-кладовой, балкона-кабинета или балкона-тренажерного зала — это плюс. Но если вы собираетесь эту квартиру продавать — это будет уже минус для других покупателей.РемонтЧастичный или полный ремонт квартиры в новостройке резко увеличивает её стоимость. Без отделки она будет дешевле.

Но в данном случае экономия может получиться сомнительная: если вы покупаете квартиру, чтобы в ней жить, то ремонт придётся делать всё равно.

Но заплатите вы за него уже, скорее всего, больше, хотя и сможете сделать всё по своему вкусу.ПарковкаМашиноместо в паркинге может входить в цену квартиры. И тогда от него можно отказаться и получить скидку. Или может не входить. И тогда можно просить скидку за одновременную покупку квартиры и машиноместа.
Или может не входить. И тогда можно просить скидку за одновременную покупку квартиры и машиноместа.

Ловко? У кого можно купить квартиру в новостройке? Вы определились с застройщиком, проектом и параметрами жилья.

И обнаруживаете, что квартиры в одном и том же доме предлагают совершенно разные продавцы — не только компания, которая его строит. Как так могло получиться, особенно, если дом ещё не сдан?Легко!

Продавать квартиры могут как застройщик напрямую, так и подрядчики, риелторские агентства или дольщики.Откуда квартиры у подрядчиков Подрядчики — организации, которые выполняют строительные работы для застройщика.Иногда за это с ними расплачиваются квартирами, которые они продают.

Часто — с большими скидками, до 30%. Найти такие варианты — большая удача.А риелторы тоже продают квартиры в новостройках?Конечно. Застройщик не может продавать все квартиры сам — ему нужна помощь.

Специалисты по недвижимости — риелторы — становятся посредниками между застройщиком и покупателями квартиры. И берут за это процент, но обычно эти деньги уже «зашиты» в стоимость квартиры — как правило, цены у застройщика и агентств недвижимости не отличаются.

В пользу последних говорит большая база проектов (возможно, вам подберут вариант получше!), а также то, что сомнительные объекты риелторы на реализацию, как правило, не берут.А я могу купить квартиру в новостройке у человека, который купил её раньше?Да. Это называется переуступка. Но есть пара моментов.

Если дом ещё не построен, то квартира юридически не является чьей-либо собственностью. Чтобы она стала вашей, нужно заключить договор о переуступке прав. Такая сделка называется цессией, от латинского cessiō — уступка, передача.

Это полностью законно.Продавцы таких квартир остаются в плюсе: ведь покупали они недвижимость в начале строительства, когда она стоила дешевле. Но есть и хорошие новости для покупателей: квартира будет дорожать и дальше. Всего за время строительства дома цена на жильё может вырасти на 40-60%.Переуступку нужно согласовать с застройщиком.

Он даёт свое согласие на сделку и подписывает договор переуступки. И его «да» может стоить покупателю 1–5% от первоначальной стоимости жилья.Когда покупать квартиру?

Есть немало возможностей сэкономить.

Покупайте на стартеНа квартиры, которые начинают продавать ещё до получения застройщиком разрешения на строительство, действуют очень большие скидки. Найти такие варианты непросто, и чаще всего помочь здесь может личное знакомство или инсайдерская информация от девелопера. Но даже на старте официальных продаж жильё всегда дешевле, чем после ввода здания в эксплуатацию.Следите за акциями и скидкамиКонкуренция на рынке высокая, застройщики постоянно запускают разные акции, чтобы привлечь жильцов именно в свои комплексы.
Но даже на старте официальных продаж жильё всегда дешевле, чем после ввода здания в эксплуатацию.Следите за акциями и скидкамиКонкуренция на рынке высокая, застройщики постоянно запускают разные акции, чтобы привлечь жильцов именно в свои комплексы.

Вам могут предложить скидку, сниженную ставку по ипотеке, машиноместо или отделку в подарок.Приходите в офис продаж в конце месяца, квартала или годаПланы продаж квартир для менеджеров никто не отменял. И страшнее всего не получить годовую премию от Деда Мороза, которым для менеджера можете стать вы со своим решением купить квартиру в новостройке.ЗаключениеПокупка новостройки чуть сложнее, чем кажется на первый взгляд.

И поездить-повыбирать здесь тоже, как и на вторичном рынке, придётся.

Но всё это, как правило, с лихвой окупается через несколько лет, когда дом сдан, ремонт сделан, а новоселье отпраздновано.

К тому же цена на такую недвижимость за это время может ещё подрасти.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Катя Симачёва.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Какие бывают отделки квартир

Как правило, покупателя интересует в каком виде он получит готовую квартиру.

Можно в ней жить сразу или необходимо сначала сделать ремонт. Существует несколько вариантов отделки квартир в новостройке:

  1. Чистовая или «под ключ». Она включает в себя установленную сантехнику, ванну, подоконники и откосы на окнах, поклейку обоев, на полу постелен линолеум, ламинат и пр. Качество материалов зависит от класса жилья. В такую квартиру можно заселяться и жить.
  2. Муниципальная отделка. Она включает в себя все, что входит в чистовую отделку для жилья эконом класса, то есть используются материалы самого низкого качества. Такая отделка, как правило, проводится для социального жилья по специальным программам.
  3. Предчистовая отделка включат в себя все, что входит в предыдущий вид отделки, плюс межкомнатные перегородки, межкомнатные двери, стены и потолок выровнены. Этот вид отделки популярен среди жилья экономкласса.
  4. Без отделки. Иначе ее называют черновой отделкой. Это минимум, который должен быть и без него нельзя сдать дом в эксплуатацию. В такой вид отделки как правило входит стяжка пола, выравнивание стен, окна, входная дверь, коммуникации, система отопления. Такая квартира, конечно, будет стоить дешевле, но в ней нельзя проживать до тех пор, пока не будет сделан ремонт.

Какой вариант отделки застройщик предлагает будущему владельцу и что в него входит, должно быть прописано в договоре.При приеме квартиры от застройщика, необходимо взять с собой этот документ и все тщательно проверить на соответствие по факту.

9. Проверьте банкротство застройщика

Узнайте, не ведётся ли в отношении застройщика процедура банкротства.

Сделать это можно на сайте арбитражного суда. Не стоит покупать квартиру у компании, которая вот-вот может обанкротиться. После того, как всё проверили, можете выбирать квартиру в понравившейся новостройке и заключать договор.

Последние несколько лет спрос на новое жильё меньше, чем предложение. Поэтому застройщики стараются угодить покупателю, чтобы продать квартиры.

На рынке появляются новостройки с интересными интерьерами и качественной отделкой даже в экономклассе. Поэтому не стесняйтесь требовать хороший ремонт: вы платите миллионы рублей и вправе получить достойное жильё.

Бывает и так, что застройщик сдаёт квартиры без отделки или предлагает скучные варианты. Если это ваш случай, можно заказать дизайн интерьера для новой квартиры на Flatplan.design и сделать крутой ремонт своими силами.

Цена фиксированная — 29 990 рублей.

Туда входит дизайн-проект интерьера, смета и пошаговый план ремонта. Заказать проект

На каком этаже лучше купить квартиру?

Многие люди стремятся выбрать квартиру как можно выше ради прекрасных видов на любимый город.

Большинство застройщиков нередко включают вид из окна в стоимость недвижимости. Но не спешите радоваться, если рядом с домом пустует свободная площадка – вполне возможно, что через несколько лет чудесный вид будет безнадежно испорчен второй новостройкой. Другой плюс – то, что на последнем этаже количество соседей – минимально, а значит, меньше шума и отсутствие вероятности того, что Вас могут затопить.

Хотя, это не исключено, если застройщик плохо выполнит свои обязательства, и Вас будет заливать даже обычный дождь. Кроме того, не исключайте возможность поломки лифта, особенно, этот фактор следует принимать во внимание, если у Вас в семье есть дети или пожилые люди – для них путешествие даже до 10 этажа может стать довольно непростым или вовсе опасным. В современных домах на всех этажах после 9 устанавливаются только электроплиты и другие электроприборы, а вода подается только с помощью электронасосов.

Вы будете платить за электричество по специальным тарифам, однако, представьте, какие неудобства Вам будет доставлять его отключение в чрезвычайных ситуациях? Лучшими для покупки считаются этажи с 4 по 7.

Это наиболее удобный вариант, автомобильных шумов почти не слышно, из окон открывается достаточно хороший вид, а проблемы в виде поломки лифта или отключения электричества хозяевам таких квартир не страшны, поскольку добраться до 7 этажа достаточно легко и пешком. Квартирами для ценителей хороших видов, считаются объекты, расположенные на 8-16 этажах.

Квартирами для ценителей хороших видов, считаются объекты, расположенные на 8-16 этажах. Относительно чистый воздух, хорошая обзорность и отсутствие каких-либо городских шумов – чем не повод закрыть глаза на неудобства, связанные с возможной поломкой лифта?

Увидеть дом своими глазами

Если сомневаетесь в выборе квартиры в новостройке, отправляйтесь на место строительства. Часто бывает так, что видишь дом своими глазами и сразу понимашь — это именно он или надо искать дальше.

✓ Постарайтесь смоделировать ситуацию, при которой вы как будто уже живете тут.

Зайдите в ближайший магазин, прогуляйтесь до остановки автобуса или метро, оцените детские площадки во дворе, узнайте про парковку — почувствуйте себя местным жителем.

✓ Если вы планируете покупку квартиры в другом городе и возможности быстро приехать «на разведку» нет, хорошим вариантом станет виртуальная экскурсия с помощью карт Google Maps. А если в городе, где вы хотите купить квартиру, живут ваши друзья или родственники, спросите совета у них, они наверняка подскажут.

Также можно почитать отзывы о доме и ходе его строительства на форумах жильцов или в социальных сетях.

комментариев 9

Новости

  1. Популярные записи
  2. Новые записи
  1. Транспорт, дороги Запущены Московские центральные диаметры — МЦД. Схема станций на карте 20 Ноя, 2020
  2. Школы, детские сады Новый сад в Бутово парк 2 построен и готов принять детей с 1 сентября 25 Июн, 2020
  3. Гид по району Сроки поверки счетчиков холодной и горячей воды 24 Июн, 2020
  4. Реконструкция дорог / Транспорт, дороги ЦКАД — дублер бетонки и МКАД.

    Схема на карте 25 Июн, 2020

  5. Школы, детские сады В Бутово парк 2 началось строительство детского сада на 325 мест.

    Срок окончания 2020 год. 16 Июл, 2020

  6. Реконструкция дорог Реконструкция развязки МКАД и Липецкой. Схема и сроки работ 16 Июл, 2020
  7. Реконструкция дорог Реконструкцию Бесединской развязки у Южных ворот и МКАД закончат в 2020 16 Июл, 2020
  8. Ремонт Какой выбрать линолеум для квартиры 3 Июн, 2020
  1. Евгений написал:
  2. Евгений написал:
  3. Алексей написал:
  4. Валерий написал:

Навигация

Массовые классы жилья: эконом, комфорт, комфорт+. Что от них ожидать и как выбрать квартиру в новостройке

6 августа, 20:08Самые доступные, а значит, и самые массовые новостройки — ЖК эконом, комфорт и комфорт+ классов.

Разбираемся, на что вы можете рассчитывать, покупая такое жильё. От типового эконом-класса до продвинутого комфорт+Современное жильё массовых сегментов — это стандартизированные ЖК без излишеств.

По сравнению с типовыми советскими квартиры в новостройках стали просторнее (не считая студий), а фасады домов красят в более яркие цвета. Каждая «добавка» (интересная архитектура, оригинальный ландшафтный дизайн, красивые подъезды без порожков и т.

п.) — это шаг в сторону более продвинутого жилья классов «стандарт», «комфорт» или «комфорт+».Как мы уже , разобраться в современных классах новостроек не так просто: законодательно нигде не прописано, какое жильё относить к эконом-классу, а какое — к комфорт или комфорт+. И определить, какой ЖК перед вами, можно только по совокупности его характеристик.

Жильё комфорт-класса в Петербурге

Жилье комфорт-класса в Екатеринбурге

Жильё эконом-класса в КазаниЧем отличаются массовые классы жилья в новостройках Нужно учитывать только совокупность характеристик.

Иногда всего пара отличий могут «повысить» класс ЖК.Расположение и инфраструктура

  1. Локация: не без недостатков.Жильё эконом-классаочень редко строится в центре из-за дороговизны земли. Чаще оно встречается в районах с не самой лучшей транспортной доступностью и экологией. А вот жильё комфорт-класса должно уже иметь преимущества в виде хорошей транспортной доступности (хотя бы на автомобиле) или парка поблизости.
  2. Вид из окон, значимые места: обычно всё без wow-эффекта. Но, например, в комфорт-классе чаще встречается вид на воду (реку или озеро) или на парк.
  3. Инфраструктура рядом: по нормативам хотя бы минимальная социальная инфраструктура должна быть в любом ЖК даже эконом-класса. В комфорт-классе уже обязательно будут и школы, и садики, и поликлиника, а иногда и что-то ещё, типа спортивных секций.

Внешние характеристики ЖК

  1. Архитектура: комплексы массовых сегментов редко строят по авторским проектам, но иногда встречаются исключения в пригородах.

    Здесь важнее смотреть на плотность застройки, высотность и на вид из окна.

    Если есть деревья, парк или хотя бы двор с ландшафтным дизайном — значит, ЖК ближе к комфорт-классу или классу комфорт+

  1. Окна и балконы: в жилье эконом-класса окна чаще всего обычные. Французские или просто увеличенного формата, скорее всего, встретятся уже в ЖК комфорт-класса.
  2. Дворы: самые бюджетные проекты могут страдать от плохого «наполнения» дворов.

    Например, застройщик сажает только тонкие прутики вместо крупномерных деревьев.

    Но если девелопер предусмотрел и нормальное озеленение, и хорошие детские городки, и зоны отдыха — значит, речь идёт уже о проекте комфорт-класса или выше. Кроме того, в проектах стандартного и комфортного классов в последнее время стали чаще делать отдельный въезд для машин.

Внутренний двор комфорт класса Жилой район Green park

Внутренний двор эконом класса Квартал «GreenЛандия 2»

  1. Внешний вид общественных зон: как правило, это обычные подъезды, однако многие застройщики делают двери на уровне земли, удобные для въезда детских и инвалидных колясок.

Технические характеристики

  1. Лифты: обычно 2–3, отечественного производства.
  2. Высота потолков: в ЖК масс-маркета обычно потолки делаются до 2,7 м (они бывают и 2,5, даже в столицах).

    В более продвинутых проектах встречается высота в 2,85–3,0 метра.

  3. Технологии строительства: зависит от региона. Например, в небольших городах новостройки комфорт-класса могут возвести из кирпича. В столицах, где очень дорогая земля, это чаще всего панель или монолит.
  4. Планировочные решения: в эконом-классе квартиры почти все типовые, в проектах комфорт-сегмента появляются варианты с кухнями-гостиными, квартиры свободной планировки или оригинальные решения типа ванных с окнами.

Характеристики общих зон и самих квартир

  1. Площадь кухни: обычно 7–9 кв.

    м; в квартирах с европланировками — 12–16 кв. м.

  2. Количество санузлов: в студиях и однокомнатных квартирах эконом-класса обычно делается один совмещённый санузел, в двушках и трёшках — один раздельный. В четырёхкомнатных санузлов уже должно быть два — один совмещённый и один гостевой.

    В комплексах стандарт-класса раздельными санузлами комплектуются нередко даже однушки. В ЖК классов «комфорт» и «комфорт+» второй санузел встречается уже в двухкомнатных квартирах.

  3. Внутренняя отделка общественных зон: в ЖК эконом-класса — побелка и покраска, на полу — плитка; в проектах уровня комфорт могут встречаться, например, граффити на стенах, керамогранит или нестандартная покраска.
  4. Площадь квартир: размер студий — 20–26 кв. м, однокомнатных — 30–40 кв. м, двухкомнатных — 50–60 кв.

    м, трёхкомнатных — 65–85 кв. м, четырёхкомнатных — 80–115 кв. м.

  5. Внутренняя отделка квартир: для эконом-класса — отделка недорогими материалами или совсем без отделки; для проектов более высоких классов — ламинат на полу, ванная в кафеле, обои под покраску.

​​​​​​​Инженерные решения и безопасностьУдобства: свободный доступ во двор, реже — видеонаблюдение и консьерж-служба (и это уже скорее про ЖК комфорт и комфорт+ классов).Коммуникации: центральная система отопления, вода без дополнительной очистки и т.пСбор мусора: обычный, иногда устанавливают отдельный контейнер для пластика; до сих пор встречаются проекты с мусоропроводом (как правило, в новостройках эконом-класса)Собственная инфраструктура ЖКПарковки: в эконом-классе — открытая парковка на улице, мест обычно на 50–70% меньше, чем квартир в доме; в ЖК комфорт-класса предусмотрены подземные паркинги или отдельно стоящие многоэтажные паркинги. Кладовки: в эконом-классе встречаются крайне редко, в комфорт-классе кладовки делаются в квартирах, иногда под ячейки хранения выделяют подвальный этажДополнительных услуг, как правило, нет: они влияют на коммунальные платежи, а для ЖК массовых сегментов это принципиально важный момент.

Но иногда первые этажи отдают под коммерческое использование, там открывают парикмахерские, детские образовательные центры и т.

д.Что говорят эксперты:Василий Фетисов, коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон»: Сегодня много параметров из дорогих сегментов присуще более доступным предложениям: в ЖК комфорт-класса часто реализуется принцип «двор без машин», может быть построен подземный паркинг, собственные объекты инфраструктуры. Кроме того, в масс-маркете стали чаще делать системы видеонаблюдения, вентилируемые фасады и большие окна.Мария Литинецкая, управляющий партнёр компании «Метриум», участник партнёрской сети CBRE: Чтобы понять, насколько заявленный класс новостройки соответствует фактическому, сравните её с соседними объектами того же или более низкого класса. Выбранный вами ЖК должен быть сопоставимым/лучшим по своим характеристикам (благоустройство, отделка входных групп, площадь квартир, инженерные системы).

В целом сегодня девелоперы объективно указывают класс проекта, редко завышая его. Покупатели весьма требовательные, и привлечь таким образом клиента уже не удастся.Ольга Семенова-Тян-Шанская, директор по маркетингу сегмента «Жилищное строительство, Россия» концерна ЮИТ: Квартирные и планировочные решения могут быть весьма похожими в проектах эконом- и комфорт-класса новостроек.

Отличия бывают не очень значительными.

Например, в комфорт-классе немного выше потолки, 2,70–2,75 м вместо 2,5–2,6 м.

В больших квартирах комфорт-класса всё чаще предусматривается второй санузел, что редко встречается в ЖК эконом-класса, и т. д.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Вера Хохлова.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Квартиры чаще покупают, чтобы улучшить жилищные условия или съехать со съёмного жилья

Самая частая причина покупки квартиры, которую называли опрошенные, — желание улучшить жилищные условия. Кроме того, собственное жильё покупают, чтобы съехать со съёмного. Родители покупают квартиру, чтобы дать возможность детям жить отдельно, а дети — чтобы отселиться самим или, наоборот, перевезти родителей поближе.

В недвижимость также популярно вкладывать деньги — приобрести, чтобы сдать в аренду или продать, когда подорожает.

В каком районе лучше всего купить квартиру?

Свой выбор нужно начать не с самой квартиры, а с района где бы вы хотели жить. Нужно взвесить все за и против.Как правило в удаленных районах города цены могут быть существенно ниже.

НО, обратите внимание на следующие важные моменты, которые сопутствуют решению купить подальше и сэкономить:

  • Усталость, которая будет только накапливаться, что так или иначе сказывается на здоровье.
  • Необходимость просыпаться раньше, и скорее всего существенно раньше, а как следствие, следующий пункт.
  • Расходы на дорогу, если их пересчитать в деньги могут за несколько лет съесть всю выгоду от более дешевой покупки.
  • Трата времени на дорогу до работы и обратно, вместо того чтобы заняться чем-то действительно полезным.

Давайте посчитаем.Допустим, жить в купленной квартире, придется больше 5 лет.Пункты 1 и 4: дорога до работы занимает 1 час, обратно еще час. Т.е. в день тратим 2 часа времени, в месяц это выходит порядка 40 часов (20 раб.

дней * 2 дня в дороге). Только вдумайтесь в эту цифру – 40 часов в месяц!!!!!!! – это же целая рабочая неделя уходит фактически в никуда.

И это не предел. За год получится порядка 18 дней!!! Если перевести все это время в деньги, то за сколько лет вам окупится переплата за квартиру в центре?К примеру, вам платят 300 рублей/час, тогда за месяц получится порядка 12000 рублей вы теряете + дорога до работы также отнимает деньги.

За год (берем 11 месяцев, т.к. минус 1 месяц отпуска) получается 132 000 рублей упущенной выгоды!!!Или за 5 лет, порядка 650 000 рублей!!!

+ +