Покупаем квартиру в иротеку когда подписываем акт приема передачи


Покупаем квартиру в иротеку когда подписываем акт приема передачи

В какой момент подписывается акт приема передачи квартиры при ипотеке


» » Процесс покупки квартиры вызывает множество вопросов, в частности, когда подписывается акт приема передачи квартиры? Обязательно ли это и как правильно составляется.

Навигация по статье Люди, пытаясь разобраться в законах, когда, например, пытаются продать недвижимость, заглядывают в кодексы, другие законы или нормативные акты они не затрагивают или, не зная о них, или не считая нужным делать это. Процесс переоформления квартиры с одного собственника на другого сложный вопрос для всех сторон сделки, вызывает много волнений, напряжение. И пока не завершится, все участники в той или иной мере будут в нем находиться.

В процессе оформления встает вопрос, когда оформляется акт передачи квартиры сторонами договора? Акт передачи квартиры подтверждает юридически, что конкретное имущество было передано.

Вручения ключей недостаточно, как знака передачи имущества, как это делается, например, с товарами на складе согласно договору поставки. Договор купли-продажи подтверждает факт договоренности между сторонами о предмете и иных условиях, частности, цене, состоянии жилья. Подписание акта подтверждает, что фактическое владение перешло к покупателю, и ответственность за квартиру теперь полностью несет он.

Данный факт важен для отношений между сторонами, с налоговой службой, с коммунальными службами, ответственными за содержание дома. Что говорится в законодательстве на счет акта?

В ГК в ст. 556 есть положение о фиксации передачи недвижимости путем составления документа, где бы данный факт отражался. Закон не устанавливает строгой формы или иных требований к нему, важно наличие данного документа. Согласно закону сделка считается завершенной и исполненной до конца только после передачи имущества согласно документам.
Согласно закону сделка считается завершенной и исполненной до конца только после передачи имущества согласно документам.

Ни фактическая передача, ни регистрация договора, ни иные действия не могут служить подтверждением передачи.

Отказ участника сделки подписывать акт передачи считается нарушением обязанности передать и соответственно принять имущество. Отсутствие акта ничем обычно не оборачивается для сторон, однако, не все люди в нашем мире добросовестные. Когда подписывается акт приема передачи квартиры при продаже, решают стороны, но желательно сделать все до регистрации договора.

При регистрации требуют акт передачи.

В случае с нотариусом проверка пакета документов не проводится, и отсутствие акта может вызвать в дальнейшем проблемы.

Пока не будет официального подтверждения о передаче объекта, покупатель вправе заявить, что продавец передал ему квартиру, которая ни на что не годная. Соседи, пострадавшие из-за потопа или пожара в квартире могут также направить претензии к бывшему собственнику.

В случае с потопами, правда, сделано исключение – отвечает за все собственник, чье право было зарегистрировано. Тем не менее, риски остаются, и лучше принять меры, чтобы ограничить себя от возможных неприятностей. Вероятность выигрыша в таком деле минимальная, стоит учитывать человеческий фактор и разное толкование и не рисковать.

Принято считать, что сложности подстерегают покупателей квартир в новостройках, на вторичном рынке это не так серьезно. На деле ранее используемая квартира также может таить в себе множество сюрпризов.

Чего, например, стоит скрытое незаконное подключение к системе энергоснабжения мимо счетчика, учитывающего потребление энергии.

Встречаются и серьезные дефекты сантехники, системы отопления, которые на первый взгляд или незаметны или их целенаправленно скрывали. С домами в новостройке все яснее. Когда подписывается акт приема передачи квартиры в новостройке?

Явно не как только застройщик предложил подписать документ. Квартира может иметь в себе явные и скрытые дефекты. Со скрытыми дефектами еще не все так сложно, о них можно заявить со временем.

Явные дефекты после подписания становятся полностью проблемой покупателя.

Нельзя его подписывать, если же подписывается, то с отметками о недостатках, они обязательно указываются в документе. Нельзя соглашаться на обещание представителя компании застройщика удалить все недостатки после подписания акта.

Что служит причиной недовольства:

  1. электросети
  2. система водоснабжения
  3. отделка
  4. лестничные площадки могут быть завалены мусором

Перечень примерный, в каждой ситуации все индивидуально, претензии должны быть четкими, чтобы можно было определить, в чем проблема.

Недостатки квартиры всегда связаны с недоработками компании застройщика. Просто, одни клиенты хотят быстрее подписать документы, чтобы застройщик им оформил документы и они стали полноправными собственниками. Другие клиенты, наоборот требуют устранить все недостатки, чтобы обживаться в готовой квартире.
Другие клиенты, наоборот требуют устранить все недостатки, чтобы обживаться в готовой квартире.

Доделывать работу застройщика оказывается порой дорогим удовольствием. Что касается фиксации прав собственности промежуточный вариант подписание акта с замечаниями.

Такой ход дает возможность оформить юридические права и оставляет покупателю возможность требовать устранения недостатков. Информация в акте может быть вписана в договор. Например, одним из пунктов договора может быть установлено, что квартира считается переданной с момента подписания.

Можно привязать передачу квартиры к передаче денег или проработать свой вариант.

Акт пишут чаще всего на отдельном листе бумаги, но с полным перечнем реквизитов сторон, описания передаваемого объекта. Соответствующий пункт в договоре ссылается на предмет договора, в акт записываются данные из кадастрового паспорта, адрес квартиры. В акте можно сослаться на договор, в связи с которым он составляется.

В акте можно сослаться на договор, в связи с которым он составляется.

Акт должен формулироваться четко. Прямо пишется, что квартира передана продавцом, а покупатель её принял:

  1. данные о сторонах берутся полностью из паспорта, прописывается номер паспорта, кем и когда он был выдан
  2. стороны обязательно ставят подписи, ставится дата
  3. акт последний документ, где указывают о недочетах

Отсутствие недочетов подтверждается записью об отсутствии претензий. Они касаются и технического состояния квартиры и задолженности по оплате коммунальных услуг.

Кто составит акт? Образец акта располагается в МФЦ или управлении Росреестра.

Бесчисленное число вариантов предлагается скачать в Интернете. Помощь в составлении оказывают юристы, нотариусы.

Акт составляется в 3-х экземплярах минимум: два для сторон, третий для регистрационной службы, копию себе оставляет нотариус, если он занимается оформлением сделки. Если сторон больше, то и составляется соответствующее количество копий акта.

Такое происходит при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности. Если акту не хватает четкости, его нельзя назвать полным с юридической точки зрения, регистратор приостановит регистрацию или откажет в ней до исправления акта. Закон о долевом строительстве обязывает стороны составить акт передачи, кроме этого, он нужен для дальнейшего оформления прав на жилье.

Застройщики стараются уклониться подписывать документы, откладывая это под благовидным предлогом. Затем составляют акт в одностороннем порядке, ссылаясь на недобросовестность покупателя.

Как только наступает время сдачи жилья, и застройщик, судя по всему, уклоняется подписывать акт с замечаниями покупателя, стоит направить ему наполовину заполненный акт с замечаниями. Направлять надо с описью и уведомлением.

В суде документы послужат доказательством, не важно, явится кто-то из конторы застройщика забирать письмо или нет. Кроме этого, на застройщика стоит пожаловаться в управление строительного надзора, в прокуратуру.

Это заставит застройщика уступить покупателю, особенно, если замечания не у одного покупателя. Задержка с передачей квартиры для застройщика еще и чревата неустойкой, сумма может оказаться значительной, особенно в случае с несколькими покупателями одновременно.

На вторичном рынке распространены ситуации, когда в проданной квартире остаются прописанными бывшие члены семьи продавца. В договоре или акте обязательно нужно указывать, что все жильцы квартиры, связанные с бывшим собственником сняты с регистрационного учета.

Продавец обязан предоставить справку от управляющей компании о том, что все выписаны. Если по каким-то причинам, кто-то остался на учете, после подписания акта, проблем решается новым собственником.

Отсутствие акта способно вызвать сложности в процессе оформления налогового вычета. Не каждый налоговый инспектор требует данный документ, но все же, он может оказаться нужным.

Не менее дотошными оказываются банки, которым предлагается в качестве залога передача квартиры. Отсутствие акта охладит отношение банка к клиенту. Ему могут даже отказать в кредите. Банк заинтересован уйти от любого риска потерять обременение и соответственно свои гарантии вернуть деньги при негативном развитии ситуации.

Банк заинтересован уйти от любого риска потерять обременение и соответственно свои гарантии вернуть деньги при негативном развитии ситуации. Нуждающийся в деньгах человек может в результате пытаться продать квартиру по сниженной цене.

Таким образом, акт передачи при продаже квартиры не просто формальность, он обеспечит защиту прав всех участников сделки.

Для этого, он должен быть составлен максимально полно, чтобы его нельзя было толковать как-то двояко. Подробнее об акте приема-передачи квартиры, представлено на видео: Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Все производимые операции с недвижимостью в обязательном порядке проходят регистрацию в Росреестре. Гражданин, приобретающий квартиру или дом, становится их обладателем после проведения этой процедуры.

Раньше момент возникновения права собственности на приобретенное жильё удостоверялся выдачей свидетельства, сейчас в руки выдаётся только договор о покупке с отметкой о проведении регистрации, и в Едином реестре появляется запись о смене собственника. Фактическое обладание заветными метрами начинается с момента непосредственной передачи объекта, путём вручения ключей и подписания передаточного акта.

В понятие «обладание» включается:

  1. Определение дальнейшей судьбы имущества (передача в аренду, подселение жильцов на безвозмездной основе, если условия ипотеки не накладывают ограничений).
  2. Несение бремени содержания (оплата коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт);
  3. Создание препятствий третьим лицам в пользовании имуществом (в случае проживания жильцов можно потребовать освобождения жилья);

Самым важным аспектом с юридической точки зрения является риск случайной гибели – это уничтожение или повреждение объекта без вины обладателя (пожар, затопление, замыкание электропроводки и прочие бытовые катастрофы).

Если продавец не успел передать квартиру, он сам будет устранять возникшие неисправности, в противном случае вернет полученные ему деньги либо снизит стоимость.

А вот если передаточный документ уже подписан сторонами – покупатель самостоятельно решает свалившиеся на него проблемы с новым имуществом.

Некоторые участники сделки прописывают это правило в тексте акта, но это делать необязательно.Гражданский Кодекс РФустанавливает следующие требования:

  1. Должен содержать подписи обеих сторон;
  2. Отражает несоответствия передаваемого предмета условиям договора (при наличии).
  3. Обязательная письменная форма;

При завершении строительства застройщик обязан провести инвентаризацию (попросту замеры) квартир.

В акте приема – передачи он указывает фактический метраж помещения, который может измениться как в большую, так и в меньшую сторону. Соответственно это означает, что дольщик должен быть готов оплатить разницу между планируемой площадью квартиры и настоящей.

Кроме того, в акте обязательно указываются все недоделки и дефекты нового жилья.

Застройщик, как правило, предлагает подписать свой вариант акта.

Для того чтобы учесть все недостатки рекомендуется к акту сделать приложение в виде листа осмотра и в строке о качестве передаваемой квартиры указать на него ссылку.

Обязательно нужно прописать выявленные изъяны (образец): Указанные недоработки застройщик должен устранять за свой счет. Что должно содержаться в документе при передаче квартиры от бывшего хозяина:

  • необходимо сделать оговорку о передаче жилого помещения, свободного от притязаний других лиц, то есть после совершения сделки в квартире не должен проживать кто-либо, если это прямо не было оговорено в договоре.
  • В передаточном акте на вторичное жильё необходимо предусмотреть необходимость уплаты всех обязательных платежей продавцом до момента получения квартиры покупателем.
  • Кроме того, если продавец знал об обстоятельствах, в соответствии с которыми на жилое помещение должны были накладывать арест или иные ограничения, но не сообщил о них, он будет нести ответственность, поэтому делается оговорка об отсутствии ограничений и обременений.

Банк, выдающий ипотечный заём не участвует в правоотношениях между покупателем и продавцом на этапе оформления акта, однако есть вероятность, что запросит предоставить копию этого документа. Не нужно думать, что банк при выдаче ипотеки проверяет недвижимость, проверка банком осуществляется лишь по документам.

Дата составления акта при покупке квартиры в ипотеку важна для:

  1. возможности оформить право собственности (в новых квартирах).
  2. получения налогового вычета;
  3. начала оплаты льготных ипотечных платежей (в программах с отсрочкой ипотечного кредита в новостройках);

В этом вопросе вторичное жильё и новое имеют отличия. Вторичное жильё Новостройка Акт оформляется после проведения регистрационных действий и получения договора покупки квартиры с отметкой регистратора.

Договор должен содержать условие об этом. Сбербанк практикует выплату кредитных средств после регистрации договора.Образец акта, принимаемого Сбербанком при ипотеке.

Документ о приёмке подписывается до сдачи документов на регистрацию права собственности в Росреестр.Образец акта приёма-передачи квартиры застройщиком.

Новому владельцу квартиры нужно знать, что делать после получения ключей от бывшего хозяина при ипотеке:

  1. если стороны договора решили оформить передаточный акт в момент заключения сделки (ранее практиковался такой порядок действий, сейчас гораздо реже), то после подписания акта совершаются регистрационные действия.
  2. вселяться в новый дом;
  3. проверить наличие в квартире всего необходимого имущества, позволяющего использовать по назначению (если это жильё, приобретенное на вторичном рынке);

После приемки квартиры в новостройке при ипотеке в 2020 году порядок действий не меняется. Дольщик совершает следующие действия:

  • Если застройщик поставил сданный дом на кадастровый учет в Росреестре, то гражданин, получивший квартиру, обязательно обращается за регистрацией;
  • Закладная также проходит процедуру регистрации.
  • Одновременно с этим он направляется в банк для того, чтобы оформить закладную на новую квартиру и снять обременение с другого имущества (если такое накладывалось).

Акт – важная составляющая договора купли-продажи или долевого участия в строительстве, именно после его подписания договор считается исполненным сторонами.

Комментарии эксперта: «Акт приёма-передачи новостройки ещё важен при просрочке сдачи жилья.

Указанная в нём дата доказывает пропуск срока и даёт возможность дольщику взыскать в судебном порядке штрафные санкции за просрочку в сумме, предусмотренной договором.» Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, когда подписывается акт приема-передачи (АПП) квартиры, если продажа осуществляется через банковскую ячейку: после регистрации перехода прав собственности или до, одновременно с подписанием договора купли-продажи (ДКП)?

Если одновременно, как настаивает покупатель, то продавец, подписав ДКП и АПП, выполнил свои обязательства, но не получил еще деньги.

Это нормально? Другой вопрос-нужно ли подавать АПП в Росреестр (квартира в новой Москве) вместе с ДКП?

Если да, то должен ли АПП быть уже подписан?

Присоединяюсь к коллегам. Как договоритесь и зависит от того, что указали в договоре купли-продажи. Если в ДКП указано, что он является исполненным при условии, что подписан Акт п-п, то естественно ДКП является исполненным.

Но допустим если сделка ипотечная или используется субсидия, то обязательным условием является подписание Акта.

Хотя я к этому отношусь с осторожностью, ведь подписывая Акт объект должен быть передан покупателю, но по факту регистрация не прошла и деньги не получены. Потом мало ли, что с квартирой за этот период случится. Акт можно и подшить к ДКП. Всё зависит от того, какая у Вас сделка.

Читал о случаях, когда квартира передаётся по акту, а по факту ключи передавались после регистрации, за это время продавец демонтировал сантехнику и выключатели с розетками.

  1. Свежие записи

Adblockdetector

Читайте также:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет Бесплатный многоканальный телефон Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Технический паспорт квартиры

Образец Технического паспорта на квартиру. Техпаспорт квартиры содержит все основные технические показатели самой квартиры и здания, в котором она находится: адрес и год постройки дома, инженерные коммуникации в доме, материал стен и перекрытий, этаж квартиры, ее план и площади внутренних помещений, а также информацию о перепланировках внутри квартиры (если таковые присутсвуют).

Выдается техпаспорт районными Бюро технической инвентаризации (БТИ). ♦ Как выглядит ♦

Образец акта приема-передачи квартиры при покупке

Важно Если состояние жилья не соответствует заявленному, вы имеете полное право отказаться от него.

На вторичном рынке При покупке квартиры на вторичном рынке также необходимо составлять акт приемки, что позволит отстоять свои интересы в случае судебного разбирательства. Во время приема жилья постарайтесь досконально проверить все моменты и нюансы, чтобы ничего не пропустить. Каждый упущенный вами дефект может перерасти в большую проблему, и при этом вы не сможете ничего доказать, ведь в акте вы будете согласны с оптимальным качеством квартиры.

Именно по этой причине постарайтесь привлечь к процедуре составления и подписания этого важного документа квалифицированного юридического специалиста.

Дорого, зато надежно. Требования к составлению Очень важно правильно составить акт приема-передачи при покупке квартиры.

Зачем нужен акт приема – передачи квартиры и что в нём указывают

Фактическое обладание заветными метрами начинается с момента непосредственной передачи объекта, путём вручения ключей и подписания передаточного акта.

В понятие «обладание» включается:

  1. Создание препятствий третьим лицам в пользовании имуществом (в случае проживания жильцов можно потребовать освобождения жилья);
  2. Определение дальнейшей судьбы имущества (передача в аренду, подселение жильцов на безвозмездной основе, если условия ипотеки не накладывают ограничений).
  3. Несение бремени содержания (оплата коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт);
Рекомендуем прочесть:  Оборотоспособность вещей кратко

Самым важным аспектом с юридической точки зрения является риск случайной гибели – это уничтожение или повреждение объекта без вины обладателя (пожар, затопление, замыкание электропроводки и прочие бытовые катастрофы). Если продавец не успел передать квартиру, он сам будет устранять возникшие неисправности, в противном случае вернет полученные ему деньги либо снизит стоимость. А вот если передаточный документ уже подписан сторонами – покупатель самостоятельно решает свалившиеся на него проблемы с новым имуществом.

Некоторые участники сделки прописывают это правило в тексте акта, но это делать необязательно.Гражданский Кодекс РФустанавливает следующие требования:

  1. Отражает несоответствия передаваемого предмета условиям договора (при наличии).
  2. Должен содержать подписи обеих сторон;
  3. Обязательная письменная форма;

Акт приёма-передачи квартиры

Для покупки жилья с помощью ипотечного кредита понадобится следующий пакет документов:

  1. документы, касающиеся страхования.
  2. справки о доходах и заверенная копия трудовой (заверяется работодателем);
  3. паспорт, а также еще один документ, который удостоверяет личность;
  4. оценочный сертификат, подтверждающий стоимость квартиры;
  5. согласие супруга на покупку недвижимости (в случае покупки в браке);

С другой стороны, продавец должен предоставить вам по первому же запросу бумаги, которые подтверждают его право владения квартирой, выписку из домовой книги, выписку из ЕГРН и некоторые другие документы. Также следует помнить, что при взятии ипотеки банком могут быть запрошены дополнительные бумаги, не указанные выше.

Узнавайте список в конкретном банке. ПОДЕЛИТЬСЯ Предыдущая статьяСледующая статья

Заключение

Передаточный акт в сделке, направленной на передачу квартиры от одного лица к другому, является последним документом, который составляют продавец и покупатель. Указанный документ завершает весь процесс, устанавливает отправную точку в части перехода рисков, так как именно с момента подписания акта риск случайной гибели переходит на нового собственника.

Составление такого акта содержит в себе множество нюансов и особенностей, поэтому к его составлению необходимо отнестись со всей серьезностью.Не стоит подписывать акт до того, пока продавцом не выполнены все обязательства по договору. Лишь после фактического и юридического выселения бывшего собственника представляется возможным подписание такого документа. Его составлением нельзя пренебрегать, так как закон прямо устанавливает необходимость составления передаточного акта при совершении сделки с недвижимостью.ВопросОбязателен ли акт приема-передачи квартиры?Продавец квартиры отказывается подписывать передаточный акт.

Не хотелось бы из-за одного документа расторгать всю сделку.

Хотелось бы уточнить, все-таки нужен ли он при совершении сделки, связанной с квартирой или можно обойтись лишь договором?ОтветВ ГК РФ четко указывает на необходимость составления такого документа.

В противном случае такая квартира будет считаться непереданной.Кроме того, отсутствие акта может привести к отказу регистрирующего органа в регистрации права собственности. Поэтому лучше урегулировать все споры до подписания акта, настоять на его составлении и при необходимости сослаться на вышеуказанную статью ГК РФ.

Если застройщик не передает квартиру?

Если застройщик не передает квартиру в пользование участнику долевого строительства в указанные в договоре сроки, то необходимо обращаться в судебные инстанции.

До составления иска важно провести этап досудебного урегулирования.

Для этого нужно написать претензию, в которой указать, что застройщик должен был в указанные сроки завершить процесс строительства и ввода здания в эксплуатацию, и передать вам в пользование выкупленные квадратные метры.

Но этого не произошло, и вы предлагаете компании устранить эти недочеты в следующие сроки (тут нужно указать тот период, в течение которого вы готовы еще подождать).

Распечатайте этот текст претензии в двух экземплярах. При вручении претензии представителю компании застройщика необходимо заполучить его подпись и печать организации.

Заверенный экземпляр претензии нужно предоставить в кредитную организацию, где оформлена ипотека.

Это необходимо сделать, поскольку в кредитном ипотечном договоре вероятнее всего указан пункт о том, что вы должны сразу же после окончания строительства оформить право собственности на квартирую. при нарушении этого пункта банк имеет право начислять штрафы и применять иные санкции, вплоть до досрочного расторжения договора с требованием оплатить всю оставшуюся сумму долга одномоментно.

Сделайте копию врученной претензии. Этот документ будет необходим в суде.

Помимо него нужно составить исковое заявление, приложить к нему договор долевого участия в строительстве.

Как правило, суды всегда принимают решения в пользу участников долевого строительства. также можно взыскать неустойку с компании застройщика. С решением суда можно обращаться в кадастровую палату, бюро технической инвентаризации и оформлять право собственности на купленную квартиру.

Оплата госпошлины за регистрацию

Вне зависимости от выбранного способа до подачи документов необходимо оплатить государственную пошлину за совершение регистрационных действий. По состоянию на 2020 год покупатель перечисляет на специальный КБК 2000 рублей. Основание — ст. 333.33 НК РФ.

Перечень лиц, имеющих право на льготы при оплате госпошлины, указан в пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.С 2017 года предоставлять в регистрационную палату платежное поручение или квитанцию не обязательно.

Сотрудники самостоятельно проверяют наличие оплаты в ГИС ГМП.

Плательщик может предъявить квитанцию, если с момента перевода прошло менее суток и только в добровольном порядке.Если же сотрудник регистрационной палаты настаивает на предъявлении квитанции, на него можно пожаловаться в вышестоящие инстанции. Более того, документы на регистрацию должны принять даже в том случае, если оплата еще не внесена вообще.

Но в течение 3-х дней лучше перечислить нужную сумму. В противном случае регистрационные действия проводиться не будут.При оплате госпошлины важно соблюдать следующие правила:

  1. если квартира покупается в совместную собственность супругами, пошлину может оплатить один из них.
  2. каждый собственник вносит деньги от своего имени и отдельной квитанцией. Оплаты за третьих лиц не принимаются;
  3. если несовершеннолетнему не исполнилось 14 лет, за него платят законные представители, но на имя ребенка;
  4. если у помещения несколько покупателей, госпошлина пропорционально делится на всех, включая детей. Два собственника — каждый платит 1000 рублей, четыре — с каждого по 500 рублей;
  5. в платежках не должно быть ошибок. Неверно написанная буква в фамилии или имени — повод в отказе в регистрации. Ошибочный платеж вернуть можно, но процедура занимает время;

Акт приема-передачи квартиры

В ряде субъектов РФ местные отделения Росреестра проявляют излишнюю инициативу, и требуют в составе пакета документов для регистрации перехода права – . Это сложно понять с точки зрения логики, т.к.

риски Покупателя здесь увеличиваются – ведь Покупатель вынужден подписывать документ о фактической приемке квартиры, которую он фактически еще не получил – семья Продавца продолжает там жить, т.к. право собственности еще не передано. Причем эта семья продолжает пользоваться коммунальными услугами, хотя после подписания Передаточного Акта, обязанность по оплате «коммуналки» ложится уже на Покупателя.

Но… такова практика рынка в некоторых регионах, и с этим приходится считаться. Однозначного решения для такой ситуации не придумано.

Но некоторые способы снижения рисков Покупателя все же существуют. Если Передаточный акт требуют на регистрацию, то нужно иметь в виду следующее. Во-первых, это условие должно быть ясно и однозначно прописано в Договоре купли-продажи квартиры.

Т.е. в нем должны присутствовать фразы, наподобие этой:

«…на момент подписания договора, квартира фактически передана Продавцом Покупателю, … подписан, …претензий по техническому состоянию нет…»

и т.д. Во-вторых, для Покупателя желательно перед подачей документов на регистрацию, эту квартиру еще раз осмотреть и действительно принять, получив от нее ключи (т.е.

выселив оттуда Продавца). И только после этого подписать Акт. В-третьих, если до регистрации Продавец не может (по объективным причинам) освободить квартиру и передать ее Покупателю, то выкручиваются по-разному.

Например, пытаются договориться с регистратором на месте (в т.ч. через посредника) о том, что документы на регистрацию сдают без Акта, а сам Акт передается регистратору позже, отдельно, в конце срока регистрации (т.е. буквально за день до ожидаемой выдачи зарегистрированных документов).

Либо берут с Продавца письменное обязательство о том, что на время своего проживания в квартире с момента подписания Акта, и до определенной даты, он несет ответственность за сохранность квартиры и за оплату «коммуналки» (фактически, выступая в роли арендатора).

Я принял квартиру с недостатками, так как нужно было срочно въехать.

Сам исправил дефекты. Могу я потребовать у застройщика компенсацию?

Кроме устранения недостатков, вы вправе требовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков. Так написано . Правда, требовать всё это лучше до подписания акта.

После — будет непросто. Нужно правильно оформить претензию, заказать независимую экспертизу и идти в суд. Лучше в таком деле обратиться к юристу.

+ +