Предварител ный договор купли продажи долли в доме несовершеннолетний


Предварител ный договор купли продажи долли в доме несовершеннолетний

Предварительный договор для опеки


Вы решили продать квартиру или другую недвижимость, принадлежащую ребенку?

  1. К тому же Ваша сделка подлежит удостоверению у нотариуса, который так же затребует у Вас приказ, разрешающий продажу недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему. так же необходимо предоставить нотариусу.
  2. Без приказа из Отдела по опеке и попечительству, Росреестр не зарегистрирует переход права собственности от Продавца к Покупателю.

Что включает в себя полный пакет документов можно почитать.

Предварительный договор купли-продажи для опеки: зачем нужен и как составляется

Предварительный договор купли-продажи – необходимый документ, без которого Органы опеки не станут даже рассматривать обращение заявителя.

Именно ПДКП изучается сотрудниками на предмет того, как, кому и за какую цену продается объект недвижимости.Чтобы Органы опеки выдали разрешение на отчуждение квартиры, понадобится убедить их в том, что имущественные права и интересы Опекаемого лица никак не пострадают.

Часто подтвердить этот факт удается только благодаря одновременному заключению параллельного ПДКП – о приобретении нового жилья. Получается, что в одной сделке гражданин и его подопечный выступят Продавцами, а в другой – Покупателями. В этом случае в ООП подаются оба предварительных соглашения.Предварительный договор позволяет работникам оценить все существенные условия конкретной сделки и понять, насколько целесообразна и необходима планируемая купля-продажа для несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченно дееспособного лица.
В этом случае в ООП подаются оба предварительных соглашения.Предварительный договор позволяет работникам оценить все существенные условия конкретной сделки и понять, насколько целесообразна и необходима планируемая купля-продажа для несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченно дееспособного лица.

Именно на основании этого соглашения (или 2-ух соглашений) представители органа проводят правовую экспертизу сделки, в которой участвует Опекаемое лицо.ПДКП предваряет собой и служит базой для его заключения, однако это не значит, что к оформлению данного документа можно отнестись халатно. Наоборот, предварительный договор уже устанавливает между Продавцом и Покупателем реальные юридические правоотношения и закрепляет за ними определенные обязательства. За неисполнение этих обязательств и одна, и другая сторона рискует понести ответственность, предусмотренную как положениями самого договора, так и нормами действующего законодательства.ПДКП не должен содержать формальных и содержательных ошибок, т.к.

впоследствии вся информация отсюда будет перенесена в основной договор купли-продажи. Если это допускается положениями ПДКП, при составлении основного договора купли-продажи стороны могут незначительно изменить отдельные пункты. Однако суть и смысл ключевых договоренностей (стоимость недвижимости, субъекты сделки и пр.) должны остаться неизменными.В предварительном договоре должны быть указаны следующие сведения:

  • Подписи сторон с расшифровками.
  • Порядок проведения расчетов. Выплата всей суммы может производиться в разные дни, по частям, предполагать рассрочку платежа и пр. Все это сторонам понадобится обсудить и прописать в тексте договора (сроки, способ, валюта, банковские реквизиты и пр.).
  • Порядок несения расходов (кто оплачивает).
  • Дата и место заключения ПДКП.
  • Сведения о задолженностях по коммунальным платежам (есть или нет, кто и когда должен их погасить).
  • Сведения об арестах и обременениях жилья (есть или нет, когда Продавец должен их устранить). Обычно в предварительном договоре прописывается пункт, согласно которому на квартиру специально накладывается ограничение в виде залога. Это означает, что до внесения полной суммы Продавец продолжит числиться владельцем жилого помещения, однако ему будет запрещено пользоваться им или предлагать его 3-им лицам.
  • Стоимость объекта отчуждения (цифрами и прописью).
  • Подробное описание объекта отчуждения.
  • Реквизиты сторон.
  • Дата вступления ПДКП в законную силу (обычно – «с момента подписания сторонами»).
  • Дата, до наступления которой стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи.
  • Ссылка на правоустанавливающий документ (например, договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавцом было получено право собственности) и правоподтверждающий документ (выписка из ЕГРН).
  • Сведения о прописанных или временно выписанных лицах (есть или нет, кто и когда должен выписать из квартиры всех зарегистрированных жильцов).
  • Количество оригинальных экземпляров (1 – Продавцу, 1 – Покупателю и 1 – Органам опеки и попечительства).
  • Порядок уплаты задатка или аванса.
  • Пункт о добровольности заключения настоящего договора (подтверждение того, что данная купля-продажа не относится к категории кабальных сделок).
  • Ответственность сторон в случае неисполнения условий настоящего договора.
  • Персональная информация о сторонах (Продавце и Покупателе). Здесь указываются их ФИО, даты и места рождений, паспортные данные, адреса регистрации и фактического проживания.
  • Права и обязанности сторон.

В целом предварительный договор купли-продажи для опеки почти ничем не отличается от стандартного .

Ни в первом, ни во втором случае документ не требует нотариального удостоверения и не предполагает государственной регистрации (в госорганах регистрируется только основной договор).Однако при составлении ПДКП для органов опеки сторонам понадобится учесть следующие нюансы:

  • Если одним из участников сделки по договору выступает малолетний ребенок в возрасте до 14 лет, недееспособный или ограниченно дееспособный человек, то все юридически значимые действия за него выполняет его Законный представитель. Например, такое Опекаемое лицо может быть собственником продаваемого жилого помещения. В графе «Продавец» указывается персональная информация именно этого Опекаемого лица. Однако рядом приводится письменное уточнение, что от имени Продавца выступает его Законный представитель с указанием уже его персональных данных. Законный представитель проставляет на всех документах свою подпись от лица Подопечного.
  • Если одним из участников сделки по договору выступает несовершеннолетний ребенок в возрасте от 14 до 18 лет, не имеющий психических отклонений, то он является самостоятельным субъектом права. Он не только указывается в графе «Продавец», но и проставляет на всех документах свою подпись. В тексте договора необходимо указать, что несовершеннолетний ребенок участвует в сделке с согласия своего Законного представителя. Здесь же следует привести персональные данные Законного представителя.
Рекомендуем прочесть:  Минизаводы для малого бизнеса

Решение о продаже недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему ребенку в возрасте от 14 до 18 лет, может принимать не только его родитель, усыновитель, опекун или попечитель. Сам несовершеннолетний собственник также вправе распоряжаться собственным имуществом.

Для этого ему понадобится пройти стандартную процедуру: заручиться одобрением своего Законного представителя (в т.ч.

письменным согласием), заключить с Покупателем ПДКП, получить разрешение на проведение сделки в ООП, оформить основной договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Как правильно продать свою долю в квартире?

Прежде чем заполнять бланк договора купли-продажи доли в квартире продавец обязан отправить уведомления о своем намерении всем остальным владельцам, даже тем, местонахождения которых в текущий момент неизвестно.

В этом случае письмо направляют на последний известный адрес. В уведомлении указывают желаемую стоимость продажи. Можно приложить образец предварительного договора купли-продажи квартиры с долями. После этого нужно ждать месяц, чтобы реализовать свое право на отчуждение недвижимого имущества. Если пропустить эту процедуру, то суд вполне может отменить эту сделку при поступлении заявления любого собственника.
Если пропустить эту процедуру, то суд вполне может отменить эту сделку при поступлении заявления любого собственника.

Форма и содержание предварительного договора

Как мы уже выяснили, договор имеет письменную форму – по аналогии с .

Содержание также часто совпадает, за исключением некоторых пунктов. Структура ПДКП доли в квартире:

  1. данные о наличии/отсутствии обременений – имеются в виду сведения о прописанных лицах, арестах, залоге, долгах по коммунальным услугам и др.
  2. населенный пункт, где составляется – город;
  3. место для нотариальной заверки.
  4. ФИО продавца, данные паспорта, адрес и место регистрации;
  5. наименование документа с пометкой «с задатком или без задатка»;
  6. информация о праве собственности на долю в квартире – на каком основании она была получена, чем это подтверждается;
  7. дата – в формате «число, месяц, год»;
  8. сведения о доверенном лице – если одна из сторон действует через представителя;
  9. ответственность продавца и покупателя – здесь можно перечислить санкции за срыв сделки (например, прописать размер неустойки, пени за просрочку);
  10. срок исполнения обязательства;
  11. предмет сделки – адрес квартиры, точный размер доли в общем праве, жилая/нежилая площадь, этаж, кадастровые и прочие характеристики объекта;
  12. условия расторжения предварительного договора (ссылка на положения ГК РФ);
  13. подписи сторон с расшифровкой фамилий;
  14. сведения о том, кто несет расходы на заверку ПДКП;
  15. срок действия договора;
  16. ФИО покупателя, паспортные реквизиты, адрес регистрации;
  17. информация о форс-мажорах – непредвиденных ситуациях, которые могут привести к расторжению сделки (например, отказ банка в предоставлении ипотеки);
  18. цена – устанавливается продавцом на основании экспертизы;
  19. число экземпляров;
  20. сведения о задатке/авансе – пункт о том, планируется ли передача денег до совершения основной сделки, каким способом, в каком размере и под какую расписку (соглашение);

Число экземпляров предварительного договора должно соответствовать числу сторон – минимум 2 образца (продавцу и покупателю).

Дополнительные экземпляры могут понадобиться для обращения в банк или в орган опеки и попечительства (ООП).

Получение задатка или аванса несовершеннолетним продавцом

Как правило, предварительный договор купли-продажи недвижимости содержит условие передачи покупателем задатка или аванса.

-А разве можно отдавать деньги ребенку? -Малолетнему, конечно нет! -А малолетний — это какой. -Не достигший 14 -летия. Дети старше 14 лет должны иметь паспорт и лично участвовать в сделке, уже на стадии подписания предварительного договора. За малолетних детей — действует взрослый, родитель или опекун.

За малолетних детей — действует взрослый, родитель или опекун. Так вот, ребенок старше 14 лет получает денежные средства за недвижимость или долю в праве на нее. НО действует с согласия родителей, поэтому в расписке о получении денег, должна стоять и подпись его законного представителя.

Подробнее о расписке читайте в статье: Всегда рада разъяснить.

Автор

Процедура продажи

Подготовьте сразу несколько экземпляров соглашения, один из которых будет направлен в Росреестр, а два других останутся у продавца и покупателя. Конечно, одного договора купли-продажи для осуществления сделки будет недостаточно. Чтобы покупатель стал новым полноправным владельцем квартиры, следует подтвердить переход права собственности в регистрационных органах.

Зарегистрировать сделку можно несколькими способами:

  1. Оставить заявку на официальном сайте ведомства.
  2. Направить заявление заказным письмом по почте;
  3. Обратиться лично в территориальное отделение Росреестра;

Помимо договора купли-продажи квартиры вам понадобится целый пакет документов, список которых утвержден на законодательном уровне.

Перед подачей бумаг еще раз внимательно проверьте, что все они оформлены в надлежащем порядке и являются в настоящий момент действительными. В противном случае, если хотя бы у одного документа истек срок действия, процедура регистрации сделки может сильно затянуться. Как правило, в их число входят:

  1. Финансово-лицевой счет на жилое помещение;
  2. Акт приема-передачи квартиры;
  3. Квитанция об оплате госпошлины.
  4. Паспорта сторон сделки;
  5. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника;
  6. Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
  7. Согласие органов опеки и попечительства;
  8. Кадастровый паспорт недвижимости;
  9. Заявление о регистрации права собственности;
  10. Выписка из домовой книги;

Будьте готовы к тому, что получить разрешение органов опеки не так уж и просто.

Сразу после вашего обращения попечительский совет оценит условия, в которых проживает ребенок, и сравнит их с состоянием нового жилья. По итогам проверки он обязан выдать заявителям письменное разрешение или, наоборот, отказ от участия в сделке. Стоит отметить, что если родители не сообщили органам опеки о своем намерении продать квартиру с несовершеннолетним собственником, сотрудники социальной защиты могут потребовать признать совершенную сделку незаконной и привлечь представителей ребенка к ответственности.

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Предварительный договор где один собственник несовершеннолетний

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 504-88-91.

Это быстро и бесплатно! Можно ли продать недвижимость, если одному из владельцев ещё нет 18 лет?

Продажа недвижимости, где владельцем является несовершеннолетний ребенок, в РФ не запрещена.

Особенности данной сделки прописаны в:

  1. Семейном.
  2. Федеральном законе «Об опеке и попечительстве».
  3. Гражданском.
  4. Жилищном кодексе.

Во всех вышеуказанных документах несовершеннолетний гражданин рассматривается как полноценный член общества. Его отличие от взрослого состоит не в ограниченных правах, а лишь в том, что реализовать их он может при помощи родителей или законных представителей (опекунов).

Договор купли — продажи

Договор купли-продажи недвижимости, у которой несовершеннолетний собственник, будет готовить помощник нотариуса.

Ведь в такой сделке без нотариуса не обойтись.

Если вы покупаете недвижимость несовершеннолетнему и сделка не удостоверяется нотариусом в обязательном порядке договор купли-продажи можно составить самостоятельно и выбрать на сайте нужный шаблон. А вот необходимый Вам с сделке, , Вы составляете самостоятельно, по или с помощью конструктора договоров. Всегда рада разъяснить. Автор Вопросы можно задавать в комментариях, отвечаю в течении рабочего дня.

Образец заполнения соглашения

Чтобы сделку признали правомерной, ее следует оформить с помощью . Его задача – обезопасить покупателя и несовершеннолетнего продавца от значительных рисков и потерь, которые могут возникнуть в ходе продажи квартиры.

Этот документ представляет собой письменное соглашение, в соответствии с которым участники сделки должны выполнить свои обязанности – нового владельца в надлежащем виде или же предать за нее необходимую денежную сумму. Оформить его, на первый взгляд, довольно просто, но при этом необходимо соблюдать определенные требования.

Обычно договор содержит следующие пункты:

  1. Цену договора и порядок расчета. Этот пункт устанавливает общую цену квартиры, а также стоимость самой доли. Кроме того, укажите день и способ оплаты – наличными или банковской картой;
  2. Вводную часть. По центру листа указывается название документа – «». Затем в правом верхнем углу поставьте место и дату заключения документа. Здесь же должны быть сведения об участниках сделки – покупателе, ребенке-продавце и его законном представителе (ФИО, адрес проживания, паспортные данные или сведения из свидетельства о рождении);
  3. Подписи сторон. Здесь должна быть информация о том, что покупатель и законный представитель продавца являются дееспособными лицами. Внизу листа перечислите все документы, приложенные к договору, и поставьте свою подпись.
  4. Информацию о предмете договора. Эта часть содержит описание прав и обязанностей продавца и покупателя, а также сведения о квартире, в частности ее назначение (жилая/нежилая), общую площадь и адрес. Не забудьте указать кадастровый или условный номер недвижимости, все существующие ограничения (обременения) права, а также вид собственности (общая долевая). Опишите долю каждого владельца и укажите, какие документы подтверждают право их собственности;

Скачать Как вы уже поняли, главное отличие договора купли-продажи квартиры с долями на детей от стандартного соглашения – участие в его оформлении законного представителя. Согласно , в качестве лица, правомочного представлять интересы ребенка, может выступать его родитель, усыновитель, опекун или попечитель.

Независимо от того, кто из вышеперечисленных лиц будет принимать участие в сделке, он может действовать только с согласия органов опеки и попечительства.

Советы офисному сотруднику:

  1. Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.
  2. На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
  3. Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
  4. Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.

Дарение недвижимости

Оно оформляется в соответствии с требованиями статьи 572 ГК РФ.

Так, одна сторона отдает второй определенный объект в безвозмездное пользование.

Если возникает встречное обязательство, то соглашение не может быть признанным действительным (п.
2 ст. 170 ГК РФ). Вот что должно содержаться в документе:

  1. момент передачи недвижимости в собственность;
  2. способ регистрации;
  3. перечисление прав каждой стороны с указанием долей;
  4. наименование правоустанавливающих документов;
  5. порядок изменения собственника;
  6. описание объекта (адрес, площадь, этаж и так далее);
  7. подписи сторон.
  8. решение разногласий;
  9. сведения о сторонах;

Этот договор можно заполнять от руки, но предпочтительнее использовать компьютер.

Образец соглашения возможно скачать в интернете. Чтобы точно все было выполнено правильно, стоит проконсультироваться с юристом. Он проверит бумагу на соответствие действующим требованиям и скажет, насколько велика вероятность получения отказа при обращении в органы опеки.

Таким образом, от того, как составлен договор дарения/купли-продажи, зависит решение специалистов службы опеки.

Они высчитывают на основании данных долей и общей площади недвижимости, сколько квадратных метров было у ребенка в одной квартире и сколько планируется выделить в новой. Если площадь в новом объекте будет меньше, то в разрешении на сделку будет отказано, несмотря на условия проживания. Обычно ответ дается в течение 10 ней.

Но при переезде в другой регион необходимо ждать ответа до 30 дней.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже. Источник: https://pravo-urfo.ru/novosti/predvaritel-nyy-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-dlya-organov-opeki-obrazec-sostavleniya.html

○ Нюансы сделки в случае, если квартира досталась продавцу по наследству.

Если продаваемая квартира получена собственником по наследству, размер рисков такой сделки существенно выше:

  1. На недвижимость могут предъявить права лица, являющиеся наследниками первой очереди, несмотря на то, что они не указаны в завещании.
  2. Если приобретенная по наследству квартира находится у собственника менее 3 лет, покупателю придется заплатить налог с проведенной сделки.

Чтобы обезопасить себя от любых неприятностей, нужно полностью изучить историю жилья на наличие:

  1. Арестов имущества.
  2. Завещательных отказов.

Также необходимо проверить документ, служащий правом на получение наследства.

Независимо от проведенного анализа, нет абсолютной гарантии того, что в будущем не объявятся родственники, имеющие право претендовать на жилье.

+ +