Покупка участка фермерское хозяйство недостатки


Покупка участка фермерское хозяйство недостатки

Из чего складывается стоимость земли под КФХ?


На конечную цену участка, выделенного под организацию фермерского хозяйства, влияют следующие факторы:

  1. площадь;
  2. величина начисляемого налога;
  3. кадастровая стоимость;
  4. развитость инфраструктуры;
  5. удаленность от городской черты и областного центра.
  6. плодородность и состав почвы;

Например, чем дальше находится участок, выбранный под фермерское хозяйство в Московской области, от центра региона, тем дешевле его стоимость. Поэтому многие фермеры предпочитают приобретать более дешевые и экологически чистые земли под КФХ в других областях ЦФО.

Подача заявление на выделение участка

Для выделения участка гражданам нужно подать заявление в местную администрацию или уполномоченные органы власти. В нем указывается следующая информация:

  1. полномочия лица, который подает заявление (например, глава КФХ);
  2. условия передачи земель в собственность (платно или бесплатно);
  3. для каких целей планируется использовать целей;
  4. заключенное соглашение об организации КФХ.
  5. факты, которые подтверждают необходимость выделения запрашиваемой площади земли (численность КФХ, объемы производства);

На рассмотрение поступившей заявки у администрации есть ограничения по времени. Если речь идет о получении земли в собственность или аренду, то это 14 дней.

Для рассмотрения проекта по установке границ этот срок не более месяца. Если планируется заключение договора купли-продажи или аренды, на его подготовку будет не более недели.

Основные сферы деятельности, разрешенные на участке под КФХ

На земле, выделенной для крестьянского фермерского хозяйства, разрешены следующие виды деятельности:

  1. овощеводство;
  2. растениеводство;
  3. животноводство.

На земле для КФХ разрешено возводить хозяйственные постройки, строения и здания, мелиоративные сооружения, если они используются по назначению.

Помимо этого, на территории хозяйства разрешается хранить сельскохозяйственную технику, оборудование и инвентарь.

Преимущества и недостатки земельных участков под КФХ

Перед тем, как купить в Тульской области участок земли под фермерское хозяйство, важно взвесить все «за» и «против» приобретения: ПлюсыМинусы 1. Стабильная прибыль в результате ведения фермерской деятельности.1.

Использование земель для КФХ регламентируется законодательством. 2. Рост стоимости земли с течением времени.2. Став владельцем фермы, собственник земельного участка автоматически получает статус ИП, поэтому обязан выплачивать налоги.

3. Разрешается возводить различные постройки, включая жилые помещения с дальнейшей регистрацией. 4. Фермеры оплачивают налоги за участки земли для КФХ по сниженной ставке (меньше дачного налога в 5 раз).

Как видно из таблицы, минусов от сделки по купле-продаже земельных участков под КФХ гораздо меньше, чем плюсов. К тому же, они сопряжены с общим характером предпринимательской деятельности. Конечно, организация фермерского хозяйства потребует от владельца земли много сил, но при грамотном выборе участка и хорошем бизнес-плане успех предприятию гарантирован.

Подводные камни при покупке земельного участка: правовые аспекты

Не побоимся данного утверждения, но собственный дом за городом — мечта многих жителей, причем не только крупных мегаполисов. Мечтать не вредно, главное – не мечтать, а делать! Данную мечту на самом деле вполне легко осуществить, тем более, если все выполнять по пунктам.

Первым шагом к воплощению мечты в действительность является приобретение земельного участка. Именно покупке земельного участка и оформлению на него необходимого пакета документов и посвящена данная статья. Отличия земельных участков. Не все так просто в этой жизни, как хотелось бы.

Так и с землей. Согласно законодательным документам далеко не каждый земельный надел имеет статус земельного участка.

Во-первых, земельный участок обязательно должен пройти кадастровый учет (именно наличие на землю кадастрового паспорта свидетельствует о том, что в государственный кадастр недвижимости внесена земля).

Во-вторых, продавец земли должен иметь свидетельство о праве на землю, которое в свою очередь регистрируется в едином государственном реестре (ЕГРП). В-третьих, у каждой земли свое назначение: дом Вы сможете построить далеко не на каждом участке. Пока без каких-либо вопросов, формально, только на землях населенных пунктов можно построить собственное жилье.
Пока без каких-либо вопросов, формально, только на землях населенных пунктов можно построить собственное жилье.

Что касается земель сельскохозяйственного назначения, жилье на них строить запрещено за исключением ряда случаев, предусмотренных законом.

Разрешенные земли.

Лишь на трех видах земельных участков законодательством разрешено строительство жилья: ― участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС); ― участки, которые будут использоваться для личного подсобного хозяйства (ЛПХ); ― участки, используемые в дальнейшем либо для садоводческого хозяйства, либо дачного. При этом земли одной категории могут использоваться по-разному; другими словами для каждого земельного участка определяется свое целевое использование. Например, на участке, что расположился на сельскохозяйственных землях, построить собственное жилье можно лишь в том случае, если земля будет использоваться для дачного хозяйства и садоводства.

В иных случаях участок можно лишь использовать исключительно по целевому назначению (огородничество, личное подсобное хозяйство). А на землях для ИЖС согласно действующему законодательству можно построить жилье для одной семьи, при этом в доме должно быть не более трех этажей. На строительство трехэтажного дома опять же нужно получить разрешение, но здесь все несколько проще, поскольку здесь действует упрощенная схема.

В данном случае достаточно лишь подать в соответствующие органы план дома на земельном участке, а не разработанную проектную документацию. В чем же преимущество иметь свой участок в населенном пункте?

В инфраструктуре, развитие которой должны профинансировать власти из бюджета страны.

В настоящее время самым популярным вложением на рынке загородной недвижимости являются участки под ЛПХ. Как было отмечено выше, не на каждом участке, предназначенном для ЛПХ, можно построить жилье.

Например, на полевых участках строить жилье нельзя, а вот, если Ваш участок расположен на границе населенных пунктов, тогда можете смело начинать строительство, поскольку законодательством оно разрешено. Дачные и садовые товарищества. Что касается дачных участков, то под ними принято понимать земли, приобретаемые людьми для отдыха, а также выращивания на них культур сельхозназначения, где разрешено строительство хозпостроек, а также жилого помещения.
Что касается дачных участков, то под ними принято понимать земли, приобретаемые людьми для отдыха, а также выращивания на них культур сельхозназначения, где разрешено строительство хозпостроек, а также жилого помещения. При этом выделяют 3 формы, в которых могут действовать дачные участки: — потребительский кооператив; — некоммерческое товарищество; — некоммерческое партнерство.

Главной особенностью владения землей в данном объединении является то, что дела объединений решаются совместно, при этом участие в них исключительно по желанию (можно как свободно вступить, так и его покинуть). Но участие или отсутствие членства владельца земельного участка в некоммерческом объединении никак не влияет на общие сборы, которые в дальнейшем используются на ремонт и содержание инженерных систем, а также дорог. Огромным плюсом данных участков является строительство, которое ни с кем не нужно согласовывать.

Покупаем участок.

Предположим, Вы уже определились с участком, значит, пришло время заключать сделку.

Прежде чем ее заключить, в обязательном порядке нужно проверить у продавца право собственности на данный земельный участок, выяснить историю его покупки и категорию назначения земли. Лишним не будет, если Вами будет поднят вопрос об инфраструктуре, что есть на участке, а также на право ее подведения.

Границы участка, что указаны в кадастровом паспорте, имеет смысл проверить с помощью геодезистов, чтобы потом не оказалось, что физические границы не соответствуют юридическим. О том, в какой форме будет заключен договор купли-продажи (нотариус или простая письменная) зависит исключительно от продавца и покупателя.

О том, в какой форме будет заключен договор купли-продажи (нотариус или простая письменная) зависит исключительно от продавца и покупателя. Типовой формы данного договора не существует, но получить ее можно или у юриста, специализацией которого является земельное право, или в нотариальной конторе. Согласно законам, которые регулирует права регистрации на недвижимость, в территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии гражданину нужно подать следующий пакет документов, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок: — паспорт; — кадастровый паспорт на земельный участок; — свидетельство, подтверждающее право собственности на землю (от бывшего собственника); — согласие супруга на проводимую сделку (и со стороны покупателя, и со стороны продавца); — документы, свидетельствующие о передаче участка (акт, договор); — платежки, которые подтверждают, что регистрационный сбор был оплачен.

Согласно действующему законодательству, с момента приема всех необходимых документов государственная регистрация прав собственности занимает не более месяца. Отказ. Но закон в стране таков, что на государственную регистрацию может быть получен отказ.

Как правило, заявки не удовлетворяются в следующих случаях: — земельный участок, на который хотят зарегистрировать права собственности, не был до этого учтен в кадастровом учете; — в поданных документах не отражены ограничения на его использование, а также обременения участка; — наличие противоречий между зарегистрированными правами и заявленными; — лицо, которое выдавало документ на права собственности, не имело на то законных оснований; — документы, поданные на регистрацию, не отвечают требованиям законодательства (содержание, форма); — документы представлены не в полном объеме.

При этом в государственной регистрации нельзя получить отказ, если до этого были судебные разбирательства о территориальных границах участка и были получены судебные решения, вступившие в силу.

Если у регистратора прав возникли сомнения относительно выдачи прав собственности, он обязан приостановить дело и в письменной форме уведомить заявителя об этом, дополнительно запросив у него же дополнительные сведения.

Как правило процесс выдачи прав собственности приостанавливается, если регистратор неуверен в подлинности представленных сведений в документах. В таких случаях от заявителя требуется подтверждение подлинности документов или сведений. Регистрационный процесс в подобных случаях приостанавливается не более, чем на квартал.

Если в течение данного времени от заявителя не поступят нужные для продолжения регистрации сведения/документы, регистратор в письменной форме уведомляет заявителя о причинах отказа, при этом обязательно ссылается в отказе на нормы закона, послужившие причиной отказа. Покупка государственных земельных участков.

Государственную землю в стране почти никто не покупает.

Если все же покупатель найден, перво-наперво за разрешением он отправляется в муниципальные или государственные органы (первичный собственник). Огромным недостатком данного вида вложений является то, что земля, находящаяся в собственности муниципальных или госорганов, на продажу почти не выставляется.

В зависимости от целей приобретения государственных участков выделяют несколько вариантов их покупки.

Только на торгах Вы сможете приобрести государственный земельный участок под ИЖС. В этом случае, чтобы получить землю, нужно подать в местный административный орган документы, в которых была бы указана желаемая площадь участка, его примерное месторасположение, а также цель использования (собственность, аренда).

Если Вам настолько нужен земельный участок, проще всего оформить на него права аренды с выкупом после окончания строительства. В таком случае Вы выигрываете сумму Х, поскольку расплачиваться будете по расчетной цене, которая напрямую зависит от кадастровой стоимости, а не по рыночной. Самый лучший вариант – вступить в объединение граждан, которые ведут дачное хозяйство, или получить приусадебный участок для ЛПХ, который бы находился на территории населенного пункта.
Самый лучший вариант – вступить в объединение граждан, которые ведут дачное хозяйство, или получить приусадебный участок для ЛПХ, который бы находился на территории населенного пункта.

Если Вы хотите получить дачный участок, администрация поставит Вас, как и всех остальных желающих, на учет, позже будет сформировано некоммерческое партнерство, которому впоследствии будет выдан надел для того, чтобы вести дачное хозяйство.

Если же речь идет о приусадебном участке для ЛПХ, Вам нужно подать заявление в местную администрацию, которой впоследствии будет решено о предоставлении Вам данного участка. А можно сразу убить двух зайцев, подав сразу 3 заявления (ЛПХ, дачное хозяйство, ИЖС). Основными причинами отказа в данном случае будут: — участок находится в резерве для муниципальных или госнужд; — на участок установлены ограничения в обороте; — приватизировать участок нельзя.

В случае отказа заявитель также должен быть уведомлен в письменном порядке, при этом отказ можно обжаловать в суде. Государственная пошлина. Что касается государственной пошлины при переходе прав собственности на земельные участки, она фиксирована и составляет во всех случаях 200 рублей.

14.09.2011

Вариант № 2. Аукционные торги

Этот метод подразумевает выкуп земли у государства практически за бесценок. Все происходит следующим образом:

  • Подготовленный участок выставляется на аукцион.
  • Полученные кадастровые документы отправляются в департамент, где земля проходит проверку на возможность застройки и юридическую чистоту.
  • Найденный участок ставится на кадастровый учет.
  • Потенциальный покупатель находит землю, которая отсутствует на кадастровой карте и является бесхозной.

Если по истечении месяца с начала аукциона, желающих приобрести землю не нашлось, то находка оформляется в шестилетнюю аренду, после которой может перейти в собственность.

У представленной методики есть много минусов, которые ставят под сомнение ее выгоду.

Во-первых, сама идея найти ненужную никому землю – словно из мира фантастики. Конечно, во многом все зависит от региона.

Так, например, в Москве и области это практически невозможно.

Куда больше шансов у жителей Дальнего Востока. Читайте также: Приватизация квартиры в новосибирскеВо-вторых, в 90% случаев потенциальные покупатели находятся после выставления объекта на торги, и тогда стоимость соток значительно возрастает. В-третьих, если муниципальные службы откажут в оформлении, то все затраты, которые понес фермер, не возмещаются.

К подводным камням можно отнести непредвиденные обстоятельства, которые попросту развалят весь проект. Например, известен случай, когда человек выиграл торги на аукционе, успешно прошел через оформление бумаг, а потом стало известно, что газ подвести к участку не представляется возможным, а обогрев электричеством обходится очень дорого. Поэтому будьте бдительны, чтобы избежать такого рода ситуаций.

Основания для отказа

Рассмотрим основные причины, по которым государственные инстанции могут отклонить заявление на оформление земель для крестьянского и фермерского хозяйства:

  1. В представленных документах были выявлены неточности и противоречия.
  2. Представлен неполный пакет документов для оформления.
  3. Площадь участка больше границ, которые установило государство.
  4. Земельный участок обременен третьими лицами.

Стоит также отметить, что каждый субъект РФ может устанавливать дополнительные ограничения и предъявлять дополнительные требования к оформлению документов.

ИП и организациями, соответственно и участок передается организациям и предпринимателям.

Основными сферами деятельности фермеров устанавливаются:

  1. Их перевозка, сохранность, реализация.
  2. Производство и перерабатывание продукции сельского хозяйства и продуктов животноводства;

На угодьях, принадлежащие КФХ, может осуществляться:

  1. Растениеводство (выращивание зерна, кормовых и других культур, табака и другое);
  2. Животноводство (разведение различных животных – лошадей, коз, овец, свиней, кроликов, выращивание птицы, оленей, верблюдов, шелкопряда, пчеловодство);
  3. Овощеводство (сбор орехов, грибов, ягод, выращивание фруктов и винограда).

ВАЖНО! Угодья фермы могут использовать все, входящие в его состав, люди для произведения продуктов для собственного употребления.

Источник: http://yurist-don.ru/zemli-selhoznaznacheniya-pod-kfh-kak-poluchit/ Понравилась статья? Поделить с друзьями: Содержание1 Что это такое жилая площадь по закону1.1 Основные термины и понятия1.2 Общая площадь жилого помещения1.3 Содержание1 Жилье военнослужащим при увольнении1.1 2. Каков порядок признания в том, что военнослужащие нуждаются Содержание1 Документы при покупке гаража (купля) — в 2020 году, какие нужны и должны Содержание1 Зависит ли размер пенсии от повышения размера мрот1.1 Зависит ли пенсия от мрот1.2 Содержание1 Возможные проблемы и риски при покупке доли в квартире1.1 Что такое доля в Содержание1 Почему нет участка на публичной кадастровой карте?1.1 Какие участки отображаются1.2 Почему участка может

Фермерское хозяйство: с чего начать, или Разрабатываем бизнес-план

После того как ниша определена, необходимо создать бизнес-план.

Этот момент очень важен, поскольку на его основе можно просчитать затраты на создание хозяйства, срок окупаемости и доходность. Чтобы оценить перспективность проекта, в бизнес-плане необходимо указать следующие моменты:

  1. рынки сбыта продукции;
  2. средства (будут это собственные или заемные, какой необходим стартовый капитал);
  3. чистая прибыль.
  4. затраты на оборудование (например, система навозоудаления, молокопровод, отопительные системы);
  5. затраты на закупку животных или сельскохозяйственных культур;
  6. затраты на коммунальные услуги, налоги;
  7. затраты на персонал (даже сравнительно небольшому хозяйству он потребуется);
  8. участок (его можно получить бесплатно, купить или арендовать);
  9. затраты на маркетинг;
  10. затраты на постройку сооружений (это хлев для скота или теплицы для выращивания овощей);

Все эти моменты помогут просчитать рентабельность будущего бизнеса. В целом же молодому предпринимателю необходимо составить бизнес-план по следующей схеме:

  1. резюме (краткое описание будущей деятельности, хозяйства и целей, к которым стремится фермер);
  2. сводка финансовых и производственных показателей (зарплата сотрудников и их численность, планируемое количество произведенной и проданной продукции, прибыль);
  3. подробное описание хозяйства (площадь участка, наличие инфраструктуры, коммуникаций, сооружений, техники и т. д., в аренде или в собственности эти ресурсы);
  4. финансовый раздел (источники финансирования хозяйства, расходы, планы по развитию хозяйства и их финансовая поддержка, окупаемость, расчет прибыли);
  5. анализ рисков (прогнозирование рисков и описание мер для их ликвидации).

Почему бизнес-план нужно составлять по определенной схеме и подходить к мероприятию ответственно?

Потому что он является своего рода визитной карточкой будущего фермера: он необходим для получения дотаций от государства, при поиске инвесторов и прочих источников финансирования. Если прибыльность бизнеса превышает возможные риски, а из бизнес-плана это хорошо видно, то будущий фермер сможет рассчитывать на материальную поддержку.

Фермерское хозяйство: преимущества

1. Работа на свежем воздухе. Фермерские хозяйства организовываются в сельской местности, в экологически чистых районах, и фермеры получают возможность регулярно трудиться на свежем воздухе, что повышает работоспособность и полезно для здоровья.Немало людей мечтают переехать из мегаполисов в сельские районы, а фермерское хозяйство — наиболее актуальный способ ведения бизнеса для села.2.

Потребление экологически чистой продукции. Фермер и его семья всегда имеют возможность потреблять экологически чистые продукты, выращенные собственноручно.

Это тоже можно рассматривать как неоспоримое преимущество фермерского хозяйства, ведь здоровье — главный жизненный актив человека, а оно во многом зависит от качества потребляемых продуктов.3. Возможность вести семейный бизнес. Очень часто фермерские хозяйства организуются как семейный бизнес: люди занимаются фермерством всей семьей, каждому члену семьи отводится в этом своя роль.

Это, во-первых, удобно (все члены семьи «трудоустроены» и трудятся на благо общего дела, на свое собственное благо), во-вторых — эффективно («свои» работники будут всегда выполнять работу старательнее и качественнее, чем «чужие»).4. Выбор разных направлений деятельности.

Фермерское хозяйство может специализироваться на самых разных направлениях деятельности:

  1. Пчеловодство и т.д.
  2. Выращивание зелени: укроп, петрушка, лук, чеснок и т.д.;
  3. Выращивание грибов;
  4. Птицеводство: выращивание кур, гусей, индюков, страусиные фермы и т.д.;
  5. Животноводство: выращивание крупного рогатого скота, овцеводство, свиноводство, коневодство, выращивание кроликов и т.д.;
  6. Выращивание бахчевых культур: арбузы, дыни, тыквы и т.д.;
  7. Выращивание ягод: клубника, малина и т.д.;
  8. Овощеводство: выращивание огурцов, помидоров, капусты, моркови и т.д.;
  9. Рыбоводство: выращивание хищной и белой рыбы;
  10. Садоводство: выращивание фруктовых деревьев — яблоко, груша, черешня, вишня и т.д.;
  11. Выращивание зерновых культур: пшеница, рожь, ячмень, кукуруза, подсолнечник и т.д.;

Каждый желающий может выбрать для ведения фермерского хозяйства то направление деятельности, которое ему больше по душе и соответствует его финансовым возможностям (здесь есть варианты на любой вкус и размер кошелька).5. Льготы при регистрации и налогообложении. Во многих случаях деятельность фермерских хозяйств попадает под льготные условия регистрации и налогообложения.

К примеру, небольшое семейное хозяйство, занимающееся фермерством преимущественно для собственного потребления, обычно не требует регистрации предпринимательской деятельности и образования юрлица, а значит, не должно платить налоги на бизнес.

При этом излишки произведенной продукции фермеры могут продавать.6. Государственные программы поддержки.

Для фермерских хозяйств как производителей сельхозпродукции часто действуют специальные программы государственной поддержки. Конечно же, не всегда и не каждый может стать участником такой программы, но для отдельных фермеров такая возможность есть.Это были основные преимущества фермерского хозяйства, а теперь давайте рассмотрим недостатки.

Применение участков под ЛПХ

Возможности использования участка, отведенного под ЛПХ, указаны в статье 2 Федерального закона №112-ФЗ, который так и называется «О личном подсобном хозяйстве», а также в пункте 2.2 Классификатора видов разрешенного использования (ВРИ) ЗУ.

Идея о том, чтобы купить участок земли и перепродать его подороже, приходит в голову каждому, кто интересуется инвестициями в недвижимость.

Однако российский строительный рынок стремительно меняется. То, что приносило прибыль вчера, уже не работает сегодня и попросту разорит вас завтра.

О том, как можно и как не получится зарабатывать на земельных участках, мы и поговорим в этой статье.

Можно ли продать землю крестьянского фермерского хозяйства

Но опять-таки, это только в случае, если на постройку требуется разрешение на строительство, т.е.

если постройка не является объектом вспомогательного использования. Что касается людей, осваивающих поместья в Ясногорском районе, то желающих начать этот долгий и дорогой путь оформления, пока еще не нашлось.

Рассмотрению этого вопроса посвящена отдельная статья под названием «Нужно ли оформлять постройку на КФХ?» Как часто могут штрафовать?

Среди достоинств ЛПХ также стоит отметить:

  • льготы при налогообложении на технику, используемую для обработки земли и т.д.
  • нет обязательств по обязательному отчислению в пенсионный фонд, решение принимается собственником индивидуально;
  • наличие льгот при выделении земельного участка отдельным категориям граждан;
  • отсутствие НДФЛ, даже если вы продаете остаток продукции;

Личное подсобное хозяйство можно также сравнить с крестьянским фермерским (КФХ), за исключением ограничений по объемам выделяемой земли.

Как получить землю?

Выделение земли под КФХ может осуществляться только, если в орган с соответствующей компетенцией было подано специальное заявление, в котором должны быть указаны следующие аспекты и моменты:

  1. Соглашение на обустройство фермерского хозяйства.
  2. Удостоверение приобретения указанных размеров земельного участка с учетом вида дальнейшей деятельности и количества человек, которые будут находиться на данном участке.
  3. Цель получения фермерского угодья.
  4. Его предположительное месторазмещение.
  5. Платные или бесплатные условия, на которых участок будет предоставляться.
  6. Объем полномочий субъекта, собирающегося приобрести данный участок.

После отправления заявления самостоятельно следует дать приглашение на топографическую съемку, установление границ и конкретного размера участка, а также межевания, организацию землеустроения.

Далее нужно поставить землю под КФХ на кадастровый учет и оформить паспорт кадастра, получить выписку из него и копию кадастрового плана.

Делается все это в регистрационном земельном центре. Когда все необходимые документы будут получены, их следует доставить в администрацию для вынесения решения о передачи земли в аренду или в собственность определенного лица или круга лиц. Для получение земли в аренду нужно пройти регистрацию в Федеральном центре регистрации.

+ +