В кадастровой выписке написано что не установлены границы участка


В кадастровой выписке написано что не установлены границы участка

Почему важно сделать вынос границ в указанных случаях?


Расскажу историю из жизни. Ко мне обратилась семейная пара. Они купили земельный участок и построили дом.

Трехэтажный коттедж. Нужно было оформить право собственности на дом. После геодезической съёмки выяснилось что коттедж наполовину расположен на соседнем участке. Когда я рассказала им об этом они удивились.- Но мы отступили 5 метров от границы участка.- А как определили где проходит граница?- Прежний хозяин показал.- К сожалению он ошибся.В результате они купили часть соседнего участка.

Присоединили её к своему участку и зарегистрировали дом. Ошибка предыдущего собственника стоила этой паре 200 000 руб. А вынос границ перед покупкой обошелся бы в 4 000 руб.

Как определить, требуют ли уточнение границы Вашего земельного участка?

Мы уже писали в своей рубрике , о том что с 01.01 2020 г.

распоряжением Правительства Российской Федерации будет введен запрет на любые операции с земельными участками, которые не имеют установленных по закону границ.

Их нельзя будет продать, подарить, завещать и т.д.

Даже имея на руках свидетельство, подтверждающее право собственности на землю, ею нельзя будет распоряжаться без предварительного проведения процедуры установления границ земельного участка, то есть межевания. В процессе работы, кадастровые инженеры и менеджеры нашей компании зачастую сталкиваются с вопросом от заявителей: «А надо ли проводить межевание моего участка?» Есть три простых признака, по которым каждый может ответить на вышеуказанный вопрос, единственное условие – наличие перед собой выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) об основных характеристиках на рассматриваемый земельный участок.

Данную выписку может запросить и получить любое лицо в многофункциональном центре (МФЦ) – для этого необходимо знать кадастровый номер (или точный адрес) и оплатить государственную пошлину (для физического лица стоимость государственной пошлины составляет 400 рублей (). 1 Признак: На первой странице выписки из ЕГРН в 1 разделе в строке «Площадь» значение указано точной цифрой: (как ниже на рисунке)

Это говорит о том, что координаты границ земельного участка либо совсем не определены, либо определены декларировано – значение площади взято из правоустанавливающего или правоудостоверящего документа, выданного ранее – до начала ведения государственного кадастра. Земельные участки, сведения о которых внесены в ЕГРН на основании таких документов имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (раздел 1 выписки из ЕГРН, строка «Статус записи об объекте недвижимости»: (как ниже на рисунке)

В случае если границы у земельного участка уточнены и не требуют межевания, то сведения о площади указываются с данными о погрешности: (как ниже на рисунке) 2 Признак: В 1 разделе выписки из ЕГРН в строке «Особые отметки» присутствует предложение «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Это говорит о том, что межевание необходимо: (как ниже на рисунке) 3 Признак (дополнительный): В случае если в имеющейся у Вас выписке из ЕГРН в разделе 3 «Описание местоположения земельного участка» присутствует подраздел 3.2 «Сведения о характерных точках границы земельного участка», то столбец «Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м» должен быть заполнен числовым значением.

Причем значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков должны соответствовать действующему законодательству: (

«Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения»

). В случае если у земельного участка границы не установлены, раздел 3 будет отсутствовать полностью.

Это будет подтверждаться данными в строке «Особые отметки» раздела 1: Однако, в случае если у земельного участка границы декларированные, то подраздел 3.2 будет заполнен, однако столбец «Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м» будет иметь значение «данные отсутствуют». Межевание требуется: Если у Вас под рукой не оказалось выписки из ЕГРН на земельный участок, то с помощью публичной кадастровой карты, зная кадастровый номер земельного участка можно получить первичную информацию о необходимости установления границ земельного участка.

В случае если границы требуют уточнения, то тогда в отобразившемся окне будет присутствовать фраза «Без координат границ» и/или площадь будет прописана как «декларированная».

Компания «Региональный кадастровый центр» рекомендует делать выводы о необходимости проведения уточнения границ земельного участка исходя из сведений, имеющихся в выписке из ЕГРН.

Ошибка 5. Ложные границы

Собственник участка № 2 уверен, что его участок отображен на кадастровой карте неправильно.

Он претендует на большую площадь. Возможно даже, обнес участок забором, и никто из соседей не высказывает претензий. Технической или реестровой ошибки в ЕГРН нет.

Как исправить: публичная карта все отображает правильно. Мы столкнулись с самозахватом земли.

Бывает, пользуясь прилегающей территорией длительное время, собственники автоматически приписывают себе «лишние» сотки.

Это незаконно и преследуется в административном порядке по ст.

7.1 КоАП РФ. Однако, если собственник участка № 2 уверен в своей правоте, придется в судебном порядке обосновать притязания.

По сути, речь идет о легализации самозахвата и приобретении еще одного объекта недвижимости. Установите текущего собственника спорного участка. Зачастую это сельское поселение, городской округ.

В качестве отправной точки используем ст. 11.7 ЗК РФ «Перераспределение земельных участков»; Будьте готовы к проведению межевания и постановке участка на кадастровый учет; Документально обоснуйте свои притязания и обратитесь к текущему собственнику в досудебном порядке. Будьте готовы обосновать свою позицию в суде; В случае отсутствия подтверждения владения используйте ст.

234 ГК РФ о приобретательной давности.

Также рассмотрите приобретение участка с торгов.

Требуется JavaScript

Признание прав на земельный участок через суд.

Земельный участок имеет кадастровый номер,в кадастровом паспорте указано местоположение участка (адрес), категория земель:земли населенных пунктов,указана площадь участка,кадастровая стоимость,но в графе особые отметки говорится что граница зем участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок ранее учтенный, предоставлялся администрацией в 1993году в пожизненное наследуемое владение. Суд: Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. Статья 11.1 главы 1.1 Земельного кодекса, дополненная Федеральным законом N 141-ФЗ, дает понятие земельного участка, аналогичное имеющемуся в земельном кадастре: «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами».
Статья 11.1 главы 1.1 Земельного кодекса, дополненная Федеральным законом N 141-ФЗ, дает понятие земельного участка, аналогичное имеющемуся в земельном кадастре:

«Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами»

.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских и иных правоотношений земельный участок может быть только при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы.

А местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Следовательно, данный земельный участок как объект гражданских прав невозможно идентифицировать. Но ведь с декабря 2007 г. вступили в силу поправки благодаря которым земельные участки, координатное описание границ которых в ГКН отсутствует, в оборотоспособности федеральным законом не ограничены. Частью 11 статьи 45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» прямо установлено, что отсутствие таких кадастровых сведений о земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на земельный участок или сделок с ним либо для отказа в данной государственной регистрации.» Так что действительно участок не идентифицировать?

тогда как он может быть объектом сделок согласно ч 11 статьи 45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»?

В выписке из ЕГРН не установлены границы участка, что это означает?

Здравствуйте.Меня интересует один вопрос.В выписке из ЕГРН на земельный участок ,в особых отметках ,написано граница зем.участка не установлена в соответствии с требованиями зем.законодательства что это значит?

18 Августа 2017, 10:40, вопрос №1727691 Ярин Денис, г.

Челябинск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 37 ответов 20 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Манохина София Юрист, г.

Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 37ответов
  2. 20отзывов

Добрый день!Это значит, что границы Вашего участка не определены. Вам необходимо произвести межевание и обратиться в суд с заявлением об установлении границ земельного участка.Межевание выполняется в соответствии с требованиями Федерального закона №78-ФЗ «О землеустройстве» от 18.06.2001 года и Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»Согласно п.8 ст.

38. ФЗ

«221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости»

площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.В соответствии с п. 9. ст. 38. ФЗ «221 от 24.07.2007 г.

«О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования.

18 Августа 2017, 10:47 1 0 224 ответа 86 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Обнинск Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день!Обнаружение неустановленных границ возникает, если участок не прошёл межевания. Соответственно в Росреестр не передавались сведения о границах ЗУ. Это означает, что сведения об участке отсутствуют, и сделка оформляться не может.Если получены сведения об отсутствии установленных границ ЗУ, требуется обратиться в геодезическую компанию, выполняющую соответствующие услуги на основании наличия специальной лицензии.Источник: С уважением!

18 Августа 2017, 10:54 0 0 1474 ответа 439 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Горно-Алтайск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! В данном случае в целях установления и юридического закрепления границ Вам необходимо обратится к кадастровому инженеру, для проведения межевания Вашего земельного участка.

С 1 января 2020 года на основании Федерального закона от 22.12.2014 N 447-ФЗ

«О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»

и отдельные законодательные акты Российской Федерации» вводится запрет на совершение любых сделок с земельными участками, сведения о границах которых не внесены в ЕГРН. Правообладатели имеют право владеть и пользоваться землей, а продать, подарить, обменять – нет.

18 Августа 2017, 13:34 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 27 Ноября 2016, 21:24, вопрос №1454851 19 Октября 2017, 12:46, вопрос №1785347 31 Мая 2016, 10:15, вопрос №1269669 25 Июля 2017, 10:54, вопрос №1705570 30 Апреля 2015, 16:16, вопрос №824113 Смотрите также

Как понимать пункт 16 «Особые отметки: Граница земельного участка не установлена»?

Здравствуйте, ситуация такая, наш дом находится на участке со статусом «ранее учтенный» со всеми координатами и углами, планом участка, отображается на публичной кадастровой карте. Но в пунке 16 особые отметки есть запись

» Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства»

.

Необходимо ли повторное межевание или это просто техническая ошибка? Прикрепляю документ 07 Ноября 2016, 19:38, вопрос №1433421 Антон, г. Кирово-Чепецк Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 267 ответов 70 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Кинель-Черкассы Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Антон! Ваша ситуация весьма распространённая и связана с идиотизмом функционирования системы государственного кадастрового учёта, то есть если документы о границах участка составлены до вступления в силу закона о госкадастре, то как правило, даже при наличии в этих документах сведений о координатах границ, всё равно указывается —

«границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства»

. При этом земельное законодательство вообще не устанавливает требований к границам участка, и даже не содержит определения о том, что такое «граница участка».

Требования к порядку установления границ содержатся в самом законе о госкадастре и в методических рекомендациях для кадастровых инженеров. Если Вам так важно, то Вы конечно можете обратиться в кадастровую службу с заявлением об уточнении сведений о земельном участке, но прежде Вам всё же придётся обратиться за услугой к кадастровому инженеру (естественно за плату), который произведёт кадастровые работы в соответствии со статьями 38,39,40 закона о госкадастре, составит необходимые документы (межевое дело), в том числе опираясь на ранее составленные землеустроительные документы. Однако, запись которая Вас смущает, не влияет, по большому счёту, на Ваши права как владельца земельного участка, и, пока закон не требует от Вас каких-либо действий по уточнению сведений об объекте кадастрового учёта (земельного участка).

Хотя и поговаривают о том, что законодатель (Госдума) может внести изменения в закон, которые обяжут всех владельцев недвижимости произвести такие уточнения, но пока такого закона нет. Удачи! 07 Ноября 2016, 20:13 1 0 923 ответа 218 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Иванов Макар Юрист, г.

Самара Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 218отзывов
  2. 923ответа

Здравствуйте.

Во избежании дополнительных затрат на межевание обратитесь в Росреестр за разъяснением. Но в пунке 16 особые отметки есть запись » Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».АнтонЕсли Росреестр подтвердит необходимость уточнения координат по декларативным границам необходимо будет сделать межевание.

Но в пунке 16 особые отметки есть запись

» Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства»

.АнтонЕсли Росреестр подтвердит необходимость уточнения координат по декларативным границам необходимо будет сделать межевание. Внесение сведений в ГКН носит заявительный характер, то есть обязанность уточнения границ возложена на собственника ЗУ. Для внесения в ГКН сведений о местоположении границ ЗУ Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана и представить его в филиал Федеральной кадастровой палаты.

07 Ноября 2016, 20:14 1 0 690 ответов 260 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Уважаемый Антон! Ранее учтенным, согласно нормам закона, называют земельный участок, учет которого был произведен до введения в действие нового закона, или права владения (собственности, пользования, право застройки, аренды) на который возникли и были зарегистрированы до 1 марта 2008 года, но кадастровый учет при этом осуществлен не был.

В ГКН отсутствую сведения о границах.

Для внесения таких данных придется провести кадастровые работы с участком.

Согласно п.9 ст.38 ФЗ 221 от 24.07.2007 года, границы земельного участка должны регулироваться в соответствии со сведениями в правоустанавливающих документах, подтверждающих права собственности на землю. 07 Ноября 2016, 20:19 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 26 Марта 2015, 16:46, вопрос №778287 12 Июля 2014, 21:10, вопрос №500100 23 Октября 2020, 17:31, вопрос №2143442 26 Октября 2016, 12:49, вопрос №1420709 30 Августа 2016, 00:23, вопрос №1360990 Смотрите также

Граница земельного участка не установлена – что делать?

Во время продажи земельного участка со всеми правоустанавливающими документами, оформленными в надлежащем порядке, вполне могут возникнуть непредвиденные сложности.

Подавая документы для регистрации, собственник земли может получить отказ от сотрудника кадастрового органа.

Поводом для отказа в регистрации договора купли-продажи в данном случае может выступить факт отсутствия определённых и оформленных границ участка. Неудивительно, что подобные проблемы могут вызвать разногласия и споры с определением общих границ участков с соседями.

Каждому гражданину в соответствии с Конституцией и процессуальным законодательством гарантируется судебная защита его прав. Но, отсутствие в кадастровом паспорте объекта отметки о правомерно оформленных границах сильно снижает шансы выиграть дело о защите своего права собственности на спорном участке. В силу отсутствия элементарных знаний по землеустройству многие землевладельцы попадают в такие невыгодные ситуации.

В каждом кадастровом паспорте указывается детальная схема земельного участка. Однако для определения четких границ земли этого мало.

Установление границ подразумевает, в первую очередь, их однозначную идентификацию, привязку к географическим координатам и определение положения по отношению к смежным участкам. Соблюдение указанных трёх требований считается достаточным.

Ведомость границ в кадастровом плане наряду со схемой земельного участка считаются основными элементами правоустанавливающего документа на объект недвижимости. Ведомость границ содержит в себе информацию о протяженности всех границ с указанием дирекционных углов и геодезических данных и устанавливает точное расположение земли на местности.
Ведомость границ содержит в себе информацию о протяженности всех границ с указанием дирекционных углов и геодезических данных и устанавливает точное расположение земли на местности. Наличие этой информации обеспечит выигрыш в суде по любым земельным спорам.

Куда обращаться и как запросить сведения

Сведения из ГФДЗ предоставляют в местных отделах Росреестра, но не все оказывают данную услугу, а какой-то определенный.

Лучше позвоните по справочному номеру Росреестра 8 (800) 100-34-34 и уточните адрес нужного отдела. Также можно позвонить любому местному кадастровому инженеру и спросить у него, ведь в дальнейшем все равно придется к нему обращаться для заказа межевания (шаг №2). Владельцам/пользователям участка нужно подать заявление в отдел Росреестра (заявление о предоставлении сведений из ГФДЗ).

Форму и образец выдаст сотрудник. Можете скачать форму заявления и ознакомиться.

К заявлению приложить копию паспорта и правоустанавливающий документ на участок. Сотрудник заберет заявление и выдаст расписку/опись. Остается только ждать. Согласно приказу Минэкономразвития РФ от 14 ноября 2006 г.

№ 376, документы со сведениями из ГФДЗ предоставляются в течение 3 рабочих дней (при личном обращении). На практике бывают задержки. Чтобы забрать документы, в назначенный день отдайте ранее выданную расписку/опись и покажите паспорт.

В итоге, если у владельца участка нет одного из вышеуказанных документов и нет никаких сведений из ГФДЗ, то установить границы придется только через суд. По-другому никак. Есть вопрос?

Опишите свою ситуацию в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

Это бесплатно. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Вопрос по теме

? Разъясните ситуацию пожалуйста.

Мы возвели металлический навес до границы забора между соседями. Скат навеса выходит к забору, но не выходит за границы участка. Установлены желоба, сливные трубы выходят на нашу территорию.

У соседей находится дом где то в метре от забора (задняя часть дома без окон). Допускается ли такое возведение навес? Читать ответы (1) 21. Если границы между снт не установлены, то возможно ли проведение межевание участков снт прилегающих к территориям этих снт, но если уже проведено межевание участков этих участков снт и установлены границы на Публичной кадастровой карте на основании документов по созданию этих снт их границ.

21.1. Да можно провести межевание.

22. Несколько лет назад соседка по дачному участка построила забор между нашими участками, мы не возражали против этого, да она и не спрашивала нашего согласия. Через некоторое время мы обновили свой забор по лицевой линии, поставив угловой столб рядом с поставленным соседкой её углового столба, считая, что она определилась с границей между нашими участками при строительстве забора. Мы ничего дополнительно не считали нужным измерять, также оставляя прежние границы между участком с соседом с другой стороны, и взаимно с ним согласились о границах, подписав документы по межеванию с ним.

Сейчас проводим межевание участков с нашей соседкой. На подготовленных документах по межеванию она не даёт согласия на определение границ между нашими участками и не подписыват подготовленные документы.

Написала следующие требования по разрешению спора: При межевании участков возникли разногласия по границе между нашими участками. Возникли они по следующим причинам: 1. Углового столба по лицевой между нашими участками изначально не выставлялось из-за особенностей грунта (?). Столбы по лицевой и на границе участков выставлялись как можно ближе к месту предполагаемого углового столба.

Столбы по лицевой и на границе участков выставлялись как можно ближе к месту предполагаемого углового столба. А угол формировался лагами забора. При последнем капремонте (замене) забора смородина с стороны вашего участка не позволила полностью восстановить линию забора, пришлось сделать временно (до следующего ремонта) обход.

На плане межевания это видно (Приложение 1).

Остатки столбов старого забора на этом участке специально не удалялись. В последствие, без согласования с нами, они были удалены (?).

2. В прошлом году вы поставили по лицевой металлический забор, который нарушил границы моего участка (?). 3. При межевании участка 304 (с соседями по другой стороне) Вами «не глядя» (по Вашим словам) были подписаны его результаты.

В итоге, длина лицевой линии участка 304 оказалась больше 20 м. (Приложение 2). Ведь долгие годы ограждения между 304 и 305 не было.

Оно появилось только в последние 3-4 года. И как выставляли границу, мне неизвестно. Результат налицо. И его уже не изменить.

Таким образом, общая длина лицевой наших двух участков (305 и 306) составила 39,73 м. Я планирую осенью ремонт забора между нашими участками с выставлением углового столба и предлагаю Вам компромиссный вариант: установить угловой столб в точке, поделив общую длину лицевой пополам (39.73/2 = 19.865 м) и подписать этот план межевания до 20.08.2020 г.

В случае Вашего несогласия, вынуждена буду обратиться в суд и просить не только утвердить этот компромиссный план межевания, А также — взыскать с Вас все судебные издержки (экспертиза, пошлины). — демонтировать ту часть Вашего металлического забора, который заходит на мой участок.

10.09.2020 (Н.О.Шапошникова) Считаю, что требования соседки не обоснованы, и из принципиальных соображений не могу сними согласиться. Прошу Вашего совета, как поступить?

Суворова Вера Александровна, г. Архангельск, д.т. 66-45-09, мобильный.

22.1. Здравствуйте, здесь только один совет — решать проблему в судебном порядке. 23. У меня такой вопрос. Мой сосед по даче (ТСН) установил каменный забор высотой 2 метра не согласовав со мной. У меня есть градостроительный план земельного участка.

Выданный департаментом архитектуры и градостроительства, в котором указано, что установка глухих (непрозрачных) ограждений по внешним границам регламентных участков запрещается. Меня такой забор не устраивает. И как мне теперь поступать? 23.1.

Привлекайте администрацию. пишите жалобу. При отказе разобраться. иск в суд об обязании соседа снести забор.

24. В деревне купил землю под ижс, недавно обнаружил что прямо на моем участке установили мусорные баки.

Какие нарушения и какие статьи законов нарушены. Забора нет, строений тоже нет, земля отмежована. Могу ли я потребовать убрать мус.

баки со своей частной собственности и не ставить их ближе 20 метров от границы участка ссылаясь на СанПин как на место отдыха своей семьи на собственном участке?

Спасибо. 24.1. Алексей, вам необходимо написать заявление в сельсовет, чтобы убрали мусорные баки, вы правы мусорная площадка должна быть установлена на расстоянии от 20 до 60 м.

24.2. Здравствуйте. Вам нужно узнать-кто является собственником этих мусорных баков. Далее пишите претензию с требованием убрать в разумные сроки. Т.к Нарушено право собственности: ГК РФ Статья 261.

Земельный участок как объект права собственности 1. Утратил силу. — Федеральный закон от 04.12.2006 N 201-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции) 2. Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

(в ред. Федеральных законов от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции) 3. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц. И Расстояние возможной установки баков выходит менее расстояния, установленного санитарными нормами: По СанПиН 42-128-4690-88: «2.2.3.
И Расстояние возможной установки баков выходит менее расстояния, установленного санитарными нормами: По СанПиН 42-128-4690-88: «2.2.3.

Площадки для установки контейнеров должны быть удалены от жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но не более 100 м. Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5.

На территории частных домовладений места расположения мусоросборников, дворовых туалетов и помойных ям должны определяться самими домовладельцами, разрыв может быть сокращен до 8 — 10 метров.» Если не поможет, тогда ИСК в СУД. Желаю удачи. В.

Уточнение границ земельных участков: обязанность или осознанная необходимость?

На сегодняшний день подавляющее большинство населения сельской местности проживает в домах усадебного типа либо в жилых домах, предназначенных для проживания нескольких семей. И в первом и во втором случаях придомовая территория используется собственниками для подсобного хозяйства: возведения хозяйственных построек, содержания домашних животных, выращивания овощей.

Как правило, возникновение прав у таких граждан на земельные участки происходило в начале 90-х годов, посредством выдачи свидетельств на право на землю, в которых содержался схематический чертеж границ земельного участка.

Позднее до конца октября 2001г.

выделение земельных участков для ведения подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства осуществляли администрации соответствующих поселений. Такие земельные участки отнесены законом к ранее учтенным, а права на них являются ранее возникшими.

Все чаще и чаще последнее время в средствах массовой информации появляется информация об установлении или необходимости установления границ таких участков. На учтенные земельные участки, государственный учет которых осуществлен в установленном законом порядке, или право собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного (наследуемого) владения на которые зарегистрировано и не прекращено до 1 марта 2008 года, требование об обязательном уточнении границ не распространяется.

Другими словами, для собственников таких земельных участков не установлена обязанность проведения межевания и внесения таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) до какой-либо определенной даты.

Однако справедливости ради стоит отметить, что тема установления границ используемых участков заслуживает сегодня должного внимания и вот почему. Первая причина, это, конечно же, несовершенство проведённых измерений, выполненных в отношении земельного участка.

В самом начале земельной реформы основными измерительными устройствами на местности были сажень и рулетка, позднее — теодолит.

Не случайно у многих сельчан в документах на право собственности участка содержится условное описание границ участка без детальной привязки к местности.

И такое отсутствие точно определенных границ является одной из основных причин большинства конфликтов между владельцами смежных участков.

Обозначить границы участка по силам лишь современным методам измерений: с помощью спутниковой навигации или аэрокосмической съемки. Современная техника позволяет определять местоположение на местности с точностью до сантиметра!

Вторым действенным аргументом в пользу установления границ на местности может служить и тот факт, что в реальности площадь участка может оказаться больше или меньше площади, указанной в свидетельстве на землю, а размер земельного налога, как известно зависит, в том числе и от размера участка.

И если в первом случае заинтересованным лицом является муниципальное образование, в границах которого расположен участок, то во втором случае интерес по проведению межевания возникает у землепользователя (землевладельца). Кроме того, использование земельной площади, выходящей за границы участка, образует состав административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ, санкция которой для физических лиц предусматривает уплату штрафа от 5 до 10 тысяч рублей, а если кадастровая стоимость захваченного участка определена, то размер штрафа уже составляет от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей.

И последнее, на что хотелось бы обратить внимание, это то, что при совершении сделки по продаже жилого дома с земельным участком, продавец рискует столкнуться с проблемой, когда покупатель или кредитная организация, предоставляющая денежные средства на приобретение недвижимости захотят увидеть реальные границы участка на местности.

Возникает вполне резонный вопрос, а как узнать,имеет ли участок границы на местности? Вариант первый: по кадастровому номеру участка на публичной кадастровой карте. Ссылка на нее есть на главной странице официального сайта Росреестра — pkk5.rosreestr.ru.

Если там обозначены границы вашего земельного участка, это значит, что они установлены, и межевания не требуется.

Еще один вариант — запросить выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.

Если границы установлены, то она будет содержать план земельного участка. Если же их нет, то в выписке в графе «Особые отметки» будет указано: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Итак, если границы участка на местности не установлены, а у титульного владельца появилось твердое намерение их уточнить, рекомендуется придерживаться следующего алгоритма действий.

Уточнение границ земельного участка осуществляется посредством проведения кадастровых работ лицом, имеющим на это право — кадастровым инженером.

При заключении договора подряда на проведение кадастровых работ с данным специалистом, необходимо обращать внимание на действительность его квалификационного аттестата и на то, что кадастровый инженер является членом саморегулируемой организации.

Под рукой должен быть документ о правах на участок: свидетельство о праве собственности на земельный участок. Также это могут быть постановление администрации о предоставлении земельного участка, нотариальное свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи, мены, дарения и прочее.

Не забудьте про документ, удостоверяющий личность — паспорт, а в необходимых случаях позаботьтесь о доверенности на представителя (если от вашего имени будет действовать представитель).

Кадастровые работы по уточнению границ выполняются кадастровым инженером и включают в себя обычно следующий комплекс работ: — сбор и изучение сведений о земельном участке, предоставленных вами документов на землю, имеющихся геодезических данных по участку, а также адресов соседних (смежных с вашим) земельных участков; — подготовку межевого плана, который должен соответствовать заданию на межевание; — обязательное уведомление соседей по участку (то есть лиц, права которых могут быть затронуты межеванием); — выезд на место и определение границ участка на местности.

Как правило, границы участка определяются по фактическому пользованию либо со слов собственника.

При этом обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями; — геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков; — точное определение площади земельного участка; — чертеж земельного участка со всеми его границами. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Заявление и необходимые документы можно представить в Управление Росреестра по Ульяновской области одним из следующих способов: — через центры по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ) (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра); — почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении; — в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

И в заключении хотелось бы сказать, что срок осуществления учетных действий не должен превышать 5 рабочих дней со дня приема Управлением Росреестра по Ульяновской области заявления и необходимых документов, а проведенный кадастровый учет удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Начальник Межмуниципального отдела по Радищевскому, Старокулаткинскому и Павловскому районам Управления Росреестра по Ульяновской области Ю.А. Сальников Опубликовано в журнале «Недвижимость Ульяновска» от 22 мая 2020г.

№5 (310)

Во время постановки земли на учёт

Когда необходимо установить соседние границы земельных участков, землевладелец должен обратиться к геодезисту, который передаст сведения в Росреестр после окончания процедуры. Предварительно ему нужно узнать о том, как правильно установить межевые линии, и кто устанавливает границы ЗУ.

Межевание проводят с учетом нормативов, после чего заказчику отдают межевое дело с актом, подтверждающим согласование пределов участка с соседями.

+ +