Нужно ли узаканивать постройку из гипсокартона


Нужно ли узаканивать постройку из гипсокартона

Согласование перегородок с БТИ (бюро технической инвентаризации).


Устанавливая офисные перегородки очень часто слышится вопрос: «Как согласовать перегородки?». Большинство сотрудников БТИ (в зависимости от района и региона) относят перегородки из алюминиевого профиля с заполнением к капитальным стенам — это банальное незнание законов и руководящих документов! Такая ситуация возникла по всей дилерской сети на всей территории РФ от Калининграда до Владивостока. Согласно требований СНИП СНиП 31-06-2008 ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89*ИЗДАНИЕ ОФИЦИАЛЬНОЕ ИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (МИНРЕГИОН РОССИИ) Москва, 2009, ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ АДМИНИСТРАТИВНОГО НАЗНАЧЕНИЯ СНиП 31-05-2003 ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ (ГОССТРОЙ РОССИИ ) Москва 2004 ) временные сбороно-разборные офисные перегородки не относятся к конструкциям здания и не требуют согласования в БТИ.

Перегородки собранные стационарно на болтовых легко разбираемых конструкциях, состоящих из алюминиевых стоечных профилей и обшитых гипсовинилом и ЛДСП EGGER или заполненных стеклом — могут в любой момент демонтироваться и переноситься по решению собственника помещения НЕ ЯВЛЯЮТСЯ СТАЦИОНАРНЫМИ. Такие перегородки относятся к временным офисным перегородкам сборно-разборного типа не относящимся к конструкциям здания и являясь офисными сборно-разборными конструкциями, не являются несущими, не требуют согласования с БТИ. Опираясь на ч.2 ст. 125 жилищного кодекса Российской Федерации — перепланировкой помещения признаётся изменение его конфигураций ,требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

Установка перегородок в любом помещении является перепланировкой или реконструкцией здания, требующее обязательного внесения изменений в технический паспорт здания. Перепланировкой не является установка переносных сборно-разборных перегородок Переносные сборно-разборные перегородки, исполненные из гипсокартонных листов, пластика, стекла, алюминия и т.п., не могут определять габариты внутренних помещений, т.к. они могут быть в любое время демонтированы или перенесены.

Законодательство РФ не устанавливает требований отнесения переносных сборно-разборных перегородок, устанавливаемых внутри зданий, к конструктивным элементам.

К конструктивным элементам зданий должны относиться такие стены и перегородки, которые не могут быть признаны их отделимыми улучшениями, т.е. демонтаж и перенос которых невозможен без нанесения им соразмерного ущерба.

Организация технической инвентаризации (ОТИ) при проведении технической инвентаризации, паспортизации и технического учета здания должна фиксировать в техническом паспорте лишь капитально устроенные стены и перегородки в здании в соответствии с проектной документацией. Отнесение сборно-разборных алюминиевых перегородок к конструктивному элементу здания допустимо лишь по согласованию с собственником здания.

Отнесение сборно-разборных алюминиевых перегородок к конструктивному элементу здания допустимо лишь по согласованию с собственником здания. ОФИЦИАЛЬНЫЕ ИСТОЧНИКИ ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ИНФОРМАЦИЮ: Подобная ситуация перепланировки помещения делового центра рассматривалась на сайте ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» 1.

Строительство СНиП 2.08.01-89 Жилые здания 2. СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА.

ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ. СНиП 2.08.01-89 3. СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные 4. МГСН 5.01-01 ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ 5. СНИП СНиП 31-06-2008 ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ (офисные здания)

Особенности современной перепланировки недвижимости

Под перепланированием подразумевается внесение видоизменений в конструктивные элементы квартиры или дома.

Она отличается от переустройства тем, что под последним вариантом понимается перенос либо замена сантехнического оборудования, коммуникационных сетей.

Выполняют перепланировку по заранее согласованному эскизу либо проекту. По эскизу сделать ее реально, если предполагается:

  1. полностью или частично разобрать некапитальные стенки;
  2. сделать в перегородках новые проемы либо зашить уже имеющиеся;
  3. осуществить установку переборок, если они не перегружают несущую плиту.

Проведение перепланировки по проекту подразумевает выполнение более серьезных видоизменений.

Ими могут стать:

  1. создание проемов в несущих стенках, в том числе и межквартирных (при объединении жилых помещений на этаже);
  2. сооружение лестничных пролетов и проемов в перекрытиях;
  3. монтаж перегородок, увеличивающих нагрузки на плиты перекрытия;
  4. изменение конфигурации полов.

Достоинства трансформации по эскизу в том, что можно внести изменения в технический план, обратившись в БТИ.

Для проектных работ нужно обратиться к профессионалам в специализированные организации.

Можно сделать вывод, что установка переборки из гипсокартонных листов, которая изменяет пространство квартиры, будет являться перепланировкой. Если при возведении конструкции из ГКЛ не повышается нагрузка на перекрытия, то, скорее всего, достаточно будет эскиза. Однако перед перепланировкой понадобится создание проекта, если гипсокартонная перегородка смонтирована из нескольких слоев либо обладает сложной конфигурацией.

Однако перед перепланировкой понадобится создание проекта, если гипсокартонная перегородка смонтирована из нескольких слоев либо обладает сложной конфигурацией. Пожалуй, к не нуждающимся в согласовании перегородочным элементам относятся лишь небольшие конструкции из ГКЛ, которые нетрудно при необходимости разобрать, перенести и собрать в другом месте. К перегородкам такого типа можно отнести:

  1. арку, которая разделяет длинную лоджию;
  2. уступ, разграничивающий гостиную;
  3. фигурно оформленное изголовье кровати, формирующее нишу.
  4. барную стойку на кухне либо в столовой;

Также к работам по перепланировке не будет причислен демонтаж гипсокартонной перегородки либо шкафа из ГКЛ, если конструкция не указана в техническом и кадастровом паспорте.

Считается ли проведением ремонтных работ обшивка гипсокартоном уже существующих стенок либо демонтаж этой облицовки – вопрос спорный. В большинстве случаев согласовать ничего не нужно.

Но если дополнительные слои получаются тяжелыми или сильно уменьшают величину комнаты, ремонт такого типа могут отнести к перепланировке.

Значение имеет и правильность фиксации листов к стенке. По технологии необходимо возводить обрешетку из металлопрофиля. Облицовка стен ГКЛ без каркаса запрещается.

При возникновении спорного вопроса специалисты надзорного органа могут проверить качество обшивки при помощи детектора арматуры. Посредством такого прибора легко устанавливается, как именно монтировались листы. Если каркаса нет, всю работу понадобится переделывать.

Проверкой качества возведенной переборки из ГКЛ также займется приемная комиссия, которая выдаст акт об окончании перепланировки. Лишь после того, как пройдет экспертная приемка, возможны изменения в техплане и документации Росреестра. Чтобы не затрачивать время и деньги на переделку, необходимо знать основные правила возведения гипсокартонных переборок.

Их монтируют так:

  • Чтобы не возникло проблем с фиксацией металлокаркаса в углах, подрезают ребра направляющего профиля таким образом, чтобы его можно было согнуть под прямым углом. После чего деталь устанавливают на полу, а потом под углом в 90 градусов перевести на стену. Аналогично собирают элементы на стеновых и потолочных стыках.
  • Проводят разметку потолочных, стеновых и половых перекрытий, пользуясь уровнем и отвесом. Затем по меткам прочерчивают прямые линии, необходимые для последующего монтажа металлического каркаса. Направляющие элементы требуется ставить по уровню, чтобы не допустить перекоса конструкции.
  • Для усиления основы каркаса в нее вставляют стойки с шагом 0,6 м.
  • Направляющие закрепляют дюбель-гвоздями. Если установка выполняется на основание из бетона, применяют перфоратор. В итоге получается прямоугольная конструкция, которая является основой металлокаркаса.
  • Устанавливают горизонтальные перемычки, которые придадут надежность конструкции, фиксируя их между стоечными профилями просекателем или небольшими саморезами. Для облегчения монтажа горизонтальные профили нужно подрезать.
  • Угловые соединения каркаса скрепляют между собой, чтобы избежать выгибания деталей. Для этого каждый угол с обеих сторон направляющих просекают два-три раза посредством специальных клещей. Если просекателя нет, соединение производят с помощью небольших шурупчиков по металлу с пресс-шайбой.

Если в зонирующем элементе необходимы небольшие проемы, то их создают при сооружении каркаса. Монтируется несколько дополнительных профилей для последующей облицовки гипсокартоном изнутри. При создании дверного проема в разграничивающей конструкции потребуется усиление жесткости этой части каркасной основы.

Для этих целей используют деревянный брус такой толщины, чтобы он плотно входил внутрь профиля. Или два усиленных профиля, вставленных один в другой.

Если планируется возвести конструкцию сложной формы, лучше обратиться к специалистам, которые выдадут документ об окончании ремонта, и при возникновении проблем они будут заниматься их устранением.

Ответственность за несанкционированную перепланировку жилья

Незаконная перепланировка, возведение запрещенных перегородок административно наказуемо.

На владельца недвижимости, который выполнил соответствующих органов, накладываются штрафные санкции. Размер штрафа составляет от 2000 до 2500 руб. Жилье, перепланировка которого не была узаконена, невозможно продать, обменять, подарить, передать по наследству, пока проведенные действия не узаконят.

При выявлении факта несанкционированного переоборудования жилья, уполномоченные органы вправе потребовать от владельца (в форме предписания с указанием срока) возврата помещению вида соответствующего техническому паспорту. В случае невыполнения предписания, дело может дойти до судебного разбирательства, вердиктом которого может стать продажа недвижимости с аукциона.

Для узаконивания самовольного переустройства помещения (возведения несущих перегородок) потребуется обратиться в специализированную организацию для создания проекта.

Затем следует согласование с ЖЭКом, Санпином, Жилищной инспекцией, Бюро технической инвентаризации. После согласования и подтверждения соответствия проекта существующим нормам и ГОСТам, следует получить разрешение Жилинспекции.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Не нашли ответ на свой вопрос? Посмотрите здесь

Вопрос по теме

? Планирую перенос кухонной двери в противоположную часть тамбура между кухней и прихожей (монтаж дополнительной перегородки из гипсокартона или гипсоблока с местом для дверного проема и установка в нем двери).

Так же в данном тамбуре передполагается монтаж шкафа-антресоли (вырезать часть перегородки из гипсоблока для монтажа дверц шкафа). В техническом паспорте площадь кухни указана с учетом площади вышеказанного тамбура.

Каков порядок согласования перечисленных работ с государственными органами? Читать ответы (1) 13. Просьба уточнить, мы купили квартиру по ДДУ, перегородки в квартире из гипсокартона, на кухне радиатор повесили не под окно, а на стену из гипсокартона.

Является ли это нарушением? Спасибо. 13.1. Да, конечно является если по проекту размещение под окном! 14. Сломал перегородку из гипсокартона на половину в квартире, появился проход, но не доломал до конца. Она уже юридически не является перегородкой? Если появился в ней проход. Могу ли я в суде говорить, что нет перегородки.
Если появился в ней проход. Могу ли я в суде говорить, что нет перегородки. В определении порядка пользования с соседеми в споре, перегородка предедущая не регистрировалась в БТИ.

14.1. Александр, для того, чтобы определиться с Вашей позицией в суде, что говорить, о чем умалчивать и так далее — надо знать, о чем иск, что Вы просите, на каких основаниях и так далее. Допустим для ответа на вопрос, какую позицию занять в споре об определении порядка пользования, надо знать, кто просит определить, какой порядок, согласны Вы или нет, что предлагаете, как эта перегородка может повлиять на решение суда и так далее.

Это все платные услуги юриста — консультация с просмотром документов. 15. Проживаю в смежной комнате, через меня все ходят, я хочу построить перегородку из гипсокартона не затрагивая несущие стены.

Не нарушу ли я закон? Если построю в своей комнате.

15.1. Здравствуйте, Александр. Установка перегородки из гипсокартона будет считаться перепланировкой. Если конструкция никак не затрагивает несущие стены, не увеличивает нагрузку на них ее можно отнести к понятиям ремонта или реконструкции. Но грани между ними очень тонкие. Перед установкой перегородки, лучше посоветоваться с экспертами.

Перед установкой перегородки, лучше посоветоваться с экспертами.

Важно своевременно узнать, нужно ли заносить конкретные изменения в технический паспорт.

Планируйте все перегородки и другие изменения заранее, чтобы в будущем небольшое перепланирование комнаты не вылилось в большие проблемы.

Важно! Не рассматривается как перепланировка гипсокартонная перегородка, если она быстро разбирается и может быть перенесена и смонтирована в другом месте. Документы для оформления перепланировки Чтобы проведенные работы по переустройству жилого помещения считались законными, потребуется собрать пакет документов для получения разрешения на проведение работ по перепланировке. В Жилищную инспекцию нужно предоставить: 1 Заявление собственника, составленное по государственному образцу.

2 Эскиз комнаты после «ремонта» или проект, составленный строительной организацией, обладающей лицензией на разработку. 3 Бумаги, подтверждающие право собственности на жилое имущество. 4 Согласие всех членов семьи, зарегистрированных на квадратных метрах.

5 Согласие соседей, если новая планировка очень разнится со старой и может повлиять на состояние окружающих квартир.

6 Техпаспорт БТИ. Отсутствие одного из указанных документов является поводом для отказа в выдаче разрешительных бумаг. 16. В комнате 23 КВ мы сделали из гипсокартона перегородку, в БТИ сказали что эта перепланировка и надо платить деньги. Это законно? 16.1. Да законно, поскольку монтаж перегородки это изменение конфигурации жилого помещения, то есть его перепланировка, статья 25 Жилищного кодекса РФ.

Это законно? 16.1. Да законно, поскольку монтаж перегородки это изменение конфигурации жилого помещения, то есть его перепланировка, статья 25 Жилищного кодекса РФ.

Какая стена считается перепланировкой?

Под перепланированием жилья подразумеваются следующие виды работ:

  • Возведение перегородок, влекущее за собой дополнительную нагрузку на несущие стенки.
  • Установка дополнительных окон или их демонтаж, изменение размеров оконных и дверных проемов.
  • Замена газового оборудования на электрическое.
  • Застекление или возведение балконов и лоджий.
  • Ротация комнат по функциональному назначению с переносом инженерных коммуникаций.
  • Монтаж дверей в несущие стены и лестницы.
  • Изменение формы и структуры напольного покрытия, вследствие чего увеличится нагрузка на основные элементы.

Читайте также: Чем отличается перепланировка и переустройство квартиры Установка перегородки из гипсокартона будет считаться перепланировкой.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Что является перепланировкой

Выможетеменятьобои, плитку в ваннойкомнате, сантехнику (за исключением ), и при этом необязаныставить в известностьработников надзорныхслужб (Мосжилинспекцию, БТИ, ).

Но сам по себе косметический ремонт не всегда помогает решить проблемы, свойственные большинству типовых квартир. Тесные помещения ванной комнаты и санузла, крохотная кухня, узкий и неудобный коридор — исправить все это одними лишь новыми обоями, ламинатом вам не удастся.

Чтобы избавиться от этих проблем вам потребуется изменить первоначальную планировку своей квартиры.

Что касается перепланировок квартир в Москве, то их можно условно разделить на несколько видов: 1.

Согласуемые по

  • ​без технического заключения от автора проекта дома
  • ​с от проектного института-автора серии дома или ГУП МосжилНИИпроект, отвечающего за нетиповые дома
  • ​по готовому из каталога

2. Согласуемые без проекта

Гипсокартон: идеальный материал для перегородок

Захотели изменить что-то в своем жилище?

Читайте также Что считается перепланировкой нежилого помещения?Схема устройства перегородки из гипсокартона.

Рассмотрим некоторые интересные идеи: можно установить перегородку таким образом, чтобы она разделила комнату пополам, сделав из одной комнаты две (например, чтобы получились холл и гостиная); в той части квартиры, где хранятся вещи, гипсокартонная перегородка может поделить пространство на отдельные части (к примеру, для постельного белья, полотенец, теплых одеял и одежды);

Документы для оформления перепланировки

Если все-таки монтаж гипсокартонной перегородки относится к перепланировке, нужно получить разрешение на ее сооружение. Для этого требуется собрать комплект документов:

  1. технический паспорт (при необходимости с эскизными пометками, сделанными в БТИ);
  2. письменное согласие всех зарегистрированных в квартире.
  3. заявление по гособразцу;
  4. справку из Росреестра для подтверждения права собственности;

При сложном изменении пространства потребуется проект перепланировки.

Его можно заказать в лицензированном бюро. Если жилищный фонд причисляется к культурному либо историческому наследию, понадобится разрешение органов градостроительства и архитектуры.

Если же перепланировка планируется в нежилом помещении, в соответствии с законодательством понадобится подтверждение учреждения ООО или ИП. После сбора всех этих документов и написания заявления о разрешении произвести перепланировку, нужно обратиться в МФЦ, жилищную инспекцию либо отдел администрации населенного пункта, занимающийся жилищными вопросами.

В Москве документы примут в службе единого окна при Мосжилинспекции. Ждать решения придется не больше 45 дней. В течение двух дней с момента обращения уполномоченный орган должен выдать документ, который подтверждает принятие заявки на согласование.

В случае отказа, сделайте изменения в проекте и обратитесь с новым заявлением спустя три месяца. При этом попросите пересмотра предыдущего решения. Если снова получите отказ в перепланировке без видимых оснований, можете оспорить его в суде.

Остекление балкона

Если в проект дома изначально внесено остекленение балкона, то отсутствие этого элемента дизайна считается серьезным изменением архитектурного вида здания и подпадает под перепланировку.

По этой причине требуется согласование при снесении этой конструкции. При продаже, оформление в ипотеку или залог придется выполнить демонтаж конструкции или последует отказ в проведении сделки. Доверять работы следует только лицензированным организациям, поскольку при отсутствии допуска СРО на услуги получить разрешения в уполномоченных органах не получится.

Для остекления предъявляются достаточно высокие требования к подрядчику, поскольку для расчета давления перекрытий на стекло требуется обладать определенными знаниями.

+ +