Можно ли взять ипотеку только на 1 супруга


Можно ли взять ипотеку только на 1 супруга

Чем регулируется раздел квартиры в ипотеке?


Правовые отношения между супругами регулируются Семейным кодексом РФ . Глава 7 СК РФ посвящена законному режиму имущества мужа и жены, Глава 8 касается вопросов брачного договора.

а в Главе 9 закреплена ответственность супругов по их долговым обязательствам; Гражданско-правовые вопросы, касающиеся имущества также регламентируются нормами Гражданского кодекса РФ (Часть 1 и Часть 2). В частности, ст. 254 посвящена разделу имущества.

которое является совместной собственностью, а также выделу из него доли; ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» — освещает вопросы непосредственно ипотечного договора; В порядке, установленным Гражданско-процессуальным кодексом.

осуществляется принудительное взыскание ипотечной задолженности; Исполнение решений судебных органов происходит в порядке ФЗ «Об исполнительном производстве» .

Нотариальное согласие

При оформлении займа на квартиру, требуется взять нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку.

Обратиться можно в любую нотариальную контору, при себе следует иметь паспорт и свидетельство о заключении официального брака, даже при наличии соответствующего штампа в паспорте обоих супругов. Свидетельство должно быть читаемым, несмотря на давность документа, без опечаток или других несоответствий с основным документом – паспортом.

Свидетельство должно быть читаемым, несмотря на давность документа, без опечаток или других несоответствий с основным документом – паспортом.

Согласие носит разовый характер. В связи с этим в документе должен быть указан адрес точного объекта, приобретаемого в ипотеку. Стоимость письменного документа, удостоверяющего согласие супруга на взятие ипотеки другим супругом, будет складываться из:

  1. тарифа установленного нотариальной палатой на день оформления документа;
  2. тарифа на сопутствующие технические услуги.

В каких случаях банк точно откажет одинокому заемщику

В выдаче займа вам будет отказано в таких случаях:

  1. Вы имеете более низкий уровень дохода, чем требует банк при оформлении кредита на заявленную вами сумму.
  2. В заявке указан слишком короткий срок кредитования.
  3. Вы надолго не задерживаетесь на одном месте работы и ваш доход нестабилен.
  4. Сумма первого взноса недостаточна по меркам банка.
  5. Вы состоите в браке, но супруг (супруга), не подписывает согласие на получение кредита.
  6. Заявитель не пожелал оплачивать страховку.
  7. У клиента плохая кредитная история, с по кредитам в прошлом.

Если кредитное досье у вас вообще отсутствует, это тоже может послужить причиной отказа в выдаче ссуды.

Чтобы исправить эту ситуацию, возьмите небольшой потребительский заем в банке и быстро его погасите.

Оформление нотариально заверенного согласия на ипотеку

Банки стремятся минимизировать риски невозврата средств по ипотечным кредитам и не допускают ситуаций, когда нет твердой уверенности в том, что состоящий в браке заемщик (муж или жена) берет целевой кредит с ведома и разрешения супруга.

Поэтому вопрос о том, может ли муж взять ипотеку без согласия жены, имеет отрицательный ответ – ипотечный кредит выдан не будет. Позаботиться об оформлении соответствующего документа необходимо заранее, составив его самостоятельно или с юристом и заверив у нотариуса.

ипотеку на одного супруга какие банки оформляют?

  1. спасибо!
  2. Тогда у Рыбки выше интересная ситуация
  3. видимо да, прибется делать. Только ведь он тоже не дает 100 % гарантии, суд может принять решение и не в мою пользу.
  4. Да, вы правы. Но другого варианта все равно нет
  5. так ж и я о чем!!!!! ((((((( п.с. я ж говорю сама мучаюсь сил нет, устала от двухи хочу треху метров 100. Но стремно блин, не хочу делить, как посмотрю что вокруг происходит.
  6. Кто-нибудь может сталкивался: читала, что вообще такое бывает, но в каких банках, так и не нашла информации. Хотелось бы оформить ипотеку на себя, без участия супруга. Брак официальный. Разводиться ради ипотеки не хочется. О брачном контракте пока речи не идет, просто хочу оформить ипотеку на себя. Отношения на грани развода.
  7. Разве ваш супруг кредитный договор не подписывал?
  8. + 1 Супруги — обязательные созаемщики. В вашем случае только составлять брачный договор (если не хотите разводиться)
  9. Если нет брачного договора, супруга выплачивает ипотеку, квартира становится совместно нажитым имуществом? — конечно, и при разводе если она еще не погашена, суд решает как ее будут делить, кому то бабки комуто площедь, и т.д. Теоретически муж может доказать, что жили вы на его деньги, а вся ваша зарплата идет на выплату кредита. То есть квартира пополам? Есть ли судебная практика?- судебная практика таково, что если вы в браке, да еще и жили в месте, суд мало волнут у кого какая была зарплата- т.к. по семейному кодексу и супруг равные права. след. квартира пополам даже если муж не работал все 10 лет ипотеки.
  10. Нет таких банков, ибо это противоречит СК РФ.
  11. Вариант у вас один (оставаясь в браке) — брачный контракт.
  12. нет, не подписывал.
  13. вот и я тоже не хочу делиться тем, за что мне 15 лет платить придется одной.Скажите, а вы брачный договор заверяли у нотариуса до того как ипотек офрмляли или уже после?(спасибо, за понимание. Не одна я такая.)
  14. Видите ли в чем фишка, как созаемщиком ага , не привлекался, вы погасите весь кредит и квартира станет совместно нажитым имуществом согласно семейному кодексу.Я тож вот боюсь, люблю мужа, доверяю и все такое, но стрёмно мне. БК не подписывает, аля я тебе и так все отдам, унижаться не буду, хочешь разводись коль не доверяешь- вот и весь разговор
  15. Соглашусь. Правда я не юрист. Может вопрос к Отто? Если нет брачного договора, супруга выплачивает ипотеку, квартира становится совместно нажитым имуществом? Теоретически муж может доказать, что жили вы на его деньги, а вся ваша зарплата идет на выплату кредита. То есть квартира пополам? Есть ли судебная практика?
  16. Я в августе оформила ипотеку только на себя, будучи официально в браке. Муж как созаёмщик не привлекался. Банк Абсолют.
  17. нет
  18. Брачный договор только ,заверен. нотариально. Нам дал сбер.Я не собираюсь делить пополам квартиру, за кот. только я выплачиваю кредит.
  19. Конечно до!!!Если после , то появляется еще одна заинтересованная сторона — БАНК, кот. выгоднее иметь несколько поручителей и созаемщиков (при взыскании)и он их совсем недобровольно будет выводить из списка
  20. а брачный договор был?

Ипотека для супругов: оформление договора и разделение собственности

При оформлении ипотеки физическими лицами, состоящими в официальном браке, банки выдвигают ряд определенных требований.

Также ипотека на покупку квартиры или дома для супругов предусматривает несколько форм разделения собственности. Приобретенное имущество может принадлежать обоим лицам на равных или оговоренных условиях либо только одному, при соблюдении определенного регламента.

Ключевая особенность такого ипотечного договора – практически безусловное участие в сделке второго супруга. Он или она в обязательном порядке должны быть привлечены в качестве созаемщика. Причем по условиям многих банков, супруг(а) могут не соответствовать общим требованиям, в отличие от иных лиц-созаемщиков (братьев, сестер, друзей).

Кроме того, кредитор может выставить созаемщику-супругу(е) свои требования. Например, Сбербанк не привлекает к сделке лиц без российского гражданства. Исключением можно считать только военную ипотеку, которая не предполагает участие третьих лиц в кредитном договоре.

Так как заемщиками по ипотеке выступают двое, то и комплект документов в банк подается на двоих. Это же касается личного страхования – полис приобретает и регулярно продлевает каждый супруг.

Привлечение жены или мужа в качестве поручителя практикуется очень редко и возможно, только если банк предусматривает такой способ покупки недвижимости. Стоит отметить, что принять решение о порядке оформления кредита и недвижимости следует до подачи бумаг. Впоследствии изменить условия соглашения, поменять статус созаемщика на поручителя будет довольно сложно.

Маловероятно, что банк даст согласие. В целом порядок оформления ипотеки супругами будет стандартен:

  1. Оформление страховки.
  2. Выплата.
  3. Выбор недвижимости, заключение ипотечного соглашения.
  4. Подача заявки и анкет от двоих.
  5. Подписание кредитного договора.

Оба супруга могут вернуть излишне уплаченный НДФЛ, допускается свободное использование средств материнского капитала для частичного или досрочного погашения.

При этом стоит учесть некоторые нюансы, в части выбора основного заемщика.

Несмотря на полное равноправие мужчин и женщин, существует определенная разница, на кого именно брать кредит. Например, банк учтет, что женщина раньше уходит на пенсию, соответственно, срок ее трудовой деятельности может быть короче.

То есть и ипотечный договор может иметь более короткий срок. «По умолчанию» ипотечная недвижимость переходит в общее владение обоих супругов. Даже если один из них не будет производить никаких финансовых вложений, все равно станет собственником. Это основной плюс для созаемщика-супруга и его главное отличие от иных участников сделки.

Это основной плюс для созаемщика-супруга и его главное отличие от иных участников сделки.

В случае возникновения просрочек банк будет требовать оплаты от супругов «на равных».

Также при составлении брачного контракта супруги могут оформить приобретенный объект в долевую собственность. Документ четко регламентирует разделение имущества. Если недвижимость была куплена одним из супругов до заключения официального брака, то доля имущества в сумме выплаченных взносов до оформления отношений, разделу не подлежит.

Все, что семья вносит после – совместно нажитое имущество, которое будет находиться в совместной собственности.

При этом супруг заемщика фактически в договоре не фигурирует, не учитываются его доходы и кредитная история. Исключение – если будущий супруг(а) принял участие в сделке как созаемщик, после чего отношения были официально зарегистрированы.

Получение ипотеки полностью без участия мужи или жены невозможно по той причине, что она предполагает покупку недвижимости. В соответствии с законом, муж или жена не могут взять недвижимость «для себя», без уведомления.

Все, что было приобретено, будет делиться на двоих. Отсутствие правильно оформленного согласия помешает покупке недвижимости и регистрации сделки. Одобрение составляется при подписании брачного договора – когда супруг(а) по любым причинам не участвуют в ипотечном соглашении как созаемщик.

Подается документ один раз при оформлении всех бумаг в банке. В дальнейшем подтверждение не требуется, а отзыв – не предусмотрен. Общий порядок покупки квартиры в ипотеку супругами – стандартен и предполагает только привлечение мужа(жены) как созаемщик и дополнение пакета документом бумагами о заключении брака.

Однако существуют некоторые нюансы, о них следует знать заранее:

  • Необходимо правильно использовать материнский капитал. Оплата субсидией задолженности по ипотеке и рефинансирование имеет целый ряд нюансов.
  • Оба супруга могут вернуть налоговый вычет, если являются его плательщиком и не использовали это право ранее. При этом возврат налогов от расходов на покупку (по основному долгу) предоставляется только раз независимо от стоимости. Учитывая этот факт нужно правильно разделить собственность, чтобы каждый смог получить выплату в полном объеме.
  • Если кредитная история одного из супругов серьезно испорчена – ее нужно «исправить». Для этого банки разрабатывают специальные программы, также рекомендуется оформить несколько небольших кредитов и выплатить их в срок. Но при наличии очень грубых нарушений, стоит рассмотреть вариант составления брачного контракта и оформления ипотеки на одного. Так больше шансов получить одобрение в сумме, которая необходима.

Об особенностях составления брачного договора можно узнать из этой статьи. Также стоит отметить тот факт, ипотека при разводе имеет массу сложностей.

О многих специфических нюансах лучше знать заранее, чтобы максимально выгодно и безопасно оформить договор долгосрочного кредитования. А также чтобы не остаться без недвижимости при разводе по причине необдуманного решения.

Информация могла устареть. Проверяйте информацию на официальном сайте.

Наличие непогашенного ипотечного кредита и раздел недвижимости, обремененной ипотекой, добавляет немало сложностей при разводе.

В данной ситуации у разводящихся супругов возникает сразу множество вопросов. Как делить квартиру, находящуюся в залоге у кредитной организации? Кто и в какой части должен в дальнейшем выплачивать кредит по ипотеке?

Как решить вопрос с созаемщиками? При этом каждая ситуация имеет много конкретных нюансов, поэтому однозначного решения и алгоритма раздела обязанностей по ипотеке и залоговой недвижимости пока не существует. Более того, правоприменительная судебная практика еще не выработала на сегодняшний день прецеденты, которые являлись бы ориентирами при вынесении судами решений в схожих ситуациях.
Более того, правоприменительная судебная практика еще не выработала на сегодняшний день прецеденты, которые являлись бы ориентирами при вынесении судами решений в схожих ситуациях.

Неудивительно, что по аналогичным делам выносятся абсолютно разные судебные решения, вплоть до противоположных.

Ситуация с ипотекой осложняется и тем, что в данных правоотношениях затрагиваются интересы сразу трех сторон (разводящихся супругов и банка) в отличие от раздела имущества, не обремененного ипотекой, где достаточно прийти к согласию лишь бывшим супругам. Поэтому найти решение, удовлетворяющее сразу всех заинтересованных лиц, бывает гораздо сложнее.

Во многих случаях при разделе ипотечного жилья и обязательств по выплате кредита существенно ущемляются интересы одной из сторон. Например, есть прецеденты, когда заемщик, лишенный при разводе квартиры, вынужден еще долго выплачивать кредит. Или банк, желающий реализовать залоговую квартиру, по которой не выплачивают кредит, сталкивался с ситуацией, что ипотечная квартира по судебному решению уже не считается единоличной собственностью заемщика.

Указанные сложности при разделе ипотечного жилья в случае развода связаны, прежде всего, с недостаточным правовым регулированием данного вопроса в российском семейном и гражданском законодательстве.

Суды при рассмотрении дел о разводах, где затрагивается вопрос ипотеки, руководствуются Семейным кодексом, Гражданским кодексом и ФЗ «Об ипотеке», а также ипотечным соглашением, оформленным между банком и заемщиком. Основной принцип раздела ипотечного имущества при разводе, изложенный в названных нормативно-правовых актах, состоит в том, что:

  1. при разделе имущества, приобретенного супругами на заемные средства, включая ипотечную квартиру, совсем не важно, на кого оформлялся ипотечный кредит.
  2. жилое помещение, приобретаемое супругами в период брака за счет ипотечных средств, является совместно нажитым имуществом, что влечет соответствующие правовые последствия;
  3. совместная собственность бывших супругов должна делиться пополам, если иной порядок не прописан в брачном соглашении;

Финансовые обязательства перед банком также возлагаются в равной мере на разведенных супругов, не зависимо от того, выступали ли они созаемщиками либо ипотека оформлялась на одного из них.

Таким образом, основываясь на требованиях российского семейного права, при разделе любой совместной собственности супругов действует принцип «пятьдесят на пятьдесят». Однако на практике разделить ипотечную квартиру пополам достаточно проблематично, так как жилье находится в залоге у кредитной организации, и собственники не могут совершать с ним никакие юридические действия.

Однако на практике разделить ипотечную квартиру пополам достаточно проблематично, так как жилье находится в залоге у кредитной организации, и собственники не могут совершать с ним никакие юридические действия.

Большинства конфликтов и спорных ситуаций, связанных с ипотечной квартирой, можно избежать, предварительно заключив брачный договор. Российское законодательство позволяет оформить брачное соглашение как до регистрации семьи, так и в период семейной жизни.

Тем не менее, статистика показывает, что, несмотря на все преимущества брачных договоров, подобные контракты оформляют не более 5% россиян. Еще одна важная правовая гарантия, которая используется для защиты интересов всех сторон ипотеки – это ипотечное соглашение.

В настоящее время кредитные учреждения, уже неоднократно столкнувшиеся с проблемами при выплате ипотеки бывшими супругами, приобрели достаточно солидный опыт в судебных ипотечных спорах. В результате, ипотечные соглашения, оформляемые банками, максимально снижают риски кредитора при разводе супругов-заемщиков. Подавляющее большинство банков стараются сделать обоих супругов созаемщиками по кредиту, что, в принципе, выгодно и самой семейной паре, поскольку можно объединить доход и получить большую сумму кредита.

Кроме того, многие банки стали включать в свой ипотечный договор важное условие:

«При расторжении семейных отношений между супругами-созаемщиками условия ипотечного соглашения не изменяются»

. Подобный пункт договора является дополнительной страховкой для банка. Если супруги, согласившиеся с данным условием ипотечного соглашения, разведутся, и один из них откажется выплачивать ипотеку, то финансовая ответственность за выплаты полностью перейдет к другому.

Такая правовая гарантия защищает, к сожалению, исключительно интересы банка, а разводящимся супругам придется по-прежнему отстаивать и защищать свои интересы. Фактически у разводящихся супругов только три варианта:

  1. найти недостающую денежную денег и погасить ипотеку досрочно. После этого можно продать квартиру по выгодной цене и разделить вырученную сумму пополам или по соглашению сторон;
  2. продать ипотечную квартиру с согласия банка.
  3. продолжать платить по кредиту;

Чтобы осуществить раздел ипотечной квартиры, можно обратиться напрямую в кредитную организацию, выдавшую ипотеку, с просьбой одобрить продажу общей супружеской квартиры.

Реакцию конкретного банка на такое предложение предугадать сложно. Кредитная организация в сложившейся ситуации может:

  1. обязать супругов выплачивать ипотеку без продажи квартиры.
  2. согласиться на продажу ипотечной квартиры;
  3. потребовать досрочного погашения супругами ипотеки, обосновывая это тем, что предстоящий (или уже зарегистрированный) развод нарушает оговоренные условия кредитного соглашения;

Во многих случаях банк соглашается на продажу ипотечной квартиры, поскольку это позволяет снизить риск по невыплате долга разведенными супругами. Если согласие банка получено, супругам нужно на свое ипотечное жилье найти покупателя, согласившегося приобрести квартиру с обременением.

В указанной ситуации покупатель, чтобы вступить в право собственности, сначала должен компенсировать банку сумму долга по ипотечному кредиту и дождаться пока закончится весь процесс по снятию обременения с приобретаемой квартиры. Разумеется, далеко не все покупатели согласятся на такой непростой вариант, поскольку возрастают риски и затягивается время.

Поэтому разводящимся супругам, желающим реализовать ипотечную квартиру, нередко приходится, чтобы заинтересовать потенциального покупателя, снижать цену на свое жилье. Независимо от развития ситуации с продажей квартиры разводящимся супругом нужно продолжать выплачивать платежи по ипотечному кредиту. В противном случае положение может только ухудшиться.

Банк, не получающий выплат по кредиту, вправе продать залоговую квартиру на аукционе, причем цена реализованного жилья, как правило, бывает гораздо ниже рыночной.

Из вырученной от продажи суммы кредитная организация удержит основной долг, штрафы, пени, невыплаченные проценты и расходы на организацию аукционных торгов, и лишь оставшаяся сумма будет поделена между бывшими супругами. В результате, можно остаться и без жилья, и без финансовой компенсации.

Еще одно важное правило при разводе лиц, являющихся заемщиками ипотечных средств – необходимо известить кредитную организацию о разводе.

По условиям любого ипотечного соглашения заемщики обязаны сразу оповещать банк о значимых изменениях в их жизни, включая и расторжение брака. Если сторонам ипотечного соглашения не удается договориться, нужно идти в суд. Как уже говорилось, однозначного развития ситуации при судебном разбирательстве не существует.
Как уже говорилось, однозначного развития ситуации при судебном разбирательстве не существует.

Суд может принудить кредитную организацию выполнить операции с залоговой квартирой, обязать переоформить ипотечный договор на одного из разведенных супругов, обязать супругов продолжать выплаты до погашения кредита.

Возможны и другие решения. Если супруги принимают решение выплачивать кредит, чтобы затем продать квартиру, возможно еще в период развода разделить ипотечную недвижимость на доли. Для этого им нужно обратиться в банк-кредитор с заявлением. Однако и здесь возможны проблемы и «подводные камни».

Например, банк откажется от такого варианта. Его могут не устроить доходы одного из супругов, который при оформлении долевой собственности должен выступать самостоятельным заемщиком. Или залогом по ипотеке является однокомнатная квартира, раздел которой на доли в натуре не возможен.

Такое имущество, согласно ФЗ «Об ипотеке», не должно выступать самостоятельным предметом ипотеки.

Отказ банка также можно обжаловать в судебных инстанциях. Еще вариант раздела при разводе – один из разводящихся супругов безвозмездно либо за денежную компенсацию подписывает отказ от своей доли в общем жилье, обремененном ипотекой, а другой — соглашается взять на себя все платежи по ипотечному кредиту.

Если банка устраивает платежеспособность второго супруга, то переход права собственности на ипотечное жилье регистрируется в территориальном регистрирующем органе. Как правило, банк за переоформление кредитного соглашения взимает комиссию (0,5% — 1% от оставшегося долга). Автор статьи: Ирина КоломицинаПозвольте представиться.

Меня зовут Ира. Я уже более 6 лет занимаюсь психологией отношений.

Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию.

Перед применением описанного на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация с профессионалами.

✔ ✉ Оценка 4.8 проголосовавших: 4 ПОДЕЛИТЬСЯ

2.

Квартира оформлена в браке.

В браке также можно оформить квартиру только на одного из супругов или на обоих как на созаемщиков. Вот только в рамках закона совместно нажитое имущество будет делиться поровну, с учетом детей, если нет брачного контракта.При этом, если долг еще не выплачен, даже поровну разделенная квартира, не складывает обязательств по выплате кредита: платить придется обоим супругам — каждый за свою долю.Совет ипотечникам, надумавшим разводиться: сначала посетите банк и сообщите обо всем своему кредитному менеджеру.

Так вы сможете в дальнейшем избежать множество проблем.

Раздел ипотеки и купленной недвижимости

Как уже говорилось выше, если виды ипотечного жилищного кредитования, которые напрочь исключают любую возможность проведения процедуры раздела совместно нажитого имущества при разводе.

Это военная ипотека и заключение брачного контракта. Мы же поговорим о тех видах ипотеки, которая подлежит разделу. Но не стоит обольщаться. даже если квартира будет по суду признана совместно нажитым в период законного брака имуществом, предстоит делить не только её.

Долги, нажитые в течение брака, тоже признаются судом совместными. Таким образом суд проводит одновременный раздел и квартиры и ипотеки.

Кредит делится в тех пропорциях, в которых выделяются квадратные метры на супругу и оставленных на её попечении детей. Например, судом принято решение выделить 2/3 ипотечной квартиры в собственность бывшей жены, мотивируя это тем, что на её попечении оставлены малолетние дети.

1/3 часть квартиры сохраняется за бывшим супругом. Соответственно долговые обязательство по действующему ипотечному кредитному договору делятся в таких же пропорциях. Если сумма ежемесячного платежа составляет 60 000 рублей, то после подобного решения суда 2/3 от этой суммы (а именно 40 000 рублей) будет должна выплачивать банку бывшая жена, а 1/3 (а именно 20 000 рублей) должен будет вносить бывший муж.

И так до конца погашения ипотечного долга.

В ряде случаев бывшие супруги приходят к соглашению, в рамках которого муж не выплачивает назначенные судом алименты, а жена пользуется всей жилой площадью квартиры. Или в случае отказа от взыскания алиментов всю сумму ежемесячного платежа вносит бывший супруг. Таких соглашений может быть много.

Но, как показывает практика, в 80 % случаев подобный раздел ипотеки и кредитной квартиры ни к чему хорошему не приводят.

Тот супруг, у которого осталась меньшая жилплощадь, намерено саботирует внесение ежемесячных платежей и доводить невыплатой долга со своей стороны до судебного решения о реализации квартиры. тут, как говорится, если не мне, то никому.

В таких ситуациях юристы дают совет добросовестному заемщику договариваться с банком и проводить переоформление всего кредитного договора на себя. Выплачивать долю бывшего супруга с тех денег, которые он перечисляет в виде алиментов. После выплаты всей ипотеки без его участия подавать в суд на лишение его права собственности как недобросовестного заемщика.

Если так не сделать, то квартира будет выставлена на торги и будет продана в лучшем случае за 60 % от своей реальной рыночной стоимости. Вся семья останется на улице.

Второй вариант, если банк не соглашается сотрудничать, обратиться суд о признании своего супруга долевым собственником.

В этом случае банк будет вынужден обращать взыскание на долю недобросовестного заемщика. А по закону о долевой собственности у каждого совладельца имеется преимущественное право покупки.

Т.е. при продаже доли в ипотечной квартире сначала её должно предложить выкупить второму собственнику. И это тоже может быть очень выгодная сделка.

При использовании материнского капитала

Право на получение этого сертификата дает только рождение второго ребенка. Покупка квартиры с участием маткапитала также имеет особенность – в ней должна быть выделена доля ребенка.

Но заемщиками в любом случае выступают только родители.

При покупке жилья в ипотеку с государственной поддержкой дает право на увеличение субсидии. То есть часть долга погашается государством. Рождение ребенка увеличивает размер госпомощи.

предлагают многие банки. Можно ли подарить ипотеку, если она в ипотеке? Узнайте .

Почему взять ипотеку без созаемщика сложнее?

Те, кто задается вопросом, как взять ипотеку без мужа-созаемщика, как правило, уже столкнулись с тем, что супруги становятся созаемщиками автоматически. Далеко не все банки соглашаются оформлять ипотеку только на одного супруга.

Такое возможно только в том случае, если работает лишь один супруг, а уровень дохода второго супруга и его официальное трудоустройство никак не подтверждается.

Поэтому в случае, если вы хотите оформить ипотеку только на себя, постарайтесь сделать это до официальной регистрации вашего брака.Для всех остальных действует определенный перечень требований, которым необходимо удовлетворить:1.

Если вас беспокоит, как взять ипотеку без созаемщика, убедитесь в том, что уровень вашей заработной платы превышает ежемесячный платеж хотя бы в два раза. Конечно, многие умудряются брать ипотеку и с меньшей разницей, но мы рекомендуем вам внимательно относиться к своему будущему. Непредвиденные обстоятельства не должны ставить под угрозу осуществление ежемесячных платежей, поэтому лучше заранее убедиться в том, что вы их потянете.2.

Кроме того, ваш доход должен быть строго официальным, подтвержденным по форме 2-НДФЛ.

Многие банки позволяют подтвердить доход и по своей форме, но официальный доход в соответствующем объеме будет весомым преимуществом.3. Ваш стаж на текущем месте работы должен превышать полгода, и чем больше, тем лучше.

Непрерывный трудовой стаж за последние пять лет – более года.4.

Наличие в собственности недвижимости, земли и транспортных средств также сыграет вам на руку.Отсутствие созаемщика не позволит вам воспользоваться финансовой помощью другого человека при возникновении непредвиденных обстоятельств.

+ +