Оформление ос 1а при покупки недвижимости


Оформление ос 1а при покупки недвижимости

Проблемы документального оформления поступления ос


Поэтому на сегодняшний день предприятий и организации имеют полное право составлять документ в произвольном виде, использовать шаблон, утвержденный внутри фирмы или заполнять ранее обязательную к применению стандартную унифицированную форму. Последний вариант удобен тем, что он включает в себя все нужные сведения, не требуется ломать голову над структурой и содержанием документа.

К необходимой информации в акте относят:

  1. наименование основного средства, а также все, что касается его качества и количества.
  2. реквизиты предприятий;
  3. дату и номер создания;

Если получатель имущества не имеет претензий к поставщику, это нужно обязательно отметить, если же таковые претензии существуют, их необходимо описать во всех подробностях.Документальным подтверждением факта передачи объекта и исполнения обязательства продавца перед покупателем является акт приемки-передачи объекта, составляемый между сторонами на дату фактической его передачи, в свободной форме, содержащей все необходимые реквизиты.

2. Основанием для списания в бухгалтерском учете объекта недвижимости из состава основных средств является Акт N ОС-1а, который заполняется сторонами сделки, как правило, по факту регистрации прав собственности на недвижимость за покупателем. Вывод Таким образом, Акт ОС-1 при выбытии объекта из состава основных средств по общему правилу составляется на дату совершения хозяйственной операции, т.е. на дату перехода права собственности на продаваемый объект.Оформляется выбытие актива из состава основных средств Актом ОС-1, и организация — продавец должна составить этот документ на дату совершения хозяйственной операции — на дату перехода права собственности, которая в то же время соответствует дате списания этого объекта с бухгалтерского учета.

Иными словами, по общему правилу, дата составления документа и дата отражения операции в бухгалтерском учете соответствуют дате хозяйственной операции.

Однако, возможны ситуации, когда по объективным обстоятельствам первичный документ на дату совершения операции составить не представляется возможным, тогда документ составляется непосредственно после совершения операции. В целом по вопросу документального оформления сделки по передаче недвижимости можно сделать следующие выводы: 1. Источник: http://1privilege.ru/akt-os-1a-kak-podtverzhenie-peredachi-veshhi-pri-kuple-prodazhi/

Акт о приеме передаче объекта основных средств – сколько экземпляров составлять?

Если происходит прием-передача основного средства между его бывшим владельцем и новым собственником, акт составляется в 2 экземплярах: один — для передающей стороны, другой — для принимающей.

При этом составляет его организация-сдатчик.

Оба экземпляра утверждаются руководителями организации-получателя и организации-сдатчика. К акту прилагается и техническая документация, относящаяся к объекту ОС. При покупке нового ОС, которое для продавца является товаром, или при вводе объекта, который организация создала сама, оформляется только 1 экземпляр акта.

При покупке нового ОС, которое для продавца является товаром, или при вводе объекта, который организация создала сама, оформляется только 1 экземпляр акта.

Важные нюансы

Акт печатается в 2-х экземплярах, каждое предприятие хранит бумагу в своей документации.Встречаются случаи, когда по заключенному договору требуется передать несколько зданий или сооружений.Тогда составляется один акт приема-передачи, в котором перечисляются все данные передаваемого имущества.Когда здание находится в долевой собственности у нескольких лиц, то данный факт также прописывается в акте.

На унифицированном бланке ОС-1а содержится отметка для проставления печати. Но в соответствии со статьей 9 (часть 2) №402-ФЗ от 6 декабря 2011 г.

печать не является обязательным реквизитом на первичной документации. Если какая-либо из организаций (принимающая или отдающая) официально оформила отказ от использования печати, оттиск не проставляется.Но, с другой стороны, для продавца проставление печати является неким дополнительным преимуществом, если покупатель сошлется на то, что в документе расписался неуполномоченный представитель фирмы.Составляя акт приема-передачи, требуется указывать данные сооружения, которые позволят его идентифицировать: адрес местонахождения здания, площадь объекта.

Также указывается реквизиты заключенного договора аренды, купли-продажи, безвозмездного пользования.На бланке присутствуют графы для заполнения информации о государственной регистрации права.

Действующее законодательство РФ обязывает сделки, заключенные с недвижимостью, пройти государственную регистрацию.В тексте акта должна присутствовать данная информация.

При этом не важно какое имущество передается: жилое здание, нежилое помещение.

Государственная регистрация — обязательная процедура для подобного рода сделок.Передача недвижимого объекта от одного лица к другому всегда сопровождается оформлением передаточного акта. В подавляющем большинстве случаев используется унифицированная форма ОС-1а, удобная и соответствующая требуемым нормам законодательства.Бланк заполняется обеими сторонами сделки, основанием для составления может выступать договору купли-продажи, аренды, дарения или иной документ, содержащий обязательно по передаче прав на здания от одного лица другому.На полученный объект следует завести инвентарную карточку, оформленную по форме ОС-6.Источник: https://praktibuh.ru/buhuchet/vneoborotnye/os/dokumenty/akt-priema-peredachi-zdanij-os-1a.html

Страница 3

Наконец, на странице 3 в бланке происходит заполнение всех данных по комиссии, принимающей основное средство:

  • Результат проведенных испытаний: пометка «соответствует» и пометка о возможной доработке (требуется или не требуется).
  • Официальное заключение принимающей комиссии: обычно указывают, что оборудование находится в рабочем состоянии и годно к эксплуатации.
  • Дата, на которую зафиксирован результат испытания имущественного объекта (обычно это и есть дата оформления акта).
  • Затем ставят подписи, расшифровки подписей и названия должностей такие лица:
  • Далее прописывают официальные названия всех документов технического характера, которые сопровождают данное оборудование (основное средство).
  1. генеральный бухгалтер, который принимает средство на учет.
  2. председатель комиссии (как правило, это генеральный директор);
  3. заведующий структурным подразделением, куда поступает это имущество (например, заведующий складом)
  • В завершение приводится отметка о непосредственном приеме-передаче объекта: каждая сторона заполняет свою графу. Сдатчик прописывает все сведения после слова «Сдал», а принимающая организация заполняет данные после слова «Принял»:
  1. отметка главного бухгалтера, в которой подтверждается факт заведения карточки учета, номер записи в инвентарной книге и дата ее составления (подпись и расшифровка подписи).
  2. основание возникновения полномочий принятия (доверенность – номер, дата, кто выдал и кому);
  3. кто принял имущество на ответственное хранение (аналогично должность, подпись и расшифровка подписи);
  4. кто именно принял (должность, подпись и расшифровка подписи);

Обязательна ли форма?

Форма Акта о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений) () утверждена Постановлением Госкомстата от 21.01.2003 № 7.

Этим же Постановлением утверждены Указания по заполнению данной формы. Так, отмечается, что акт приема-передачи основных средств по форме № ОС-1 применяется для оформления и учета операций приема, приема-передачи объектов основных средств в организации или между организациями для следующих целей:

  1. выбытия из состава основных средств при передаче другой организации.
  2. включения объектов в состав основных средств и учета их ввода в эксплуатацию;

Скачать форму № ОС-1 в формате Excel можно по ссылке ниже: .

В то же время важно учитывать, что использование данной формы не является обязательным ().

Это значит, что для указанных выше целей организация может использовать форму ОС-1, документ, разработанный на ее основе, или иную первичку. В любом случае, используемый первичный документ организации необходимо закрепить в .

Приведем некоторые особенности заполнения формы № ОС-1, если организация решит использовать этот унифицированный первичный документ. Необходимо иметь в виду, что для оформления приема-передачи некоторых отдельных объектов основных средств Постановлением Госкомстата от 21.01.2003 № 7 утверждены иные аналогичные бланки:

  1. при приеме-передаче групп объектов основных средств (кроме зданий, сооружений) – .
  2. при приеме-передаче здания (сооружения) – ;

Кто составляет акт ОС-1а

В том случае, если объект (здание, сооружение) переходит от бывшего владельца данного ОС к новому собственнику, акт составляет прежний собственник в 2 экземплярах:

  • Для нового владельца.
  • Для себя.

При этом оба экземпляра утверждаются руководителями и организации-получателя, и организации-сдатчика.

К акту прилагается техническая документация по переданному объекту.

При покупке нового здания, сооружения, а также при вводе в эксплуатацию самостоятельно построенных объектов принимающая ОС организация составляет акт лишь в 1 экземпляре — для себя.

При этом реквизиты сдающей стороны не заполняются.

Как заполнить ос 1 при покупке земельного участка

Он всегда проводится не одним лицом, а сразу комиссией, состоящей как минимум из директора, главного бухгалтера и заведующего складом.

Могут присутствовать и технические специалисты, способные компетентно оценить состояние объекта и его соответствие заявленным в технической документации характеристикам.

  1. А главный бухгалтер приемщика, наоборот, ставит объект на учет по счету 01.
  2. Затем главный бухгалтер стороны сдатчика снимает средство со счета 01.
  3. Акт подписывается – в каждом экземпляре компании заполняют свои графы: сдатчик прописывает отметки о сдаче, приемщик – о приемке.

О том, как составить соответствующие бухгалтерские проводки, можно увидеть ниже: Исчисление налога на имущества, а также учет издержек на амортизацию начинается не сразу, а со следующего месяца (ближайшего к тому, когда произошло заполнение бланка ОС 1).

В предлагаемой вниманию читателей статье автор рассматривает особенности бухгалтерского и налогового учета операций приобретения земельных участков.Бухгалтерский учет Согласно п.

5 ПБУ 6/01 земельные участки подлежат учету в составе основных средств. Объект должен быть принят к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости, в которую включаются: – суммы, уплачиваемые в соответствии с договором продавцу; – регистрационные сборы, государственные пошлины и другие аналогичные платежи, произведенные в связи с приобретением (получением) прав на объект основных средств; – вознаграждения, уплачиваемые посреднической организации, через которую был приобретен объект основных средств; – иные затраты, непосредственно связанные с приобретением этого объекта.
Объект должен быть принят к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости, в которую включаются: – суммы, уплачиваемые в соответствии с договором продавцу; – регистрационные сборы, государственные пошлины и другие аналогичные платежи, произведенные в связи с приобретением (получением) прав на объект основных средств; – вознаграждения, уплачиваемые посреднической организации, через которую был приобретен объект основных средств; – иные затраты, непосредственно связанные с приобретением этого объекта.

Соответственно он подтверждает факт надлежащего исполнения договорных обязательств лица, которое передало имущество.Кроме того подобный документ может понадобиться в суде, когда между сторонами сделки возникает спор.

В этом случае он может выступать в качестве доказательства.

Учет у покупателя

Покупателем получение от продавца объекта недвижимого имущества регистрируется с помощью документа Поступление товаров и услуг (меню Покупка — Поступление товаров и услуг) с операцией Объекты строительства.

В форме документа на закладке Объекты строительства указываются: объект вложений, статья затрат в объект, стоимость объекта 2 000 000.00 руб., ставка НДС 18%, счет учета вложений в объект (08.03) и входного НДС (19.08). Заметим, что если организация до ввода объекта в эксплуатацию не планирует проводить в него дополнительных затрат (производить достройку, ремонтировать и т.п.), то документ Поступление товаров и услуг можно ввести с операцией Оборудование и принять вложения в объект к учету на счет 08.04 Приобретение отдельных объектов основных средств.

Поскольку продавцом счет-фактура при передаче имущества не составлялся, то при отражении операции поступления сведения о счете-фактуре (на закладке Счет-фактура или отдельным документом Счет-фактура полученный) не регистрируются.

В общем случае покупатель может нести иные затраты, которые в соответствии с ПБУ 6/01 включаются в первоначальную стоимость имущества, принимаемого к учету в качестве объекта основных средств. Обращаем внимание, что Приказом № 186н от 24.12.2010 из состава фактических затрат на приобретение основных средств (в ПБУ 6/01) исключены регистрационные сборы. С 1 января 2011 года расходы на их уплату следует единовременно включать в текущие затраты периода.

В контексте статьи учет дополнительных затрат не рассматривается, складское помещение зачисляется в состав ОС по стоимости приобретения в день его получения от продавца. Принятие недвижимого имущества к учету в качестве объекта основных средств отражается с помощью документа Принятие к учету ОС (меню ОС — Принятие к учету ОС).

Поскольку на момент принятия к учету переход права собственности на объект к покупателю не зарегистрирован, то в форме документа на закладке Бухгалтерский учет в реквизите Счет учета указывается счет 01.08 Объекты недвижимости, права собственности на которые не зарегистрированы. После того, как покупателем будет получено свидетельство о праве собственности на переданный ему объект недвижимого имущества, первоначальная стоимость основного средства переносится со счета 01.08 на счет 01.01 Основные средства в организации с помощью документа Операция (бухгалтерский и налоговый учет) (меню Операции — Операции, введенные вручную). Запись об изменении счета учета объекта вносится также в регистр сведений Счет бухгалтерского учета ОС (рис.

6).

Рис. 6 Одним из условий применения вычета НДС по приобретенному недвижимому имущество является наличие счета-фактуры продавца.

Поскольку продавцом счет-фактура составляется только после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, то последний не может применить вычет налога в момент принятия объекта к учету на счет 01.08 (в примере — во II квартале 2011 года).

Заметим, что при проведении документа Поступление товаров и услуг на сумму налога 360 000.00 руб. вводится проводка по дебету счета 19.08 НДС при строительстве основных средств (либо 19.01 НДС при приобретении основных средств) и кредиту счета учета расчетов (в примере 60.01 Расчеты с поставщиками и подрядчиками).
вводится проводка по дебету счета 19.08 НДС при строительстве основных средств (либо 19.01 НДС при приобретении основных средств) и кредиту счета учета расчетов (в примере 60.01 Расчеты с поставщиками и подрядчиками).

Но поскольку реквизиты счета-фактуры по этой сумме налога в информационную базу не введены (а они и не могли быть введены из-за отсутствия счета-фактуры), то программа автоматически считает невыполненным одно из условий для применения вычета — наличие счета-фактуры продавца.

Соответственно при заполнении формы документа Формирование записей книги покупок от 30.06.2011 года эту сумму программа не показывает. При получении от продавца счета-фактуры, составленного на дату перехода права собственности, на основании документа Поступление товаров и услуг вводится документ Счет-фактура полученный. Поскольку теперь (по состоянию на 01.08.2011 г.) все условия применения вычета считаются выполненными, то при заполнении документа Формирование записей книги покупок от 30.09.2011 года (т.е.

при формировании записей для книги покупок за III квартал 2011 г.) программа показывает сумму налога по недвижимому имуществу на закладке Вычет НДС по приобретенным ценностям и при проведении формирует проводку на вычет налога. Если продавец примет решение начислять НДС к уплате в бюджет в момент передачи недвижимого имущества, то реквизиты полученного счета-фактуры (см.

рис. 5) покупателем регистрируются в форме документа Поступление товаров и услуг на закладке Счет-фактура.

Заметим, что счет-фактуру продавца можно зарегистрировать также с помощью документа Счет-фактура полученный (документ вводится через поле-гиперссылку реквизита Счет-фактура в форме документа Поступление товаров и услуг). Темы: , Рубрика: Поделиться с друзьями: Подписаться на комментарии Отправить на почту Печать Ставка НДФЛ для нерезидентов Нужно ли снижать ставку НДФЛ для трудовых доходов нерезидентов? Да, ставка НДФЛ должна быть одинаковой для всех вне зависимости от срока нахождения налогоплательщика в России.

Нет. Я считаю, что к доходам нерезидентов необходимо применять повышенные налоговые ставки.

Я не плачу НДФЛ и пока не задумывался о ставках этого налога.

Основания для подготовки

Действующим законодательством обозначена четкая процедура приема-передачи строений, зданий. Прием недвижимого имущества тесно связывается с вводом их в эксплуатацию.

Документы, служащие основанием заключения специальной комиссии по вводу основных средств: Процесс выбытия оформляется в результате продажи, обмена, аренды помещения с дальнейшим выкупом.

Для чего используется форма № ОС-1а

Форма № ОС-1а – это Акт о приеме-передаче здания (сооружения). Исходя из своего названия, форма № ОС-1а применяется при оформлении и учете операций приема-передачи зданий и сооружений для:

  1. включения объектов в состав ОС и учета их ввода в эксплуатацию – в отношении зданий и сооружений, поступивших в результате приобретения за плату денежными средствами, ввода в эксплуатацию законченных строительством зданий (сооружений, встроенных и пристроенных помещений);
  2. выбытия из состава основных средств в случаях передачи (продажи, мены и др.) другой организации.

Скачать бланк акта № ОС-1а в формате Excel можно.

Напомни, что наряду с формой № ОС-1а для учета приема-передачи объектов ОС Постановлением Госкомстата от 21.01.2003 № 7 утверждены также следующие формы:

  1. — для объектов ОС (кроме зданий, сооружений);
  2. — для групп объектов основных средств (кроме зданий, сооружений).

Как и иные формы первичной документации по учету основных средств, не является обязательной для применения (). Это означает, что организация для указанных выше целей может как использовать унифицированные формы первички, так и разработать необходимые бланки самостоятельно. Необходимо только, чтобы применяемые формы первичной учетной документации были утверждены в .

Напомним, что при разработке форм первичных документов самостоятельно необходимо, чтобы такие формы содержали, как минимум, следующие реквизиты ():

  1. величина натурального и денежного измерения хозяйственного факта с указанием единиц измерения;
  2. подписи указанных выше лиц, их фамилии и инициалы.
  3. дата составления документа;
  4. наименование первичного документа;
  5. содержание факта хозяйственной жизни;
  6. наименование должностей лиц, которые совершили сделку, операцию и которые ответственны за ее оформление;
  7. наименование организации, которая составила первичный документ;

В том случае, если организация будет использовать форму № ОС-1а, за указаниями по ее заполнению можно обратиться к Постановлению Госкомстата от 21.01.2003 № 7, которым данная форма была утверждена. Форма № ОС-1а составляется в количестве не менее 2-х экземпляров и утверждается руководителями организации-получателя и организации-сдатчика.

Учитывая особенности регистрации прав на недвижимое имущество, в акте по форме № ОС-1а необходимо заполнить реквизит «Государственная регистрация прав».

Напоминаем, что даже если право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано в установленном порядке, но объект уже эксплуатируется, он должен учитываться на отдельном субсчете к счету 01 «Основные средства» и амортизироваться в общем порядке с месяца, следующего за месяцем принятия к бухучету (, , ). Аналогично, в налоговом учете амортизация ОС от факта госрегистрации права не зависит (). Раздел 1 «Сведения о состоянии объекта на дату передачи» заполняется в форме № ОС-1а по тем объектам, которые ранее были в эксплуатации.

Эти данные носят информационный характер. А раздел 2

«Сведения об объекте на дату принятия к бухгалтерскому учету»

заполняется только организацией-получателем объекта ОС в своем экземпляре. Если здание или сооружение находятся в собственности двух или более организаций, то данные о таком объекте отражаются в Акте соразмерно доле организации в праве общей собственности.

В этом случае на первой странице Акта в разделе «Справочно» указываются сведения об участниках долевой собственности и их доли.

Также читайте:

Форум для бухгалтера: Поделиться:

Подписывайтесь на наш канал в

Обязательно ли составлять?

Составлять бланк по форме ОС-1а необходимо для документального составления факта включения или исключения сооружений из перечня основных средств. Наличие акта доказывает осуществление процесса передачи приобретателю, подтверждает исполнение обязательств, прописанных в договоре по приема-передачи недвижимого имущества.

Также сотрудниками бухгалтерии на основании данного документа пересчитывается налог на имущество организации. Если, принимая здание, были обнаружены несоответствия строительным нормативам, нарушения обязательно фиксируются в акте ОС-1а.

+ +