В разрешении на строительство не верно стоит количество этажечто грозит


В разрешении на строительство не верно стоит количество этажечто грозит

Расхождение площадей в разрешении на строительство и по факту


Кос сказал(а): ↑ Разрешение на ввод не предоставляется до 01.03.2018, а не выдается. По этому Закон не запрещает получение разрешения на ввод. пусть идет получает, если Архитектура у вас тукая «больная на голову», что в разрешении н а строительство указывает площадь планируемого строительства домаНажмите, чтобы раскрыть.

Вот тут уже полная фантазия и полет мысли))) Разрешение на ввод жилых домов и других объектов, для которых оно требуется ни кто не отменял. И в принципе сейчас можно спокойно его получить, выдается оно на основание технического плана (помимо прочего), площадь указывается, такая как в техническом плане (фактическая) и проектная. Разница между площадями оговаривается в заключение кадастрового инженера.

Просто для жилых домов, сейчас разрешение на ввод не обязательно для регистрации права, но для получения, например, материнского капитала спрашивают в обязательном порядке (например в нашем городе).

Rasim-1 сказал(а): ↑ Доброго времени суток, кто нибудь сталкивался с тем что при постановке на ГКУ ИЖД расхождение площади в разрешении на строительство и по факту различаются и кадастровая пишет приостановку.но вопрос в том что ни акта на ввод, ни проектной документации не изготавливалось и по завершении строительства была подготовлена только декларация, а в ней фактическая площадь и как быть, так как законодательство не требует нм ввода в эксплуатацию ни проектной документации!?Нажмите, чтобы раскрыть.

Rasim-1 сказал(а): ↑ Доброго времени суток, кто нибудь сталкивался с тем что при постановке на ГКУ ИЖД расхождение площади в разрешении на строительство и по факту различаются и кадастровая пишет приостановку.но вопрос в том что ни акта на ввод, ни проектной документации не изготавливалось и по завершении строительства была подготовлена только декларация, а в ней фактическая площадь и как быть, так как законодательство не требует нм ввода в эксплуатацию ни проектной документации!?Нажмите, чтобы раскрыть. Пишите в заключении кадастрового инженера оговорку к разрешению на строительство (раз нет проекта), единственное что если разница будет большая, например, более 10% то могут отказать, по причине несоответсвия разрешения на строительства и фактически построенного дома (хотя, например, в нашем регионе нормативов расхождения нет), Оффтоп (Move your mouse to the spoiler area to reveal the content) как впрочем по видимому и требований к разрешению на строительство.

в одних районах выдают разрешение на строительство с площадью застройки в графе площадь жилого дома, в других все-таки общую площадь, ну а в третьих, и вовсе во всех колонках ставят прочерк))) оговаривать просто нечего, самый удобный вариант.

В чем суть нового закона?

Новый порядок существенно упрощает процедуру строительства ИЖС. Теперь не требуется получать разрешение на строительство и разрешение на ввод.

Вместо разрешений вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства объекта ИЖС и садовых домов. Установлены единые требования к объектам ИЖС.

Упрощена процедура оформления прав на построенные объекты.

ОФД поможет бухгалтеру сдать отчеты + аналитика продаж + работа с Честным ЗНАКом

У истоков «МК» стоял «электрический человек» Леопольд Авербах

ЖКХ в России. Новости ЖКХ :. С 1 января г. За ЖКУ москичи должны млн.

Москвы, за 4 месяца текущего года долг жи Единая форма квитанций ЖКХ в г.

По решению Бюджетной коми Главная Вопросы по ЖКХ.

Все категории. Что делать, если батареи холодные, а ЖЭК ничего не делает?

Жилищный контроль администрации города проводит проверки в отношении УК по заявлению граждан. УК не исполняет требования:ст.

Могу ли я писать жалобы и заявления на перерасчет опираясь не на температуру внутреннего воздуха в квартире, а на температуру радиаторов? Как добиться от УК повышения тепла в батареях? Какая оплата должна быть горячей воды, если ее температура 47гр.

Нужна ли лицензия лицу, осуществляющему управление эксплуатацией жилого фонда.

Демонтаж крана за свой счёт! Правомерны ли требования Упр. Компания оказывающая услуги по отоплению заключает договор со мной как с юр. Почему горячая вода в квартиру высотного дома подается из системы отопления?

Правомерны ли их действия? И могу ли я самостоятельно сделать перерасчет в квитанции и излишки не платить?

Скажите,пожалуйста, почему измеряют воздух в комнате,а не температуру батареи? Считается ли решение ОСС принятым, если протокол не обжалован в суде в течение 6 месяцев? ДУ неправильно установили счётчик воды, теперь обвиняют в краже оной. Что делать в этой ситуации? Надо ли согласие жильцов? Дом рассчитан на определенную нагрузку.

Дом рассчитан на определенную нагрузку.

Можно ли так подключаться к домовым сетям? Правильно ли выставляют счет за горячее водоснабжение теплоноситель и теплоэнергию, судя по моей квитанции?

Расчет количества Гкал на нагрев гор. Какие последствия могут быть в случае, если игнорировать предписание ЖКХ?

За что же мы платим управляющей компании порядка рублей в год? Где лучше оплачивать коммунальные услуги? В нашем доме установлен общедомовой счётчик тепла, но управляющая компания третий год всем начисляет по нормам.

Оплата за непредоставленную услугу. Расчёт за электроэнергию на ОДН. Как рассчитать плату за горячее водоснабжение в многоквартирном доме с централизованным водоснабжением открытая схема?

Имеет ли право ТСЖ раскидывать разницы между индивидуальными счетчиками и общедомовым?

Подскажите пожалуйста размер тарифов на обслуживание.

Как узнать задолжность за кварплату, если забыл номер счета? Произвели поверку счетчик оказался исправным,как заставить управляющую компанию сделать перерасчет по ипу.

Я обязана платить дважды? Установка газового отопительного котла. Что делать, если беспокоит монотонный шум тихое журчание воды , исходящее от труб ЦО?

По показаниям ОПУ в январе на отопленние в нашем доме Гкал израсходовано в два раза больше норматива. Температура в моей квартире не выше нормы.

Куда ушло тепло,и возможно ли такое превышение норматива, ведь январь не был холодным месяцем? Почему должен увеличиться размер платы за содержание? Порядок открытия специального счета у регионального оператора при непосредственном способе управления МКД.

В какие сроки должен быть решен вопрос с низкой температурой горячей воды в кране, после того как был составлен акт подтверждающий этот файкт сотрудником управляющей компании? Отказываются делать капитальный ремонт канализационной трубы разводку , в квартире за 44 года не разу не производился кап. За чей счет должны проводиться этти работы?

С начала отопительного сезона в квартире многоквартирного дома нет отопления. Cорвало кран на стоячной трубе ГВС, как действовать? Как доказать управляющей компании, что температура в квартире не соотвествует норме? Как заставить соседа не травить своей вытяжкой на кухне других жильцов многоквартирного дома?

Как заставить соседа не травить своей вытяжкой на кухне других жильцов многоквартирного дома?

УК изменила стороны договора управления МКД. Что делать, если при установленном общедомовом приборе учета тепла, платим по нормативу?

Насколько правомерно требовать оплаты с жильцов за «мифически» огромные объемы потребления воды на ОДН? Правомерно ли взымается плата и за отопление, и за горячее водоснабжение если в квартиру подведено только отопление,а горячего водоснабжения отдельно не подведено? Не делают перерасчет за некачественную коммунальную услугу.

Что делать? В нашем дома несколько квартир сдаются под гостиницу. ИПУ нет и нет зарегистрированных жителей.

Воду потребляют в большом колличестве,есть ли возможность заставить платить за воду хоть сколько-нибудь? При замерах наглухо закрывают пластиковые окна, правы ли они?

Оплата подогрева воды. Как вернуть деньги уплаченные ЖКХ? Что делать, если у нас установлен узел учета тепловой энергии, а платим еще сверх показания счетчика? Правомерно ли начислять проценты за услуги почты?

Оплата горячей воды по счетчику. В комнате 15,угловая? Как потребовать пересчета суммы счета за отопление?

Какая независимая организация выявляет, что стояк хол. Может ли управляющая компания установить общедомовые счетчики в колодце,где нет возможности поддерживать определенную температуру и влажность воздуха?

Законно ли предъявленное мне предписание о демонтаже крана на перемычке батареи ЦО? При выходе из строя общедомового теплосчетчика должны ли уведомить жильцов об этом факте и в какие сроки? Кто должен менять ремонтировать отопление, менять радиаторы в квартире?

Какой должна быть температура воздуха в квартире? Есть ли какие-нибудь нормативные документы ограчивающие полное отключение от электроэнергии? Как правильно оформить количество фактически проживающих граждан?

Что делать, если управляющая компания подала на жильцов в суд и требует заплатить за период, который уже был ими оплачен ранее? Что за пункт вознаграждение председателю?

Газовый счетчик через 10 лет менять надо? Практически не греет батарея.

Мне пришла квитанция от ЖКХ с перерасчетом услуг за три года в сторону повышения, оказывается они ошиблись и выставляли квитанции на одного человека меньше, чем прописано. Это правомерно? Относится ли г. Орск Оренбургской обл. Какие могут быть наложены санкции на УК за нарушение пост.

Каковы функции Ассоциации контрольно-надзорных органов в сфере ЖКХ? Может ли быть председатель совета МКД по генеральной доверенности.

Что такое общедомовые нужды? Почему я должна оплачивать горячую и холодную воду и канализацию, которая пошла на эти самые общедомовые нужды? Как заставить жк оборудовать новую детскую игровую площадку взамен устаревшей в жилом дворе многоквартирного дома? Кто ещё должен быть информирован о нашем проживании, кроме ТСЖ.

Почему нужно платить за отопление в июне?

Должна ли я производить плату за «обратку» в полной мере?

Штраф за строительство без разрешения на строительство: как не угодить в ловушку

Судебный порядок признания собственности Для установления собственности на постройку необходимо подать исковое заявление установленного образца (смотрите пример заявления здесь).

Подать его имеет право собственник земельного участка.

Процедура признания включает в себя следующие условия:

  1. строение должно соответствовать всем необходимым стандартам в строительстве, для этого требуется заключение пожарного надзора, санитарной и строительной инспекций;
  2. у лица, подающего заявление, должны быть документы о том, что постройка возведена на его средства.
  3. постройка не должна ущемлять права прочих лиц, например, соседей;
  4. проведение строительной экспертизы для признания строения недвижимостью;
  5. строение должно быть признано самовольно возведенным. Для этого можно предоставить заявление на постройку чего-либо на данном участке;
Рекомендуем прочесть:  Какие документы для медсправки

Теперь стоит разобраться, какое же наказание ждет застройщиков, начавших выполнять работы без разрешения. По законодательству (Кодексу РФ об административных нарушениях) начало строительства в такой ситуации противоречит законодательству.

В упомянутом кодексе есть статья 9.5, в которой рассмотрено наказание за нарушение прописанного порядка возведения или реконструкции объекта, а также его ввода в работу. Если верить статье, то строительство без разрешения влечет за собой весьма серьезные санкции:

  1. Для граждан, которые занимаются предпринимательской деятельностью (например, для ИП), штраф составляет 20-50 тысяч рублей.
  2. Если нарушителями выступают должностные лица, то размер штрафа выше — от 20 до 50 тысяч рублей.
  3. Если нарушитель является физлицом, то есть обычным гражданином, то придется выложить 2-5 тысяч рублей.

В инете откопал пару файлов, наглядно дающий мне ответ на мой вопрос.

Соблюдая их я могу располагать свои постройки и насаждения не нарушая норм. Спасибо автору этих файлов. Опубликовать к сожалению не могу. Как оформить разрешение на строительство на уже построенный дом Весь процесс получения разрешения перед непосредственным возведением частного дома делится на последовательные этапы:

  1. первоначально собираются нужные документы для согласования, к которым относится св-во о собственности на землю, проект будущего сооружения и личные бумаги заявителя;
  2. все документы передаются на рассмотрение в администрацию конкретного региона;
  3. обычно изучается документация в течение 10 дней, после чего можно получить разрешение.

Отказ может быть обусловлен отсутствием необходимых документов, неправильным использованием земли или иными причинами.

Об отличии значения площади здания — объекта индивидуального жилищного строительства, полученного в результате кадастровых работ, и значения площади, указанного в разрешении на его строительство

ПИСЬМОот 11 мая 2017 года N ОГ-Д23-5493[]Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости) рассмотрел обращение и сообщает.В соответствии с , утвержденным (далее — Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.В соответствии с (далее — Закон N 221-ФЗ) функцией саморегулируемой организации кадастровых инженеров является, в том числе организация информационного и методического обеспечения своих членов.Согласно , основанием для включения сведений об ассоциации (союзе) в государственный реестр саморегулируемых организаций кадастровых инженеров является наличие предусмотренных органов управления саморегулируемой организации, в том числе методического органа.Также обращаем внимание, позиция Минэкономразвития по вопросам применения нормативных правовых актов в сфере государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе в связи с вступлением в силу (далее — Закон N 218-ФЗ), размещена на официальном сайте Минэкономразвития России в разделе «Недвижимость» (Главная/Документы/Письма Минэкономразвития России, содержащие позицию по вопросам регистрации прав и кадастрового учета объектов недвижимости).В этой связи рекомендуем до подготовки письменного обращения в Минэкономразвития России по вопросам организации кадастровой деятельности, в том числе разъяснения положений нормативных актов, подлежащих применению при кадастровых работах, обращаться в методический орган соответствующей саморегулируемой организации, а также ознакомиться с информацией, размещенной на официальном сайте Минэкономразвития России.Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.В соответствии с , , , сведения о здании указываются в техническом плане на основании проектной документации, а также в установленных законом случаях — на основании исполнительной документации, декларации об объекте недвижимости, технического паспорта, выданного до 1 января 2013 г., или акта о приемке в эксплуатацию. Исключение составляют сведения о местоположении здания на земельном участке и площади здания, которые определяются кадастровым инженером самостоятельно.Согласно основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, являются технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства.Таким образом, разрешение на строительство является одним из документов, на основании которых указываются сведения в техническом плане.

Кроме этого, наличие разрешения на строительство является одним из признаков того, что объект не является самовольной постройкой и имеются основания для возникновения права на такой объект. При этом разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства выдается на 10 лет ().Требования к количеству этажей и соотношению площади здания, определенной кадастровым инженером в ходе кадастровых работ, и соответствующих характеристик, указанных в разрешении на строительство такого объекта недвижимости, не установлены. , содержащая полный перечень оснований приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не предусматривает соответствующего основания в случае, если количество этажей и (или) площадь жилого дома, указанные в разрешении на его строительство, отличаются от значения полученных в результате кадастровых работ и отраженных в техническом плане (при условии соответствия объекта капитального строительства условиям, при которых допускается упрощенный порядок оформления прав).Вместе с тем следует учитывать, что в соответствии с (далее — ГК РФ) здания, строения, сооружения, возведенные с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, могут признаваться самовольными постройками, в отношении которых у правообладателей соответствующих земельных участков не возникает право собственности ().В соответствии с и (далее — ГрК РФ) градостроительным регламентом в составе правил землепользования и застройки устанавливаются:1) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений;2) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.Согласно правила землепользования и застройки утверждаются представительным органом местного самоуправления.На основании вышеизложенного, по мнению Департамента недвижимости, в случае, если в представленных для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав документах полученные в результате кадастровых работ значения площади здания — объекта индивидуального жилищного строительства отличаются от значений характеристик объекта, указанных в разрешении на его строительство, орган регистрации прав (государственный регистратор прав) вправе направить в орган местного самоуправления муниципального образования по месту расположения объекта строительства запрос о соответствии построенного объекта предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки для соответствующей территориальной зоны.При этом, если запрошенные органом регистрации прав по межведомственному запросу документы (сведения, содержащиеся в них) в установленный срок не представлены (не поступили), осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав ().

В этом случае заявитель уведомляется о его праве представить такие документы по собственной инициативе ().Однако, при этом необходимо учитывать, что в соответствии со и решение о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а также решение об отказе в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав принимается государственным регистратором самостоятельно в каждом конкретном случае, исходя из формы и содержания представленных заявителем документов.По мнению Департамента недвижимости, в случае, если в ходе строительства жилого дома застройщиком принято решение об изменении параметров такого объекта, в том числе количества этажей, требуется внесение изменений в ранее полученное разрешение на строительство.Дополнительно сообщаем, что как отмечено в постановлении Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 11 ноября 2015 года по делу N 301-ПЭК15, предусмотренные основания внесения изменений в разрешение на строительство не являются исчерпывающими, в связи с чем внесение изменений в разрешение на строительство может быть обусловлено в числе прочего изменением проектной документации.Электронный текст документаподготовлен АО «Кодекс» и сверен по:официальный сайтМинэкономразвития Россииwww.economy.gov.ru (сканер-копия)по состоянию на 09.08.2017

Несовпадение реальной площади жилого дома с площадью указанной в разрешении на строительство ИЖС

Позвоните сейчас и получите предварительную консультацию:

8-919-865-42-208 (3532) 96-28-58 По существу Вашего вопроса сообщаем следующее. Согласно Решению Оренбургского городского Совета от 25 декабря 2012 г. N 557

«Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «город Оренбург»

(далее по тексту — Правила землепользования и застройки) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ (далее по тексту — ГрК РФ) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Согласно Правилам землепользования и застройки под проектной документацией понимается документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта. В соответствии с ч. 7 ст. 52 ГрК РФ отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или техническим заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с ч. 9 ст. 51 ГрК РФ, п. 2.2.2. Постановления администрации города Оренбурга от 16 марта 2012 г.

N 491-п

«Об утверждении Положений о выдаче разрешения на строительство и о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»

(далее по тексту — Постановление N 491-п) в состав документов, необходимых для получения разрешения на строительство входят: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, предоставление проектной документации для получения разрешения на строительство не требуется. По смыслу п. 2.16. Постановления N 491-п в случае внесения изменений процессе строительства разрешение на строительство подлежит переоформлению. При этом, застройщик обязан письменно информировать Управление градостроительства и архитектуры департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга (ДГиЗО) об изменении условий, на основании которых производилась выдача разрешения на строительство, или в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Обращаем внимание на то, что в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 г.

N 191-ФЗ до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта. Для более развернутой консультации рекомендуем Вам обратиться в приемную по адресу: г.

Оренбург, ул. Шевченко 20В, офис 414, тел.: 8-919-865-42-20.

Если дом не соответствует разрешению на строительство

При этом, застройщик обязан письменно информировать Управление градостроительства и архитектуры департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга (ДГиЗО) об изменении условий, на основании которых производилась выдача разрешения на строительство, или в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Обращаем внимание на то, что в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 г.

N 191-ФЗ до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта. Для более развернутой консультации рекомендуем Вам обратиться в приемную адвоката Ивлева Сергея Сергеевича по адресу: г.

Оренбург, ул. Согласно закону, фундамент, недостроенный дом, гараж, сарай являются строениями. Если на земельном участке есть строение, право собственности на которое не оформлено, и разрешение на строительство не получено, то выдать разрешение на строительство Территориальный отдел архитектуры и градостроительства не имеет права. Необходимо оформлять разрешение на строительство до начала работ по возведению дома.

Обмануть специалистов местного Территориального отдела архитектуры и градостроительства не получится.

На Градостроительном плане территории, который использует специалист для определения возможности выдачи разрешения на строительство, отчетливо видны все строения. При необходимости уточнения информации специалист выезжает на земельный участок и делает необходимые фотоснимки.

Вместе с тем следует учитывать, что в соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) здания, строения, сооружения, возведенные с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, могут признаваться самовольными постройками, в отношении которых у правообладателей соответствующих земельных участков не возникает право собственности (пункт 2 статьи 222 ГК РФ). В соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ) градостроительным регламентом в составе правил землепользования и застройки устанавливаются: 1) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений; 2) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Рубрика:

В соответствии с , , , Федерального закона от 13 июля 2015 г.

№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о здании указываются в техническом плане на основании проектной документации, а также в установленных законом случаях — на основании исполнительной документации, декларации об объекте недвижимости, технического паспорта, выданного до 1 января 2013 г., или акта о приемке в эксплуатацию. Исключение составляют сведения о местоположении здания на земельном участке и площади здания, которые определяются кадастровым инженером самостоятельно.

Согласно Закона N 218-ФЗ основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, являются технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, разрешение на строительство является одним из документов, на основании которых указываются сведения в техническом плане.

Кроме этого, наличие разрешения на строительство является одним из признаков того, что объект не является самовольной постройкой и имеются основания для возникновения права на такой объект.

При этом разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства выдается на 10 лет ( Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Требования к количеству этажей и соотношению площади здания, определенной кадастровым инженером в ходе кадастровых работ, и соответствующих характеристик, указанных в разрешении на строительство такого объекта недвижимости, N 218-ФЗ не установлены. Закона N 218-ФЗ, содержащая полный перечень оснований приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не предусматривает соответствующего основания, в случае если количество этажей и (или) площадь жилого дома, указанные в разрешении на его строительство, отличаются от значения полученных в результате кадастровых работ и отраженных в техническом плане (при условии соответствия объекта капитального строительства условиям, при которых допускается упрощенный порядок оформления прав). Вместе с тем следует учитывать, что в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) здания, строения, сооружения, возведенные с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, могут признаваться самовольными постройками, в отношении которых у правообладателей соответствующих земельных участков не возникает право собственности ( ГК РФ).

В соответствии с и Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ) градостроительным регламентом в составе правил землепользования и застройки устанавливаются: 1) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений; 2) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. Согласно ГрК РФ правила землепользования и застройки утверждаются представительным органом местного самоуправления. По мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития, изложенному в письме от 11.05.2017г.

№ ОГ-Д23-5493, в случае если в ходе строительства жилого дома застройщиком принято решение об изменении параметров такого объекта, в том числе количества этажей, требуется внесение изменений в ранее полученное разрешение на строительство.

Разрешите построиться

Эта конфликтная ситуация сложилась в Краснодарском крае.

Там хозяйка земельного участка начала строить на нем двухэтажный дом для себя и своей семьи. Но местные чиновники отказали гражданке в выдаче разрешительных бумаг на возведение дома. Суды встали на сторону чиновников, вынудив хозяйку дойти до Верховного суда, где с ее доводами согласились.Отказ чиновников в выдаче разрешения на строитель­ство Верховный суд признал незаконным и отменил егоВсе началось с того, что гражданка была собственницей участка.

Управление муниципального контроля администрации города провело плановую проверку «соблюдения земельного законодательства». Нашлись недостатки. Итогом проверки стал акт, в котором было написано, что собственницей не выполнены предписания Правил землепользования и застройки на территории Краснодара.

А именно — на ее участке возведен капитальный объект без разрешения на строительство.Собственница участка обратилась в администрацию и попросила выдать ей разрешение на строительство. В выдаче разрешения чиновники отказали, попутно заметив, что

«не предусмотрена выдача разрешений на строительство на уже возведенные объекты капитального строительства»

.

А еще гражданке сообщили, что материалы «по факту самовольного строительства» они отправили в управление муниципального контроля администрации, для принятия к ней административных мер.Хозяйка участка посчитала отказ чиновников незаконным и отправилась в суд.

Там она попросила обязать чиновников выдать ей разрешение на строительство дома для своей семьи. Но суд встал на сторону чиновников.

Апелляция с таким решением согласилась. Пришлось жаловаться в Верховный суд.

Там в Судебной коллегии по административным делам сказали, что местные суды допустили «существенное нарушение норм материального права». Краснодарские суды исходили из того, что приступать к строительству капитального объекта можно только после получения разрешения.

Поскольку истица не выполнила эти требования, то ее «объект имеет признаки самовольной постройки».

Суды подчеркнули — получение разрешения на строительство после начала строительства законом не предусмотрено.По мнению Верховного суда, такая позиция ошибочна, и суд разъяснил, почему.

В Градостроительном кодексе сказано, что к ведению местной власти относится выдача разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию и реконструкцию объектов капитального строительства в городе. В том же кодексе разъясняется, что из себя представляет разрешение на строительство.

Это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана участка или проекту планировки территории.На участке жительницы Краснодара был построен лишь фундамент дома. Верховный суд из приведенных норм Градостроительного кодекса делает вывод — чиновники вправе отказать в выдаче разрешения на строительство исключительно на основании правовых норм и обстоятельств, указанных в законе, но начало строительных работ к таковым основаниям не отнесено. Отказ в разрешении из-за строительства фундамента не соответствует 51 статье Градостроительного кодекса — подчеркнул суд.Из анализа этой статьи Градостроительного кодекса следует, что проверки уполномоченного органа проводятся исключительно с целью установить возможность строительства объекта по проекту на этом участке.

При этом начало строительных работ не влияет на принятие решения о соответствии проектной документации требованиям градостроительного регламента, и возможности постройки на этом участке дома по предоставленному проекту. В случае положительного заключения — законные основания для отказа в выдаче разрешения на строительство отсутствуют — заявил Верховный суд.Местные суды признали отказ в выдаче разрешения на строительство дома правильным и заявили, что объект «имеет признаки самовольной постройки». Но Верховный суд возразил — в материалах дела нет доказательств, что гражданка начала строительство своего индивидуального дома с

«существенными нарушениями градостроительных и строительных норм»

.

Нет такого заключения и в письменном отказе выдать разрешение на строительство.Такие заключения исключают в будущем для хозяйки участка возможность в обычном порядке зарегистрировать дом и являются незаконными.По мнению Верховного суда, решения местного суда надо отменить и принять по делу новое решение.

Отказ чиновников в выдаче разрешения на строительство Верховный суд признал незаконным и отменил его.

+ +