Судебность по капитальному ремонту


Судебность по капитальному ремонту

Кто подал иск?


3 марта 2016 года по вопросу «взнос на капремонт» Конституционный суд России принял исковое заявление о неправомерности введения платежей и противоречии нового законодательного акта Конституции РФ. Заявителями стали представители партий КПРФ и «Справедливой России». Ими были выдвинуты несогласия со следующими пунктами Конституции:

  1. ст. 35, ч. 1 и 2 (о частной собственности);
  2. ст. 40, ч. 1 (о праве на жилье);
  3. ст. 15, ч. 1 (о самом главном законе страны — Конституции);
  4. ст. 57 (об уплате налогов).
  5. ст. 19, ч. 1 (о равенстве населения перед законом);
  6. ст. 2 (об обязанности государства защищать права граждан);

ОСОБЕННОСТИ! Суд установил соответствие новых статей Жилищного Кодекса (169, 170 и 179 — все они о капитальном ремонте) Основному закону Российской Федерации.

Звоните юристу Подберем специалиста за вас 8 (499) 350-97-63 — Москва 8 (812) 309-74-28 — СПб

Другие меры воздействия

В 2020 году за невыполнение взятых обязательств по оплате квитанций за капремонт кредитор вправе инициировать судопроизводство. Это действует в отношении собственников квартир и нежилых помещений:

  • Наложение запрета на перемещение по стране или за рубеж – полномочия сотрудников ФССП о временном ограничении при условии, что размер долга составляет больше 30000 руб.
  • Вменение выплатить долги, а также погасить пеню – . Если лицевой счет не пополняется в рамках определенного периода, то сумма недоимки увеличивается каждые 24 часа на действующую процентную ставку.
  • Изъятие предметов собственности – (с последними правками и дополнениями 2020 года). Допускается в ходе исполнительных мероприятий, при условии привлечения к процедуре судоприставов, изымать имущество после оценки. На торги выставляют предметы роскоши – по результатам аукциона вырученные средства идут на погашение долга, остаток возвращается владельцу.
  • Приказ судебного органа направляется неплательщику с требованием компенсировать сумму недоимки согласно ходатайству взыскателя – .
  • Штрафные санкции являются дополнительными мерами воздействия, если гражданин злостно уклоняется от исполнения обязательств.
  • Решение органа высшей власти обуславливает инициацию исполнительного производства – .
  • Наложение обременений или ареста на собственность – другой вариант взыскания, при котором имущество передается в пользу регионального оператора до полного погашения недоимки неплательщиком.
  • Арест или заморозка банковских счетов – временная блокировка л/с, в т. ч. с удержанием денег для покрытия задолженности.

Производство с участием судоприставов инициирует УК или взыскатель, согласно направленному ходатайству – .Если человек не может платить по счетам за капремонт, то служащие ФССП в рамках исполнения постановления суда не вправе применять меры по выселению гражданина из квартиры.

Однако наличие долга перед Фондом может негативно сказаться при заключении сделки купли-продажи, т.

к. для этого необходимо получить справку из БТИ.

Вопрос по теме

?

Я получила судебный приказ на взыскание задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт. В течение какого срока я должна оплатить сумму задолженности?

Читать ответы (3) 13. У меня была задолженность по взносам за капитальный ремонт.

Фонд капитального ремонта выступил с иском, который я частично признал, сократив срок исковой давности до трех лет. Задолженность и пени за последние три года были погашены в полном объеме, документы направлены в Фонд. Однако, задолженность за предыдущий период (ранее трех лет) так и выставляется фондом, при этом размер пени растет.

По пояснению юриста фонда, решение суда о сокращении срока исковой давности не является основанием для списания задолженности, лишь отменяет право на обращение в суд за ее взысканием. Законно ли это? 13.1. Здравтсвуйте, в данном случае юрист прав, поскольку согласно закону только суд может списать данную задолженность, поэтому если они обратятся в суд — то вы все сможете списать согласно ст.196 ГК РФ.

14. Судебный приказ о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт нежилого.»Фонд кап.

ремонта не присылал кв-ции, требования об оплате задолженности. 14.1. В чём собственно суть вопроса? Вы констатируете факт. 14.2. В вашей ситуации вам необходимо:1.получить в суде копию судебного приказа; 2.подать возражение на судебный приказ и отменить его; 3.прекратить исполнительное производство в связи с отменой исполнительного документа.

15. Я получил судебный приказ о взыскании задолженности за неуплату взносов за капремонт. Хочу отменить приказ, что указать в возражении: текст.

Спасибо! 15.1. 1. В отношении исполнения СП — возражаю. 2. Прошу его отменить. 15.2. Добрый день.

Судебный приказ выносится без вызова сторон и судебного разбирательства.

У Вас есть право отменить этот Судебный приказ.

Для этого нужно написать свое возражение и отправить его в суд, выдавший Судебный приказ. В соответствии со судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. Если все сделать правильно, он будет обязательно отменен.

Отменять Судебный приказ нужно обязательно, иначе получите не понятно кем и как рассчитанный долг. Только не пытайтесь самостоятельно отменить Судебный приказ.

Ошибетесь в чем-нибудь и поправить будет ничего нельзя!

16. Является ли правомерным отказ суда в таком исковом заявлении?

И какие можно предпринять дальше действия? ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ Я на основании договора купли продажи от 23.04.2015 г. являюсь собственницей земельного участка КН и жилого дома КН, расположенных по адресу: г.

Предыдущий собственник домовладения не передал мне документы на газовое хозяйство и я, с целью приведения его в соответствие с действующими нормами, вызвала представителя ответчика.

Прибывший в мое домовладение контролер ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» осмотрел газовое хозяйство, в том числе прибор учета и составил акт от 09.09.2015 года, согласно которому очередная проверка прибора учета должна быть проведена в апреле 2020 года. Показания прибора учета на момент проверки составляли 22460.

Показания прибора учета на момент проверки составляли 22460.

Кроме этого, при проверке домовладения, случайно обнаружив в июне 2017 года письма о задолженности от ответчика, мной были проведены следующие мероприятия: — заключен договор 14.06.2017 г; — получен Акт проверки 14.06.2017 г; — получена книжка абонента 15.06.2017 г; — снят счетчик для поверки 27.06.2017 г; — получен паспорт на счетчик 28.06.2017 г; — установлен счетчик после поверки; — установлена пломба.

Также, обращаю внимание на то, что счетчик прошел поверку без замечаний и был установлен 29.06.2017 г.

с показаниями — 22468. С момента покупки домовладения и по настоящее время в нем никто не зарегистрирован, не проживал и не проживает, т.к.

производится его капитальный ремонт, что подтверждается приложенными фотографиями. Данные факт могут подтвердить соседи по домовладению.

В настоящее время показания прибора учета составляют — 22468 В письме № 3893 от 27.10.2017 г. ответчик сообщает, что уведомление о предстоящем отключении было направлено заказным письмом 03.06.2017 г. и 14.07.2017 г. было возвращение по истечению срока хранения.

От получения уведомления я не уклонялась и не скрывалась. По данному адресу не проживаю. Получить уведомление не представлялось возможным.

Личные данные и номер телефона были указаны в первичном заявлении, поданном в адрес ответчика 01.08.2017 г. 11.08.2017 г. в мое отсутствие, без вручения уведомления о введения режима полного ограничения потребления природного газа, в моем домовладении, газ был отключен с применением тяжелой техники. Ответчиком был нарушен порядок уведомления потребителя о предстоящем отключении услуги газоснабжения.

Данный факт подтвержден подписями соседей в заявлении, поданном на имя ответчика и зарегистрированное им 17.08.2017 г.

Газоснабжение – это способ отопления дома, а вышеназванными правилами запрещено отключение услуги отопления (абз. В п. 119 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г.

№354

«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

). 12 декабря 2017 г. проверяя личный кабинет на сайте Госуслуг, я обнаружила Судебную задолженность. Обратившись, я получила копию судебного приказа от пристава – исполнителя района отдела судебных приставов о взыскании с меня, в пользу ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» филиал в районе, задолженности в сумме 39 710,79 руб.

С данной задолженностью я не соглашалась, приглашение в суд не получала и в судебном заседании не участвовала. На основании моего заявления судебный приказ № от 29.08.2017 о взыскании с меня 39 710,79 рублей был отменен мировым судьей. Так же, прошу обратить внимание: — у ответчика была возможность сообщить мои контактные данные суду для вызова на заседание; — в постановлении указано, что место моей работы неизвестно.

Данное утверждение было заведомо ложным.

Одно из писем мне было вручено на месте моей работы по предварительному звонку; — ответчик, продолжал со мной переписку после получения постановления, не уведомив о передаче долга приставам. На мои неоднократные обращения в ООО ««Газпром межрегионгаз Ставрополь» об урегулировании возникшей ситуации (перерасчете за потребленный природный газ и о подключении моего домовладения к сети газоснабжения) ответчик никак не отреагировал.

Летом 2020 г. ООО ««Газпром межрегионгаз Ставрополь» повторно подал иск в мой адрес о взыскании задолженности. На судебном заседании 06.08.2018 г. я заявила о встречных требованиях и несогласии с иском в свой адрес, предоставив доказательства о нарушениях в действиях ответчика.

На основании моих пояснений, Мировым судьей, было дано время представителю ООО ««Газпром межрегионгаз Ставрополь» на принятие решения о своих дальнейших действиях.

7 Августа 2020 г. на заседании был представлен оригинал Акта проверки, которым подтверждается ошибка сотрудника ООО ««Газпром межрегионгаз Ставрополь». На основании ходотайства об отказе от исковых требований о взыскании с меня задолженности, представленным доказательствам, и врученным мне в зале заседания письма №2845 от 07.08.2018 г. о том, что после 10.08.2018 г.

будет произведен перерасчет задолженности по л/сч, Мировым судьей было вынесено Определение:

«Прекратить производство по гражданскому делу по иску ООО ««Газпром межрегионгаз Ставрополь»

к о взыскании задолженности за поставленный газ». Обязательства данные ответчиком исполнены не были. Мною были направлены 3 заявления (19.09.2018; 20.11.2018; 15.01.209 г.) с просьбой на основании определения суда, произвести перерасчет долга по л/сч и восстановить незаконно прекращенную подачу газа.

В Декабре 2020 г. поступил звонок из службы ООО ««Газпром межрегионгаз Ставрополь», с предложением от руководства пересчитать задолженность, если я самостоятельно за свой счет восстановлю подачу газа. Я отказалась, потребовав восстановить все мои права.

На сегодняшний момент от руководства ООО ««Газпром межрегионгаз Ставрополь» на мои заявления реакции нет. Подача газа не восстановлена, долг по л/сч не пересчитан. Более того, в абонентский отдел не передана информация о приостановке подачи газа, определении суда и продолжают начисляться долг и Пени.

В силу ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть ограничен в праве получения коммунальных услуг иначе как по основаниям и в порядке, который предусмотрен этим Кодексом и другими федеральными законами. Таким образом, указанной нормой закреплен принцип недопустимости произвольного ограничения права на получение коммунальных услуг, которое неразрывно связано с правом на жилище, гарантированным Конституцией РФ (ст.

40). В соответствии с ч. 2 ст. 548 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) к отношениям, связанным со снабжением через присоединённую сеть газом, применяются правила о договоре энергоснабжения (ст.ст.

539-547 ГК РФ). Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединённую сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим её потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединённого к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учёта потребления энергии. К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным ГК РФ, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

В силу ст. 546 ГК РФ перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускается по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создаёт угрозу жизни и безопасности граждан.

О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускается в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом.
Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускается в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) и в силу постановления Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 г.

«О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»

потребитель обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учёта энергии. Согласно ст. 25 Федерального закона № 69-ФЗ от 31 марта 1999 г. «О газоснабжении в Российской Федерации» при несоблюдении потребителями условий договоров право уменьшения или прекращения поставки газа в порядке, установленном постановлением Правительства РФ, предоставлено поставщикам газа.

По смыслу ст. 154 ЖК РФ газоснабжение жилых помещений является коммунальной услугой. Порядок поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, права и обязанности абонента и поставщика газа, порядок проведения проверок, порядок и условия приостановления исполнения договора предусмотрены и определены Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утверждёнными Постановлением Правительства РФ № 549 от 21 июля 2008 г.

Согласно п. 45 указанных Правил поставщик газа вправе в одностороннем порядке приостановить исполнение обязательств по поставке газа предварительным письменным уведомлением абонента, в том числе в случае неоплаты или неполной оплаты потреблённого газа в течение двух расчётных периодов подряд. Пунктом 46 Правил (в ред. постановления Правительства РФ от 17 февраля 2014 г. № 112) предусмотрено, что до приостановления исполнения договора поставщик газа обязан направить абоненту уведомление по почте заказным письмом (с уведомлением о его вручении) о предстоящем приостановлении подачи газа и его причинах не позднее чем за 20 календарных дней до дня приостановления подачи газа.

В соответствии с п. 47 Правил подача газа без предварительного уведомления абонента может быть приостановлена в следующих случаях: а) аварии в газораспределительной сети; б) аварии внутридомового или внутриквартирного газового оборудования либо утечки газа из внутридомового или внутриквартирного газового оборудования; в) когда техническое состояние внутридомового или внутриквартирного газового оборудования по заключению специализированной организации, с которой абонент заключил договор о техническом обслуживании указанного оборудования, создает угрозу возникновения аварии.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17

«О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»

при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Противоправными действиями ответчика, выразившимися в оставлении моего домовладения без газоснабжения, не перерасчетом задолженности за потребленный газ, мне причинен моральный вред, а именно физические и нравственные страдания, которые выразились в отсутствие возможности произвести капитальный ремонт моего домовладения, и как следствие осуществить переезд со своими дочерьми, одна из которых является малолетней из съемной квартиры. Кроме этого на почве бездействия ответчика, из-за переживаний по поводу отключения газа, ухудшилось состояние моего здоровья, мне за период времени с августа 2017 г.

по настоящее время, приходилось неоднократно обращаться за медицинской помощью.

Кроме того обращаю внимание на тот факт, что отключение приборов газа произошло перед отопительным сезоном, подача газа не возобновлена до настоящего времени.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что на протяжении достаточно длительного периода времени я испытываю нравственные и физические страдания из-за некомфортных условий по вине ответчика. Считаю, что с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, срока длительности, а также требований разумности и справедливости, с ответчика необходимо взыскать в мою пользу компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя в сумме 150 000 рублей.

На основании изложенного П Р О Ш У: 1.

Признать принудительное приостановление подачи газа по адресу: Ставропольский край г.

, в домовладение, принадлежащее, незаконным. 2. Обязать ответчика за свой счет возобновить подачу газа путем его подключения к жилому дому, расположенному по адресу: 3. Обязать ответчика произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг (за потребленный природный газ) из расчета фактического потребленного газа согласно показаниям прибора учета.

4. Взыскать с ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» в мою пользу компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей.

Приложение: — Договор купли-продажи от 23.04.2015 г. — Свидетельство о государственной регистрации: жилой дом, кад.

№ — Свидетельство о государственной регистрации: земельный участок, кад. № — Заявление от № 1426 от 01.08.2017 г.

— Заявление от №1489 от 17.08.2017 г. — Письмо № 3673 от 06.10.2017 г. — Заявление №1961 от 17.10.2017 г.

— Письмо № 3893 от 27.10.2017 г.

— Заявление № 3840 от 12.12.2017 г. — Акт проверки от 09.09.2015 г. — Акт проверки от 14.06.2017 г. — Свидетельство о проверке газового оборудования № 8004/02 от 28.06.2017 г. (2 л) — Постановление о выдаче судебного приказа от 29.08.2017 г. — Заявление о возбуждении исполнительного производства №3507 от 18.09.2017 — Постановление о возбуждении исполнительного производства от 08.12.2017 г.

— Заявление о возбуждении исполнительного производства №3507 от 18.09.2017 — Постановление о возбуждении исполнительного производства от 08.12.2017 г. — Заявление об отмене судебного приказа от 12.12.2017 г. — Определение об отмене судебного приказа от 12.12.2017 г.

— Фотографии домовладения и прибора учета на 7 листах.

— Определение Мирового суда от 07.08.2018 г. — Письмо ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» № 2845 от 07.08.2018 г. — Заявление от 19.09.2018 г. — Заявление от 20.11.2018 г.

— Заявление от 15.01.2020 г. — Скриншот состояния лицевого счета на 13.03.2020 г. (2 л) Спасибо. 16.1. Здравствуйте. Обратитесь за платной консультацией.

К тому же необходимо приложить копию определения суда. 16.2. Здравствуйте, выберете юриста на сайте (возможно по вашему региону/городу), и напишите в личное сообщение.

Образец возражения на судебный приказ по капитальному ремонту.

Мировому судье судебного участка №84 Советском судебном районе г.

Омска Дмитриенко Д.П. 644053 г. Омск,ул. Круговая дом №6 «А» Должник: Иванов И.И.

Дом.адрес: . тел. 911 Взыскатель: Некоммерческая организация РФКР МКД Омской области. Адрес: 644043 г. Омск,ул. Краснофлотская дом №24 ВОЗРАЖЕНИЕ (относительно исполнения судебного приказа №2-35103/2017) Мировым судьей судебного участка №84 в Советском судебном районе города Омска, был вынесен судебный приказ от 25.12.2017 года за №2-35103/2017 о взыскании с Иванова И.И., в пользу Некоммерческой организации РФКР МКД Омской области, задолженности по оплате взносов на Капитальный Ремонт общего имущества в МКД за период с 01.09.2014 по 31.07.2017 год в размере 5688 рублей 90 копеек, а так же сумму уплаченной взыскателем государственной пошлины в размере 200 рублей. Всего 5888 рублей 90 копеек. Я не согласен с судебным приказом №2-35103/2017 от 25.12.2017 года.

Считаю, что требования Некоммерческой организации « РФКР» МКД Омской области необоснованным, незаконным, а следовательно, не подлежит удовлетворению по следующим основаниям: До сих пор, общедолевая собственность МКД не оформлена документально между собственниками жилого фонда Омской области, городской Администрацией Омска и каждым собственником жилого и нежилого помещения МКД.

Согласно Законодательства РФ, ЕСЛИ НЕТ ОФОРМЛЕННЫХ ДОКУМЕНТОВ, то общее имущество МКД принадлежит только собственнику жилого фонда, т.е Муниципалитету г.

Омска! И в процессе приватизации квартир, только они из Муниципальной собственности перешли в личную собственность! Остальное имущество по прежнему в Муниципальной собственности.

Иск заявлен к ненадлежащему ответчику.

Капитальный ремонт производиться за счет собственника жилищного фонда ст. 154 ЖК РФ, но не за счет собственников квартир. Согласно ст.7ФЗ « О некоммерческих организациях», НКО учреждается гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов.

Добровольные взносы не могут быть обязательными! Согласно ФЗ №271, Фонд Капитального Ремонта является некоммерческой организацией.

Общее собрание собственников нашего МКД, по принятию решений о вступлении членом (членами) и производства уплаты членских взносов в некоммерческой организации РФКР МКД Омской области не проводилось, а указанное решение не принималось. Я, не обращался с заявлением о вступлении в общественное объединение РФКР и не являюсь собственником общего имущества в МКД.

На протяжении всего времени, взыскателем не предоставлялись квитанции, суммы в которых, соответствовали бы — площади, принадлежащей мне доли в квартире. Прошу: 1) Отменить судебный приказ от 25.12.2017 года за №2- 35103/2017 о взыскании суммы задолженности по оплате взносов на Капитальный Ремонт за период с 01.09.2014 по 31.07.2017 год, в размере 5688 руб.90 коп. А так же сумму уплаченной взыскателем государственной пошлины в размере 200 рублей, всего 5888 рублей 90 копеек (пять тысяч восемьсот восемьдесят восемь рублей, 90 копеек).

2) Приобщить моё возражение к заявлению по делу №2-35103/2017 и к прочим документам участвующим в судебном разбирательстве. Иванов И.И. 17.01.2018 Делаем две копии, и относим в суд.

Одну копию оставляем в суде, вторую оставляем себе, на ней вам должны сделать отметку, о том, что ваше возражение принято.После этого ждём дальнейших шагов РФКР МКД .С момента моего возражения прошёл уже год, пока тишина.Если статья вам полезна, ставьте палец вверх и делитесь в социальных сетях с друзьями.

Для меня это будет лучшим стимулом продолжать писать для вас.

Правовые нюансы

Могут ли подать в суд за капремонт при наличии долга?

В процессе выяснения ситуации об оплате счетов за капитальный ремонт мнения специалистов существенно разнятся. Разница во мнениях существенно зависит от того какую сторону занимает юрист или адвокат.

Если юрист защищает интересы муниципалитета, то однозначным выводом его будет необходимость полного и безоговорочного следования требованиям ЖК. Кодекс обязывает собственников как квартир в новостройках, так и квартир на вторичном рынке, взносы в фонд капитального ремонта.

ВАЖНО! Неуплата взносов на капремонт грозит штрафами. В точки зрения специалиста, который объективно рассматривает действующее законодательство, ситуация не настолько однозначная.

Первым разногласием между законами является то, что сам процесс оплаты капитального ремонта противоречит Конституции РФ. Власти выбрали организационно-правовую форму операторов, которые аккумулируют денежные средства на капитальный ремонт, таким образом, что они могут накапливать средства только на добровольных основах.

Это касается платежей как от физических, так и юридических лиц. Формулировка понятия «фонд», которую описывает статья номер 7 закона «О некоммерческих организациях», имеет смысл в том, что такую некоммерческую организацию могут создать граждане или юридические лица. Она будет основываться на добровольных имущественных взносах и будет направлена на выполнение целей, связанных с культурной, благотворительной или другой иной деятельностью.

Статья 26 этого закона регламентирует процесс поступления денежных средств и допускает возможность применения сбора средств как единоразово, так и на ежемесячно.

Также фонд может пополняться за счет реализации товаров, выполнения определенных работ и за счет различного вида доходов, например, дивидендов от акций или облигаций. На языке доступном для обывателя – фонд может накапливать средства исключительно из благотворительных взносов, которые могут производить собственники. Жилищный кодекс и статья 153 в частности обязывает собственников квартир оплачивать все коммунальные платежи и за жилое помещение в том числе.

К таким обязательным платежам также относится. ИНТЕРЕСНО! На основе противоречий в действующем законодательстве четко отслеживается определенная законодательная коллизия.

Она заключается в том, что обязательный сбор средств в фонд капитального строительства противоречит Гражданскому кодексу и Конституции РФ.

Так как хозяин помещения обязан содержать свое имущество.

А вот чиновники имеют возможность использовать собранные средства от собственников одного дома для нужд другого дома, основываясь на графике проведения ремонтных работ.

Согласование намерения о проведении капитального ремонта, имущества, которое находится в общей собственности, может быть произведено на основании решения общего собрания жильцов домостроения. Эта процедура регламентируется статьей номер 44 Жилищного кодекса РФ.

С юридической точки зрения, собственники квартир начинают платить за капитальный ремонт своего дома только после общего собрания, проведенного муниципальными властями.

Как проверить задолженность по капитальному ремонту

Даже добросовестным собственникам, выполняющим все свои обязанности, включая оплату взносов на капитальный ремонт, следует иногда проверять наличие задолженностей по взносам на капремонт. Также это будет необходимо сделать и при желании погасить задолженность, покупки квартиры и в некоторых других ситуациях.

При покупке квартиры обязательно следует запросить у продавца справку из ФКР.

Это позволит избежать дальнейших проблем с необходимостью платить взносы, а затем заниматься самостоятельно их взысканием уже со старого владельца недвижимости.

Конституционный Суд о капитальном ремонте многоквартирных домов

После того, как из-за изменения текущей законодательной базы возникли споры относительно целесообразности сборов по капремонту, судебная практика по капитальному ремонту многоквартирных домов пополнилась массой дел.

Как итог, для того, чтобы установить истину, пришлось прибегать к помощи высшего судебного органа. высказался довольно однозначно.

Одно из последних замечаний по поводу ремонта появилось 12.04.2016 года в качестве постановления №10. В данном документе суд постановил, что решение о сборе денежных средств с владельцев квартир в строениях жилого назначения целесообразно, и никоим образом не нарушает права человека. Таким образом, на высшем уровне было узаконено данное решение, и с того момента судебная практика по такому вопросу, как капитальный ремонт стала более однозначной.

Решение суда о капитальном ремонте многоквартирных домов не вызвало особого удивления. Изначально было понятно, что судебная практика поддержит решение Правительства о внесении правок в закон о капитальном ремонте. Тем не менее, некоторые положительные моменты все же проявились, ведь были затронуты важные аспекты такого вопроса, как план по переобустройству жилья, которые до сих пор в обществе не были подняты на обсуждение.

Если отказаться вносить взносы, чем это грозит?

Сторона, сформировавшая и обслуживающая фонд капитального ремонта, вправе направить в суд требование о выдаче судебного приказа по взысканию задолженности (ст. 122 ГПК РФ). Заявление рассматривается в мировом суде, если сумма долга не превышает 50 тыс.

рублей (подп. 1 п. 1. ст. 23 ГПК РФ), в противном случае в районном. Заявитель подает письменное заявление в соответствии со ст. 123—124 ГПК РФ с условием предоставления документов, подтверждающих задолженность.

При отсутствии основания для отказа, перечисленных в ст.

125 ГПК РФ, судебный приказ выносится по истечение 5 дней с момента обращения и содержит (ст. 127 ГПК РФ):

  1. закон, допускающий исполнение требований взыскателя;
  2. реквизиты взыскателя: место регистрации, наименование юридического лица;
  3. размер штрафа или неустойки;
  4. известные сведения о должнике: место жительства, имя, место работы, место и дата рождения;
  5. сведения о судье;
  6. номер и дату вынесения;
  7. размер государственной пошлины, которая компенсируется должником;
  8. период формирования задолженности.
  9. сумма, подлежащая взысканию;
  10. реквизиты банковского счета заявителя для перечисления денежных средств;
  11. наименование судебного органа;

Приказ издается на специальном бланке в 2-х экземплярах с подписью судьи. Копия направляется на адрес должника.

Решение принимается без участия собственника и может быть оспорено в течение 10 дней с момента уведомления о вручении либо со дня окончания срока хранения почтовой корреспонденции (ст. 128 ГПК РФ). Если возражений не поступило, взыскателю выдается 2-й экземпляр приказа с гербовой печатью, который выступает в качестве исполнительного документа.

По его просьбе документ направляется судебному приставу-исполнителю.

В отдельной публикации мы расскажем вам о том, можно ли отказаться вносить взносы и как сделать это на законном основании.

Судебная практика в пользу жильцов по капитальному ремонту

Фонд капитального ремонта может формироваться не только из взносов каждого из жителей, но и из иных источников. В частности, из доходов со сданных в аренду объектов общего имущества, — заявил юрист, специализирующийся на вопросах ЖКХ.

По словам экспертов, у злостных неплательщиков всегда есть шанс остаться безнаказанным.

Что установил ВС РФ на самом деле?

В Определении действительно сказано, что Законом Белгородской области обязанность по уплате взносов на КР не устанавливается.

но только лишь потому, что такая обязанность установлена федеральным законодательством РФ.

Верховный суд указывает, что на основании частей 1, 3 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме (далее — МКД) обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на КР.

Обязанность по оплате расходов на КР распространяется на всех собственников с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Верховный суд также указывает, что согласно статье 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта РФ принимают нормативные правовые акты, которыми создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы, устанавливается порядок его деятельности.

Применительно к рассматриваемому случаю ВС РФ уточняет, что, отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что оспариваемый закон принят субъектом РФ в пределах предоставленных ему полномочий в развитие положений статьи 167 ЖК РФ и направлен на регулирование создания и деятельности регионального оператора. А вот далее следует как раз та самая вырванная из контекста Определения фраза:

«Таким образом, суд обоснованно пришел к выводу о том, что оспариваемый закон не нарушает прав и законных интересов заявителя, поскольку не устанавливается обязанность собственников помещений многоквартирных домов по уплате взносов на капитальный ремонт»

. При прочтении всего текста Определения уже не создается впечатления, что Верховный суд установил отсутствие обязанности по уплате взносов на КР.

Кроме того, необходимо напомнить, что цитируемым Определением Верховный суд в заявленных требованиях отказал.

Требования состояли в отмене Решения Белгородского областного суда, но ВС РФ признал данное Решение законным и обоснованным. Белгородский областной суд, в свою очередь, решил (именно тем обжалованным, но оставленным в силе ):

«в удовлетворении заявления … о признании противоречащим федеральному законодательству Закона Белгородской области “О создании системы финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Белгородской области”, принятого Белгородской областной Думой 24.01.2013, отказать»

. То есть Белгородский областной суд признал соответствие Закона Белгородской области Федеральному законодательству РФ и не установил нарушений, а Верховный суд подтвердил правильность принятого Решения.

Более того, именно Белгородский областной суд применил в своем Решении ту самую цитируемую лжетеоретиками фразу:

«Таким образом, оспариваемым законом не устанавливается обязанность собственников помещений многоквартирных домов по уплате взносов на капитальный ремонт»

. Сторонники рассматриваемой лжетеории целенаправленно ссылаются не на Решение Белгородского областного суда, а на Определение Верховного суда РФ, чтобы придать больше значимости своим аргументам, но на самом деле ВС РФ лишь процитировал проверяемое Решение суда.

Важно отметить, что в Белгородского областного суда за процитированной фразой шло продолжение, все расставляющее по своим местам — дословно суд в своем Решении указал: «Таким образом, оспариваемым законом не устанавливается обязанность собственников помещений многоквартирных домов по уплате взносов на капитальный ремонт.

Данные обязанности непосредственно предусматриваются Федеральным законом». Разумеется, лжетеоретики предпочли не заметить этой фразы, которая разрушает продвигаемый ими миф.

Есть ли единый штраф и пени за неуплату в ФКР для всех регионов

Стандартная сумма пени составляет 1/300 от суммы рефинансирования, но в каждый регион вправе сам устанавливать пени.

Закон в этом его не ограничивает. Важно! Штраф за неуплату взноса налагается только в судебном порядке.

Его размер, с учетом судебных издержек, в среднем составляет 1500-2000 рублей, поэтому, если размер задолженности не такой и большой, то рекомендуется ее закрыть, чтобы она не увеличилась в два и более раза.

Кому платить в фонд капитального ремонта?

Согласно действующим законам взносы на проведение капитальных ремонтных работ многоквартирных работ осуществляются двумя способами:

  • Деньги перечисляются на расчетный счет оператора региона.
  • Деньги перечисляются на специальный лицевой счет дома.

Справочная информация: Вариант сбора денежных средств осуществляется на собрании собственников жилья.

Но, как правило, такие мероприятия не проводятся, поэтому второй вариант выбирается автоматически. Однако второй вариант (через регионального оператора) обладает менее выгодной эффективностью, т.к.

именно оператор определяет очередь проведения ремонта. То есть, оператор – это структурное подразделение, созданное на местном уровне для решения таких вопросов. Ввиду этого аппарат чиновников местного самоуправления в 2020 году обязан:

  • Установить период проведения капитальных ремонтных работ для каждого многоквартирного дома на той территории, что относится к их контролю.
  • Заняться организационными мероприятиями для проведения капремонта, а именно: поиск организаций-подрядчиков, проверка качества, расчет.
  • Установить перечень планируемых ремонтных работ.
  • Обоснованно выбрать банковское учреждение, где будут находиться собранные финансовые средства.

Справочная информация: Отметим, что подконтрольных объектов недвижимости для одного оператора – множество.

Ответственные лица обязаны знать состояние каждого объекта.

Но практика показывает, что такими знаниями они не обладают. Следовательно, не факт, что капремонт дома проводится согласно указанным сроком.

Также под вопросом остается, каким образом будут устраняться проблемы. На основании вышесказанного, можно сделать выводы, что наилучшим выбором счета для перечисления средств на капитальный ремонт жилой общедомовой собственности лучше выбирать первый вариант.

Обратите внимание, что создать такой счет можно в шестидесятидневный период, после принятия участия в данной программе. Во всех остальных случаях, средства автоматически идут в счет регионального оператора.

Но при выборе первого варианта, где средства перечисляются на счет МКД, также есть аспекты, которые необходимо учитывать.

+ +