Кому банки чаще всего отказывают в выдаче ипотечного кредита


Кому банки чаще всего отказывают в выдаче ипотечного кредита

Пять причин, почему банк откажет в кредите хорошему заемщику


• • • 21.08.2017 09:53 74533 Высокооплачиваемая работа и чистая кредитная история еще не гарантируют получение кредита. Каждый банк оставляет за собой право отказать в деньгах без объяснения причин, и клиенту остается только гадать, что он сделал не так.По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), банки в среднем одобряют от 30% до 50% поступающих заявок на розничные займы. То есть фактически каждый второй человек, обратившийся в банк за кредитом, получает отказ.

«На фоне снижения ставок и смягчения кредитной политики банков число обращений увеличивается — в банки пошли граждане, которые откладывали получение кредитов в неспокойные времена. Но несмотря на то, что объем выдаваемых кредитов растет, уровень одобрения заявок в целом не меняется», — отмечает директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков. По данным ЦБ, с начала года прирост совокупного портфеля кредитов гражданам составил почти 5%, на 1 августа объем розничных займов достиг 11,2 трлн рублей.Представители банков, опрошенные Forbes, называют две основные причины, по которым «заворачивают» заявки — плохая кредитная история и «закредитованность» потенциального заемщика.

Сбербанк, например, отказывает в кредитах по этим двум причинам в большинстве случаев, Росбанк — в 70% случаев.Оценка потенциального заемщика происходит по математической модели, которая выставляет скоринговый балл. Этот балл характеризует платежное поведение заявителя и рассчитывает вероятность невозврата кредита.

«При таком статистическом подходе незначительные провинности в дисциплине обслуживания долгов (например, просрочки в прошлом) могут быть скомпенсированы дальнейшей положительной кредитной историей, наличием стабильной работы, регулярных зарплатных поступлений на счет или депозитом в банке»

, — поясняет руководитель управления аналитики департамента розничных кредитных рисков и противодействия мошенничеству Росбанка Левон Торозян.Представитель Сбербанка говорит, что примерно с помощью такого же подхода оценивается и «закредитованность» человека. Банк смотрит на соотношение выплат по кредиту и доходов клиента. Например, если на кредит (или кредиты) будет уходить более 60% заработной платы, то взять заем в Райффайзенбанке не получится, говорит руководитель управления кредитных рисков розничного сегмента банка Станислав Тывес.Кредит кредиту рознь.

Например, ипотечного заемщика банк анализирует более детально, но в в то же время более гибко.

«К просрочке банк подходит не так однозначно, как в случае с короткими кредитами, — рассказывает руководитель кредитного департамента банка «ДельтаКредит»

Алексей Просвирин.

— Если у заемщика есть просрочки, решение будет зависеть от того, насколько они серьезны, от срока давности и от того, как изменились доход и финансовое поведение клиента». По его словам, ключевую роль в анализе ипотечного заемщика играют стаж, уровень квалификации и образования, соответствие дохода занимающей должности, а также активы, характеризующие его способность к формированию накоплений.

На этапе консультации потенциального заемщика в «ДельтаКредит» 59% всех отказов происходит из-за несоответствия минимальным требованиям банка, 40% — из-за очевидного недостатка дохода для ежемесячных платежей по ипотеке или невозможности подтвердить доход. На втором этапе (андеррайтинг) причиной большинства отказов (41% от общего числа) является предоставление клиентом недостоверной информации о себе.Почему же банк идет в отказ, если человек исправно платил по кредитам, а его долговая нагрузка на момент подачи заявки минимальна?

Поговорив с банками, Forbes насчитал пять причин. Первая причина — у вас просроченные «небанковские» долги. Банки смотрят не только на то, как человек платил по кредитам до момента обращения — они оценивают его общую платежную дисциплину, проверяя, есть ли у потенциального заемщика коммунальные долги, неоплаченные штрафы ГИБДД, задолженность по алиментам и прочее.

«Если человеком уже занялись судебные приставы, то вряд ли он является надежным заемщиком»

, — считает официальный представитель Сбербанка.Причем банки с разной степенью строгости оценивают «небанковскую» задолженность. Например, вице-президент банка «Ренессанс Кредит» Григорий Шабашкевич отмечает, что небольшие просрочки по коммунальным долгам и штрафам допустимы: многие люди ждут, пока накопится определенная сумма, и затем вносят общий платеж сразу за несколько месяцев.

В банке «Хоум Кредит» более строгий подход: «Если человек допустил просрочку, оплачивая счет за услуги ЖКХ, то с большой долей вероятности можно ожидать, что он ее допустит и у нас», — считает директор департамента риск-процессов банка Светлана Напорова.Вторая причина — вы предоставили недостоверную информацию о себе.«Личные данные проверяет служба безопасности банка и если она обнаружит, что человек неправильно указал, например, номер рабочего телефона, то может «завернуть» заявку», — рассказывает кредитный менеджер из банка топ-20.

Несоответствие предоставленной информации с тем, что есть на самом деле, банк расценивает как фальсификацию данных. Если будущий заемщик не может подтвердить свои доходы официально, то банк обязательно проверит, какая средняя по рынку зарплата у специалиста его уровня. Например, если он указал в анкете, что работает обычным бухгалтером и получает зарплату 120 000 рублей, а в среднем бухгалтер зарабатывает 70 000 рублей в месяц, то это послужит поводом для дополнительной проверки банком и может стать причиной отказа: либо человек соврал, либо он получает эту зарплату незаслуженно, что может продлиться недолго.Третья причина — вы невыгодны банку.

Если человек с высокой зарплатой запросил кредит на маленькую сумму, то он рискует получить отказ. Банку такой заемщик покажется, во-первых, подозрительным — зачем ему кредит на 10 000 рублей при зарплате в 100 000 рублей? А во-вторых, совсем невыгодным: он досрочно расплатится по кредиту за два месяца вместо года.

От такого клиента прибыль небольшая, а операционные расходы, связанные с оформлением и обслуживанием кредита, никто не отменял. Банк заинтересован, чтобы вы как можно дольше платили по кредиту и не гасили его досрочно.Четвертая причина — не понравился ваш внешний вид.

Представитель Сбербанка говорит, что банк откажет в предоставлении кредита, если гражданин при подаче заявки находится в неадекватном или нетрезвом состоянии. «Мы не оцениваем клиента «по одежке», но в то же время существует ряд критериев, которые дают возможность определить человека с низким уровнем социальной ответственности», — говорит Шабашкевич, добавляя, что банк проводит узкоспециализированные проверки, чтобы это определить.

Банку точно не понравится, если у будущего заемщика неопрятный вид, на теле есть криминальные татуировки и он не может понятно ответить на простые вопросы.Пятая причина — вы не подошли под требования банка. Обычно банки указывают на сайте, кому они могут выдать кредит. Есть возрастные ограничения: чаще всего заемщик должен быть не младше 21 года и не старше 60 лет, хотя некоторые банки заинтересованы и в кредитовании пенсионеров.

Есть возрастные ограничения: чаще всего заемщик должен быть не младше 21 года и не старше 60 лет, хотя некоторые банки заинтересованы и в кредитовании пенсионеров. Крупные банки, как правило, просят подтвердить свой доход официально, то есть предоставить справку 2-НДФЛ. И практически у всех банков есть требования к стажу работы — общему, то есть за все время трудовой деятельности, и стажу на последнем рабочем месте (чаще всего он должен быть не менее полугода).

Многие банки также запрашивают регистрацию в регионе присутствия. Заемщик, который не ознакомился со всеми требованиями и подал заявку, может получить отказ, если он не соответствует хотя бы одному из них.Чем неприятны частые отказы в кредитах?Банки направляют в бюро кредитных историй информацию не только о выданных займах, но и о заявках на кредиты.

Отказ отражается в кредитной истории человека.

«Наличие одного или небольшого количества отказов в кредитной истории за короткий промежуток времени совсем необязательно будет решающим фактором при принятии решения для большинства банков, но если кредитор увидит, что потенциальный заемщик одновременно обращался за однотипными займами в несколько банков, то будет трактовать это как острую потребность в деньгах и оценит финансовое состояние человека как не самое лучшее», — рассказывает Алексей Волков из НБКИ.Что делать будущему заемщику, чтобы повысить свои шансы на одобрение кредита?

  1. Обязательно проверьте, соответствуете ли вы требованиям банка по возрасту, рабочему стажу и возможности подтвердить свой доход.
  2. Узнайте, нет ли у вас непогашенных штрафов, коммунальных платежей, просроченных обязательств перед налоговой, неуплаченных алиментов. Нужно погасить все долги перед тем, как обращаться за кредитом.
  3. Не забывайте про внешний вид. Неопрятность, грязная одежда, состояние алкогольного опьянения точно вызовут подозрения у банковского работника и могут привести к отклонению кредитной заявки.
  4. Не указывайте ложных сведений в кредитной заявке. Обман воспринимается банком как попытка мошенничества, даже если не было такого умысла. Поэтому ему будет проще отказать в кредите, чем подвергать себя рискам.
  5. Не запрашивайте слишком большую сумму кредита. Сумма платежей по всем вашим кредитам не должна превышать 50-60% от ежемесячного заработка. Банк учитывает этот критерий и если вы запросили кредит, обслуживание которого не соответствует вашим финансовым возможностям, то он может отказать.

Татьяна АЛЕШКИНА Источник: Другие новости Банки.ру

1. Плохая кредитная история

При рассмотрении заявки на кредит, банки анализируют потенциального заемщика и созаемщиков. Нарушение условий кредитного договора — просрочка платежа, уклонение от платежей или судебные разбирательства по кредитным договорам, приводят к испорченной кредитной истории.

Читайте также: Например, если у клиента было несколько просрочек сроком до 5 дней, то кредитная история уже не идеальная, но и не настолько плохая, чтобы получить отказ в ипотеке.

Более длительные просрочки по кредитам — это уже испорченная кредитная история. Клиент зарекомендовал себя как неблагонадежный заемщик, и банк с большой вероятностью откажет в ипотеке. Если же кредит не был выплачен вообще и проводились судебные взыскания — будет однозначный отказ.

Почему банки отказывают в выдаче ипотечного кредита и как их переубедить?

Идеальный заемщик – это тот, у кого ежемесячный официальный доход не меньше 200 000 рублей, идеальная кредитная история, несколько квартир, машин, 10 поручителей и отменное здоровье.На деле таких кандидатов встречается не много, а среднестатистическому гражданину далеко не просто получить ипотечный кредит.При оценке потенциального должника банки всегда стремятся минимизировать свои риски, и даже, если вы собрали весь необходимый пакет документов, банк все равно может отказать вам в выдаче ипотечного кредита.

Но такой отказ не является приговором, ипотечный кредит получить можно если удастся убедить кредитную организацию в том, что вы надежный заемщик и имеете твердое намерение и возможность вернуть кредит в срок. Разберем наиболее часто встречающиеся причины отказов и пути их решения.Негативная кредитная история, отсутствие кредитной истории.Все банки без исключения проверяют кредитную историю.
Разберем наиболее часто встречающиеся причины отказов и пути их решения.Негативная кредитная история, отсутствие кредитной истории.Все банки без исключения проверяют кредитную историю.

В случае если вы были недобросовестным заемщиком (не вернули кредит в срок, допустили просрочки), то банк об этом узнает и откажет в предоставлении кредита. Часто встречаются и технические ошибки, когда информация в системе не достоверна.

В таком случае необходимо обратиться в финансовую организацию для исправления ошибок.Если же кредитная история испорчена по вашей вине, то следует погасить просроченную задолженность и войти в график платежей, а уже затем вновь подать заявление на ипотечный кредит.Отсутствие кредитной истории некоторые банки также могут истолковать не в вашу пользу и отказать в выдаче кредита на данном основании. Причина проста – банк не имеет представления о том какой вы заемщик, вы для него «темная лошадка», а для банка это дополнительные риски. Гораздо охотнее ипотечный, да и любой другой кредит, выдадут человеку, который хотя бы раз уже брал деньги в долг и благополучно вернул.

Поэтому есть смысл взять небольшой кредит и погасить его согласно графику платежей (без просрочек и без досрочного погашения).

Тогда у вас появится положительная кредитная история и банк может пересмотреть свое решение по одобрению кредита.Недостаточный уровень дохода, большие расходы.Банк откажет в выдаче кредита если ежемесячный платеж по кредитным обязательствам составляет более 40-60% от вашего дохода (дохода семьи).В таком случае стоит пересмотреть параметры кредита, такие как: размер и его срок. К примеру, увеличив срок кредита можно уменьшить размер ежемесячного платежа, и тогда банк охотнее одобрит вам кредит.Ежемесячный платеж и размер кредита можно снизить, увеличив размер первоначального взноса.

Несмотря на что, что банки предоставляют кредитные программы даже без первоначального взноса, целесообразнее оплатить не менее 10-30% стоимости недвижимости за свой счет.

Сумма первоначального взноса в свою очередь влияет на процентную ставку по кредиту, за счет уменьшения которой снижается и общая стоимость кредита.Если помимо официальной работы у вас имеются иные источники дохода (от сдачи имущества в аренду, дополнительный заработок и т.п) укажите их в заявлении и подтвердите документально.Банки отказывают в выдаче кредита если на вас уже есть существенная кредитная нагрузка, поскольку платежи по другим кредитам являются вашими расходами. Поэтому перед повторным обращением в банк следует погасить полностью или частично оставшуюся задолженность по кредитным картам, потребительским кредитам а также долги по ЖКХ, налогам и проч.Значительно увеличить шансы на одобрение кредита можно, если привлечь поручителей или созаемщиков со стабильным подтвержденным доходом.

В качестве первых могут быть любые физические и юридические лица, созаемщиками как правило выступают члены семьи и родственники.Неликвидный предмет залогаИпотека – это залог недвижимого имущества, а ипотечный кредит – это кредит, способом обеспечения исполнения которого является залог приобретаемого или уже имеющегося недвижимого имущества.Обязательным условием получения ипотечного кредита является передача недвижимого имущества в залог банку.

Именно за счет заложенного имущества банк и будет удовлетворять свои требования если вы не рассчитаетесь по кредиту.

Поэтому банк уделяет особое внимание оценке предмета залога.

Основной критерий такой оценки -ликвидность (то есть насколько легко предмет залога банк сможет продать по цене близкой к рыночной).Банки с неохотой, а то и вовсе не берут в залог деревянные дома, дома без прочного фундамента, бараки, самовольные постройки, квартиры гостиничного типа, с несогласованными перепланировками, части дома или квартиры, квартиры в домах в аварийном состоянии или находящиеся в списке под снос и т.д.Поэтому если банк вам отказал ввиду неликвидности предмета залога, подберите иную недвижимость, которая отвечает требованиям банка. В залог можно передать не только недвижимость на приобретение которой вы берете кредит, кредит на покупку новой квартиры можно взять и под залог уже имеющейся, вполне вероятно, что банк охотнее примет ее в залог.Отказ одной или нескольких финансовых организацийЗачастую бывает так, что потенциальный заемщик со своей стороны выполнил все условия банка, представил всю информацию, но в итоге получил отказ.

В этом случае следует обратиться с заявлением в другие банки или финансовые организации.

Согласно официальным данным ЦБ РФ, количество кредитных организаций, предоставляющих ипотечные жилищные кредиты в России в 2020 году составляет 358. Согласитесь, не мало. Поэтому чем больше заявок на кредит вы оставите, тем больше вероятность их одобрения.Если вы берете кредит на приобретение строящегося жилья обратите внимание в каких банках аккредитован объект, и подавайте заявление в эти кредитные организации.Помните, что одобрение заявки не обязывает вас непременно взять кредит именно в этой организации, вы сможете выбрать наиболее удобный для вас кредитный продукт среди одобренных. Обращение за помощью к профессиональным участникам финансового рынкаЕсли вам не удается самостоятельно договориться с финансовой организацией, можно прибегнуть к услугам ипотечного брокера – профессионального посредника между банками и заёмщиками.

Ипотечный брокер не только поможет подобрать оптимальные условия кредитования, но и за вас договорится с банками и финансовыми организациями об оптимальных условиях и даже персональных скидках. Однако за свою работу брокер попросит процент от одобренной суммы кредита.

Изучение клиентов

Перед принятием решения о выдаче кредита в банке обязательно внимательно изучают заемщика.

Сегодня большинство оценочных процессов во многих банках уже роботизировано.

Поэтому сами банкиры зачастую не в курсе, почему робот решил отказать в выдаче кредита.

В список учитываемых банком стандартных параметров заемщика входят возраст (как правило, от 21 года), наличие гражданства РФ с постоянной регистрацией (хотя некоторые банки ), место работы, стаж и уровень дохода.По словам территориального ипотечного менеджера Северо-Западного филиала «Ханты-Мансийского Банка Открытие» Татьяны Хоботовой, возраст заемщика оказывает влияние на срок кредита. Более молодому заемщику могут предложить кредитный договор сроком на 20—30 лет, за счет чего можно как снизить ежемесячные выплаты, так и увеличить объем кредита.

А вот клиенту постарше (возрастом 40—50 лет) предоставят кредит на более короткий срок, порядка 15—20 лет.Обязательное условие для выдачи ипотеки — официальное трудоустройство с соответствующей отметкой в трудовой.

Заемщик может трудиться в нескольких организациях по совместительству, тогда будет целесообразно предоставить трудовые договора с подтверждением факта работы по совместительству.Помимо таких основных показателей платежеспособности, как доход и стаж, банк при принятии решения оценивает также общий портрет заемщика, — продолжает Татьяна Хоботова. При этом будут учитываться такие параметры, как уровень образования соискателя кредита, семейное положение, особенности карьерного роста, наличие у него движимого либо недвижимого имущества и пр.Анализируется не только платежеспособность, но и кредитоспособность — т.е.

качественное исполнение заемщиком принятых ранее обязательств.

В первую очередь будет оцениваться исполнение прежних кредитных обязательств, однако оказать влияние на принятие решения может и наличие других задолженностей (по коммунальным платежам, алиментам) или связанных с финансовыми обязательствами судебных исков. Уровень кредитоспособности клиента показывает банку, насколько он организован, а значит — способен ли дисциплинированно оплачивать ипотеку.

Что делать, если банк отказал в ипотеке

Когда вам отказывают в ипотеке, это совсем не означает, что вы не сможете подать заявку снова. Но для этого должно пройти некоторое время.

Обычно 2-3 месяцев бывает вполне достаточно для анализа сложившейся ситуации и принятия мер для получения положительного ответа в будущем.

Важно! Не стоит подавать один и тот же набор документов – это бессмысленно. Внимательно изучите каждую бумагу, и при необходимости замените.

Разумеется, вы можете попытаться узнать причину отрицательного решения у банковского работника. Однако далеко не каждый пойдет вам навстречу. Обычно банки не дают объяснений.

А значит, ваш единственный выход — это: Тщательно проанализировать свою кредитную историю и попытаться ее улучшить. Ни разу её не просматривали? Тогда сделайте это прямо сейчас.

Закажите документ на сайте госуслуг или лично обратитесь в банк. Никто из нас не застрахован от ошибок.

Поэтому ваша история может оказаться подпорченной по вине некомпетентного сотрудника или по другим техническим причинам.

Если оказалось, что банк отказывает в ипотеке из-за такой ошибки, то обратитесь в организацию, составившую отчет для БКИ. А при наличии задолженности по текущему кредиту обязательно её погасите и исправно вносите выплаты на протяжении нескольких месяцев.

Только после этого обращайтесь с ипотечной заявкой повторно. Если вы никогда не брали ссуды и ваша кредитная история «чиста», рекомендуем оформить небольшой потребительский кредит и заранее его погасить.

Важно! Не закрывайте свой заем в течение первых 2-3 месяцев. Иначе банк решит, что вы просто пытаетесь поднять свой рейтинг. Одобрение ипотечной заявки требует тщательного изучения банковских требований как к заемщику (и созаемщику), так и к приобретаемой жилплощади. Если банки отказывают в ипотеке по последнему пункту, то ситуацию вполне можно исправить.
Если банки отказывают в ипотеке по последнему пункту, то ситуацию вполне можно исправить. Но нужно будет отыскать такую квартиру, которая подходит по всем критериям.

Если её стоимость окажется более высокой, то для одобрения заявки на ипотеку предоставьте дополнительный залог или увеличьте первоначальный взнос. Другие способы повышения шансов на принятие банком положительного решения: 1.

Привлеките созаемщиков. Найдите платежеспособного созаемщика, у которого хорошая кредитная история. Тем самым вы увеличите допустимую кредитную нагрузку и повысите доверие банка. В качестве созаемщика может выступить ваш родственник или супруг.

Как правило, когда один супруг берет ипотеку, второй в обязательном порядке становится его созаемщиком. 2. Держите телефон при себе. Представитель кредитной организации может связаться с вами в любой момент.

Поэтому будьте всегда на связи и приготовьтесь уверенно отвечать на вопросы. Не забудьте предупредить своего начальника о возможном звонке.

3. Найдите другую недвижимость. Банк отказывает в ипотеке, потому что ему не нравится квартира?

Тогда выберите другую. Самой надежной считается жилплощадь в доме не старше 50 лет, расположенном в благоустроенном районе. Недалеко от приглянувшегося вам коттеджа или частого дома должны находиться банковские филиалы.

Убедитесь, что в залоговой квартире есть все необходимые удобства:

  1. санузел;
  2. отопление.
  3. газ;
  4. свет;
  5. канализация;
  6. вода;

Важно, чтобы жильё было в хорошем состоянии, не имело видимых дефектов, не находилось в аресте и не было чем-либо обременено.

4. Подайте заявку в другом банке. Сейчас действует очень много мелких финансовых учреждений, которые остро нуждаются в клиентах.

Они довольно лояльны и порой выдают ипотеку даже при плохой кредитной истории. 5. Подтвердите неофициальный доход.

Если вы сдаете квартиру или получаете другой неофициальный доход, сообщите об этом работнику банка и предоставьте ему документы, которые подтвердят ваши слова. 6. Расскажите о неофициальных доплатах. Если вам доплачивают из «серой кассы», нужно не только упомянуть об этом, но и попросить у работодателя подтверждения.

Читайте также:

Как взять ипотеку, если испорчена кредитная история?

В этом случае все не так просто.

  1. Если ваша кредитная история испорчена не слишком сильно, у вас есть шанс исправить ее. Для этого можно взять несколько небольших потребительских кредитов и своевременно их выплачивать. Карта рассрочки также позволит вам улучшить свою кредитную историю.
  2. Если ваша кредитная история испорчена окончательно, вам сложно что-то посоветовать. Официальные способы сводятся к тому, чтобы дождаться истечения срока хранения вашей истории в БКИ или предложить банку большой первоначальный взнос и поручителей, а также подтвердить наличие недвижимости в собственности.

3.

Непорядок с документами

Собираясь подавать анкету, нужно учитывать, что каждое слово, написанное кандидатом, будет оцениваться в его пользу или против него.

Если в самой анкете содержится масса ошибок, а тем более приводится некорректная личная информация, кредитор выносит быстрое и однозначное решение. Ипотека – не место для рисков и необдуманных поступков. Если заявитель на стадии первого обращения допускает серьезные ошибки, давать кредит на 10-20 лет крайне рискованно.

Если в заявке намеренно искажена информация, несостоявшийся заемщик рискует оказаться в черном списке подозреваемых в мошенничестве. Это закроет двери и всех остальных кредитных учреждений в стране.

Вариант 2. Попытайтесь улучшить кредитную историю

Если кредитная история испорчена, постарайтесь улучшить ее до повторной подачи заявки. Возьмите потребительский кредит, и вовремя погасите его без просрочек.

Потом возьмите еще один побольше. И снова выплатите его в срок. Мнение экспертаАлександр Николаевич ГригорьевЭксперт в области ипотеки с 10-летним стажем.

Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.Не берите мелкие товарные кредиты со сроком обслуживания менее 6 месяцев.

Они не будут учитываться при взятии ипотеки. Наличие таких займов наоборот вызовет подозрения у аналитиков.

Чтобы кредит имел вес для ипотеки, его размер должен составлять не менее 30% от размера будущего ипотечного займа.

Не подписывать справки самому себе

У Анастасии и Дмитрия есть еще одна проблема: она работает директором на предприятии, которым владеет супруг.

Они оба не могут подписать справку о доходе Анастасии, иначе банк заподозрит неладное и откажет в ипотеке.

Справку нельзя подписывать самому себе и членам семьи.В этой ситуации заверить документ может главный бухгалтер организации, исполнительный директор или руководитель отдела кадров.

Совокупность факторов

Отказать банк может «по совокупности факторов».

Это значит, что серьёзных препятствий для оформления ипотечного займа нет, но по нескольким пунктам впечатление у проверяющих складывается неоднозначное. Например, сотрудники банка могут связаться с вашим работодателем, чтобы получить подтверждение информации, указанной в представленных документах.
Например, сотрудники банка могут связаться с вашим работодателем, чтобы получить подтверждение информации, указанной в представленных документах.

Если дозвониться не получится или не подтвердятся предоставленные вами сведения, это может стать причиной отказа.

Поэтому важно указывать актуальные номера, желательно секретаря или отдела кадров.

Ещё лучше предупредить коллег, что могут быть звонки из банка и важно на них ответить.В заявке иногда указывают очень большую сумму, которую, по мнению банка, заёмщику будет тяжело выплачивать.

Конечно, заявку рассматривают комплексно, с учётом доходов и стоимости приобретаемого жилья, но если сумма значительная, отказ не исключён.

Отсутствие созаёмщика тоже снижает шансы, особенно в браке.

Супруги выступают созаёмщиками по умолчанию. Но некоторые пары подписывают брачный договор, по которому все кредитные обязательства на себя берёт кто-то один (ему же достанется и квартира при разводе).

Банку выгоднее, чтобы у ипотечника был созаёмщик, который «в случае чего» должен будет продолжать выплачивать кредит. Поэтому паре, где кредит берёт кто-то один, в ипотеке могут отказать.

Не нужно путать эту ситуацию с оформлением кредита на одного из супругов или на его выплату кем-то одним без брачного договора. В этом случае квартира и обязательства по кредиту всё равно будут общими.Если вы уже подавали заявку на ипотечный кредит и получили отказ, повторно пробовать имеет смысл только спустя определённый промежуток времени. Какой — уточняйте в банке, требования отличаются.

Если обратиться в банк раньше, последует автоматический отказ без рассмотрения и новая «отсрочка».

Возможные пути решения

При выборе объекта недвижимости важно обращать внимание на состояние квартиры.

Также важно изучить основные критерии банковской экспертизы и проверить, соответствует ли выбранная квартира данным пунктам.

Существуют стандартные требования, предъявляемые банковской организации к залоговому имуществу. Банк детально рассматривает местоположение объекта недвижимости, его техническое состояние, а также использование по назначению. Жилищный объект не должен находиться в аварийном состоянии — банк не рассматривает варианты жилья, предназначенные «под снос».

Также в помещении не должно быть осуществлено незаконных перепланировок и переоборудования.

Важно выбрать квартиру, которая будет полностью «чистой» и соответствовать основным требованиям банковской экспертизы.

Плохая кредитная история

Кредитная история – это информация о том, сколько у заемщика кредитов (было и есть на текущий момент), как заёмщик раньше исполнял обязательства по кредитным договорам: вовремя ли вносил ежемесячные платежи; допускал ли просрочки; не взыскивалась ли задолженность по кредиту в судебном порядке и т.д. Эта информация хранится в Бюро кредитных историй (БКИ) в течение 10 лет со дня последнего изменения информации, содержащейся в кредитной истории. У тех, кто зарекомендовал себя как добросовестный и ответственный плательщик, шансов получить кредит гораздо больше, чем у заёмщиков, допускавших неоднократные и/или длительные просрочки.

Причина 5. Ошибки (опечатки) в подтверждающих документах

Ошибки, опечатки в справках могут привести к искажению сведений о заемщике.

Допущенные случайно вами или по вине сотрудников организаций-работодателей они часто становятся основанием для отказа.

+ +