Штраф за неуплату налогов за сдачу квартиры


Штраф за неуплату налогов за сдачу квартиры

Штраф за незаконную сдачу квартиры в аренду


Административная ответственность за неуплату сумм налога и непредоставление налоговой декларации предусмотрена Налоговым Кодексом РФ. Ответственность предусмотрена отдельно как за непредоставление декларации, так и за неуплату или неполную уплату налогов. Так, за непредоставление налоговой декларации, вы обязаны будете уплатить штраф в размере 5% от суммы неуплаченного налога по непредставленной декларации за каждый месяц непредставления декларации, но не более 30% от указанной суммы и не менее 1 000,00 рублей.

Ответственность за неуплату налога в бюджет выражена в виде штрафа в размере 20% от суммы неуплаченного налога, а если неуплата налога произведена умышленно, то в размере 40%. Читайте также: Купили квартиру с незаконной перепланировкой: Давайте наглядно произведем расчет суммы налога и штрафных санкций за неуплату и непредставление декларации, чтобы было понятнее, что суммы ответственности значительные.

Итак, к примеру, вы получаете в год 200 000,00 рублей от сдачи внаем квартиры. То есть, в год вы обязаны оплатить налоги на общую сумму 26 000,00 рублей. К 30 апреля года следующего за отчетным вы не представляете налоговую декларацию, налоговая служба обнаруживает неуплату налога и непредставление декларации через год после необходимости сдачи декларации.
К 30 апреля года следующего за отчетным вы не представляете налоговую декларацию, налоговая служба обнаруживает неуплату налога и непредставление декларации через год после необходимости сдачи декларации.

То есть, за несовременную подачу декларации вы за месяц должны уплатить 26 000,00 *5% = 1 300,00 рублей, за 12 месяцев — 15 600,00 рублей, но не более 30% от суммы налога. В данном случае будет превышение и вы будете обязаны оплатить 30% от суммы налога, то есть, 7 800,00 рублей.

За несвоевременную уплату налога, вы обязаны заплатить 40% от общей суммы налога. То есть, 26 000,00*40% = 10 400,00 рублей.

Общая сумма штрафных санкций за неуплату налога и непредставление декларации будет равняться 18 200,00 рублей, данная сумма превышает ваш месячный доход от сдачи квартиры. Таким образом, выгоднее уплатить и задекларировать все доходы, чем попасть на штрафные санкции.

В настоящей публикации мы разобрали возможные штрафы и виды ответственности за непредоставление налоговой декларации и неуплату налогов за доход от сдачи квартиры внаем. ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже. Опыт работы по гражданским делам.

3 года работала в должности судьи по гражданским делам в федеральном суде. В настоящее время ведущий специалист по жилищным спорам в частной практике.

Спросить юриста Ваша заявка принята! Юрист свяжется с вами в ближайшее время

  1. Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  2. Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать дальше
  3. В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы

Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи Обратиться к юристу

«Соседи выдали»

К собственнику, который тихо-мирно сдавал свою квартиру, вдруг пришел судебный иск: управляющая компания требовала доплатить приличную сумму за воду и электричество (почти 116 тысяч рублей). Выяснилось, что несколько бдительных соседей обратились в УК с жалобами на то, что в квартире проживают два жильца.

Формально же на лицевом счете квартиры никто не числился, плата начислялась собственникам только за содержание жилья и отопление, счетчиков в квартире не было. Комиссия в составе инженера, техника УК и председателя совета дома составили акт о проживании в квартире незарегистрированных жильцов, собственникам начислили плату за воду и электричество. Суд иск удовлетворил, снизив лишь размер неустойки (Ново-Савиновский суд г.

Казани, дело № 2-4935/18). Акт управляющей компании может послужить также основанием для наложения штрафа за неоформление жильцам временной регистрации и взыскания недоимки по налогу. После того, как минимальную сумму задолженности по налогу в УК РФ повысили до 900 тысяч рублей, количество приговоров в отношении нелегальных арендодателей жилья резко снизилось.
После того, как минимальную сумму задолженности по налогу в УК РФ повысили до 900 тысяч рублей, количество приговоров в отношении нелегальных арендодателей жилья резко снизилось.

Как видно, сейчас в основном преобладают финансовые санкции: штрафы, взыскание недоимки, доначисление квартплаты. А полагать, что никто ничего не узнает и обойдется — это явная утопия.

  1. , юрист

.

В каждом пакете по три онлайн-курса от Центра-онлайн обучения «Клерка».

Рубрики: Подписывайтесь на «Утреннего бухгалтера». Все для бухгалтера. Пора завести блог на Клерк.ру Блог компании на «Клерке» — это ваш новый инструмент, чтобы рассказать о себе. Публикуйте любой контент про вашу компанию.

Что говорят юристы

По словам юриста Содружества земельных юристов Натальи Лопатиной, необходимость уплаты налога на доходы физического лица по ставке 13% с доходов, полученных от сдачи недвижимости в аренду, в том числе жилой, является установленной законом обязанностью (пп. 4 п. 1 ст. 208, пп. 1 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 224 НК РФ). При этом данная норма действует с даты введения в действие Налогового кодекса РФ.

«В этом году арендодатели обязаны уплатить НДФЛ с дохода, полученного за 2017 год, путем подачи декларации по форме 3-НДФЛ.

Налоговым периодом является предшествующий календарный год, поэтому в декларации необходимо отразить только годовой доход, — поясняет Лопатина.

— Ответственность за непредставление налогоплательщиком налоговой декларации в установленный законодательством срок предусмотрена статьей 119 НК РФ и влечет за собой штраф в размере от 5% до 30% от суммы налога, подлежащего уплате, за каждый месяц просрочки.

Неуплата или неполная уплата сумм налога, согласно статье 122 НК РФ, влечет за собой штраф в 20% от неуплаченной суммы налога». При этом Лопатина предупреждает: за уклонение от уплаты налогов путем непредставления налоговой декларации или иных документов, совершенное собственником в крупном размере или особо крупном размере, установлена уголовная ответственность (ч.
При этом Лопатина предупреждает: за уклонение от уплаты налогов путем непредставления налоговой декларации или иных документов, совершенное собственником в крупном размере или особо крупном размере, установлена уголовная ответственность (ч.

1 ст. 198 УК РФ). Впрочем, уточняет она, определить налоговому органу налоговую базу (годовую арендную плату) для начисления НДФЛ чаще всего невозможно, особенно в случае сдачи в аренду жилого помещения от одного физического лица другому.

«Как правило, расчеты в этом случае осуществляются наличными денежными средствами, и установить действительный доход весьма сложно»

, — отмечает наша собеседница.

В свою очередь, руководитель практики налогового права НЮС «Амулекс» Анатолий Нагиев обращает внимание, что базой для подоходного налога служит именно фактически полученный доход, поэтому помимо договора нужно иметь документы, подтверждающие получение дохода (например, расписку или выписку по счету). По словам Нагиева, физлицо не может быть привлечено к ответственности за совершение налогового правонарушения, если со дня его совершения и до момента вынесения решения о привлечении к ответственности истекли три года (срок давности).

«Неуплата налогов может обернуться очень неприятной ситуацией для должника вроде наложения судебными приставами ограничения выезда за пределы Российской Федерации. Данное ограничение на выезд является одной из мер принудительного взыскания задолженности. Запретить вам выезд за рубеж может судебный пристав, если к нему поступил исполнительный документ в отношении вас, по которому сумма взысканной задолженности по налогам больше или равна 10 тысячам рублей», — объясняет Нагиев.

Эксперт также советует не забывать, что информация о получении вами дополнительного дохода может всплыть в любой момент. Например, банки практически по любым причинам могут уведомить налоговый орган о подозрительных операциях по вашим счетам, либо указанная информация может поступить от Федеральной миграционной службы, от военных частей, руководителей управляющих компаний, риелторов и от простых граждан (соседей) по телефону доверия, что может послужить основанием для проведения мероприятий налогового контроля.

При этом налоговая может запросить у банка выписку о движении денежных средств по вашим счетам. Адвокат Ольга Сулим отмечает: в случаях, когда физическое лицо получает доход от организации, ИП, нотариуса, адвоката или адвокатского кабинета, этот налог уплачивается не самим физическим лицом, а субъектом, являющимся «источником его дохода» (п. 1 ст. 226 НК РФ). При этом речь идет о всех видах дохода, полученных таким образом (п.

2 ст. 226 НК РФ). «Механизм уплаты НДФЛ в рассматриваемом случае будет следующим. Предположим, организация арендует у физического лица помещение, и размер арендной платы составляет 100 тысяч рублей.

Фактически «на руки» арендодатель — физическое лицо получает только 87 тысяч рублей, потому что НДФЛ в размере 13% (то есть 13 тысяч) организация-арендатор обязана вычесть из получаемой арендодателем суммы дохода и самостоятельно уплатить государству в качестве подоходного налога», — предупреждает Сулим.

Адвокат также указывает, что 13% удерживается от суммы доходов в случаях, когда арендатор является резидентом РФ. Для нерезидентов РФ размер налога равен 30%.

«Сам налог должен быть перечислен в бюджет не позднее следующего за днем выплаты арендной платы дня (пункт 6 статьи 226 НК РФ)»

, — заключает Сулим.

. В каждом пакете по три онлайн-курса от Центра-онлайн обучения «Клерка».

Рубрики: Подписывайтесь на «Утреннего бухгалтера». Все для бухгалтера. Пора завести блог на Клерк.ру Блог компании на «Клерке» — это ваш новый инструмент, чтобы рассказать о себе. Публикуйте любой контент про вашу компанию.

Итоги

  • Налоговая может доначислить налог за 3 последних года и за этот же период применить штрафы и пеню.
  • Помимо штрафа за неуплату лицу грозят санкции за непредставленную вовремя декларацию и пеня.
  • Штраф за неуплату налога со сдачи квартиры в аренду физическим лицом равен 20% или 40% от суммы налога.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Автор: Наталья Анатольевна Я очень старался при написании этой статьи, пожалуйста, оцените мои старания, мне это очень важно, спасибо! Оцените статью:

(1 оценок, средняя: 1,00)

Загрузка. При копировании и цитировании материалов с сайта, активная ссылка на наш сайт обязательна.

Заполнение 3-НДФЛ. Бесплатная консультация юриста онлайн. Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

Или по телефону:

  1. Санкт- Петербург
  2. Москва и область
  3. Для остальных регионов России добавочный 851

×

Как можно сдавать квартиру и при этом не платить налоги

Согласно закону, доходы от сдачи квартиры внаем подлежат декларированию. По итогам года, собственник жилого помещения обязан уплатить налог со всей полученной по договору суммы в размере 13%.Налоговая инспекция проводит проверки таких доходов граждан.

В группе риска собственники двух и более квартир. При этом, особое внимание уделяется пенсионерам. Проверка может быть осуществлена и по обращению или жалобе со стороны квартиросъемщиков, их соседей или иных лиц.Нередко, доход от сдачи квартиры является единственным доходом ее владельца. В связи с этим, уплата налога может оказаться просто не по карману.
В связи с этим, уплата налога может оказаться просто не по карману.

Как быть в подобной ситуации? Расскажем в нашей статье.Как защититься от налоговойПринимая решения о сдаче жилья внаем, следует быть готовым к налоговой проверке, ведь от нее не застрахован ни один собственник. Сотрудники налоговой могут сами прийти с проверкой, а могут и вызвать владельца для дачи объяснений в инспекцию.Что касается рейда, то здесь следует знать, что жилище, по закону, неприкосновенно.

И никто не вправе проникать в него против воли проживающих в них лиц. Если не открывать сотруднику инспекции дверь, ломать он ее не станет.

В этом случае он может лишь вызвать собственника в инспекцию.Сдача квартиры без договораОдним из вариантов ухода от проблем с налоговой считается сдача квартиры без договора.

В этом случае, все договоренности с квартирантами согласовываются в устной форме, а деньги в качестве платы за проживания передаются из рук в руки. Действительно, факт сдачи квартиры в таком случае доказать будет просто невозможно. При даче объяснений в налоговой можно пояснить, что в квартире временно проживают родственники.
При даче объяснений в налоговой можно пояснить, что в квартире временно проживают родственники.

Как правило, в таких случаях, налоговая не предпринимает дальнейших мер, так как понимает бесперспективность проверки.

Однако, у такого способа сдачи есть и свои минусы. Так, например, квартиросъемщик может каким-либо образом нанести ущерб квартире, либо имуществу, находящемуся в нем, но при этом, никакой ответственности за это не понесет.Сдача квартиры по договору безвозмездного пользованияЕще одним вариантом является сдача квартиры по безвозмездному договору.

Однако, такой договор стоит заключать лишь с квартиросъемщиками, с которыми складываются доверительные отношения.Суть договора безвозмездного пользования квартирой заключается в том, что квартиранты проживают в ней бесплатно.

Следовательно, собственник никаких доходов от такой сдачи своей недвижимости не получает.

При этом, деньги также должны передаваться наличными, и без оформления расписок от их получателя, в противном случае, договор может быть признан фиктивным.Заключая договор с квартиросъемщиком очень важно прописать в нем срок договора, а также возможность его досрочного расторжения по инициативе собственника. Дело в том, что в случае задержки или неуплаты арендных платежей по такому договору, взыскать их в судебном порядке не будет никакой возможности.

Следовательно, такой пункт поможет собственнику понести меньшие убытки.Важно прописать ответственность лиц, проживающих в квартире за порчу имущества, находящегося в квартире, а также за ущерб, нанесенный самой квартире.

Оплата коммунальных платежей может быть возложена на квартиросъемщиков. Однако, желательно прописать в договоре, их обязанность уплачивать средства самостоятельно.

Денежные средства, перечисленные собственнику для уплаты коммунальных платежей, могут быть признаны его доходом, с которого в дальнейшем потребуется платить налог.ЗаключениеПодводя итоги, отмечу следующее. Существуют способы защититься от налоговой инспекции и освободить себя от обязанности уплачивать налог.

Однако, ни один из этих способов не сможет уберечь собственника помещения от убытков, которые могут оказаться гораздо выше налогов. Для того, чтобы быть спокойным и уверенным в завтрашнем дне, рекомендуется заключать договора найма, с указанием точной суммы платы за пользование помещением, а также ответственности квартиросъемщиков за нарушение условий договора. В случае нарушений договорных обязательств со стороны квартиросъемщиков, владелец помещения сможет защитить свои права в судебном порядке.Также, напоминаю о том, что жители Москвы, Московской и Калужской областей, а также Республики Татарстан вправе зарегистрироваться в качестве самозанятых, и уплачивать налог от сдачи квартиры в размере всего 4%.

Дорогие читатели, если статья была полезной ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые публикации.

Как из вас могут сделать неплательщика налога

Фактически — никак.

Чтобы доказать факт неуплаты ФНС необходимо доказать факт получения вами дохода. Зачастую квартиры сдаются по договору между двумя физическими лицами, а оплата происходит либо наличными, либо переводом на карту. Эта информация не поступает в ФНС, а значит и не может служить доказательством.

Другим способом доказать получение вами дохода, может послужить проведение налоговой проверки. Такое действие в адрес простого человека — огромная редкость и даже исключение.

Но, к сожалению, есть ряд случаев, когда информация может поступить в ФНС или у налоговой будут причины провести проверку:

  1. Если вы ранее подавали декларацию о доходах, а в какой-то момент прекратили их уплачивать.
  2. Если вам очень-очень не повезёт и вы попадёте под выполнение налоговой некоего плана по обнаружению неплательщиков.
  3. Если на вас донесут: недовольные жильцами соседи, к примеру.
  4. Если вы сдаёте жильё юридическому лицу. В этом случае информация об оплате вам средств за аренду поступит в ФНС в бухгалтерской отчетности организации. Но это нерядовой случай и, кроме того, есть ряд нюансов.

В итоге хочу сказать: можно спать спокойно.

Шанс, что вам внезапно придёт требование задекларировать доход и уплатить налог, примерно одна сотая процента вероятности.Но если вы серьёзно подумываете о том, чтобы задекларировать доход, то к этому вопросу стоит подойти с умом: существует несколько вариантов, как это сделать.

Но это отдельная тема.Подписывайтесь, чтобы не пропустить следующие статьи, ставьте «палец вверх»! Пишите своё мнение в комментариях, критикуйте обоснованно, это очень ценно.

Индивидуальные предприниматели

Если индивидуальный предприниматель получает доход со сдачи квартиры, он сможет выбрать один из специальных режимов уплаты налогов.

Если выплата осуществляется по УСН, ИП самостоятельно определяет способ, на основании которого будет производиться формирование налоговой базы. Если в ее состав войдет только полученная прибыль, вносить отчисления в бюджет необходимо по ставке 6%.

Если используется налоговый режим «доходы минус расходы», ставка составит 15%.

обязаны предоставлять декларацию ежеквартально. Видео ИП имеет право уплачивать налоги при помощи патентной системы.

Она более предпочтительна. Чтобы реализовать вышеуказанный налоговый режим, в каждом субъекте РФ законодательно определяется примерный размер прибыли предпринимателя за год в зависимости от вида деятельности. Это величина и становится возможной налоговой базой. Отчисления в бюджет осуществляются по ставке 6%.

Предоставлять налоговую декларацию не нужно.

Как законно сдать квартиру?

Правильные действия арендодателя позволят не только избежать проблем с законом, но и всецело защитить свои интересы и избежать непредвиденных убытков.Основным документом, регулирующим отношения между собственником и предполагаемыми жильцами квартиры, является договор.Если пользователем жилья будет физическое лицо, то оформляется договор найма жилья.С юрлицом заключается договор аренды. Для любого из этих документов необходимо соблюсти письменную форму.Договора, заключенные на срок, равный или превышающий один год, подлежат государственной регистрации.Для минимизации затрат лучше заключать договора на срок меньше года и с возможностью пролонгации.

В таком случае не требуется оплачивать пошлину за регистрационные действия.Сдавать квартиру может собственник либо лицо им уполномоченное. Если есть возможность, предпочтительнее действовать самостоятельно, так как доверие населения к сделкам через представителя значительно ниже, а также за оформление доверенности нотариусом взимается плата.Чтобы получить максимальную сумму дохода от предоставления жилья в аренду (наем) необходимо заранее определиться с системой исчисления и оплаты налоговых платежей.Такой выбор зависит от многих факторов:

  • Налоговая политика субъекта РФ;
  • Категория недвижимости (жилье экономкласса или элитные апартаменты);
  • Сумма расходов на содержание жилья;
  • Статус арендодателя (физлицо или индивидуальный предприниматель).
  • Количество сдаваемых объектов;
  • Потенциальный доход;

Окончательный выбор можно сделать, только предварительно рассчитав все возможные варианты.Нельзя забывать и о непосредственной уплате налога и предоставлении декларации, поскольку нарушение требований налогового законодательства грозит значительными расходами в виде штрафов и неприятными последствиями для репутации.Предлагаем вам посмотреть видеоролик на тему данной статьи:Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Это быстро и бесплатно!

Поделиться с друзьями:Также рекомендуем к прочтению:

  • Как сдать квартиру в аренду официально?
  • Пенсионеры освобождены от уплаты налога на имущество физических лиц
  • Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду и как на это смотрят банки?
  • Сдача квартир посуточно, как выгодный бизнес
  • Квартира после приватизации, когда можно продавать без налогов?

Надо ли платить налоги, если сдаешь квартиру на 11 месяцев

Есть ряд определённых лазеек, что помогут избежать налоговой арендной платы.

Сдача квартиры на 11 месяцев позволит избежать уплаты налога, но существуют определённые требования, чтобы сделка имела успех. Только грамотно составленный договор позволит обойти налогообложение. Сдать квартиру в аренду на 11 месяцев налоги не платим – это довольно выгодный бизнес на сегодняшний день.

Но существует много подводных камней, с которыми нужно быть знакомыми для правильного налогообложения. Если у хозяина есть несколько жилищ, то можно оформить себя как юридическое лицо и в данном направлении оплачивать проценты в налоговую службу.

Но многие граждане стараются обходить налоговые обложения.

Сдача с посадкой

Сбылся страшный сон тех, кто сдает квартиры «втемную» — мимо налоговой инспекции.

Впервые судимость получил владелец жилья за то, что зарабатывал на своих квадратных метрах и не делился с государством. Налоговые чиновники уже давно пугали квартирных собственников жестким наказанием за уход от налогов при сдаче жилья.

Ежегодно подобные разговоры больших начальников возникали аккурат ко времени, когда граждане должны идти в налоговую инспекцию с декларациями о доходах. И вот в этом году обещанные неприятности стали явью. Появился первый осужденный. Головинский суд Москвы вынес приговор по уголовному делу человека, который сдавал внаем свою квартиру.

Рекомендуем прочесть:  Адвокаты по трудовым спорам

Суд признал хозяина жилья виновным в неуплате налогов именно от сдачи жилья в аренду. Это прецедентное решение только что вступило в законную силу. Подсудимым оказался москвич Владимир Аракчеев.

Он, если верить материалам суда, два года пускал в свое жилье на Ленинградском шоссе посторонних граждан.

Стоило это им 37 тысяч рублей в месяц. Никаких официальных договоров с временными жильцами мужчина не заключал.

Фактически Аракчеева подвела жадность.

Он решил поднять плату, но жильцам новые условия показались неподъемными, и они банально заложили своего вчерашнего благодетеля в налоговую службу. В итоге против Аракчеева возбудили уголовное дело по статье 198 Уголовного кодекса.

Статья эта — об уклонении от уплаты налогов с физического лица.

Суд посчитал, что Аракчеев от квартирантов получил за два года 888 тысяч рублей. Получать их законом не запрещено, если с таких поступлений раз в год платить подоходный налог. Он, как известно, составляет 13 процентов от полученной суммы.

В случае с подсудимым это 115 440 рублей, которые мужчина не заплатил.

В итоге по приговору Аракчеев должен заплатить штраф в 100 тысяч и плюс к нему всю сумму незаплаченных налогов.

Самая большая неприятность даже не деньги, а реальная судимость, которая теперь висит на хозяине квартиры. Судимость может стать серьезным препятствием и для дальнейшей работы человека, даже для карьеры его детей. Во многие ведомства никогда не возьмут на службу претендента, если его родственники судимы.

Дело гражданина Аракчеева — первая ласточка, которая, по мнению налоговиков, та самая «птица», которая делает их весну.

В ФНС пообещали, что теперь подобные судебные процессы станут массовыми. Этот тезис они подкрепили очень любопытными данными. В налоговой службе уверяют, что они регулярно получают массу сообщений о том, где и кто сдает жилье в аренду.

Их призыв два года назад сообщать в налоговую инспекцию, кто получает деньги со своих квадратных метров, был очень хорошо услышан. Среди «добровольных» помощников — бывшие супруги, внимательные соседи и просто любопытные граждане. Но пока с финансами все было хорошо, до таких неплательщиков, честно заявляют в налоговой, просто не доходили руки.

Теперь они обязательно дойдут, заверили корреспондентов «РГ» в фискальном ведомстве.

На это есть силы, желание и первый судебный вердикт. Первый осужденный, если судить по уголовной статье, получил самое маленькое наказание из всего упомянутого в законе. В 198 статье УК — две части. По первой части штраф начинается со ста тысяч рублей и заканчивается тремястами.

В первой части кроме штрафа прописан еще арест на срок до полугода или лишение свободы до года.

По второй части, если сумму уклонения от налога признали «особо крупным размером», то в этом случае только штраф начинается с 200 тысяч и заканчивается полумиллионом. А посадить за решетку на три года.

Кстати, по 198-й статье «крупный размер» — это сумма неуплаченного налога, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд, сумму больше ста тысяч рублей, при условии, если сумма неуплаченных налогов больше 10 процентов подлежащих уплате сумм. Или просто сказано — это сумма, превышающая триста тысяч рублей.

«Особо крупный размер» — это сумма, накопившаяся в пределах трех финансовых лет подряд, и неуплаченный долг больше пятисот тысяч рублей. Или 20 процентов от суммы, подлежащей уплате.

Можно и проще — сумма больше миллиона пятисот тысяч рублей.

Если подходить к первому подобному приговору с точки зрения закона, то внешне выходит все правильно: налоги надо платить, в противном случае за это можно понести наказание. Вот только почему-то чувства глубокого удовлетворения от этого торжества закона не наступает. Может потому, что это уголовное дело, на взгляд автора, — яркий пример, когда понятия «дух» и «буква» закона в реальной жизни оказались диаметрально противоположными.

Не надо раскрывать большого секрета, если сказать, что квадратные метры чаще всего сдают люди не богатые.

Можно даже сказать почти бедные.

Для десятков тысяч сограждан — сдача комнаты или квартиры — это единственная возможность не голодать.

И ловить таких людей — занятие очень примитивное.

В период кризиса, когда люди с маленькими пенсиями и зарплатами страдают больше тех, кто потерял лишний миллион долларов, как-то не очень человечно. Никто не спорит — платить налоги надо.

Но начата масштабная охота на хозяев углов как-то не вовремя.

Как говорится, не ко времени и не к месту.

практика По статистике только в Москве примерно 130 тысяч человек имеют в собственности от двух и больше квартир.

Плюс к ним еще и никем не подсчитанное количество граждан, кто сдает свое муниципальное жилье целиком или покомнатно. Налоговики утверждают, что больше 90 процентов таких хозяев не платят налоги.

Столичные специалисты по найму уверяют, что официальные договоры с теми, кто сдает квартиры и комнаты, есть только у 6 тысяч человек. Понятно, что налоги начисляют только им. Есть еще одна цифра, авторство которой принадлежит сообществу риэлторов Москвы.

Там утверждают, что рынок жилья, которое нелегально сдают в наем по столице, оценивается в 4 миллиарда долларов за год. Сегодня эта цифра начала снижаться — кто-то вернулся в провинцию, потеряв работу, а кто-то не смог больше платить и объединяется в одной квартире с другими нуждающимися. Сейчас на помощь налоговикам пришли участковые милиционеры и миграционная служба.

Всем им поручено начать тщательные проверки частных секторов и обход квартир на предмет обнаружения нелегальных мигрантов. Их обязали не только найти нелегалов, но и тех, кто сдает жилье приезжим. Данные на хозяев домов и квартир, где обосновались гастарбайтеры, милиции и ФМС, положено отправлять в том числе и в налоговую инспекцию, чтобы наказывать тех, кто сдает приезжим квадратные метры.

Только за две недели таких проверок по стране было оштрафовано за нарушение правил пребывания в России больше 11 тысяч гастарбайтеров. О хозяевах жилья пока ничего не известно. а как у них На Западе рынок жилья жестко разграничен.

Молодые люди, как правило, снимают жилье в многоквартирных домах, а их старшие соотечественники живут в собственных домах. В США доля съемного жилья составляет примерно 30 процентов, во Франции около 45 процентов, а в Германии — 55 процентов. В России приватизировано больше 80 процентов жилья.

В нашей стране и Польше доля многоквартирных домов и домов гостиничного типа составляет около 70 процентов всего жилья. Это одна из отличительных особенностей России по сравнению с развитыми странами — наличие квартир в многоквартирных домах в собственности жильцов.

как вам это Александр Любимов, первый заместитель директора телеканала «Россия», телеведущий: — Проблема следующая: если вы регистрируете сделку, то тогда вы платите налоги. Если нет — то вы находитесь в очень опасной зоне, ведь квартиросъемщик может вам просто не платить.

Любая безопасность требует внимания и к интересам государства, которое взамен на гарантии безопасности берет с граждан свою небольшую долю — налог.

Если в случае рейда в квартире нашли не прописанного и не зарегистрированного там человека, то на государственных службах лежит бремя доказать, кто этот человек и почему он находится в квартире.

Проживает ли он там или просто зашел в гости.

Думаю, это сложная задача. Считаю, что государство, которое не может в условиях экономического кризиса обеспечить гражданам рост доходов, могло бы предложить негласный общественный договор, а именно свободу самим принимать решение — «рисковать и зарабатывать больше» или «платить налоги и зарабатывать безопаснее, но меньше».

Кстати, интересно, во сколько обходятся эти рейды (бремя доказывания плюс представительство в суде) по отношению к их финансовому результату. Егор Кончаловский, режиссер: — Проведение рейдов, да еще если они осуществляются по доносам соседей, — это напоминает нам о временах тоталитаризма. Но в ситуации есть моменты «за», а есть и «против».

Когда человек сдает квартиру через договор, то по крайней мере зафиксированы паспортные данные квартиросъемщика. А это важно. Мало ли, зачем люди снимают квартиру? Ведь случаются теракты, на съемных квартирах бывают притоны, подпольные цеха.

С другой стороны, ситуация со съемными квартирами — удобный способ для соседей свести счеты, устроить тому, кто сдает квартиру нелегально, неприятности. Я склоняюсь к тому, что, поскольку у нас в обществе к букве закона отношение вольное, закон должны уважать обе стороны.

Без перекосов. И налоги надо платить, и государству нужно налоги тратить так, чтобы у граждан не было соблазна уйти от их уплаты.

Матвей Ганапольский, радиоведущий: — Я определенно на стороне людей. Фонда национального благосостояния хватит еще на два года, а на что жить людям? Они сдают квартиры не от хорошей жизни.

Можно проводить показательные судебные процессы, но это, по-моему, стыдно.

Экономика Недвижимость Жилая недвижимость Происшествия Правосудие Охрана порядка Филиалы РГ Столица ЦФО Москва Добавьте RG.RU в избранные источники News

Что сделает налоговая?

1. Для начала вы получите письмо, где налоговая все посчитала за вас и просит вас уплатить налог, штраф и пени, инструкция прилагается к письму.2.

Если вы не воспользуетесь инструкцией и не заплатите штрафы пени итд, у налоговой есть звонок другу -судебным приставам.

Эти ребята возбудят исполнительное производство и будут думать как получить с вас налоги, штрафы, и свои 7% исполнительного сбора.3.

Если вы и сними не договоритесь, они начнут списывать нужные им суммы со всех счетов, которые смогут найти.

ЛЕГАЛЬНЫЕ СПОСОБЫ СДАТЬ КВАРТИРУ В АРЕНДУ, НЕ ОПЛАЧИВАЯ НАЛОГИ ЗА ЭТО

Ранее мы рассказали об определенных хитростях, с помощью которых можно не платить за аренду квартиры. Тем не менее в законодательстве есть лазейки, которые позволяют официально избавиться от этой необходимости и сэкономить.

Итак, как не платить налог? Вносить платежи в бюджет обязаны все лица, которые получают доход от аренды.

Сдавать квартиру без договора опасно, но есть другой способ не платить.

Подавать налоговую декларацию за 2016 можно в 2020 году. Налогообложение применяется к годовому периоду.

Избежать обязательных платежей можно в том случае, если составить соглашение на период до 12 месяцев.Уголовное наказание предусмотрено за сокрытие реальных доходов.

Это проявляется в отсутствии декларации или указании в ней неправдивой информации.

+ +