Совместная собственность с ребенком


Как отцу передать дочери свою часть квартиры, находящейся в совместной собственности?


Здравствуйте! Мы имеем квартиру в общей совместной собственности у 4 членов семьи (отец, мать, сын и старшая дочь). Приватизация проходила в 1992 г.

(есть Договор о приватизации), а в 1995 г. нам выдали Свидетельство о праве на совместную собственность, где указаны все 4 члена семьи на тот момент.

Годом позднее в семье родилась еще 1 дочь (сейчас ей 22 г.). В настоящий момент наш отец (уже в разводе) решил передать свою часть в нашей общей совместной собственности на квартиру этой младшей дочери.

Есть нюанс: есть малолетний ребенок от него в другой семье, который может претендовать на его часть нашей квартиры в случае смерти отца?

Или наследниками его части будут только наши дети? Если только наши, то вопрос о передаче неактуален, т.к. наша младшая унаследует эту часть квартиры (при добровольном отказе в ее пользу остальных наследников-совладельцев)?

Можно ли передать часть в общей совместной собственности от отца младшей дочери без выделения долей? Или это обязательная процедура?

Если да, то каков порядок: выделение только его одной доли для дарения из общей совместной собственности или требуется разделение этой собственности на всех совладельцев с получением каждым своей равной доли? (судиться никто не будет за неравные доли).

Никто не просит и не требует разделения долей.

Всех устраивает совместная собственность. Есть только общее желание, чтобы среди собственников-совладельцев вместо отца числилась младшая дочь. Или, как вариант, может ли в данном случае помочь Завещание отца — чтобы его часть унаследовала только эта наша общая младшая дочь? Несправедливо будет, если его новый ребенок на стороне будет претендовать на наследство в нашей квартире.

Несправедливо будет, если его новый ребенок на стороне будет претендовать на наследство в нашей квартире.

Правильно мы понимаем, что без официальной сделки (дарение, завещание) этот ребенок после будущей, дай Бог нескорой, смерти нашего общего отца будет иметь право на какую-то долю в нашей квартире, никоим образом до сих пор к ней не имеющий отношения? Или нет? Или каким образом можно обезопасить себя от наследования его новым ребенком части нашей совместной собственности? Например, совсем ничего не делить, не дарить, а как то получить отказ на возможное будущее наследство (части нашей квартиры) со стороны этого малолетнего ребенка (матери, опекунов и т.

п.)? Прошу разъяснения как лучше поступить в нашем вопросе. С уважением, Галина Евгеньевна 11 Января 2020, 03:14, вопрос №2220437 Галина Евгеньевна, г.

Санкт-Петербург Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 40 ответов 13 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Сыктывкар Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день!

Доля так же является недвижимым имуществом, и ее собственник может ей распоряжаться так же как и целой квартирой, в том числе подарить дочери.

На мой взгляд, это будет самым простым вариантом в Вашей ситуации. Вы верно отметили, что в случае дай Бог нескорой, смерти нашего общего отца будет иметь право на какую-то долю в нашей квартире «ребенок в другой семье» будет иметь право на наследство так же как и ваши совместные дети, кроме того унаследовать долю сможет и супруга умершего. 11 Января 2020, 12:02 1 0

Как вписать детей в общую совместную собственность на квартиру родителей?

Фактом наличия у кого-либо права собственности на квартиру является электронная запись в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

Общая долевую собственность супругов и всех детей что это такое Поэтому, если кредит был оформлен на одного из супругов либо в общую совместную собственность (без определения долей), то вам обязательно потребуется нотариус. А потом, получив соответствующие доли, вы можете подарить детям нужную часть. То есть, вначале надо определить доли супругов.

Потом заключить договор дарения, в котором Даритель дарит часть из своей доли каждому из детей, а Одаряемые (дети, в лице второго родителя) принимают эти доли в дар.

Либо, если все оформлено на одного из супругов, он может подарить необходимые доли детям, а потом, из оставшейся доли, выделить долю второму супругу. Вероятно, есть и иные варианты.

Покупка квартиры в совместную собственность для матери и сына

Спросила и не могу найти раздел, где искать ответ.

Извините, спрошу еще раз. Покупаем квартиру для взрослого сына. Хочу оформить ее в совместную с ним собственность. ( не долевую) Чтобы и жилье у него было, и заложить квартиру или подарить, или продать ее он не смог без моего согласия. ( Есть вероятность такого). Возможно ли это сделать? Или только доли? И получит ли сын налоговый вычет, если будет совместная собственность?

Или только доли? И получит ли сын налоговый вычет, если будет совместная собственность? ( Я на него не имею права). Спасибо.

28 Января 2020, 13:54, вопрос №2239811 НАТАЛЬЯ ВАСИЛЬЕВНА, г. Москва

    ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 10,0 Рейтинг Правовед.ru 14268 ответов 6437 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Здравствуйте Наталья Васильевна. Законодательство предусматривает два возможных варианта, это как оформление совместной собственности, так и долевой, каждый решает самостоятельно какой из них для него более приемлем в той или иной ситуации.

По налоговому вычету информация ФНС по ссылке: ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности 1.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

28 Января 2020, 14:11 0 0 194 ответа 58 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день! Наталья Васильевна, в случае приобретения квартиры с сыном, Вы сможете оформить квартиру только в общую долевую собственность (совместная собственность возможна только у супругов).

Вы и Ваш сын будете иметь право на имущественный вычет, но только в размере своих фактических расходов на квартиру, не превышающих 2 млн. руб. (Письмо Минфина России от 11.12.2014 № 03-04-05/63812). Если Вы желаете получить более подробную консультацию по данному вопросу, либо у Вас имеется другой вопрос, то можете обращаться ко мне или к другому юристу данного сайта в чат.

28 Января 2020, 14:22 0 0 612 ответов 159 отзывов Общаться в чате Правокард, г. Москва Добрый день! Согласно п. 3 ст. 244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением собственности супругов и членов фермерского хозяйства.

Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением правил преимущественной покупки другими участниками долевой собственности. Права на налоговый вычет он имеет в рамках своей доли. Таким образом, Вы можете оформить только долевую собственность, но при продаже доли необходимо уведомлять остальных участников.

Рекомендуем прочесть:  Рбщество матерей одиночек

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. (п. 3 ст. 250 ГК РФ) 28 Января 2020, 14:23 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 10 Ноября 2014, 20:00, вопрос №611870 25 Марта 2015, 18:35, вопрос №776910 24 Октября 2017, 12:22, вопрос №1789975 02 Января 2017, 10:28, вопрос №1489579 28 Января 2013, 16:40, вопрос №40512 Смотрите также

Оформление недвижимости в единоличную собственность

Нередки ситуации, когда квартира куплена в браке, но собственник один.

Из-за страха потерять жилье, а также нежелания участвовать в имущественных разбирательствах в случае расторжения брачных отношений и раздела общего имущества, многие стремятся себя подстраховать. Чтобы не приобретать общую совместную или долевую собственность супругов, а заодно и обезопасить себя, все больше россиян предпочитают купить квартиру в браке на себя.

Законодательством определена категория объектов, которые могут быть отнесены к личной собственности лица, например, подарки. Следовательно, один из вариантов – не купить жилье, а получить его в дар. Далеко не у всех есть родственники, которые могут подарить близким жилье. Поэтому многие вынуждены искать другие варианты.
Поэтому многие вынуждены искать другие варианты.

Квартира, купленная в браке, оформлена на одного из супругов может быть с помощью заключения брачного договора. Посредством этого документа несложно переписать любое имущество на одного из супругов. При этом второй в будущем не сможет притязать на этот объект.

Общая собственность супругов

Общая собственность на жилье может быть долевой или совместной.

Если супруги не заключали брачный договор, то приобретенное в браке жилье будет считаться их совместной собственностью.

И тогда и муж, и жена будут иметь право на вычет независимо от того, на кого оформлен объект недвижимости и платежные документы. Это в полной мере относится и к ситуации, когда по каким-то причинам супруги оформляют долевую собственность на жилье.

То есть каждый из них все равно будет иметь право на вычет по доле, владельцем которой по документам является другой супруг.

А вот брачным договором можно поменять законный режим собственности. Правда, брачные договоры заключают не так уж часто, поэтому сначала мы поговорим о совместной собственности супругов.

Имущественный вычет при покупке квартиры в совместную или долевую собственность

По общему правилу имущественный вычет, действующий для одного объекта недвижимости, составляет 13% от суммы сделки до 2 млн рублей.

Если стоимость недвижимости выше, то компенсация ограничивается суммой – 260 тыс.

руб. При приобретении жилья супругами в совместную собственность вычет могут получать оба супруга или один из них. Второй при этом должен написать отказ от получения вычета. На компенсацию имеет право каждый гражданин РФ, за которого работодатель ежемесячно отчисляет подоходный налог 13%.

Вычет не положен, если работодатель оплатил часть суммы или были использованы государственные программы. При покупке недвижимости в долевую собственность вычет разделяется пропорционально долям, указанным в договоре. Чем больше доля, тем больше вычет.

При официальном оформлении долевой собственности для получения вычета по НДФЛ дополнительные заявления писать не требуется.

Вопрос по теме

? Ситуация такая: квартира была приобретена в браке в совместную собственность (без выделения долей) с использованием средств материнского капитала.

В данный момент произошел бракоразводный процесс. Данная квартира остается по мировому соглашению мне (матери с 2 мя детьми).

Может ли бывший супруг после выплаты мной ипотеки, в момент выделения долей детям претендовать на долю в данной квартире?

Если да, то как себя обезопасить от этого? Заключить дополнительное соглашение? Читать ответы (2) 21. Хотим развестись с мужем.

У нас ребенок 3 года и есть квартира в ипотеке в совместной собственности и кредит. Если мы абоюдно все решили по поводу раздела имущества, то если мы сейчас подадим на развод, суд никак не будет это все делить, как это все происходит просто не знаю.

Или лучше сначала все продать поделить, а потом подавать на развод?

21.1. Иск о расторжении брака можете подавать в любое время. Если нет споров о разделе имущества, заключайте соглашение о разделе имущества и удостоверяйте его у нотариуса. 21.2. Развод и раздел имущества не зависит друг от друга.

Развод Вы оформляете в суде, в связи с малолетним ребенком. Раздел имущества может быть осуществлен по взаимному согласию сторон, например заключив соглашение у нотариуса, либо в судебном порядке. 22. Какова последовательность действий для подачи иска о проживании детей со мной, об алиментах на моё содержание до 3 хлетнего возраста ребёнка и индексации алиментов на детей, если:-развод полгода назад (в заявлении указано было, что споров нет)-со мной проживает двое детей 1 год и 6 лет-заключено нотариальное соглашение о разделе имущества-заключено нотариальное соглашение об алиментах на детей-решения суда, кроме расторжения брака, нет-б.муж подал иск в районный суд об определении графика общения с детьми (сам иск он мне не выслал) И на каком этапе судом может быть признана недействительность соглашения о разделе имущества, так как в нем ущемлены дети — совместно нажитая двухкомнатная квартира с привлечением ипотеки осталась б.мужу, а мне комната 17 кв.

м, где я живу с детьми сейчас. Из ипотеки, как сощаемщик, я вышла.

Имел место шантаж, поэтому так и сделала.

Обе квартиры нажиты в браке. Но моя комната куплена на деньги с моей добрачной собственности.

Дети учатся по старому месту жительства и прописке, где б.муж сейчас, а моя комната, и фактическое проживание, в другом районе города. 22.1. Если нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества было заключено вынуждено, на крайне невыгодных условиях.

То Вы можете признать его в суде недействительным по основаниям ч.3 ст.179 ГК РФ. Этот иск может быть предъявлен к рассмотрению вместе с теми, которые у Вас с мужем сейчас рассматриваются в суде., поскольку все они опираются на один, Семейный кодекс. 22.2. Добрый вечер, Валерия! Вы можете в судебном порядке оспорить соглашение о разделе имущества, срок исковой давности — 3 года.

Вы хотите подать иск об определении местожительства детей с Вами?

22.3. Валерия, но ведь Ваш б. муж, кажется, и не оспаривает то, что дети будут жить с Вами, а просит лишь определить порядок общения с ними.

Впрочем можно и в этом случае просить суд определить место жительства детей с Вами, для избежания возможных проблем в будущем. Относительно недействительности соглашения надо понять, по каким основаниям это предполагается требовать.

Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов. Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц с настойчивыми приглашениями на якобы «бесплатные консультации юристов».

Ничего бесплатного там нет, кроме озвучивания завышенных цен, и, скорее всего, юристов на этих «консультациях» Вы тоже не увидите:) 23. Я хочу подать на развод так как жить с моим мужем не возможно, он не учитывает не мои интересы, не интересы детей.

Муж узнал что я хочу развестись, сказал что я должна собрать вещи и уходить. Уходить мне не куда, своего жилья нет.

Я с детьми там прописана. Финансово я тоже от него зависима. У меня была хорошая работа со стабильной зарплатой. Когда я ушла в декрет он запретил мне работать.

Находясь в декрете я решила попробовать заняться творчеством, ему это не нравится. Чем бы я не занималась ему ничего не нравится.

В квартире в которой мы живем она была приобретена его родителями и она в долевой собственности.

Когда мы начали совместно жить он сразу поставил условия что когда я получаю зарплату, я должна сразу отдавать деньги его маме чтобы платить коммуналку. Хотя до меня живя с бывшей женой за 10 лет они не разу за эту квартиру не платили. Все что в квартире было на тот момент когда мы сошлись было куплено его родителями еще в СССР, за то время проживя с бывшей женой они ничего не нажили.

Живя со мной мы за год сделали хороший ремонт, начали менять мебель.

Бизнес ему помогла сделать, дала часть денег на его развитие.

А сейчас я должна пойти на улицу вместе с детьми, он меня просто забил в угол чтобы у меня не было ни работы ни друзей. Сказал что дочери только будет давать деньги а мне нет. Вот и хотела узнать могу я подать на свое содержание и на содержание ребенка, так как я не работаю не потому что я не хочу а из за того что он мне запретил.

А сейчас и на работу особо устроится не могу так как у ребенка проблемы со здоровьем, постоянно приходится ездить по врачам, так же занятия с логопедом так же нужно водить на секции.

23.1. Здравствуйте, Ирина! После развода женщина может претендовать на получение алиментов с отца ребенка на свое содержание в следующих случаях (): — если она беременна общим ребенком; — если прошло не более трех лет после рождения общего с бывшим супругом ребенка (при этом мужчину, скорее всего, обяжут уплачивать алименты как на мать, так и на ребенка); — если мать общего ребенка-инвалида осуществляет за ним уход и признана нуждающейся, при этом уплата алименты на содержание женщины могут быть взысканы до наступления 18-летия ребенка; — если бывшая супруга ухаживает за ребенком-инвалидом детства 1 группы и признана нуждающейся, при этом она имеет право требовать уплаты алиментов на себя на бессрочной основе, то есть в течение всей жизни ребенка. 23.2. Ира, Вы можете обратиться в суд, и за вами и детьми оставят жилплощадь для постоянного проживания, но если он эту квартиру продаст, то Вас выселят, но не детей.

24. В 2014 г купили квартиру в ипотеку которую оформили на двоих одной совместной долей в собственность, через пол года муж уходит из семьи, женится на другой, но при этом не платит за ипотеку, оплачиваю одна (три года) , подаю за это время в суды чтобы добиться чтобы квартира стала моей собственностью, но суды отказывают, и он от доли не отказывается но и не платит, по решению суда, суд разделил совместную собственность на две доли по одной второй на каждого, после развода муж набрал кредиты на 1,5 млн рублей, подав на него в суд.

суд присудил ему оплатить 50 процентов от сумму которую я оплатила за ипотеку одна за весь период, но сейчас он подал документу на суд, чтобы его признали банкротом, что делать с квартирой, ?оплачивать одной и потом делить ее с его новой женой его ребенком?

Как его вывести из доли квартиры и оформить на себя полностью. 24.1. Никак, его доля будет реализована в рамках банкротной процедуры, как вариант — выкупить его долю, при этом можно и по довольно выгодной цене. В рамках Семейного Кодекса РФ у Вас один способ защиты — взыскание половины всех платежей, уплаченных по ипотеке Вами после расторжения брака.

Но здесь опять нюанс, будет ли он освобожден и от этой задолженности. Ситуация сложная, Вам нужен хороший специалист, знающий всю процедуру банкротства.

Если в Вашем регионе такого не найдется — обратиться за помощью можете к одному из ответивших. С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич. 24.2. В конкурсную массу попадет доля банкротящегося мужа в этой квартире.

В этом для Вас есть свои плюсы и минусы.

Консультируйтесь лично, так как много деликатных моментов.

Арбитражный управляющий Виталий Снытко.

24.3. Добрый день. Если бывший муж подал на банкротство, то его доля попадает в общую конкурсную массу и будет подлежать реализации, для погашения долгов по кредитам. Будет реализована только доля или все квартира (с выплатой вам вашей доли) будет решать конкурсный управляющий. В процессе реализации у вас будет возможность выкупить его долю по выгодной цене.

Квартира приватизирована в совместную собственность

Одним из путей образования совместной собственности на квартиру является ее приватизация, которая проводится на основании Закона РФ «О приватизации». Когда жилплощадь оформляется теми, кто в данный момент на ней проживает, даже если они не находятся в родственных отношениях, она может перейти в совместное или долевое владение.

Это зависит от того, как заполнен бланк на приватизацию, в котором есть графа, где указывается, в какое владение переходит собственность: общее или долевое.

Увеличение доли в совместнонажитом имуществе при наличии детей

Величина доли в общенажитом имуществе определяется инициатором раздела самостоятельно и отражается в иске. Суд рассматривает обстоятельства дела, и на их основании принимает решение об удовлетворении исковых требований частично или полностью, либо отказывает в удовлетворении.

В некоторых случаях могут привлекаться органы опеки или потребоваться справки от судебных приставов.

Ипотечное жилье

Ипотека нередко становится реальной проблемой при разделе имущества. А если на такое жилье имеют права дети, то трудностей возникает еще больше.

Мало того, что все права владельца принадлежат банку, так еще нужно соблюдать интересы ребенка.

Как правило, при определении способа раздела ипотечного жилья следует учитывать разрешение залогодержателя.

Обычно банки согласны на такие варианты:

  • Квартира оформляется на одного из них, а второй получает соответствующую компенсацию.
  • Супруги продолжают сообща выплачивать ипотеку и пользоваться жильем.
  • Продажа квартиры. Полученные средства используются для погашения кредита, а остаток супруги делят между собой.

Доля опекуна ребенка может быть увеличена, если:

  1. в семье несколько детей и все они остаются с одним родителем;
  2. квартира имеет небольшую площадь и не может быть разделена.
  3. ребенок является инвалидом, а у его опекуна нет другой жилплощади;

Обычно однокомнатные или небольшие по размеру квартиры, которые не подлежат разделу, предоставляются одному из супругов.

Второй лишь получает компенсацию. Она необязательно должна быть денежной, так как для этого можно использовать другой объект – автомобиль, дачу и т.

д. Это удобный способ раздела, особенно учитывая интересы детей.

Если при оплате ипотеки материнским капиталом, часть жилья должна быть выделена всем детям. И в случае продажи квартиры они должны получить равнозначные доли другой жилплощади. За этим всегда следят органы опеки, которые не допустят ухудшения условия проживания несовершеннолетних лиц.

В противном случае сделка может быть признана недействительной.

Доля ребенка при разделе имущества

Инфо Чем рискует покупатель, приобретая квартиру, купленную в свое время с привлечением средств материнского капитала Поэтому покупатели квартир, приобретенных ранее с помощью МСК, не обращают на это никакого внимания. А зря… На самом деле материнский капитал часто используется с нарушением установленных правил, и это может создать новому владельцу весьма серьезные проблемы.

Использование материнского (семейного) капитала регламентируется законом №256-ФЗ

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

.

+ +