Снять ипотеку по земельному участку если не известны собственники


Снять ипотеку по земельному участку если не известны собственники

Можно ли разделить земельный участок в ипотеке?


Обремененный залогом участок может быть разделен при одновременном соблюдении трех условий:

  • Раздел участка не нарушает прав и интересов третьих лиц.
  • Этого требуют интересы супругов и их несовершеннолетних детей;
  • Раздел соответствует закону и не исключает нормальное и юридически допустимое использование недвижимости, расположенной на данном участке;

Как правило, раздел земельного участка производится при разделе расположенного на нем дома (в том числе, недостроенного).

Снятие обременения

Порядок снятия обременения с участка земли зависит от вида ограничения. Если речь идет об установленном сервитуте, то собственнику необходимо:

  • Обратиться в суд для отстаивания своих интересов. Если суд встанет на его сторону, то с постановлением судебного органа нужно обратиться в Росреестр и исключить информацию о сервитуте.
  • Достигнуть договоренности с обладателем частного сервитута и снять ограничение через подписание соглашения.
  • Если сервитут установлен на ограниченный срок (например, на время ремонта объездной дороги), то никаких дополнительных действий предпринимать не нужно. Обременение будет автоматически снято после окончания срока действия сервитута.

Когда речь идет об аресте земельного участка за долги, то необходимо:

  • Оплатить задолженность и принести платежные документы к судебным приставам-исполнителям которые ведут дело должника.

    Второй вариант – оспорить образовавшуюся задолженность через суд и принести в ФССП постановление судебного органа.

  • Приставы самостоятельно должны подать информацию о снятии ареста.

Если обременение связано с ипотечным кредитом, то заемщику нужно:

  • Внести последний платеж по ипотечному кредиту.
  • Получить в банке справку об отсутствии задолженности и написать заявление с требованием снять обременение с земельного участка.
  • Обременение снимается при личном визите в Росреестр представителя банка и собственника участка.

После снятия обременения собственнику стоит запросить актуальную выписку из ЕГРН, которая подтвердит отсутствие ограничений по использованию участка.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  1. Москва: +7 (499) 110-86-72.
  2. Регионы: 8 (800) 600-36-07.
  3. Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте.

Это быстро и бесплатно! Автор статьиЮрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей.Задать вопрос (Пока оценок нет) Загрузка.

ПОДЕЛИТЬСЯ Facebook Twitter

  1. tweet

Что такое приобретение права на бесхозяйные вещи

Существует такая форма перехода права собственности, как приобретение права собственности на вещь, у которой нет хозяина, — бесхозяйную вещь.

Тут есть варианты: собственника нет, он неизвестен или он отказался от прав. Земельные участки — это тоже вещи, так что на них это тоже распространяется.

Но для земли работает только один из вариантов: бесхозной можно признать землю, от прав на которую отказался владелец.

Остальные варианты не подходят. У земли всегда есть собственник. Если собственника — неважно, физического или юридического лица — нет, значит, собственник — Российская Федерация, или регион, или муниципалитет.

То, что собственник неизвестен, тоже не основание признавать землю бесхозной.

Если право на земельный участок когда-то возникло, оно должно быть зарегистрировано в установленном порядке. Если право не зарегистрировано, его вообще нет, потому что право собственности возникает с момента его регистрации.

Если нет доказательств отказа бывшего собственника от прав признать именно землю бесхозяйной — ничего не выйдет. Строение можно признать бесхозяйным, а землю — нет.

Другое дело, если бы у вас были такие доказательства. По заявлению местных органов власти участок должны были бы поставить на учет, как бесхозяйный, а через год по исковому заявлению могли бы признать его муниципальной собственностью и выставить на торги.

Что такое обременение земельного участка?

Под обременением земельного участка понимается наложение на участок различных ограничений, которые ограничивают его возможное использование владельцем (залог, аренда, арест, сервитут и др.).

Эти ограничения остаются даже при смене владельца участка посредством дарения, купли-продажи или наследования. Снять обременение новому собственнику непросто, поэтому стоит проверять участок на возможное наличие обременений перед совершением сделки. Способы установления обременений описываются в ст.

Способы установления обременений описываются в ст.

11.8 Земельного кодекса РФ. На местах правовые нормы ЗК РФ относительно обременений земельных наделов дополняются региональными и муниципальными законодательными актами. Обременения накладываются на участок на основании:

  1. нормативного акта, устанавливающего ограничения на эксплуатацию земли той или иной категории;
  2. судебного решения (наложение ареста или установление сервитута).
  3. договорных отношений между владельцем и третьим лицом (например, ипотека или долгосрочная аренда);

Ограничение, налагаемое на участок, может быть связано не только с самим участком, но и с объектом, который на нём расположен.

Второй случай относится к охраняемым государством объектам (заповедники, памятники архитектуры, культурно-исторические объекты и пр.).

Кроме того, ограничение может быть связано с долгами прошлого владельца. Нередки случаи нескольких перепродаж участка, с которого не были сняты обременения.

Именно поэтому перед покупкой любого объекта недвижимости, в том числе и земли, приобретателю рекомендуется запросить выписку из ЕГРН, в которой предоставляется вся необходимая информация об этом объекте.

Все обременения регистрируются Росреестром.

Порядок купли-продажи для участка с обременением

Вы планируете приобрести участок, который находится в залоге у банка.

Единственный способ снять залог — погасить задолженность перед кредитором.

У покупателя есть два пути:

  1. покупатель планирует самостоятельно выплатить долг банку.
  2. долг перед банком закрывает продавец. Средства на это он может получить от покупателя в качестве задатка за участок. После этого обременение снимается, и происходит регистрация сделки купли-продажи;

Рассмотрим первый вариант.

Продавец и покупатель могут заключить договор аванса или задатка, согласно которому внесенная покупателем сумма будет зачтена как часть стоимости земли при полном расчете по договору купли-продажи.

Схема сделки:

  • Продавец получает остаток суммы.
  • Право собственности переходит к новому владельцу.
  • Продавец закрывает долг и получает от банка документы, необходимые для снятия обременения.
  • Покупатель передает продавцу сумму, необходимую на погашение долга по ипотеке.
  • Продавец и покупатель заключают договор задатка.
  • Продавец и покупатель заключают сделку купли-продажи после того, как обременение снято в Росреестре.

Каждая сделка индивидуальна. Однако стоит подробнее остановиться на некоторых моментах приведенной выше схемы.

При внесении предоплаты более безопасным для покупателя является договор задатка.

Аванс с юридической точки зрения может означать предоплату, которая не входит в стоимость объекта.

К тому же если продавец передумает продавать землю, он обязан вернуть задаток продавцу.

Аванс может быть невозвратным — все зависит от особенностей составления авансового договора. Второй момент — необходимо сократить интервал между погашением ипотеки и сделкой купли-продажи до минимума. Чтобы продавец не исчез, можно заключить с ним договор купли-продажи у нотариуса. Можно оформить на нотариуса доверенность, чтобы юрист подал документы сначала на снятие обременения, а затем на перерегистрацию прав.

Можно оформить на нотариуса доверенность, чтобы юрист подал документы сначала на снятие обременения, а затем на перерегистрацию прав.

Так сделка будет максимально защищена от мошенничества со стороны продавца. Третий момент — окончательный расчет с продавцом.

Юристы рекомендуют передавать деньги после того, как переход права собственности был зарегистрирован в Росреестре.

Оптимальный способ — аккредитив с ограниченным доступом или банковская ячейка.

Например, перед подачей документов в Росреестр покупатель и продавец идут в банк, где покупатель закладывает деньги в ячейку. При расчете через аккредитив покупатель переводит на определенный счет необходимую сумму.

Право доступа к счету у продавца появляется после получения выписки из ЕГРП, согласно которой перерегистрация права на земельный участок произошла успешно.

Рассмотрим второй вариант, когда покупатель готов купить участок вместе с долгами.

Заемщик и покупатель обращаются с соответствующим заявлением в банк.

Кредитор запрашивает у потенциального собственника дополнительные документы и оценивает его надежность в качестве нового заемщика.

Если банк принимает положительное решение, кредит переоформляется на нового владельца. Перерегистрация собственника в Росреестре также проходит под контролем представителя банка, поскольку участок обременен залогом.

Данный вариант подходит, если у покупателя нет достаточной суммы наличными, но есть хороший кредитный потенциал и желание приобрести землю. Однако банку более выгодно получить погашение досрочно, чем переоформлять кредит на нового заемщика. Как продать земельный участок, если покупатель берет ипотеку?

Даже если сам участок не находится под обременением, участников сделки ждут определенные сложности.

Банк принимает в качестве залога только ликвидные объекты.

Гектар земли в чистом поле с точки зрения кредитора менее интересен, чем участок в коттеджном поселке. Если покупатель берет ипотеку на землю, ему нужно сначала получить одобрение заявки в банке, а затем найти объект, который устроит банк и будет принят в качестве залога.

Общие правила раздела ипотеки

Независимо от того, заключали ли супруги договор ипотеки как созаемщики или как должник и поручитель, они всегда несут солидарную ответственность.

Это означает, что в случае просрочки платежа банк может взыскать задолженность с любого из супругов или с них обоих.

Раздел ипотечного долга всегда предполагает превращение обязательства из солидарного в долевое, то есть каждый из супругов будет обязан выплатить банку лишь свою долю.

Соответственно, в случае просрочки платежа банк может предъявить требования только к супругу, допустившему просрочку, и только в размере его части долга. Поскольку риск невозврата средств должниками в этом случае увеличивается, раздел долга по ипотеке допускается только с согласия банка.

Если такое согласие получено, возможны следующие варианты раздела ипотеки:

  1. продажа предмета залога и возврат остатка долга банку. Оставшиеся после погашения ипотеки средства делятся поровну, если не достигнута иная договоренность.
  2. если есть основания для отступления от принципа равенства – долг и платеж разделяются пропорционально присужденным долям в заложенном имуществе;
  3. исходя из равенства долей – платеж делится поровну, при этом каждому супругу присуждается ½ доли в праве собственности на заложенное имущество;
  4. возможно признание одного из супругов единоличным собственником предмета ипотеки с возложением на него обязанности по погашению остатка займа и исключением второго супруга из созаемщиков. В этом случае второй супруг имеет право на возмещение ему половины платежей, совершенных в период брака до раздела имущества, т.к. считается, что кредит погашался за счет общих средств;

В отсутствие согласия банка суд может лишь определить доли в заложенном имуществе и зафиксировать размер платежа по ипотеке отдельно для каждого должника. Ответственность бывших супругов при этом останется солидарной.

Вопрос по теме

?

Я приобрела земельный участок-ЗУ у физического лица, ЗУ был с обременением, согласие банка на сделку получила. Сейчас я собственник, но весит ипотека. Банк банкрот. В какой суд подавать заявление о снятии обременения с ЗУ, в суд по месту нахождения ЗУ или в суд где проходит процедура банкротства, если где процедура банкротство нужно как новое дело открывать или как требование кредитора по идущему делу о банкротстве?

Спасибо! Читать ответы (2) 21. Приобретён дом с земельным участком у физического лица через торги (продажа имущества банкротов). Дом и земля обременение ипотекой банку.

В предварительном договоре указано что недвижимость в обременении. Возможно ли, что ипотека на данную недвижимость перейдет ко мне (согласно закону о банкротстве? Спасибо! 21.1. Купленная для личного пользования и проживания квартира все равно до полного погашения ипотеки будет находиться в залоге, то есть под угрозой изъятия в пользу погашения долга при несвоевременной его оплате.

21.2. Нет, невозможно. Из суммы уплаченной вами на торгах как минимум 80 процентов будет направлено финансовым управляющим на погашение требований банка-залогового кредитора и на этом основании ипотечное обременение должно быть снято.

Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко. 22. Если земельный участок находится в ипотеке (обременение права) а я на нем построил дом и зарегистрировал то дом тоже попадает под обременение? 22.1. Здравствуйте Александр, дом не попадает под обременение, однако ознакомьтесь с договором, в части обременения прав.

22.2. Нужно читать договор который Вы заключали с кем-то на залог земельного участка, какие там условия на этот счет есть. Так трудно сказать не видя документов. По общему правилу нет, но если договором это было предусмотрено то да.

23. Газпромбанк держит заявку на рефинансирование ипотеки на рассмотрении 5 месяцев. То им надо было сделать межевание земель, то оценку, теперь у них новая фишка-на территории земельного участка нашего проходит газопровод, они говорят что это определенное обременение участка, которое регламентируется постановлением правительства.

Правда ли это? 23.1. Здравствуйте. Да, это так. Видимо не хотят делать рефинансирование. 23.2. Здравствуйте. Определенным образом это так, поскольку вблизи газопровода запрещено производить некоторые виды работ, в непосредственной близости нельзя возводить некоторые сооружения.

Это может послужить поводом для отказа в рефинансировании. Попробуйте другой банк. С уважением. Касаткин А. Н. 24. Нужна консультация.

Купили земельный участок с домом (стоящем на этом участке) в ипотеку через Сбербанк! После окончания сделки выяснилось что Сбербанк не увидел грубейшую ошибку в документах на дом. Перед продажей этого дома было разделение участков и Росреестр или администрация (честно не разобрались пока кто именно) перепутали адреса.

Земельный участок и дом в котором мы живем должен был быть с адресом Шевченко, 17!

А у соседей должен был быть присвоен адрес: Шевченко, 17/1, т.к. у них отчуждаемый объект. Но Росреестр перепутали адреса и Сбербанк не увидев этой ошибки выдали нам ипотеку на дом и участок с адресом: Шевченко, 17. Но из-за ошибки Росреестра и невнимательности Сбербанка выходит что мы приобрели в ипотеку соседний участок, на котором нет дома, а просто хижина для временного проживания.

А земельный участок на котором стоит наш дом приобретенный в ипотеку по документам принадлежит соседке. Теперь она подала на нас в суд с просьбой, чтобы ей суд обеспечил бесприпятственный въезд на наш участок, чтобы ей здесь строится, на нашем участке на котором стоит наш ипотечный дом, получается из-за ошибки этот участок принадлежит ей, у нее есть документы.

А у нас получается документы на ее земельный участок, на котором нет дома как такового.

Если ей сейчас суд разрешит въезд на наш участок, получается она что может зайти и снести наш дом и построить свой.

Но ведь этот дом в обременении у Сбербанка, но опять же изза этой ошибки я уже ничего не пойму. Получается Сбербанк нам выдал ипотеку не на тот дом и участок где мы живем. Хотя они делали оценку этого участка и дома где мы сейчас живем.

Скажите можем ли мы сейчас требовать у Сбербанка расторжение кредитного договора и возврат денег или компенсацию?

Мы уже год воюем с соседями. Ничего никому доказать не можем. Или что лучше делать в данной ситуации? Завтра хочу поехать в Сбербанк и спросить у них что нам делать?

Но я думаю они будут изворачиватся чтобы выйти сухими из этой ситуации. Поэтому хочется знать свои права в данной ситуации чтобы знать что можно ответить Сбербанку! Это уже не первый суд. Сбербанк НП пришел ни на одно заседание, хотя их вызывали ни один раз.

24.2. Со Сбербанка нет. Ошибка Ваша и продавца, т.е.

сторон договора купли-продажи.

Нужно расторгать договор с ним. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того, можно расторгнуть на основании статьи 451 ГК РФ, а потом вырученные деньги вернуть банку Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств 1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

По поданному иску пока подать возражения (). 24.3. Нужно смотреть документы.

Вам ипотека давалась на конкретный объект недвижимого имущества. Ошибка в адресе является технической. Она исправима по заявлению в Росреестр в соответствии с нормами ФЗ РФ «О государственной регистрации права».

Ведь Вы договор купли-продажи не с соседями заключали?

24.4. 1. В данной ситуации на основании стст 450-452 ГК РФ можно внести изменения в кредитный договор В дополнительном соглашении все верно указать. 2 Если Сбербанк не согласится на такой вариант, то остается только расторжение кредитного договора с компенсацией понесенных Вами убытков ст 15 ГК РФ. 24.5. Доброго вам времени суток.

Необходимо детально изучать Ваши документы. Техническая ошибка в росреестре исправляется в два счёта.В соответствии с требованиями ст.21 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(далее – Закон) технической ошибкой является описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав. Техническая ошибка в записях, исправляется по решению государственного регистратора прав с момента их обнаружения или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об этом в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки.

С письменным заявлением об исправлении технической ошибки в записях может обратиться любое заинтересованное лицо. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса. 24.6. Здравствуйте. В вашем случае нужно сначала подать заявление в Росреестр об исправлении допущенной ошибки, а затем обращаться в суд с административным иском об устранении реестровой ошибки в описании объекта недвижимости и вида собственности в соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьями 218 – 220 КАС РФ,

Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович


› › Ошибка в местоположении границ участка, находящегося в ипотеке у банка 0 спросил 2 года назад Добрый день!

Я-кадастровый инженер доказываю в суде ошибку при межевании смежного земельного участка, межевание которого проведено в 2005 г. Требования: признать ошибку, исключить сведения о координатах из ЕГРН. Предлагали собственнику исправить границы его участка, отказался.

Данный земельный участок находится в ипотеке Сбербанка. Представитель Сбербанка возражает, вплоть до апелляции при положительном решении суда.

Вопрос: есть ли какие-то законы, иные нормативные акты для борьбы со Сбербанком? Спасибо Теги вопроса: 1 ответ 0 Админ.

ответил 2 года назад Здравствуйте. 1. На практике много ситуаций, когда невозможно установить границы земельного участка истца без исключения из Единого государственного реестра недвижимости описания границ смежного участка ответчика, если уточнить описание границ участка ответчика не позволяет такое же ошибочное описание границ других смежных с ним земельных участков.

Нельзя же, например, по всей улице исправлять реестровые ошибки в описании местоположения границ земельных участков, не смежных с участком истца.

По моему личному мнению в подобных случаях исключение ошибочных сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка укладывается в рамки такого способа защиты гражданских прав как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ). Ранее президиум Московского областного суда в п.

1 Бюллетеня судебной практики Московского областного суда за первый квартал 2015 года (утв.

президиумом Мособлсуда 17.06.2015) разъяснял следующее: «Отказывая С. в иске в части требований об исключении из ГКН сведений о границах участков, принадлежащих ответчику, и установлении координат поворотных точек земельного участка истца, суд пришел к выводу, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права, поскольку кадастровая ошибка может быть исправлена путем внесения соответствующих изменений в сведения ГКН.

С таким выводом согласился суд апелляционной инстанции, указав, что границы земельного участка истца не установлены, и в ее правоустанавливающих документах отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Отменяя судебные постановления по данному делу, президиум указал на неправильное применение судами норм материального права: пп.

4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ, в силу которой истец, являясь собственником земельного участка, вправе требовать устранения всяких нарушений по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей участком. Президиум указал также на то, что непроведение процедуры межевания участка истца не может служить основанием к отказу в защите нарушенного права, поскольку действующее законодательство не содержит приоритета в защите прав собственника земельного участка, границы которого определены на местности, перед собственником земельного участка, учтенного в кадастре без определения границ.

Президиум указал также на то, что непроведение процедуры межевания участка истца не может служить основанием к отказу в защите нарушенного права, поскольку действующее законодательство не содержит приоритета в защите прав собственника земельного участка, границы которого определены на местности, перед собственником земельного участка, учтенного в кадастре без определения границ.

Судом также не учтено, что С.

просила установить координаты поворотных точек принадлежащего ей земельного участка, что позволило бы внести сведения об ее участке в ГКН и данный способ защиты права требованиям действующего законодательства не противоречит».

2. Вместе с тем в большинстве случаев для устранения препятствий в установлении границ земельного участка истца достаточно внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка ответчика и внесению таких изменений (исправлению реестровой ошибки) ничего не препятствует. В таких случаях исключение сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка ответчика будет избыточным и нарушит его право на участок. Мне представляется, что в последнее время наметилась тенденция к отказу от практики исключения из Единого государственного реестра недвижимости описания границ смежных земельных участков без внесения в реестр новых сведений о местоположении границ таких участков.

Так, в п. 5 Бюллетеня судебной практики Московского областного суда за третий квартал 2016 года (утв. президиумом Мособлсуда 23.11.2016) указано следующее: «5. Исключение сведений из государственного кадастра недвижимости, снятие объекта недвижимого имущества с кадастрового учета возможно в установленных ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» случаях.

Д. обратилась с иском к О. о признании недействительными и исключении из ГКН сведений о границах ранее учтенного земельного участка, просила установить границу принадлежащего ей земельного участка. Мотивировала иск тем, что в процессе межевания принадлежащего ей земельного участка в СНТ, было выявлено неправильное установление границ участка ответчицы, сведения о котором внесены в ГКН. Решением Сергиево-Посадского городского суда от 01 апреля 2015 г.

признаны недействительными и исключены из ГКН сведения о координатах поворотных точек земельного участка О.

и установлены границы земельного участка Д.

в соответствии с вариантом N 3 экспертного заключения. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 07 декабря 2015 г.

решение суда оставлено без изменения. Президиум указал на допущенные судами нарушения норм материального права. По делу была проведена землеустроительная экспертиза, по заключению которой установлена кадастровая ошибка в сведениях о местоположении границ участка, принадлежащего О.

При этом, экспертом указано, что исправление данной ошибки без исключения из ГКН сведений о границах участка О. и без изменения иных уникальных характеристик (площади и конфигурации), невозможно.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что единственным способом восстановления права истца будет являться исключение сведений о местоположении границ земельного участка О., что не станет в дальнейшем препятствием к закреплению ответчиком в ГКН сведений о них по фактически сложившемуся порядку. Судебная коллегия, соглашаясь с выводами суда, указала на обоснованность установления границ участка истца по варианту N 3 заключения эксперта, поскольку он соответствует требованиям ст.

38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и ст. 11.9 ЗК РФ, так как не допускает установления ломаной линии границ по меже, чересполосицы, учитывает сведения правоустанавливающих документов, сложившийся порядок землепользования, расположения объектов. Однако выводы судов не соответствуют требованиям ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», которым определены условия аннулирования и исключения сведений из ГНК, снятие объекта недвижимого имущества с кадастрового учета.

Снятие с учета земельного участка возможно в следующих случаях: — земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости (раздел, объединение, перераспределение), такой земельный участок согласно ч. 2 ст. 25 Закона о государственном кадастре недвижимости подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 данного Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости; — сведения о земельном участке носят временный характер; согласно ч.

4 ст. 24 Закона о государственном кадастре недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер если по истечении двух лет со дня постановки на учет земельного участка не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в ч. 3 ст. 24 Закона о государственном кадастре недвижимости случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. Таких случаев по данному делу не установлено.

Понятие кадастровой ошибки и порядок ее исправления предусмотрены положениями ч.

1 п. 2 и ч. 4 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», по смыслу которых, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (кадастровая ошибка) в том числе, допущенная лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) земельного участка, подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. В случае возникновения спора о правильности описании границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка, будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах. Таким образом, в нарушение приведенных требований закона, при наличии спора о границах, суд не внес изменение в данные ГКН о границах земельного участка ответчика, а полностью исключил сведения о земельном участке О., что означает прекращение существования данного объекта недвижимости (п.

24 ч. 2 ст. 7 Закона о государственном кадастре недвижимости) и существенно нарушает право О. на земельный участок как на объект права.

Допущенные судами существенные нарушения норм материального и процессуального права явились основанием для отмены апелляционного определения и направления дела на новое апелляционное рассмотрение». Таким образом, вполне возможно, что представитель банка прав, если возражает против удовлетворения указанного Вами требования «…исключить сведения о координатах из ЕГРН». Тем более, что в вопросе Вы написали:

«Предлагали собственнику исправить границы его участка, отказался»

.

В этой связи, может быть, Вам следует рассмотреть возможность уточнения своих исковых требований и попросить суд внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка ответчика. 3. Ответ на вопрос является примерным. К сожалению, ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела.

С уважением, адвокат Маковеев Сергей Иванович

Советы юристов:

1. Снятия с обременения земельного участка. 1.1. В чем Ваш вопрос? 2. Об снятии обременения с дома и земельного участка в течении какого времени?

2.1. КЕм снимается обременение и как? Через суд? Месяц-полтора. Если подачей заявления участниками сделки в росреестр- один-два дня. 3. Через смежный с моим земельным участком проложен частный временный сервитут (соглашение о сервитуте не подписано), есть отметка в Кадастре.

Срок данного ограничения до апреля 2021 г. В 2017 г данный участок выставляется на торги с учетом сервитутов, дается в аренду под капитальное строительство.

Выдается разрешение на строительство но уже без учета сервитутов (подъездных путей).

Вопрос: Если срок обременения (сервитутов) до 2021 года, возможно ли снятие этого ограничения раньше этого срока? Основание? Если основанием будет только то, что соглашение об установлении сервитута не заключено, то почему на торги земля выставлялась с сервитутами (ведь соглашения и тогда не было)?

3.1. Здравствуйте, уважаемый Ольга! Давайте по порядку. Прекращение сервитута согласно ст.276 ГК РФ возможно по следующим основаниям: 1.

По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. 2. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута. Если срок сервитута не закончился, то возможно было прекращение по одному из указанных оснований.

А вот почему на торги выставлялась с сервитутом в этом случае, не понятно. Скорее всего на тот момент он еще не был прекращен.

3.2. Снятие ограничения (сервитута) возможно раньше положенного срока.

В том числе основанием является то, что соглашение об установлении сервитута не заключено.

А вот земельный участок на тоги должен быть выставлен тоже без сервитутов. Сначала снять, потом выставить должны были. Ст.274,276 ГК РФ. 3.3. Раньше срока возможно.

Но в том случае, если лицо, установившее сервитут будет на это согласно. Попробуйте на основании того, что отсутствует соглашение.

Хуже точно не будет. Ст. 276 ГК РФ. 3.4. Если соглашение о сервитуте не подписано ст 274 ГК РФ то это означает что сервитута как такого нет Соглашение о сервитуте не требуется подписывать, когда сервитут установлен решением суда То что земля выставляется на торги ст 39.3 ЗК РФ с сервитутами, когда соглашение не подписано, является незаконным Так как соглашение о сервитуте не подписано то не требуется снимать ограничения-их попросту нет.

3.5. Из ГК РФ:Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) 3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Статья 276. Прекращение сервитута 1. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

2. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута. Без выяснения конкретных обстоятельств и документов, устанавливающих сервитут, ваши вопросы беспредметны для профессионала. Брать такое с торгов и затевать капитальное строительство — величайший риск.

Однако, если разрешение хозяину уже давно, он скорее всего знает, что делает, и вопрос досрочной отмены сервитута — лишь временное недоразумение, пустая формальность зарегистрировать его снятие. 3.6. Ольга! Можете продавать без указания на сервитут, так как документов нет. И в реестре нужно внести изменения, ст 39.3 ЗК РФ.

Всего доброго! 3.7. Уважаемая Ольга г.

Якутск! ВО-ПЕРВЫХ: Статья 274 ГК РФ Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) ч.1.Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) представления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. При этом, Сервитут может быть установлен в Добровольном (соглашением сторон) либо Судебном порядке.

Тем самым, при отсутствии Соглашения или Судебного решения данный так называемый Сервитут является незаконным. Поэтому вы вправе оспорить запись о данном сервитуте. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 18.11.2020 г.

3.8. Если соглашение о сервитуте не подписано, то его фактически нет, есть только отметка в кадастре о наличии сервитута, в данном случае они не довели работу до конца, надо снимать этот сервитут, исключить запись в кадастровой палате, о наличии сервитута. Видимо придется в судебном порядке, если не договоритесь с лицом установившим данный сервитут. ЗК РФ Статья 39.47. Соглашение об осуществлении публичного сервитута (введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 341-ФЗ) 1.

Соглашение об осуществлении публичного сервитута содержит: 1) сведения о сторонах соглашения; 2) реквизиты решения об установлении публичного сервитута; 3) цель установления публичного сервитута; 4) сведения о собственнике инженерного сооружения, которое переносится в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в случае, если публичный сервитут установлен в целях реконструкции указанного сооружения и обладатель публичного сервитута не является его правообладателем; 5) кадастровый номер земельного участка, в отношении которого заключается соглашение об осуществлении публичного сервитута; 6) срок сервитута; 7) срок, в течение которого использование земельного участка (его части) и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества в соответствии с их разрешенным использованием будет невозможно или существенно затруднено в связи с осуществлением публичного сервитута (включая срок строительства, реконструкции, ремонта инженерного сооружения); 8) размер платы за публичный сервитут, порядок и срок ее внесения; 9) права и обязанности обладателя публичного сервитута при осуществлении публичного сервитута; 10) график и сроки выполнения работ при осуществлении публичного сервитута; 11) указание на обязанность обладателя публичного сервитута в сроки, предусмотренные пунктом 8 статьи 39.50 настоящего Кодекса, привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием, и снести сооружение, размещенное на основании публичного сервитута; 12) реквизиты нормативных актов, определяющих порядок установления зон с особыми условиями использования территории и содержание ограничений прав на земельные участки в границах таких зон, в случае, если публичный сервитут устанавливается в целях размещения инженерного сооружения, требующего установления зон с особыми условиями использования территории; 13) порядок возмещения правообладателю земельного участка убытков, причиненных осуществлением сервитута. 2. Соглашение об осуществлении публичного сервитута заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, между обладателем публичного сервитута и собственником земельного участка, находящегося в частной собственности, или арендатором, землепользователем, землевладельцем земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых установлен публичный сервитут. 3. Если публичный сервитут установлен в отношении земельных участков и (или) земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не обремененных правами третьих лиц, соглашение об осуществлении публичного сервитута не заключается.

4. Срок соглашения об осуществлении публичного сервитута соответствует сроку публичного сервитута, предусмотренному решением об установлении публичного сервитута. 5. Подписанный обладателем публичного сервитута проект соглашения об осуществлении публичного сервитута в двух экземплярах направляется им правообладателю земельного участка, указанному в пункте 2 настоящей статьи, заказным письмом с уведомлением о вручении по почтовому адресу, который: 1) указан таким правообладателем в качестве почтового адреса для связи с ним в соответствии с пунктом 8 статьи 39.42 настоящего Кодекса; 2) указан в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (при отсутствии сведений о почтовых адресах, указанных в подпункте 1 настоящего пункта); 3) присвоен земельному участку и (или) расположенному на нем объекту недвижимого имущества (при отсутствии сведений о почтовых адресах, указанных в подпунктах 1 и 2 настоящего пункта).

6. В случае, если правообладатель земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.42 настоящего Кодекса указал в качестве адреса для связи с ним адрес электронной почты или в Едином государственном реестре недвижимости указан адрес электронной почты, по которому осуществляется связь с лицом, чье право на земельный участок зарегистрировано, проект соглашения об осуществлении публичного сервитута направляется правообладателю такого земельного участка также в электронном виде. 7. Одновременно с проектом соглашения об осуществлении публичного сервитута правообладателю земельного участка направляются: 1) сведения об утвержденных границах публичного сервитута или выписка из сведений об утвержденных границах публичного сервитута применительно к земельному участку правообладателя, с которым заключается соглашение; 2) отчет об оценке, проведенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности в целях определения размера платы за публичный сервитут. 8. Проект соглашения об осуществлении публичного сервитута считается полученным правообладателем земельного участка со дня: 1) вручения ему предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи заказного письма; 2) возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17 июля 1999 года N 176-ФЗ «О почтовой связи» (далее — Федеральный закон «О почтовой связи») предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи заказного письма; 3) вручения проекта соглашения об осуществлении публичного сервитута и документов, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи, правообладателю земельного участка лично под расписку.

9. Правообладатель земельного участка вправе подписать соглашение об осуществлении публичного сервитута и направить его обладателю публичного сервитута или направить обладателю публичного сервитута уведомление об отказе в подписании соглашения об осуществлении публичного сервитута либо в течение четырнадцати дней со дня получения проекта соглашения об осуществлении публичного сервитута направить обладателю публичного сервитута предложение о заключении такого соглашения на иных условиях.

10. Обладатель публичного сервитута, получивший предложение о заключении соглашения об осуществлении публичного сервитута на иных условиях, обязан в течение десяти дней направить правообладателю земельного участка проект соглашения об осуществлении публичного сервитута, подписанный на предложенных условиях, или уведомление об отклонении такого предложения.

11. Если в течение тридцати дней со дня получения правообладателем земельного участка проекта соглашения об осуществлении публичного сервитута, указанного в пункте 5 настоящей статьи, такое соглашение не заключено, за исключением случая оспаривания правообладателем земельного участка решения об установлении публичного сервитута в суде, плата за публичный сервитут, предусмотренная проектом указанного соглашения, вносится обладателем публичного сервитута в депозит нотариуса по месту нахождения земельного участка. В указанном случае обладатель публичного сервитута, внесший плату за публичный сервитут в депозит нотариуса, вправе осуществлять публичный сервитут до заключения соглашения об осуществлении публичного сервитута, в том числе выполнять необходимые работы в соответствии с графиком и сроками, которые предусмотрены проектом указанного соглашения.

12. Правообладатель земельного участка вправе обратиться в суд с требованием о понуждении обладателя публичного сервитута заключить соглашение об осуществлении публичного сервитута. В этом случае соглашение об осуществлении публичного сервитута считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Размер платы за публичный сервитут может быть установлен судом независимо от суммы, внесенной в депозит нотариуса в соответствии с пунктом 9 статьи 39.46 или пунктами 11 и 13 настоящей статьи, и такая сумма засчитывается в счет платы за публичный сервитут. Рассмотрение судом указанного требования не препятствует осуществлению публичного сервитута в соответствии с пунктом 11 настоящей статьи.

13. В случае оспаривания правообладателем земельного участка решения об установлении публичного сервитута обладатель публичного сервитута направляет проект соглашения об осуществлении публичного сервитута, вносит плату за публичный сервитут в депозит нотариуса и приступает к осуществлению публичного сервитута на условиях, указанных в пункте 11 настоящей статьи, в течение семи рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда об отказе в удовлетворении требования правообладателя земельного участка об оспаривании решения об установлении публичного сервитута.

14. В случае предоставления гражданам и (или) юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обремененных публичным сервитутом, такие лица вправе требовать от обладателя публичного сервитута заключения предусмотренного настоящей статьей соглашения об осуществлении публичного сервитута. При этом указанные лица не вправе требовать плату за публичный сервитут. Если соглашение об осуществлении публичного сервитута не заключено, обладатель публичного сервитута осуществляет публичный сервитут на условиях, указанных в решении об установлении публичного сервитута.

4. Мы получили грант на развитие КФХ в 2017 году. В 2020 году счетная палата выявила нарушение.

По условиям заключенного соглашения ИП глава КФХ претендующий на грант за предыдущие 3 года не должен был быть ИП или ЮЛ. ИП было закрыто в 2014 году, а КФХ открыто 2016 году. С данным фактом не спорю, получил Грант на покупку земельного участка с/х назначения.

Денежные средства на руки никто не давал, перечислялись продавцу земли. Сейчас дали 20 дней на возврат гранта.

Денег таких у меня нет. Могу продать землю и вернуть деньги. Обременение не снимают с земли.

Как быть в этой ситуации? Ведь то что они при заключении соглашения не увидели это нарушение, вина не только моя.

Как добиться снятия обременения для продажи земельного участка? 4.1. Добрый вечер. В данной ситуации я бы начал с того, чтобы оспорил действия счетной палаты.

Слишком формально они отнеслись к вашему статусу (ведь в нем проблема, как я понял?!), поскольку как правило гранты выделяются с целью развития или поощрения чего-либо.

Например в вашем случае развития сельского хозяйства. Целевой характер денежных средств не был искажен и был направлен на покупку с/х участка земли.

Кроме этого, вот нашел вам практику, где отказали во взыскании выплаченной суммы целевого гранта с фермера дело № А 63-10680/2019, свежее.

Введите номер дела на сайте кад.

арбитр.

Как снять обязательства по обременению земельного участка?

В первую очередь необходимо проверить все документы на землю, наиболее важными из них являются следующие:

  1. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП.
  2. Справка об отсутствии ограничений.
  3. Кадастровый паспорт.

На официальном портале Росреестра есть специальный сервис «Публичная кадастровая карта». С его помощью можно выяснить всю информацию о конкретном земельном участке. Там же содержится информация об обременении.

Данные сведения предоставляются только в ознакомительных целях.

Юридическую силу имеют только документы собственника. Чтобы снять обременение, необходимо устранить его причину.

В случае с ипотекой необходимо выплатить оставшуюся часть долга.

После этого банк выдаст справку о погашении кредита.

Она и станет основанием для снятия обременения в Росреестре.

Обратите внимание! Юристы предупреждают, что незаконные сделки по продаже участков с обременением чаще всего становятся возможными в результате невнимательности.

Проверка юридической чистоты – залог успешного совершения сделки.

+ +