Права несовершеннолетних детей в коммунальной квартире


Права несовершеннолетних детей в коммунальной квартире

Оглавление:

Сдать комнату в коммунальной квартире с несовершеннолетним ребёнком


Здравствуйте. У меня есть доля(25%) в 3-х комнатной квартире. Другие доли принадлежат взрослым и одному несовершеннолетнему ребёнку. Возможно ли мне сдать свою долю в аренду?

Я знаю, что необходимо оформить право пользования жилым помещением между собственниками. Если мы договоримся между собой о праве пользования, возможно ли это закрепить у нотариуса или только через суд? И как быть с несовершеннолетним собственником?

27 Ноября 2015, 14:59, вопрос №1053455 Александр, г. Москва 300 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) получен гонорар 36% 15088 ответов 8306 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Рыбинск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! Сдать в наем долю не возможно, так как объектом найма жилого помещения является квартира, комната, дом.

Для того чтобы сдать в наем квартиру, либо одну из комнат Вам необходимо письменно согласовать этот вопрос со всеми собственниками квартиры (п.1 ст.247 ГК РФ). Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.То есть, заключаете соглашение в письменной форме (удостоверять нотариально не требуется) и сдаете квартиру или одну из комнат опять же по согласованию с остальными собственниками в наем. 27 Ноября 2015, 15:05 1 0 получен гонорар 36% 19530 ответов 7763 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Ставрополь Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Здравствуйте, Александр! Долю свою вы конечно можете сдать, но для начала нужно тогда определить порядок пользования в квартире. Кроме того, нужно согласие остальных собственников.

Согласно ст.247 ГК РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.Что касается доли несовершеннолетнего, то разрешение должна дать опека на сдачу имущества в наем.

Согласно ч.2 ст.37 ГК РФ Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.Желаю удачи! 27 Ноября 2015, 15:05 1 0 получен гонорар 29% 5390 ответов 3282 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Проворова Анна Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 3282отзыва
  2. 5390ответов

Александр, добрый день. Заключить соглашение о пользовании квартирой вы можете составив его и заверив у нотариуса, в суд, только в случае спора.

А сдавать свою долю Вы можете с согласия всех собственников, за несовершеннолетнего, согласие пишет мать. Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности [Гражданский кодекс РФ][Глава 16][Статья 247] 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

27 Ноября 2015, 15:08 0 0 9204 ответа 4612 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Раменское Бесплатная оценка вашей ситуации Возможно ли мне сдать свою долю в аренду?АлександрУвы, только с согласия всех собственников.

От ребенка будет выступать один из родителей (как законный представитель) и органы опеки Если мы договоримся между собой о праве пользования, возможно ли это закрепить у нотариуса или только через суд?АлександрДа, конечно можете заключить соглашение о порядке пользования жилым помещением и заверить его у нотариуса, получить согласие ПИСЬМЕННОЕ других собственников, органов опеки и уже потом сдавать 27 Ноября 2015, 15:09 3 0 4979 ответов 2522 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Болтунова Марина Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 2522отзыва
  2. 4979ответов

Здравствуйте. Проблема в том Александр, что соглашение о пользовании между Вами и иными собственниками Вам ничего не даст, т.к.

передача в пользование Вам какой-либо комнаты не предполагает возможности передачи по договору найма данной комнаты иным лицам, т.к. данная сделка является распоряжением имуществом, а это должно решаться опять же по соглашению сторон. Вы должны заключить соглашение с другими собственниками о распоряжении какой-либо комнатой в квартире путем передачи её в найм и соглашение о праве пользования нанимателями комнаты иным общим имуществом.

Долю в квартире Вы сдать не можете, т.к. как правильно указал Руслан Григорьев предметом договора найма может быть только жилое помещение. Собственник жилого помещения, как установлено ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
1 ст. 30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома;2) квартира, часть квартиры;3) комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.(ч.1, 4 ст.16 ЖК РФ) Вот как толкует ВС РФ сдачу в наём комнаты в коммунальной квартире.

Определение Верховного Суда РФ от 24.09.2013 N 5-КГ13-101 Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).В соответствии с п.

1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.Исходя из содержания приведенных норм ГК РФ собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире.

Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.Как следует из материалов дела, какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире Головиной М.И. и Федоровой М.Е. о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.
и Федоровой М.Е. о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

На эти обстоятельства Головина М.И.

указывала и в исковом заявлении.Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.Головиной М.И. заявленные исковые требования обосновывались ссылкой на нормы ст.

41 ЖК РФ, ст. 246 ГК РФ и ст.

247 ГК РФ.Однако судебными инстанциями названные нормы ГК РФ о владении и пользовании общим имуществом, находящимся в долевой собственности, применены не были, юридически значимые обстоятельства, касающиеся порядка использования общего имущества в коммунальной квартире лицами, занимающими комнату по договору найма жилого помещения, при рассмотрении дела не устанавливались.

Следовательно, вывод суда о том, что распоряжение ответчиком своими правами собственника комнаты в коммунальной квартире (как самостоятельным объектом права) и передача права пользования общим имуществом в коммунальной квартире другим лицам без согласия собственника других комнат не нарушает имущественные права истца, сделан судом без установления и правовой оценки всех обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора.В Вашем случае ещё сложнее, т.к.
Следовательно, вывод суда о том, что распоряжение ответчиком своими правами собственника комнаты в коммунальной квартире (как самостоятельным объектом права) и передача права пользования общим имуществом в коммунальной квартире другим лицам без согласия собственника других комнат не нарушает имущественные права истца, сделан судом без установления и правовой оценки всех обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора.В Вашем случае ещё сложнее, т.к.

в отличии от коммунальной квартиры, у Вас в собственности нет комнаты, как самостоятельного объекта права, и Вам придется заключать соглашение как в отношении комнаты, так и в отношении общего имущества.

За несовершеннолетнего собственника действуют его родители, разрешения органов опеки не требуется, т.к. уменьшения имущества не происходит, в виду того, что отчуждения доли ребенка не происходит. И ещё, если договор найма будет заключен на срок год и более, то найм надлежит регистрировать в Росреестре.

28 Ноября 2015, 01:14 0 0 8,1 Рейтинг Правовед.ru 1584 ответа 856 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,1рейтинг

Добрый день, Александр.

В дополнение к ответам коллег также укажу на необходимость получения разрешения органа опеки на сдачу в аренду имущества несовершеннолетнего.

Согласно статье 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г.

N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» 1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.Это положение в равной мере распространяется и на родителей несовершеннолетнего собственника жилья, поскольку в результате сдаче в аренду могут пострадать жилищные права ребенка, ухудшиться условия проживания и т.п. С уважением, Роман. 28 Ноября 2015, 05:10 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 13 Июня 2016, 16:26, вопрос №1283047 07 Апреля 2014, 16:00, вопрос №419601 10 Января 2017, 13:04, вопрос №1495396 08 Февраля 2016, 22:02, вопрос №1135111 07 Апреля 2016, 15:14, вопрос №1211772 Смотрите также

Права несовершеннолетних детей в коммунальной квартире

Важно Один собственник комнаты проживает в другом городе.

Нотариус заверить его разрешение на прописку в соседней комнате отказался, сказав, что согласие соседа не требуется. Однако в МФЦ настаивают на этом согласииadmin| 2020/01/10 Здравствуйте Алена!

Нормы действующего жилищного кодекса не содержат положений, обязывающих получать согласие соседей на регистрацию собственнику иных лиц в его комнате.

Действия сотрудников МФЦ неправомерны, вы можете обратиться с жалобой на действия таких сотрудников вышестоящему руководству или в прокуратуру. Также вы можете потребовать у сотрудников МФЦ мотивированный письменный отказ на ваше заявление о регистрации по месту жительства. людмила| 2020/01/08 КУПИЛИ КОМНАТУ ЗА МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ ТУАЛЕТ С ВАННОЙ НАХОДЯТСЯ ОТДЕЛЬНО ОТ КОМНАТЫ НО СОСЕДИ НЕ ДАЮТ КЛЮЧИ ОТ ВАННОЙ ОБЪЯСНЯЯ ЭТО ТЕМ ЧТО ОНИ ТУТ С 2005 ГОДА ЖИВУТ А МЫ ТОЛЬКО КУПИЛИ И ЭТО ИХ ТУАЛЕТ,ИМЕЕМ ЛИ МЫ ПРАВО ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ЭТИМ ТУАЛЕТОМ?

admin| 2020/01/18 Здравствуйте Людмила! Несомненно, в данной ситуации соседи прямо нарушают ваши права и законные интересы, поскольку в соответствии со ст. Инфо Строение считается аварийным, если 2/3 его помещений непригодны для проживания.

Вам также будет интересно Независимо от того, какие отношения складываются между соседями, проживающими в одной коммунальной квартире, каждый должен знать о том, что является их общим имуществом, как оно может быть разделено и какие правила установлены для проживания на такой площади.

Подобные знания позволяют решить множество вопросов и конфликтов, поскольку наличие правил регулирует права каждого жильца, и за их нарушение нужно будет нести ответственность.

В первую очередь следует уточнить, что под коммунальной квартирой подразумевается не просто социальное жильё, где проживают родственники, а недвижимость, в которой есть не одно жилое помещение и принадлежат они разным владельцам. В отличие от социального найма, коммунальное жильё может быть сдано в наём.

Это право гарантировано 30 статьёй Жилищного кодекса Российской Федерации.

Если квартира разделена между несколькими собственниками, что оформлено должным образом, то они не обязаны согласовывать между собой какие-либо сделки. ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, обязанными по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги являются собственники жилого помещения, в том числе несовершеннолетние. Статья 28 ГК РФ возлагает на родителей имущественную ответственность по обязательствам малолетних детей, не достигших 14 лет. Выполнение ответчиком обязанности по выплате алиментов на содержание детей не освобождает его от имущественной ответственности по гражданским обязательствам его несовершеннолетних детей, такая ответственность возлагается на обоих родителей в равных долях.
Выполнение ответчиком обязанности по выплате алиментов на содержание детей не освобождает его от имущественной ответственности по гражданским обязательствам его несовершеннолетних детей, такая ответственность возлагается на обоих родителей в равных долях.

ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В частности, особенно остро стоит вопрос с местами общего использования для тех, кто только намеревается оформить бесплатную или платную приватизацию. По закону разрешено приватизировать не всю квартиру, а лишь её часть, комнату или несколько комнат. Фактически, выделить в натуре часть общей площади не представляется возможным, тем более, когда владельцев не два, а больше.

Однако, по умолчанию, владельцу отводится часть общей площади, соразмерная доле квартиры, которая ему принадлежит.

То есть, если человек имеет в собственности комнату, занимающую половину или треть квартиры, значит ему будет отведена половина или треть кухни, прихожей, ванной, кладовой и так далее.

Сделки с недвижимостью и несовершеннолетние

У нас однокомнатная квартира.

Собственники — 12/100 я, 88/100 бывший муж.

В квартире прописаны и проживаем я и наш общий с бывшим мужем маленький ребенок. У меня другой собственности нет. Муж предлагает мне купить его долю по рыночной цене (есть нотариально заверенное предложение).

У меня, естественно, этих денег нет. По ГК в случае моего отказа, он может продать свою долю третьим лицам.

Вопрос: 1) Должны ли учитываться права несовершеннолетнего (если вселятся чужие люди, они ущемляются).

Можно ли запретить сделку, учитывая права несовершеннолетнего? 2) По ЖК продаваться может только изолированное помещение.

Почему тогда такие сделки проходят?1) Права Вашего ребенка в преимущественном праве покупки не учитываются, это право принадлежит только собственникам вне зависимости от их дееспособности.

Поэтому, сделку запретить нельзя. 2) ЖК РФ не содержит норму, позволяющую продавать только изолированное жилое помещение. Кроме того, регулирование сделок находится в компетенции гражданского, а не жилищного законодательства.

А ГК РФ позволяет продавать долю в квартире, даже в случае, если за ней не закреплена изолированная комната. Поэтому такие сделки и проходят.

Другое дело, что новый собственник будет вынужден как-то договариваться с Вами о порядке пользования квартирой, а при не достижении согласия этот вопрос разрешается судом. Так что, желающих купить такой товар не много, и цену за него они дают гораздо меньше рыночной.

ОФД поможет бухгалтеру сдать отчеты + аналитика продаж + работа с Честным ЗНАКом Можно ли оспорить факт приватизации, если в момент совершения процедуры одному из членов семьи не было 18 лет и его на этом основании не включили в список собственников? Если только в судебном порядке, то какие документы необходимо иметь для подачи иска в суд?

Как долго может тянуться этот процесс?Это нарушение закона, и такой договор приватизации является ничтожным.

Но применить последствия ничтожной сделки может только суд. Документы: договор приватизации, свидетельство о регистрации, и справка о прописке на день приватизации, сам иск и квитанция об уплате государственной пошлины. Длительность процесса зависит от загруженности суда и конкретного судьи.

Меньше, чем на шесть месяцев не рассчитывайте.Два года назад была куплена комната в коммунальной квартире, собственником комнаты являлась несовершеннолетняя девочка. Роно разрешило провести сделку с условием, что мать девочки выделит дочери долю в квартире, купленной в другом городе. Долю девочке не выделили. Сейчас эту комнату покупаю я.

Нотариус отказался проводить сделку купли-продажи.

Агент предлагает оформить сделку через дарение. Подскажите, насколько этот вариант опасен и чем?Вариант, предложенный агентом, очень опасен.

Вы и так рискуете из-за нарушения прав ребенка в предыдущей сделке (в суд в любой момент могут обриться родители ребенка, органы опеки и попечительства или прокуратура, и комнату по решению суда могут у Вас изъять). А сделка дарения добавляет еще рисков: она прикрывает куплю-продажу, и поэтому является ничтожной сделкой; кроме того, при дарении права добросовестного приобретателя не действуют. Так что, нотариус правомерно отказал в удостоверении такой сделки.

И Вам советуем поискать другую комнату.Мы продаем квартиру и одновременно покупаем большей площадью.

В нашей квартире прописан несовершеннолетний ребенок (ребенок не является собственником). Объясните процесс выписки и регистрации ребенка и родителей.После сделки родители выписывают ребенка из проданной квартиры и прописывают в приобретенную. Процесс стандартный. Помимо паспортов родителей предоставляются документы на ребенка (до 14 лет — свидетельство о рождении, с 14 лет и старше — паспорт), оригиналы и копии документов по купленной квартире.Мы продали квартиру, в которой была доля несовершеннолетнего ребенка, выполнили условия отдела опеки — перечислили соответствующую часть суммы от стоимости квартиры на счет ребенка в банке.

Квартира, в которой проживает ребенок в настоящий момент, приобретена по ипотеке и ребенок в ней доли не имеет. В отделе опеки нам ответили, что деньги ребенка мы можем, в таком случае, использовать на приобретение имущества ребенка. Какое имущество мы можем приобрести?

Может ли отец ребенка продать ему машину?Приобрести для ребенка вы можете только жилье, машина не подойдет. Впоследствии, когда рассчитаетесь по ипотеке, можно будет продать ребенку за его деньги долю приобретенной квартиры.

Так можно сделать и сразу — если банк даст свое согласие.Могу ли я продать квартиру и выделить несовершеннолетнему ребенку деньги (на его счет в банке) или комнату в коммуналке? Прописаны я и ребенок. Квартира в частной собственности (получена до рождения ребенка). Мать ребенка прописана по другому адресу, но проживать там и прописывать ребенка к себе не хочет.

Есть нотариально заверенное Соглашение (которое не выполняется), что ребенок будет проживать с матерью по ее адресу.Можете, причем для этого не нужно получать разрешение органов опеки и попечительства.

Но если мать не хочет прописывать ребенка, то счет в банке не подойдет, надо покупать комнату (на Вас) и прописывать туда ребенка. Можете начать с другого — если мать не выполняет соглашения и не прописывает к себе ребенка, Вы вправе обратиться в суд с иском об обязании исполнения соглашения, т.е. о выселении ребенка по месту жительства матери.В комнате в коммунальной квартире прописаны муж, жена, их дочь, сын и внучка (ребенок сына).

Договор социального найма оформлен на жену. Собираемся приватизировать комнату.

Если до начала приватизации внучку выписать на жилплощадь матери (без выделения собственности), возможна ли приватизация комнаты без участия внучки (в данном случае условия проживания ребенка улучшаются, он выписывается из комнаты в коммуналке в отдельную квартиру)?Для внучки долю выделять обязательно. Выписка в другую квартиру не поможет – потеря права собственности в комнате при условии приобретения только права проживания в квартире является нарушением прав ребенка. Такую приватизацию не разрешат.Двое несовершеннолетних являются собственниками квартиры.

Нужно ли получать по новому законодательству разрешение органов опеки и попечительства родителям для продажи квартиры, чтобы купить жилье в другом городе?

Дети и мама живут в этом самом другом городе (мама там работает, а дети учатся).Да, нужно – по месту постоянной регистрации (прописки) детей.Я продаю комнату в коммуналке и покупаю 2-х комн. квартиру по ипотеке. Однако агент, ведущий сделку, сказала, что продать комнату могут не разрешить органы опеки: дочери 15 лет, и она имеет 14 долей.

Прописать дочь в ипотечную квартиру нельзя.

Отец дочери (мы в разводе) согласен прописать ребенка и передать свои доли в 2-х комн. квартире, где он проживает с матерью — их 12, то есть меньше.

Но ребенок будет жить со мной в отдельной комнате, а в квартире отца будет иметь наследство.

Возможен такой вариант?Такой вариант возможен.

Думаю, что органы опеки и попечительства такое разрешение дадут, так как 12 долей в праве собственности на отдельную квартиру лучше, чем собственности на 14 долей в коммуналке. А права наследства и место прописки ребенка значения не имеют.

Для более точного ответа надо знать полный размер долей (14/?, 12/?) и жилую площадь комнаты и квартиры.Свекровь приватизирует квартиру на себя, и требует, чтобы мы с мужем написали отказ от приватизации от имени наших детей. Муж уже согласился, так как она его заверила, что дети будут иметь те же права на жилье как и сейчас. Так ли это? И дадут ли разрешение органы опеки и попечительства на такую приватизацию без участия детей?Это не так, при отказе от приватизации сохраняется пожизненное право пользования квартирой, но все-таки это — не право собственности.

И органы опеки просто так согласия на отказ от приватизации от имени детей не дадут (для получения такого согласия необходимо детям выделить доли в праве собственности на другую квартиру, аналогичные по размеру или площади тем, от приобретения которых дети отказываются).1) Существует ли закон об обязательной приватизации жилья, и если такого нет, то чем может грозить отказ от приватизации: невозможностью впоследствии продать или разменять квартиру, или чем-то еще?2) Если в квартире прописаны пятеро — четверо взрослых и один трехлетний ребенок, то существует ли закон об обязательном включении этого ребенка в число собственников при приватизации? Или можно разделить долевую собственность между любыми проживающими по желанию — например, между двумя взрослыми?

3) В случае, если ребенок обязан участвовать в приватизации, то какая минимальная доля ему полагается по закону?

И можно ли в этом случае разделить оставшуюся площадь между остальными не на равные доли? 4) Может ли несовершеннолетний ребенок участвовать в приватизации как равноправный партнер, обязательно ли его родителям тоже участвовать?1.

Обязать приватизировать нельзя. Участие в приватизации или отказ от нее – это право гражданина. Если Вы отказываетесь от участия в приватизации, что не становитесь сособственником квартиры, и продавать или менять ее формально будут те, кто заключил договор приватизации.2.

Да, ребенок должен участвовать в приватизации.

Отказ ребенка от приватизации возможен с разрешения органов опеки при условии предоставления ребенку доли в праве собственности на другую, равноценную квартиру.3. Минимальная доля ребенка определяется исходя из равенства долей участников, если в приватизации участвуют пятеро, доля ребенка составит 1/5 (четверо — 1/4,.

Трое – 1/3, двое – ½). Взрослые участники могут по своему соглашению отступить от равенства своих долей, каждый в пределах своей доли.4. Ребенок обязан по закону участвовать в приватизации, как равноправный партнер, при этом родители могут не участвовать в приватизации.Автор ответов: Александр ПЕТРЕНКО Адвокат, Заместитель заведующего АФ «» «». В каждом пакете по три онлайн-курса от Центра онлайн-обучения «Клерка» Рубрики:

На семинаре рассмотрим все возможные способы законного вывода денег.

Подписывайтесь на «Утреннего бухгалтера». Все для бухгалтера. Пора завести блог на Клерк.ру Блог компании на «Клерке» — это ваш новый инструмент, чтобы рассказать о себе. Публикуйте любой контент про вашу компанию.

Развод родителей

не влечет за собой прекращения прав ребенка на жилье. Если родители или усыновители живут раздельно, несовершеннолетний приобретает право проживания в квартирах по месту их жительства.

При этом фактическое вселение не требуется.В ситуации, когда законные представители не могут самостоятельно определить, с кем будет жить малыш, данный вопрос решается в судебном порядке.

Животные

Правила проживания в коммунальной квартире с животными не нашли отражение в Постановлении Правительства № 25 « Об утверждении Правил пользования жилым помещением». Ранее допускалось проживание кошек и собак только с письменного согласия всех жильцов.

Сейчас такой нормы нет. Собственники и наниматели могут держать на своей территории животных, если у соседей нет противопоказаний к ним.

В противном случае необходимо их согласие.

Стоит отметить, что владельцы животных несут полную ответственность за санитарно-гигиеническую чистоту.

Если права других сторон ущемляются при проживании в коммунальной квартире животных, например: собака лает по ночам, то они могут обратиться в суд.

Продажа комнаты в коммунальной квартире при наличии у соседей несовершеннолетнего ребенка

Продаю комнату в коммунальной квартире, у соседей в зеленку вписан несовершеннолетний ребёнок (10лет), необходимо ли обращаться в орган опеки и попечительства для регистрации отказа от приоритетной покупки моей комнаты, или подойдёт отправка телеграм всем собственникам? 20 Октября 2020, 11:31, вопрос №2140283 Михаил, г. Челябинск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 126 ответов 36 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день!

Согласно п.6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Таким образом, собственник продаваемой комнаты обязан известить собственников остальных комнат в коммунальной квартире о продаже принадлежащей ему комнаты с указанием цены и других условий сделки. В соответствии с ч.2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав.

Согласно ч. 3 ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного ( ст.

37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом отказ от преимущественного права покупки должен осуществляться с согласия законного представителя несовершеннолетнего, при этом орган опеки и попечительства должен выдать предварительное разрешение на дачу законным представителям такого согласия. С уважением, Авдеева Ольга Михайловна. Буду благодарна за положительный отзыв.

20 Октября 2020, 12:07 0 0

О наболевшем

Соседей трое, все вменяемые люди, но ни один из них не живет в этой квартире. Один живет в Ставрополе, позвонили, отправили по электронной почте извещение о продаже, без возражений пошел к нотариусу в своем городе, оформил отказ и нотариус оттуда через свою связь отправил данный документ московскому нотариусу, который нам благополучно его выдал.

Права несовершеннолетних собственников жилого помещения

Дети могут быть собственниками как квартиры, так и долей в квартире. Основания возникновения такой собственности общие – то есть, те же самые, что и у взрослых дееспособных граждан. Это может быть участие в приватизации, получение недвижимости в дар или в наследство, участие в обмене квартирами и даже в купле-продаже.

То есть, в ситуации, когда одному жильцу принадлежит три комнаты, а другому одна, и при этом уборка в коммунальной квартире мест общего пользования проводится на равных условиях – является не правильной и не справедливой. Также при распределении работы по уборке нужно учитывать количество людей проживающих в комнате. Соответственно при распределении объема работ между владельцами двух одинаковых по площади комнатах, количество работы будет зависеть также от числа проживающих там людей.

Следует обратить внимание на то, что нормативно – правовыми актами не регламентируется подробный порядок осуществления своих прав владельцами комнат в коммуналках и бремя несения соответствующих расходов.

Данные моменты урегулированы Правилами пользования жилыми помещениями, которые утверждены Постановлением Правительства России под номером 25 от 21.01.2006 г. Правилами предусмотрено, что все граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют одинаковые права и обязанности при пользовании имеющимися в квартирах местами общего пользования.

Здравствуйте, я проживаю в коммунальной квартире (3 комнаты, 2 – муниципальные, моя комната – приватизированная).

Соседка поселила в соседнюю комнату свою тетку и ее детей.

Они проживают уже два года. У меня вопрос: могут они проживать в нашей квартире? Я согласие на их проживание не давала. Да меня никто и не спрашивал.

Соседка утверждает, что ее тетка имеет право жить в коммунальной квартире, так как она ее родственница. Муж соседки также не прописан, имеет ли право он проживать в нашей квартире? Где можно проконсультироваться о своих правах в коммунальной квартире?

Где можно узнать, сколько из общей площади положено на каждую комнату?

Уважаемый заявитель!

По Вашему вопросу в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации сообщаю следующее: Во-первых, о правах Вашей соседки.

Согласно статье 67 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) Ваша соседка как наниматель жилого помещения по договору социального найма в частности имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов (до 6 месяцев подряд). Часть 1 ст. 70 ЖК РФ различает три категории лиц, правом вселения которых обладает наниматель в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма: лица, для вселения которых не требуется согласия членов семьи нанимателя и наймодателя, — несовершеннолетние дети (в том числе усыновленные) не только нанимателя, но и других членов семьи, проживающих в жилом помещении; лица, для вселения которых необходимо согласие членов семьи нанимателя и не требуется согласия наймодателя, — супруг, совершеннолетние дети (в том числе усыновленные), родители (в том числе усыновители); лица, для вселения которых необходимо согласие членов семьи нанимателя и наймодателя, — другие члены семьи (иные родственники, опекуны, попечители, иждивенцы, фактический супруг).

При этом следует отметить, что ЖК РФ не содержит условия о необходимости регистрации (по месту жительства или пребывания) лиц, вселяемых нанимателем жилого помещения. При вселении супруга, детей и родителей не требуется соблюдения учетной нормы жилой площади (ст.

50 ЖК РФ). В иных случаях наймодатель может запретить вселение других членов семьи, если после их вселения общая площадь жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Однако это право, но не обязанность наймодателя.

Таким образом, муж Вашей соседки, ее тетка с детьми проживают в комнате или комнатах Вашей соседки, которая является ответственным квартиросъемщиком этой комнаты или комнат, скорее всего на законных основаниях, и для вселения вышеуказанных Вами граждан Вашего согласие не требовалось и требуется. Во-вторых, о Ваших правах в коммунальной квартире как собственника комнаты. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

Таким образом, Вы имеете право проживать в своей комнате, которая принадлежит Вам на праве собственности, а также распоряжаться ей, т.е. сдавать, вселять в нее других лиц и т.д. В-третьих, что касается того, сколько из общей площади квартиры положено на каждую комнату, то согласно ст.

42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

В том случае, если у Вас появятся иные вопросы правового характера, обращайтесь в редакцию. С уважением, А. Морозов Православный юрист on-line!

На Милосердии.ru Теперь на нашем сайте вы можете задать свои вопросы православному юристу, специализирующемуся по земельному, жилищному, семейному, трудовому законодательствам, Александру Морозову, который проводит бесплатные юридические консультации для прихожан при храмах в Успенском благочинии. Ответы на наиболее интересные и общезначимые вопросы мы опубликуем на сайте. Вопросы задавайте по адресу с обязательной пометкой «ПРАВОСЛАВНОМУ ЮРИСТУ».

Рекомендуем вам для начала ознакомиться с , на которые уже были даны ответы. Если наша инициатива оправдает себя, будет создан специальный почтовый ящик для вопросов А.А. Морозову, о чем будет также помещено объявление на нашем сайте.

Категории:

Вопрос по теме

?

Продаю комнату в коммунальной квартире, всем соседям разослал уведомления о продаже. Но в одной из комнат оказалось 2 собственника-мать и несовершеннолетний ребенок.

Свое уведомление мать получила. Нужно ли уведомлять ребенка или кого то еще?

Читать ответы (1) 25. Скажите пожалуйста, мать собственник. Я и мои дети 23 года и 6 лет поописаны в комнате матери.

У меня жилья другого нет. Проживать там не разрешают и хотят продать и выписать нас. Смогут выписать несовершеннолетнего ребенка или мать или новые собстенники если купят. И что я могу сделать чтобы быть в курсе, есбт выпишут нас всех через суд?

25.1. Здравствуйте, Светлана!

Во-первых, если эта комната (видимо в коммунальной квартире) принадлежит вашей матери, а вы с детьми в ней лишь имеете регистрацию по месту жительства, то в случае продажи комнаты вашей матерью, новый собственник комнаты вас всех выселит из этой комнаты и снимет с регистрации на основании ч.2 статьи 292 Гражданского кодека РФ.

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения 1.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. Во-вторых, если эта комната была приватизирована вашей матерью, а Вы имели право участвовать в приватизации её, но дали письменное согласие на передачу комнаты в собственность матери, то у Вас в этой комнате бессрочное право пользования ею, но если Вы в ней оплачиваете за коммунальные услуги за себя и детей (младшего ребенка, старший сам за себя обязан платить).

Даже если в этой комнате будет новый собственник после ее продажи матерью, у Вас также останется бессрочное право пользования ею. Всего Вам доброго. 26. Я хочу продать комнату в коммунальной квартире. Трудность в том, что собственниками соседней комнаты являются 2 несовершеннолетних ребенка.

Родители которых не являются гражданами Российской Федерации.

Как мне оформить отказ от преимущественного права покупки данных детей? Их мама отказ у нотариуса уже подписала.

26.1. Добрый день. Вам нужно будет взаимодействовать с органами опеки.

В Вашем случае для правильной подготовки документов советую обратиться к юристу. 26.2. Оформляйте отказ через органы опеки. 27. На сегодняшний день имею три кредита в сбербанке.

Брала не для себя, а для мужа., но сейчас он это отрицает. Потребительские кредиты брала на себя, без поручителей.

На сегодняшний день долг по ежемесячный платежам составляет 32 000 рублей.

Заработная плата 13000 рублей, нуж финансово не помогает.

Содержу несовершеннолетнего сына сама. Звонила по горячей линии в сбербанк, сказали, что я могу оплатить часть долга в сумме 10500 рублей до 22 августа.

Просила денег у мужа, не дал. Знакомые и родственники помочь тоже не могут.

У юристов консультировалась, что если нет никаких доказательств о том, что я брала кредиты на нужды мужа (покупка автомобиля, ремонт и закрытие его кредитной карты в каком то банке), то доказать это невозможно. Придётся возвращать все самой.

Обращалась в банк для реструктуризации. Первый раз снизили ежемесячный платёж с 10000 до 6700 рублей. Во второй раз отказали, сказали, что не прослеживается снижение заработной платы, в рефинансировании в других банках мне отказывают.

В смс сообщении пришли притензиии, что я должна оплатить всю сумму кредита до 16.09.2020 года. Я вношу небольшую сумму по кредитам от 500 до 1000 рублей. Но естественно банк это не устраивает.

Приходят уведомления о задолженности. Стараюсь платить, как могу. Есть в собственности квартира, которая досталась от родителей при приватизации.

Я являюсь собственником и там проживает моя мама. Я живу у муж, пока что. Есть 1/4 доли в комнате, купленной по материнской капиталу.

Ещё 3/4 принадлежат несовершенолетнему сыну. Каким образом я могу ещё что то сделать, чтобы договориться с банком, не доводить дело до суда. В случае, если банк подаст на меня в суд за неоплату кредита, хотя я делаю и буду делать для того, чтобы восстановиться в графике платежей.

Работаю на подработках, но суммы тоже небольшие, могут ли наложить арест на квартиру или комнату. Как ещё можно договориться с банком, говорят, мчто отсрочки сейчас нет.

Неплатежеспособной меня тоже не признают, потому что работаю, хотя и болею и деньги нужны на лекарства тоже. Рассматривала процедуру банкротства физических лиц, но пока этого сделать не могу. Подскажите, пожалуйста, что делать в данной ситуации и её отнимут ли квартиру, где я являюсь собственником, по сути это моё единственное законное жилье и комнату, купленную на материнский капитал.

Мама сильно переживает, что отнимут квартиру и опишут имущество. Но моего имущества там нет. Спасибо. Ответ можно направить на электронную почту 27.1.

Добрый вечер! Если банк подаст в суд, то приставы наложат арест на имущество, и как вариант в связи с тем что у вас не идинственное жилье, что то могут реализовать! Вам сецчас нужно думать как выводить имущество!

Банк вам не обязан делать реструктризацию! 28. Я собственник 1/3 доли в трехкомнатной квартире, второй собственник несовершеннолетняя сестра. Несколько лет назад судом был определён порядок пользования долей и выделена определенная комната.

Законный представитель сестры разделила лицевые счета. Как присвоить квартире статус коммуналки и можно ли будет после этого прописать без их согласия на свою долю жену? 28.1. Нет этого сделать нельзя.

Согласие второго собственника необходимо.

Можете подарить жене часть от своей доли и она пропишется как собственник.

Кто оплачивает?

Согласно статье 153 ЖК, оплата за предоставленные коммунальные услуги производится следующими лицами:

  • Арендаторами жилой недвижимости из государственных и муниципальных фондов. Обязательство возникает с момента составления договора.
  • Нанимателями объекта по договорам найма здания из муниципального и государственного со дня оформления договора.
  • Членами жилищных кооперативов с того момента, как объект передан в пользование.
  • Лицами, получившими жилье от застройщиков после того, как выдано разрешение на использование квартиры (выдан передаточный акт или другой документ).
  • Нанимателями объекта для проживания по договорам соцнайма. Обязательство вносить средства за предоставление услуг возникает с того дня, когда составлен документ.
  • Владельцами жилых помещений с момента регистрации прав собственности, учитывая порядок статьи 169 Жилищного кодекса.

Если квартира еще не заселена, то затраты на ее содержание несет орган государственных властей и структуры регионального самоуправления или лица, которым даны такие полномочия.

Права ребенка на жилье при разводе родителей

В случае раздела квартиры после развода дети не участвуют в этом разделе, то есть жильё делится только между родителями.

+ +