Получить генеральный план земельного участка


Получить генеральный план земельного участка

Какие документы нужны для получения ГПЗУ?


Во избежание проволочек в получении градостроительного плана важно ответственно подойти к сбору пакета бумаг. Для оформления ГПЗУ потребуется такая документация:

  1. Кадастровая документация на надел земли.
  2. Расположение коммуникаций и условия будущего подсоединения.
  3. Технические паспорта для всех построек на ЗУ.
  4. Заявление и паспорт заявителя.
  5. Чертеж плана градостроительства.
  6. План позиционирования объектов на ЗУ (для ИЖС).
  7. Выписка из ЕГРН. Альтернатива — передача свидетельства о наличии права собственности (выдача такой документации не осуществляется с 2017 года).
  8. Сведения по топографической съемке.
  9. Доверенность (если оформлением занимается уполномоченное лицо).
  10. Учредительные бумаги (для юрлица).
  11. Выписка из реестра, подтверждающая отсутствие на ЗУ объектов наследия (исторического, культурного).

Как оформить градостроительный план земельного участка: ограничения, документы и причины отказа

Источник: Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) отражает условия возможной застройки земельного участка, в том числе ограничения для размещения зданий, строений, сооружений.

Он необходим для начала проектирования крупных объектов капитального строительства. О том, как оформить ГПЗУ, какие документы для этого понадобятся и сколько придется ждать результатов, читайте в материале портала mosreg.ru. Что такое градостроительный план Источник: Градостроительный план — документ, который необходимо получить до начала проектирования, строительства или реконструкции капитальных объектов на земельном участке.
Что такое градостроительный план Источник: Градостроительный план — документ, который необходимо получить до начала проектирования, строительства или реконструкции капитальных объектов на земельном участке.

ГПЗУ содержит сведения о месте допустимого размещения будущего объекта капитального строительства, информацию об ограничениях использования земельного участка, в том числе:

  1. если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий (охранные зоны инженерных сетей, приаэродромные территории, водоохранная зона, прибрежная защитная полоса, объект культурного наследия и др.),
  2. иные сведения в соответствии с требованиями ст. 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

При этом для строительства линейных объектов (линий электропередачи, линии связи, линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие аналогичные сооружения) ГПЗУ не требуется.

Требования к ним устанавливаются в документации по планировке территории. Госуслуга по выдаче ГПЗУ в Московской области с 2017 года переведена в электронный вид.

За первое полугодие 2020 года для целей проектирования в Московской области подготовлено более 4,5 тысячи градостроительных планов земельных участков, что в 2,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Кто может получить услугу Источник: Подать заявление на получение ГПЗУ могут физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели, которые являются правообладателями земельных участков на территории Московской области: собственники, владеющие и пользующиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения, по договору аренды, договору субаренды. Как получить ГПЗУ Источник: , скриншот Для получения ГПЗУ можно подать электронное заявление на Московской области.

Услуга предоставляется бесплатно. Оформить заявление на портале госуслуг могут только зарегистрированные пользователи. Поэтому для начала необходимо пройти процедуру авторизации.

После успешной регистрации среди доступных услуг нужно выбрать

«Подготовку градостроительных планов земельных участков (за исключением земельных участков с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства»

, «ведение садоводства», «ведение дачного хозяйства», «для индивидуального жилищного строительства») в Московской области».

Для строительства на землях с указанным видом использования градостроительный план не требуется.

Далее необходимо заполнить заявление и указать личные сведения:

  1. контактную информацию,
  2. статус (юридическое или физическое лицо),
  3. способ получения результата услуги.
  4. ФИО, СНИЛС, адрес проживания,

К заявлению нужно приложить следующие документы:

  1. паспорт;
  2. доверенность, если заявитель представляет интересы правообладателя земельного участка.

По желанию заявитель может представить:

  1. ;
  2. выписку (сведения) из Единого государственного реестра юридических лиц (при обращении юридических лиц) или из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (при обращении индивидуальных предпринимателей);

На адрес электронной почты придет уведомление о регистрации заявления, как правило, на это требуется один рабочий день.

Статус рассмотрения заявления можно отслеживать в личном кабинете на портале госуслуг Московской области. Максимальный срок оформления градостроительного плана составляет 20 рабочих дней.
Причины для отказа Источник: , Николай Корешков Отказать в предоставлении услуги могут в следующих случаях:

  1. заявитель не является правообладателем земельного участка.
  2. в ЕГРН отсутствуют основные сведения о земельном участке;
  3. отсутствует предусмотренная законодательством Российской Федерации и Московской области утвержденная документации по планировке территории;

Срок действия градостроительного плана

На данный момент срока действия у ранее выданных ГПЗУ нет: орган местного самоуправления определяет, имеет ли он на текущую дату юридическую силу.

Однако в московском правительстве зреет документ, который уже совсем скоро определит судьбу ГПЗУ на законодательном уровне, а их срок действия по предварительным данным составит от 3 до 8 лет.

Это сделано для того, чтобы ГПЗУ соответствовали введенным Правилам землепользования и застройки и не противоречили им.

Получение градостроительного плана земельного участка: опыт эксперта

Земельный юрист выявил 3 типичные проблемы при получении градостроительного плана земельного участка в Новой Москве.

1. Выдача «нулевки». «Нулевка» — это градостроительный план, согласно которому на выбранном участке ничего нельзя строить. В документе написано, что показатели плотности и высотности ограничены или равны 0. Помните, что нулевой ГПЗУ — не догма, и его можно оспорить. 2. Выдача ГПЗУ с неверными данными.

2. Выдача ГПЗУ с неверными данными. Чиновники выдают ГПЗУ, но с таким документом строить можно только формально: показатели не соответствуют целям застройщика. Например, хотим построить торговый центр на 25 этажей, а максимальная высотность — 3 этажа.

Показатели плотности и высотности сознательно занижены. 3. Игнорирование или отказ в выдаче ГПЗУ. У Москомархитектуры есть установленный срок для того, чтобы выдать Вам ГПЗУ (20 дней).

При превышении указанного периода начинается период бездействия. Но чиновники будут правы, если Вы подали неполный комплект документов или допустили ошибку. Понесенные из-за простоя строительства убытки, естественно, никто не компенсирует.

Хотите избежать этих проблем, но не знаете, как получить градостроительный план с нужными вам параметрами?

Обращайтесь к юристам-экспертам, чей суммарный опыт в юриспруденции превышает 56 лет — к Земельному юристу! Название Цена для физ. лиц Срок Консультация по телефону 0 руб.

Индивидуальный Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5000 руб. 1 час Получение ГПЗУ в Москве и Московской области от 20 000 руб. Индивидуальный Помощь в сложных ситуациях при оформлении ГПЗУ Индивидуально Индивидуальный

Что выдается в виде результата?

Завершающим этапом представления услуги по оформлению ГПЗУ в Москве является выдача требуемого пакета бумаг.

Заявитель получает на руки следующую документацию:

  1. ГПЗУ (1 единица). Бумага выдается при оформлении ордера для дальнейшего проведения инженерных и геологических изысканий. Такая документация необходима в случае, если план планируется использовать для выполнения геологических и инженерных мероприятий. ГПЗУ отправляется напрямую, если в нем отсутствуют сведения с гостайной.
  2. Уведомление о том, что ГПЗУ надела готов (в одном экземпляре). Бумага предоставляется в ситуации, если документ содержит информацию о гостайне. Информирование производится путем отправки уведомления в личный кабинет заявителя.

Как оформить градостроительный план земельного участка в Московской области

Источник: Жители Московской области перед строительством или ремонтом домов, бань, гаражей на личном участке должны оформить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Эта процедура обязательная, осуществляется бесплатно. Как получить ГПЗУ, какие документы для этого понадобятся и когда ждать результатов, читайте в материале портала mosreg.ru.

Источник: Градостроительный план земельного участка требуется при возведении или реконструкции на территории участка любых объектов (бани, теплицы, сарая, гаража и т.д.), кроме строительства линейных объектов (линий электропередачи, линий связи, линейно-кабельных сооружений, трубопроводов, автомобильных дорог, железнодорожных линий и др.).

ГПЗУ содержит сведения о месте нахождения будущего или имеющегося объекта, расстоянии от него до соседних объектов, проложенных сетях или их наличии и др. Для того чтобы оформить ГПЗУ, жителям Московской области необходимо подать соответствующее заявление.

Сделать это они могут онлайн через государственных и муниципальных услуг.

Кто может подать заявление Источник: Подать заявление на получение ГПЗУ может гражданин или юридическое лицо, имеющие на территории Московской области участок.

Он вправе это сделать на правах собственности, аренды, наследования или безвозмездного пользования.

Получить услугу также может представитель собственника. В этом случае доверенное лицо должно представить документ, удостоверяющий свои полномочия. Как получить услугу Источник: , пресс-служба заместителя председателя правительства Московской области Дмитрия Пестова Оформить заявление на портале госуслуг могут только зарегистрированные пользователи.

Поэтому для начала необходимо пройти процедуру авторизации.

После успешной регистрации вам будет предоставлен список всех доступных услуг, среди которых

«Подготовка градостроительных планов земельных участков для строительства или реконструкции объектов»

. Чтобы заполнить заявление, необходимо указать личные сведения (ФИО, СНИЛС, адрес проживания), контактную информацию, ваш статус (юридическое или физическое лицо), адрес выдачи результатов услуги, а также приложить следующие документы: • документ, удостоверяющий личность заявителя; • копию из документов территориального планирования и градостроительного зонирования; • утвержденную документацию по планировке территории (проект планировки, проект межевания); • топографическую съемку участка земли, на которой должны быть отмечены наземные, надземные и подземные коммуникации; • документ, удостоверяющий полномочия представителя (доверенность).

Должно быть указано ФИО лица, выдавшего доверенность; ФИО лица, уполномоченного по доверенности; паспортные данные; объем полномочий представителя, включающий право на подпись и подачу заявления о предоставлении услуги; дата выдачи доверенности; подпись лица, выдавшего доверенность; • выписку (сведения) из Единого государственного реестра юридических лиц (при обращении юридических лиц) или из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (при обращении индивидуальных предпринимателей); • ; • технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

На адрес электронной почты придет уведомление о регистрации заявления, как правило, на это требуется один рабочий день. В письме укажут дату проведения процедуры. Причины для отказа Источник: Отказать в предоставлении услуги могут в следующих случаях: • если гражданин подал нечитаемые документы; • если поданы документы, утратившие силу; • отсутствие у заявителя документа, удостоверяющего личность и пр.

Где получить результат Источник: , Роман Варцев Максимальный срок оформления градостроительного плана в регионе составляет 20 рабочих дней. Результат направляется в личный кабинет заявителя на портале госуслуг в виде электронного документа за подписью уполномоченного лица.

Также узнать результат можно в любом МФЦ Московской области при указании соответствующего способа в заявлении. При себе необходимо иметь оригиналы документов, удостоверяющих личность и полномочия лица, получающего градостроительный план.

Надежда Осодоева

4. Порядок получения градостроительного плана земельного участка

По общему правилу градостроительный план земельного участка формируется и выдается по месту нахождения земельного участка. При этом в городах федерального значения — Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе такой документ предоставляют исполнительные органы государственной власти соответствующего субъекта РФ. Порядок выдачи градостроительного плана земельного участка регулируется Градостроительным кодексом РФ ().

Также следует учитывать, что органами местного самоуправления (органами государственной власти городов федерального значения) могут быть приняты административные регламенты, уточняющие процедуру выдачи градостроительных планов.

Ознакомиться с такими регламентами можно ознакомиться на официальных сайтах органов власти. Для получения градостроительного плана земельного участка рекомендуем придерживаться следующего порядка действий:

  1. Обратитесь с заявлением в по месту нахождения земельного участка (администрацию городского, сельского поселения либо городского округа) или в исполнительный орган государственной власти городов Москвы, Санкт – Петербурга, Севастополя (соответствующие комитеты по архитектуре и градостроительству).

Важно!Подать заявление на получение ГПЗУ могут только правообладатели земельных участков (собственники либо лица, владеющие и пользующиеся земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, , пожизненного наследуемого владения, по договору аренды, договору субаренды).

Форма такого заявления и перечень документов, которые необходимо приложить к заявлению, законодательно не установлены, в связи с чем, рекомендуем уточнить их в органе, в который подается заявление.

Заявление может быть Вами подано: посредством личного обращения в муниципалитет или орган власти городов федерального назначения; посредством почтового отправления (с вложением пакета документов по описи и отправкой заказным письмом с уведомлением); через Кроме того, подать заявление на получение градостроительного плана земельного участка можно посредством личного кабинета Единого портала государственных и муниципальных услуг «Госуслуги» () (если такая возможность реализована в Вашем регионе).

В соответствии с принятыми на уровне муниципалитетов или органов власти городов федерального значения административными регламентами с Вас могут потребовать приложить к заявлению такие документы, как: — , если с заявлением обращается представитель правообладателя земельного участка; — правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) здания, сооружения, помещения, расположенные на соответствующем земельном участке (при отсутствии в сведений о зарегистрированных правах на указанные объекты, а также в случаях, если в соответствии с законодательством РФ права на не подлежат регистрации в ЕГРН). Внимание!ГПЗУ земельного участка выдается без взимания платы.

  1. Получите градостроительный план земельного участка или решение об отказе в его выдаче.

Подготовка и выдача ГПЗУ осуществляется в течение 20 рабочих дней после получения уполномоченным органом соответствующего заявления.

Получить ГПЗУ Вы можете в бумажном или электронном виде в зависимости от того, что Вы указали в заявлении о его выдаче. Вам могут отказать в выдаче градостроительный план земельного участка в случаях, если:

  1. не утверждена , если размещение объекта капитального строительства допускается только при ее наличии (, ).
  2. Вы не являетесь правообладателем земельного участка или его представителем;

В случаях, когда орган власти неправомерно не выдает ГПЗУ, отказывает в его выдаче или оформляет его не в соответствии с требованиями , Вы можете обратиться в суд с требованиями о признании незаконным действия (бездействия) уполномоченного органа.

При этом важно учитывать трехмесячный срок на обжалование неправомерных действий органа власти.

Остались вопросы — мы ответим! .статьи на нашем сайте.

ГПЗУ и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Влияние проявляется через срок выдачи разрешения на строительство:

  1. для ввода ОКС в эксплуатацию может быть использован «старый» ГПЗУ
  2. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию готовится на основании имеющегося ГПЗУ в пределах срока, установленного органом исполнительной власти субъекта РФ
  3. до 1 января 2017 года:
    • для ввода ОКС в эксплуатацию может быть использован «старый» ГПЗУ
  4. после 1 января 2017 года:
    • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию готовится на основании имеющегося ГПЗУ в пределах срока, установленного органом исполнительной власти субъекта РФ

Градостроительный план земельного участка: форма, содержание, образец

Если говорить о форме плана, то информация о таковой содержится в Приказе Минстроя «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка» от 25.04.2017 № 741/пр.

Согласно указанному нормативно-правовому акту, градостроительный план земельного участка должен содержать следующую информацию:

  • его границы с координатами поворотных точек;
  • Чертеж, разработанный на топографической основе, на котором указаны:
    • схема размещения участка земли;
    • его границы с координатами поворотных точек;
    • объекты капстроительства (пронумерованные);
    • отступы от границ участка, минимально необходимые для определения места размещения объектов капстроительства (в допустимых пределах);
    • границы зон планируемого размещения объектов капстроительства для государственных и муниципальных нужд согласно плану;
    • места на участке, где допускается размещение объектов капстроительства;
    • параметры разрешенного строительного объекта (в случае их наличия указываются также публичные сервитуты и информация об имеющихся ограничениях в отношении использования данного участка земли).
  • Номер документа.
  • отступы от границ участка, минимально необходимые для определения места размещения объектов капстроительства (в допустимых пределах);
  • Информацию о разрешении/запрещении его использования.
  • параметры разрешенного строительного объекта (в случае их наличия указываются также публичные сервитуты и информация об имеющихся ограничениях в отношении использования данного участка земли).
  • места на участке, где допускается размещение объектов капстроительства;
  • схема размещения участка земли;
  • Сведения о лице, уполномоченном на подготовку и оформление плана, с указанием его должности, личной подписью и датой представления документа.
  • объекты капстроительства (пронумерованные);
  • Требования, предъявляемые к строительным объектам на данном участке, с указанием их параметров, назначения и размещения.
  • Реквизиты и данные заявителя (ФИО физ.

    лица или наименование юр. лица).

  • границы зон планируемого размещения объектов капстроительства для государственных и муниципальных нужд согласно плану;
  • Данные об участке, по которому составлен градостроительный план(местонахождение с указанием границ, общая площадь).

Также в документе может содержаться и иная информация, касающаяся конкретного участка земли. градостроительного плана земельного участка для получения более полного представления о данном документе представлен ниже.

Возможные трудности

Отказ на получение ГПЗУ через портал государственных услуг возможен лишь в том случае, если заявитель неправильно заполнит документ, либо укажет в нем недостоверную информацию.

Как правило, у граждан не возникает проблем с онлайн-обращением. Стоит учитывать, что данная услуга функционирует не в каждом регионе, поэтому для начала нужно убедиться, имеется ли она в нужном субъекте. Проще всего оформить ГПЗУ в Московской области через Госуслуги.

В некоторых случаях возможно появление ошибок на сайте, но случается это крайне редко. При сбоях в работе портала техническая поддержка стремится как можно скорее устранить все неполадки. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Демонтаж хрущевок начался еще в 1997 году.

В 2017 году по приказу президента России Кадастровый паспорт представляет собой выписку из ЕГРН, включающую информацию о недвижимом имуществе или участке Поквартирная карточка представляет собой документ, содержащий сведения о каждом гражданине, проживающем в определенном недвижимом В эпоху цифрового вещания, большинство людей считают нецелесообразным иметь подключение к домовой антенне. Процедуру Приобретая имущество, встает необходимость в его регистрации. Сделать это можно через посредников, при личном В 2020 году в законодательстве произошли изменения, поэтому теперь гражданам не обязательно получать разрешение Поиск:

Не будьте «первопроходцем» там, где уже протоптана дорожка

Многие относятся к градостроительному плану, как к формальной «бумажке», без которой не получить разрешения на стройку.

Земельный юрист убедит Вас, что это не «лишний» документ, а самая настоящая палочка-выручалочка, которая “подскажет” где и как строить, чтобы не нарушить градостроительные нормы и не «наступить» на «запретные территории», коих по всей Москве и области раскидано немало. Ведь, в противном случае, постройка долго “не протянет”. Приходите к Земельному юристу, мы расскажем об особенностях земли все, что вы хотели знать, но не знали, у кого спросить.

А также:

  1. расшифруем и расскажем “особенности” выбранного участка;
  2. составим дальнейший план действий и найдем решение, если всплывут “сюрпризы” (получим дополнительные согласования, внесем изменения в ПЗЗ, разберемся с ограничениями и красными линиями и т.п.)
  3. подготовим документы и подадим заявку на получение ГПЗУ;

Позвольте себе роскошь получить гарантии и избавиться от рисков еще до начала строительства.

+ +