Какие документы нужны для оформления собственности на дачный дом


Какие документы нужны для оформления собственности на дачный дом

Частые причины отказа в регистрации


Отказ Росреестра в регистрации неминуем, если:

  1. Ошибочные сведения. Устранив ошибки, процедуру можно продолжать.
  2. Ваш случай не подпадает под действие ФЗ №93. Потребуется процедура стандартной регистрации.
  3. Отсутствие некоторых документов. Оператор должен озвучить причину отказа.
  4. Не подтверждено право собственности на участок. Требуется поставить участок на учет в кадастре, с процедурой и регистрации.

Как оформить садовый домик в собственность

Регистрация садового домика в собственность по дачной амнистии происходит по установленным законодательством правилам. Сначала вам следует обратиться к кадастровым инженерам в БТИ или другую организацию, занимающуюся данной деятельностью, для оформления технической документации. На основании поступившей заявки, уполномоченный специалист произведет выезд для замеров и определения координат строения, данные внесет в соответствующий протокол. Необходимую для дальнейших действий документацию заявитель получает через 14 дней.

Второй шаг – это оплата госпошлины.

Реквизиты для оплаты предоставит непосредственно уполномоченный орган – отделение Росреестра или МФЦ. Здесь же вы можете узнать, какие документы нужны для проведения операции постановки на учет дачных домиков, гаражей, хозяйственных и других построек, расположенных на садовом участке.

После оплаты государственной пошлины, с техническим паспортом строения, право определяющим документом на земельный участок и паспортом отправляете вновь в МФЦ и подаете заявление на регистрацию жилой недвижимости на дачном участке. Если в документах нет ошибок, данные в течение 7 рабочих дней вносятся в базу Росреестра, а заявитель получает соответствующую выписку.
Если в документах нет ошибок, данные в течение 7 рабочих дней вносятся в базу Росреестра, а заявитель получает соответствующую выписку.

Все о процессе регистрации

Одно и то же строение на шести сотках может считаться жилым либо нежилым. Этот статус обязательно указывается в выписке из ЕГРН, удостоверяющей право собственности на жилье. В первом случае в строении можно прописаться и проживать на законном основании как в городской квартире.

Во втором — нет. В первом действуют санитарно-технические нормы и стандарты для жилых зданий. Во втором сооружение считается чем-то вроде или .

Раньше для каждого из этих случаев требовалось оформить соответствующие ему бумаги, но с 1 марта 2020 года в силу вступили изменения в Градостроительном кодексе, в котором указывается, как зарегистрировать дом на .

Теперь для обоих случаев предусматривается одинаковая процедура. Решение принимают одни и те же органы на основании одного и того же набора данных.

И это логично. Важнейшими критериями являются расположение здания и его высота. Если высокая постройка загораживает соседям вид из окна, закрывая собой свет, отдых и проживание становятся менее комфортными. Если сооружения находятся слишком близко друг от друга, в этом тоже мало приятного, особенно, если в стенах есть .

И тут уже не важно, что является причиной неудобства — коттедж или садовое строение. Есть универсальный регламент по высоте и расположению, который необходимо соблюдать. Высота, площадь, расположение и другие параметры указаны в ГОСТах и СНиПах.

Отклонения от стандартов могут стать угрозой для жизни и здоровья. не обязывает к обязательной регистрации, однако без нее придется столкнуться с массой неудобств. Например, на жилплощади, которой нет по документам, невозможно прописаться.

Воду и электричество допускается проводить на территорию, где нет никаких построек, но для потребуется копия права собственности на объект капитального строительства. Если имущества не существует в юридическом смысле, его нельзя продать. В таких ситуациях покупается и продается только земля, даже если на ней стоит дорогой трехэтажный коттедж со всеми удобствами или старый сруб, в котором выросло не одно поколение.

Его можно включить в стоимость, но будет сложнее.

Сейчас все принято делать по закону. К тому же данное обстоятельство отрицательно сказывается на цене. Поэтому перед владельцем такого жилья, желающим совершить сделку, вряд ли встанет вопрос — зачем регистрировать .

, если недвижимость не оформлена, делится только территория. Включить постройку в наследственную массу не удастся. Конечно, проблема решается при устной договоренности, но такие соглашения ненадежны, и, если новый собственник решит узаконить свою жилплощадь, ему могут помешать другие претенденты, являющиеся такими же законными ее обладателями.

Прежде всего необходимо определиться с терминами.

Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ

«О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации…»

вводится новое понятие — «объект индивидуального жилищного строительства».

Принято использовать сокращение — «ИЖС». Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Как следует из определения, к ним относятся строения, предназначенные для постоянного проживания. Этот статус можно присвоить любому сооружению при его соответствии техническим и санитарным нормам, действующим для жилых зданий.Второй вид использования земельного участка — .

Он вполне может представлять собой сруб из толстых бревен или коттедж, не оформленный как жилое здание, с железобетонным , и , но как правило, такая разновидность не рассчитана для круглогодичного проживания. Точное определение содержится в Федеральном законе

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд …»

от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением нежилое, сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.

При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

Информация о том, к какому виду относится то или иное сооружение, отображена в выписке из ЕГРН. Регистрация возможна в случае, если дом уже построен, а также, если его только предстоит возвести. Хозяйственные, бытовые и вспомогательные постройки не нуждаются в узаконивании и просто отмечаются на межевом плане.

Согласно статье 51.1 Градостроительного кодекса в садовое товарищество либо администрацию деревни или поселка нужно направить

«уведомление о планируемом строительстве или реконструкции»

. В нем следует указать:

  1. контактные данные.
  2. паспортные данные владельца;
  3. , адрес, либо описание местоположения;
  4. информацию о виде использования;
  5. проектные данные;
  6. сведения о том, что объект не предназначен для раздела;
  7. сведения о правах собственника и других лиц, если таковые имеются;

К уведомлению нужно приложить:

  1. выписку из ЕГРН или другой правоустанавливающий документ;
  2. доверенность, если все действия поручено выполнять представителю;
  3. схему земельного надела.

    Если он находится в границах территории исторического поселения, понадобится его изображение, в том числе его фасада. Графическая часть должна быть дополнена текстовым описанием, где указываются строительные материалы, размеры, цвет и другие характеристики.

Направить бумаги можно как через МФЦ, так и непосредственно в организацию, занимающуюся согласованием и выдачей разрешений.

Рассмотрение заявления занимает не больше семи рабочих дней.Если указанные параметры соответствуют действующим нормам и стандартам и не нарушают закон N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия…» комиссия принимает положительное решение и выдает «уведомление о соответствии установленным параметрам и допустимости размещения.», позволяющее начать .

Перед тем, как подать документы для регистрации дома на земельном участке, также необходимо выяснить, не находится ли он в водоохранной или приаэродромной зоне. Если это так, список необходимых бумаг могут пополнить историко-культурная экспертиза, разрешение от Росрыболовства и Росавиации.

Данные, подающиеся для согласования, должны соответствовать действительности.

Если по окончании строительства при осмотре обнаружится ошибка, комиссия сочтет необходимым переделать строение, либо его снести. Чтобы застраховаться от провала, лучше обратиться в проектно-техническую организацию, которая поможет с учетом всех нюансов и правильно составить уведомление о планируемом строительстве. Действуя по такой схеме, можно сэкономить не только время, но и деньги, которые придется затратить на исправление несоответствий техническим нормам и правилам.

Если все бумаги в порядке, и противоречия законодательству и техническим стандартам отсутствуют, получает уведомление о соответствии установленным параметрам, позволяющее начать строительные работы.

Когда здание уже построено, необходимо подготовить для него техплан, на основании которого оно будет оформлено официально.

Для его составления вызывается кадастровый инженер. Затем нужно будет заплатить госпошлину за регистрацию права собственности в размере 2000 рублей.

После этого не позднее чем через месяц после окончания строительных работ техплан следует передать в районную администрацию вместе с квитанцией об оплате госуслуги и уведомлением об окончании строительства, где должны быть обозначены параметры построенного здания. К нему также прилагается схема участка.Комиссия примет решение в течение семи рабочих дней.

К нему также прилагается схема участка.Комиссия примет решение в течение семи рабочих дней.

Теперь у нее уже будет вся информация о площади, высоте строения, о его расположении и других важных параметрах. При их соответствии законодательству, всем нормативам и рассмотренным документам ответ будет положительным.

В противном случае постройку придется приводить в надлежащий вид или сносить, если реконструкция окажется невозможной. Если никаких противоречий с законодательством и техническими стандартами нет, сотрудники передают бумаги в Росреестр, где происходит окончательное оформление прав собственности, и выдают владельцу уведомление о соответствии. Новая выписка из ЕГРН выдается в МФЦ либо в Росреестре.

Кадастровый учет занимает от 5 до 12 рабочих дней.

Вопросы, касающиеся самостроя, регулируются статьей 222 Гражданского кодекса. Здесь же дается перечень случаев, в которых постройка считается самовольной. Если она соответствует действующим нормативам и законодательству, ее можно узаконить.

Если нет — ее придется снести либо устранить нарушения. Закон исключает возможность использования подобной недвижимости и запрещает любые операции с ней. Ее нельзя продать, завещать, или подарить.

Ее можно узаконить двумя способами:

  1. подав заявление в комиссию пресечения самовольного строительства с просьбой о сохранении строения;
  2. через суд, если комиссия ответит отказом.

Упрощенная схема регистрации дома на земельном участке ИЖС действовала до марта 2020 года, но сейчас срок ее действия истек. Земля, на которой стоит незаконное сооружение, должна находиться в собственности у его будущего владельца.

Это одно из условий принятия положительного решения комиссией при рассмотрении заявления. Возможен также вариант с арендой земли на определенных условиях.

Вид постройки должен соответствовать назначению земли. Если она располагается на охранной территории, это также необходимо учесть. Алгоритм действий может отличаться в зависимости от того, где стоит сооружение, и что оно собой представляет.

Для садового дома на территории СНТ перечень действий будет таким: через ЕГРН необходимо заказать техплан.

Это платная услуга и квитанцию обязательно следует сохранить, чтобы включить ее в пакет документов, которые будут переданы на рассмотрение. Оплата производится в МФЦ. Там же техплан вместе с квитанцией и заявлением на регистрацию передается на согласование. Результат будет известен в течение 12 рабочих дней.

При положительном ответе появится возможность регистрации.

При отрицательном следует обратиться в суд по месту жительства. Чтобы получить технический план для объекта ИЖС, инженеру из ЕГРН придется предоставить разрешение на постройку. Чтобы его получить, нужно через МФЦ сделать запрос о предоставлении градостроительного плана на землю ГПЗУ.

Вместе со схемой участка и заявлением он подается на согласование. При отрицательном решении придется обращаться в судебные инстанции.

Составляется исковое заявление о признании права на владение. Оно должно содержать следующую информацию:

  1. дату начала и окончания работ;
  2. копию договора с либо чеки на приобретение материалов, если собственник все делал своими руками;
  3. сведения о том, является ли территория личным владением или находится в долгосрочной аренде — данные содержатся в выписке из ЕГРН;
  4. относится ли недвижимость к ИЖС, или это ;
  5. сведения о том, какая организация и на каком основании дала отказ. Нужно будет предоставить отказное письмо.
  6. данные о лице, инициировавшем строительные работы;

В суде придется предоставить следующий пакет документов:

  1. техплан, если его уже успели оформить;
  2. копии всех уведомлений и заявлений, полученных в ходе согласования;
  3. бумаги, устанавливающие право владения землей;
  4. экспертное заключение для оценки госпошлины. Сумма зависит от множеств факторов и варьируется в широких пределах;
  5. справки и заключения, говорящие о соответствии постройки действующим санитарно-техническим нормам, а также о том, что строение не представляет собой угрозы для жизни и здоровья окружающих.

Если суд удовлетворит иск, для регистрации следует обратиться в Росреестр напрямую либо через МФЦ со следующим пакетом:

  1. заявление с просьбой зарегистрировать объект собственности;
  2. техпаспорт.
  3. вступившее в силу судебное решение;
  4. квитанцию об оплате госпошлины;

Нужно быть готовым к тому, что издержки составят немалую сумму, и даже опытный эксперт на начальном этапе не определит, сколько денег придется потратить.

Если самовольно возведенное сооружение не соответствует никаким общепринятым стандартам и представляет собой угрозу для жизни и здоровья людей, его придется перестроить или снести. Не исключено, что будет выписан штраф в несколько сотен тысяч рублей. В ряде случаев владелец, не исполнивший предписаний, может потерять свой собственный земельный надел.

Зарегистрировать дом на земельном участке, если он только строится, можно таким же образом, как и достроенный. Не имеет значения — старый он или новый и к какой категории относится.

В статье 130 Гражданского кодекса говорится, что под недвижимостью подразумеваются в том числе недостроенные объекты. Статья 222, посвященная вопросам самостроя, говорит про здания и другие виды недвижимого имущества. Санкции против «самовольщиков» имеют некоторые границы.

Сносу не подлежат сооружения, возведенные до принятия Земельного кодекса, если право собственности на землю не удалось доказать.

Также запрещается без предварительного согласования сносить здания, построенные до вступления в силу Градостроительного Кодекса.

  1. Материал подготовил: Артем Филимонов

Поделиться ссылкой

Законодательство о том, как можно оформить дом на даче

Право регистрации подобных объектов недвижимости появилось у граждан с 2006 года.

Именно тогда, 30 июня был принят Федеральный закон № 93, который известен в народе, как «дачная амнистия». Эта программа должна была действовать до 2015 года, но была продлена до 2020 года. Важно! После очередного продления «дачная амнистия» будет действовать до 1 марта 2020 года. Эта программа дает возможность оформления недвижимости в собственность по упрощенной схеме, при условии, что объект расположен на приватизированной земле собственника.

Эта программа дает возможность оформления недвижимости в собственность по упрощенной схеме, при условии, что объект расположен на приватизированной земле собственника. Подобное право распространяется не только на дом, но и на такие хозпостройки, как баня, гараж и т.д.

Однако в 2017 году вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, разработка которого велась уже несколько лет. В результате его принятия, дачные строения, как и другие виды недвижимости, полностью лишились территориальной привязанности.

Подобные нововведения имеют как плюсы, так и минусы.

К преимуществам относится:

  1. введение единой всероссийской базы, содержащей сведения обо всех объектах недвижимости. Благодаря этому больше нет необходимости лично ездить в регион регистрации или отправлять заказные письма (например, при вступлении в права наследования). Вопрос оформления дома на дачном участке можно решить на месте пребывания.
  2. введение базовой системы регистрации, в результате чего риск мошенничества и подделки документов сводится к нулю;
  3. возможность получения регистрационных данных исключительно собственником, предоставляющим правоустанавливающие документы на недвижимость;

Существенный недостаток подобных нововведений один – возможность проведения регистрации только вместе с кадастровым учетом. Это предполагает необходимость обращения к кадастровому инженеру и внесение объекта в реестр, что предполагает дополнительные расходы. Также те, кто интересуется, можно ли зарегистрировать дачный дом без межевания должны знать, что после принятия закона № 218-ФЗ, проведение данной процедуры является обязательным с начала 2020 года.

Без установления границ нельзя распоряжаться не только домом, но и земельным участком, даже если он находится в собственности. Также нужно знать, что раньше регистрация дома, расположенного на садовом участке проводилась путем подачи декларации, что было проще. Теперь же основанием для оформления строения является кадастровый план.

Важно! Данное положение не распространяется на участок, на котором расположен дом.

Для его регистрации не нужно вызывать специалистов и проводить межевые работы.

Но для получения возможности совершения юридических действий с землей, установление границ обязательно.

Какие постройки на дачном участке подлежат оформлению

Постановке на учет в Росреестре подлежат следующие постройки:

  1. построенные на земле для дачного хозяйства.
  2. располагающиеся на участках для садоводства или подсобного хозяйства;
  3. возведенные на земле, предназначенной для ИЖС;

Иные здания, которые по закону разрешено строить без оформления разрешения, также необходимо поставить на кадастровый учет.

Какие объекты попадают под действие закона

Главное условие для оформления дома на дачном участке, это получение земельного надела в право пользования до 30 октября 2001 года.

Если у вас земля была получена до этой даты, а вы построили дом ранее или после этой, то также попадаете под действие настоящего закона.

Законодатель условно определил ситуации, кто может воспользоваться данным правом. Так для земельного надела определены следующие ситуации:

  1. Строительства объектов для постоянного или временного нахождения транспортных средств, то есть гаражи.
  2. Ведётся дачное хозяйство (с 2020 года такой статус упраздняется и переводится в садоводство или огородничество).
  3. Надел используется в целях личного подсобного хозяйства — ЛПХ.
  4. Участок предназначен для строительства ИЖС (то есть для проживания в доме).
  5. Для ведения исключительно садоводства или огородничества.

Для объектов строительства и сооружений предъявляются следующие критерии:

  1. Собственник осуществляет строительство дома для проживания (постоянное).
  2. Собственник возвёл временные постройки – садовый домик, гаражи, барбекю, бани, прочие хозяйственные постройки.

Основное требование для строительства домов, участок должен быть получен в право пользования собственником до 30 октября 2001 года. То есть, вы могли построить дом и в 2008 году, но земля у вас должна быть получена до 2001 года.

Через «Госуслуги»

Затребовать услугу по дачной амнистии возможно через «Госуслуги». Для чего следует предварительно зарегистрироваться на портале и подтвердить свою учетную запись.

Полностью пройти регистрацию таким путем не получится, но в доступе запись на первичное посещение МФЦ через раздел «Мои документы» и отслеживание статуса поданной заявки.Предварительно следует авторизироваться на онлайн-площадке с помощью своих данных (логина и кодового пароля).

Оформление права собственности при упрощенке

Для проведения амнистии правительство определило минимальный список документов для регистрации права по упрощенной схеме. Список был настолько коротким, что только ленивые и несведущие люди не ухватились за такой шанс. Для регистрации земли нужно предоставить только декларацию о земельном участке, заполненную лично, и документ, подтверждающий его выделение (любые акты госорганов, выписка из хозяйственной книги и т.д.).

Ну и конечно, следует приобщить к заявлению на регистрацию права квитанцию об оплате госпошлины. Вообразите, не спрашивают даже о межевании участка. Такой «несмежованный» участок ставят на кадастровый учет и делают запись о том, что его границы не установлены.

Площадь участка, отраженная в первоначальном документе о его выделении, может не соответствовать метрам, проставленным гражданином в декларации, и это допускается в разумных пределах. Какой же вид права получает землевладелец при упрощенке? Вне зависимости от того, какое право указывалось при предоставлении земельного участка, гражданин получает его в личную собственность.
Вне зависимости от того, какое право указывалось при предоставлении земельного участка, гражданин получает его в личную собственность. И получает он это право безвозмездно.

Подтвержденное госрегистрацией право собственности на землю станет одним из оснований регистрации на созданные на нем строения.

  1. Если земля выделялась для ИЖС, ЛПХ или дачного строительства, то на ней можно возвести жилой дом.
  2. Индивидуальный жилой дом предназначается для проживания одной семьи, и высота его не может превышать 3-х этажей.

На участке, предоставленном для садоводства и огородничества, можно возводить только жилое строение, а не жилой дом. Отличие от ИЖС заключается в том, что объект предназначается для сезонного проживания и, естественно, без права прописки. При этом на участке обязательно должны производиться садово-огородные работы, иначе будет использование не по назначению.

На возведение указанных объектов должно быть получено специальное разрешение.

Для гаражей и хозпостроек на таких участках разрешение на строительство не нужно.

А что же требуется при упрощенке для кадастрового учета и госрегистрации права на дом? В 2020 году список документов включает:

  1. документ, подтверждающий право на землю;
  2. разрешение на строительство;
  3. заявление о кадастровом учете и регистрации;
  4. техплан с декларацией, составленной собственником;
  5. платежка по госпошлине.

До 2020 г. для жилых строений, хозпостроек, размещенных на земельных участках, предоставленных для дач, садов и огородов, техплан был не нужен.

Дачный домик, если это не капитальное строение, относится к жилым строениям, а не к жилым домам. Это «ужесточение» по дачной амнистии.

Чем же облегчилась процедура оформления права при упрощенке?

При ней не нужно разрешение на ввод в эксплуатацию.

А это серьезный документ. Для его оформления понадобится как минимум:

  1. после согласования и утверждения проекта получить разрешение на строительство;
  2. изготовить техплан (платно по договору с кадастровым инженером).
  3. документы, подтверждающие право пользования землей (участок должен быть сформирован, т.е. пройти межевание и кадастровый учет);
  4. строительство произвести в соответствии с проектом, иначе надо будет вносить изменения в проект;
  5. предоставить в муниципалитет проектную документацию (изготовление заказывается за плату);

И только потом обратиться в муниципалитет за получением разрешения на ввод в эксплуатацию. Вот этого всего можно избежать, используя механизм упрощенки. Еще раз напомним, что срок упрощенной процедуры по индивидуальному жилищному строительству истекает 01.03.2021 г., по жилым строениям в садах и огородах – 01.013.2022 г.

Еще вполне все можно успеть, если начать прямо сейчас, не откладывая в долгий ящик.

Поэтому сейчас немного подробнее рассмотрим два документа, без которых регистрация права по упрощенке невозможна. Декларация на дом Что надо декларировать? В специально разработанном государством бланке для осуществления госпрограммы дачной амнистии нужно задекларировать наличие у собственника недвижимого имущества.

Изначально такой бланк был разработан и утвержден в 2006 г. Сегодня декларация — это неотъемлемая частью техплана на дом, поэтому формы и порядок заполнения техплана и декларации утверждены одним и тем же приказом Минэкономразвития в 2015 г. Декларация об объекте представляет собой многостраничный бланк, в котором указываются сведения как о самом доме со всеми его характеристиками, так и о правообладателе.

Совместно с документами собственника дома на землю, заполненный и подписанный заявителем бланк декларации становится правоустанавливающим документом на дом с хозпостройками. Декларация составляется в 2-х экземлярах, без помарок и зачеркиваний. Ее можно заполнить в электронном виде или распечатать бланк декларации на сайте Росреестра.

Там же есть инструкция по ее заполнению. Прежде чем приступить к заполнению декларации, приготовьте документы, данные которых необходимо будет в нее вписать:

  1. разрешение на строительство;
  2. свой паспорт, ИНН, СНИЛС.
  3. характеристики дома и хозпостроек;
  4. правоподтверждающий документ на землю;

Технический план Что бы хозяин не захотел в будущем сделать со своей недвижимостью, необходимо, чтобы такой объект состоял на государственном кадастровом учете.

Как понять, стоит ли объект на кадастровом учете? Это легко. На сайте Росреестра в разделе «Справочная информация» задайте поиск по адресу интересующего объекта.

Если информация появится, значит, состоит. А если нет, то собственнику придется собирать документы для постановки его на учет.

Одним из самых главных документов для этого является технический план.

Что он собой представляет? Понятно, что это серьезный документ. В нем содержатся все самые важные сведения об объекте. В техплан вносятся четко установленные законом сведения в строгом порядке.

Многие люди еще помнят, что на дома, квартиры раньше составлялся технический паспорт. И конечно же несведующие в этом вопросе люди не понимают, чем он был плох. В нем тоже было полно сведений о доме.

В некоторой степени они правы. Но есть ключевое отличие этих двух документов.

В техническом плане, в отличие от технического паспорта, есть привязка дома или другого объекта недвижимости к земельному участку, на котором он стоит. Что значит привязка? Это контур дома на плане земельного участка с координатами его углов. Такая привязка позволяет очень точно увидеть местоположение дома.

Технический план содержит информацию:

  1. о кадастровом инженере и заказчике;
  2. о выполненных измерениях и расчетах;
  3. о средствах измерений;
  4. чертеж контура дома на земельном участке;
  5. о том, для чего изготавливается техплан;
  6. об объекте недвижимости;
  7. об исходных документах для его изготовления;
  8. поэтажный план дома с экспликацией.
  9. о расположении объекта на земельном участке;
  10. о характеристиках объекта недвижимости;

Где взять технический план Есть специально обученные люди, имеющие право изготавливать и подписывать техплан. Называются они кадастровые инженеры.

Кстати, очень востребованная сегодня профессия. Кадастровым инженером чаще всего является индивидуальный предприниматель, реже юр.

лицо. Все они имеют квалификационный аттестат и внесены в специальный кадастр, т.к.

на них лежит серьезная ответственность за выполняемую работу. Понятно, что это коммерческие структуры и свои услуги они оказывают платно. Т.е. когда нужен техплан, собственник дома заключает с кадастровым инженером договор на его изготовление.

Для постановки дома на кадастровый учет техплан составляется в электронном виде. В результате оказания услуги подрядчик предоставит заказчику электронную версию техплана на диске.

Сколько стоит Сколько же стоит услуга кадастрового инженера по изготовлению техплана?

Этот вопрос риторический. Цену ограничивает лишь жесткая конкуренция. Но реальная стоимость зависит от следующих факторов:

  1. количество поворотных точек;
  2. удаленность от местонахождения кадастрового инженера;
  3. жилой дом, садовый или дачный;
  4. площадь дома;
  5. и главный определяющий фактор — это регион: богатый или не очень.

Для понимания все-таки назову одну цифру.

Средняя стоимость техплана на садовый домик в средней полосе России составляет от 3,5 тыс. руб. Для оформления договора подряда по изготовлению техплана на дом инженеру понадобятся:

  1. составленная заказчиком декларация об объекте недвижимости.
  2. правоустанавливающие документы на землю;
  3. разрешение на строительство объекта;
  4. данные заказчика;

Срок оказания услуги составляет от 5 до 15 дней. Кадастровый учет и регистрация прав Подготовив документы для кадастрового учета и одновременной с ним регистрации права собственности на дом, направляемся для подачи заявления в отдел Росреестра или в МФЦ.

Не забываем про оплату госпошлины. В 2020 г. она составляет за регистрацию права – 350 руб., кадастровый учет производится бесплатно. Заявление заполняется прямо в месте приема документов.

Заполнит его ответственный сотрудник Росреестра или МФЦ. Правообладателю нужно лишь проверить занесенные сведения и подписать заявление.

После приема документов правообладателю выдается расписка, в которой указывается дата готовности документов. Общий срок постановки на кадастровый учет и регистрации права составляет около 2-х недель. В подтверждение произведенного кадастрового учета и регистрации права на дом выдается выписка из ЕГРН.

Теперь вы – собственник дома. Плюсы дачной амнистии очевидны.

Это скорость, простота оформления права без особых материальных затрат.

Минусы не столь очевидны. Особенно они касаются земельных участков. Отсутствие межевания чревато ошибками и спорами с соседями, сложностями при сделках.

Поэтому, наверное, со временем определение границ земельных участков и их точной площади станет неизбежным. Источник: https://grazhdaninu.com/ 01.11.2020 Дядя Федор

Недостроенное здание

Продолжить строительство можно, только имея соответствующее разрешение от администрации. По завершении работ нужно заказать технический план и передать его в муниципалитет вместе с уведомлением о возведении объекта.

ВАЖНО! Если капитальное здание достраивается без разрешения и оформляется как самострой, владелец оплачивает штраф в размере 2 000 рублей.

Пошаговая инструкция действий

Чтобы оформить в собственность дом на дачном или садовом участке, необходимо:

  • Обратиться в МФЦ с пакетом документов и оплаченной государственной пошлиной.
  • Найти кадастровую службу, в которой будет заключен договор на составление технического плана строения.
  • По итогам рассмотрения заявления получить выписку из ЕГРН.

Технический план должен быть составлен в электронном виде и содержать электронную подпись кадастрового инженера.

Можно приложить и письменный технический план строения, который будет содержать печать организации и подпись инженера по кадастру.

Заключение

Последние изменения в законодательстве упростили оформление дачной недвижимости. Применение электронного обмена документами, увеличение срока действия амнистии создает благоприятные условия для перевода строений в собственность. Законодателем установлено, что регистрирующие органы власти должны оказывать консультацию заявителям о том, как оформить садовый домик, какую документацию необходимо подготовить.

Оценок 0

Как оформить садовый дом в жилой

Здесь также есть свои особенности.

+ +