Взыскать долг за свет с администрации города


Работа по жилым помещениям


Договор социального найма перераспределяет обязанность по внесению платы за жилое помещение и КУ. По этому договору предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (ст. 49 Жилищного кодекса). Содержание общего имущества и оказанные КУ оплачивает лицо, заселившееся в помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Собственник освобождается от обязанности нести соответствующие расходы.

Такое правило установлено частями 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса, статьей 678 Гражданского кодекса. Данный вывод подтверждает судебная практика.

Когда управляющая МКД организация вправе обратиться с иском непосредственно к собственнику, а когда — к пользователю, нанимателю или арендатору помещения в муниципальной собственности. Важно, что орган местного самоуправления должен доказать не только факт заключения договора соцнайма, но и фактическое вселение гражданина в жилое помещение.

Важно, что орган местного самоуправления должен доказать не только факт заключения договора соцнайма, но и фактическое вселение гражданина в жилое помещение. Если гражданин не вселился, платить за ЖКУ должен будет собственник жилого помещения — орган местного самоуправления (или иной орган, в зависимости от вида собственности помещения).

Данный подход обоснован, поскольку обязанность передать жилое помещение возлагается именно на наймодателя. Это следует из пункта 1 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса. Неисполнение данной обязанности должно стать основанием для освобождения нанимателя от оплаты ЖКУ.

Исключение — когда наниматель уклоняется от приемки жилого помещения.

Собственник жилого помещения может предъявить иск о признании гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением. Такой иск предъявляют в случае, когда гражданин по факту не вселился в жилое помещение, то есть не приобрел права пользования им.

Поэтому обязанность по внесению платы за жилое помещение и КУ должна быть связана не просто с формальным подписанием договора соцнайма, но с фактическим пользованием гражданином жилым помещением.

Встречается, правда, и противоположная судебная практика: обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и КУ возлагают на гражданина, даже если он не принял жилое помещение от наймодателя.

Подобные решения связаны в основном с оспариванием даты, с которой начинают начислять плату за жилое помещение и КУ в отношении нанимателя, а не собственника имущества.

С кого взыскивается долг по квартплате

Все ресурсы предоставляются потребителям на возмездной основе. В ч. 2 ст. 153 ЖК РФ содержится исчерпывающий список плательщиков.

К ним относятся физические и юридические лица, в частности:

  • Застройщики помещения, введенного в эксплуатацию, но не переданного будущему собственнику.
  • Собственники помещения.
  • Арендаторы квартиры государственного или муниципального жилищного фонда.
  • Члены жилищного кооператива.
  • Госорганы или органы местного самоуправления до момента заселения жителей в квартиры их фондов.
  • Лица, принявшие от застройщика помещения по передаточному акту.
  • Наниматели жилья по договору соцнайма.

Следовательно, закон предусматривает не только принудительную оплату долга населением, но и взыскание коммунальных платежей с администрации муниципального образования, если квартира находится в его собственности.

Законные способы борьбы с должником по коммунальным услугам

Пытаясь призвать неплательщика к добропорядочности, стоит знать границы. Не стоит размещать списки должников у подъездов домов, а также в иных общедоступных местах на придомовой территории, поскольку это нарушает права жильцов и может привести к разбирательствам в суде по иску о защите чести и достоинства.

Практика показывает, что фемида на стороне жильца. Если мирные способы борьбы с должниками за коммунальные услуги в ходе досудебной работы не возымели действия, пора обращаться в суд, тем более что сроки исковой давности никто не отменял.

С 01.06.2020 года порядок судебного взыскания претерпел определенные изменения.

Процесс идет в рамках приказного производства без вызова ответчика, при условии, что заявитель собрал требуемый пакет документов и размер долга не более полумиллиона, 100% подтверждающий наличие задолженности. Срок вынесения определения о судебном приказе – 5 дней. Если сумма больше, то дело рассматривается в рамках искового производства.

Должники по квартплате ждут октября: взыскать долг с них станет проблематично

Управляющие организации и поставщики коммунальных ресурсов бьют тревогу: осенью им будет очень проблематично взыскать деньги со своих должников. А вот должники, напротив, с нетерпением дожидаются этой поры.

Причиной стали изменения процессуального законодательства, которые вступят в силу в октябре (когда будет введена новая система судов).Дело в том, что задолженность по коммунальным платежам взыскивается судами в особом порядке. Поскольку дел таких великое множество (к великому же сожалению), для них предусмотрена упрощенная процедура:- судья рассматривает требования коммунальщиков без вызова сторон, по документам.

Поскольку дел таких великое множество (к великому же сожалению), для них предусмотрена упрощенная процедура:- судья рассматривает требования коммунальщиков без вызова сторон, по документам.

Если долг подтверждается, выносится судебный приказ.

Копия направляется почтой должнику и через 10 дней (если он не представил возражений) приказ выдается заявителю. Далее он передает его в службу судебных приставов для взыскания.В связи с процессуальной реформой правила обращения за судебным приказом осенью изменятся. Сейчас в заявлении достаточно указать лишь Ф.И.О.

должника и адрес его проживания.

А по новым правилам организации-взыскателю придется указывать дополнительно один из следующих признаков должника-гражданина:- ИНН, СНИЛС, паспортные данные, реквизиты водительского удостоверения или свидетельства о регистрации транспортного средства.Иначе суд не примет заявление. Но у управляющих организаций и поставщиков ресурсов нет таких данных о потребителях своих услуг. Ведь они не заключают с каждым из них отдельный письменный договор, из которого можно получить необходимую информацию.

Большинство обязательств граждан в сфере ЖКХ возникает прямо из требований закона. А договоры считаются заключенными по умолчанию (как, например, договор на вывоз мусора или прямой договор с РСО).

В реестрах собственников многоквартирного дома также не фигурирует ни один из перечисленных выше идентификаторов.Это значит, что управляющая организация не сможет получить судебный приказ и взыскать долг.

Обойти этот тупик невозможно: альтернативных форм взыскания (помимо судебного приказа) для долгов по коммунальным платежам закон не предусматривает. Даже стандартное исковое заявление подать нельзя, пока заявитель не пройдет процедуру выдачи судебного приказа.Вот такая преграда неожиданно возникла перед коммунальщиками. В Госдуме сейчас находится законопроект, который должен отложить вступление в действие нового порядка выдачи судебного приказа по коммунальным долгам.

Но он еще не принят даже в первом чтении.

Консультации юристов по вопросам о взыскании долгов за электроэнергию

Регулирование взыскания задолженностей по коммунальным платежам возложено на статьи Гражданского кодекса (с 539 по 548-ю), а также статьи Арбитражно-процессуального кодекса. Законы закрепляют право поставщиков электроэнергии подавать в суд и получать не только сумму, составившую долг за элекричество, но и пени, начисленные за время просрочки платежа.

Получить задолженность в полном объеме поставщик или посредник могут как в досудебном, так и в судебном порядке.

Но если в случае тотальной задолженности по всем коммунальным платежам жильцам грозит выселение, то взыскание долгов за электроэнергию грозит неплательщику, разве что, появлением на пороге квартиры судебных приставов, которые опишут имущество. Но до этого пройдет много времени, поскольку процедура взыскания крайне затянута.

Сначала энергокомпания пришлет вам претензию, где будет указана величина долга за электроэнергию, потом в квартире отключат свет, а лишь затем — вы получите предписание явиться в суд. Своевременно отреагировав на претензии поставщика электроэнергии вы сэкономите деньги и время.

Даже если дело дошло до суда, добиться рассрочки вполне возможно: нужно только заручиться поддержкой юриста. Получить консультацию специалиста в области жилищного законодательства и судебного делопроизводства вы можете на портале Правовед.RU: онлайн или по телефону, быстро и в удобное для вас время.

Получить консультацию специалиста в области жилищного законодательства и судебного делопроизводства вы можете на портале Правовед.RU: онлайн или по телефону, быстро и в удобное для вас время.

Похожие темы 1180 юристов сейчас на сайте

Когда муниципалитет заставят заплатить по долгам за коммунальные услуги

Часто муниципалитеты отказываются платить по долгам за коммунальные услуги, если помещение сдали в аренду либо предоставили в безвозмездное пользование, а жилье передали по договору социального найма.

Однако суды в таких случаях не всегда встают на сторону местных властей. Кто обязан вносить плату за коммунальные услуги Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК). Обязанность по внесению платы возникает:

  1. арендатора жилого помещения муниципального жилищного фонда с момента заключения договора аренды;
  2. нанимателя жилого помещения муниципального жилищного фонда с момента заключения договора найма;
  3. собственника помещения.
  4. у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

Управляющие компании получают плату за оказание услуг по содержанию общего имущества в многоквартирных домах, а ресурсоснабжающие организации – за коммунальные ресурсы.

Однако если собственники помещений в МКД на общем собрании не приняли решение перейти на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, они перечисляют плату за коммунальные ресурсы управляющей организации. Собственники нежилых помещений обязаны заключить с ресурсоснабжающими организациями прямые договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления.

Эта обязанность предусмотрена абзацем 3 пункта 7 Правил предоставления коммунальных услуг. Исключение – ситуация, когда прямой договор с ресурсоснабжающей или управляющей организацией заключил арендатор. Документ: Правительство утвердило Правила предоставления коммунальных услуг постановлением от 06.05.2011 № 354 Плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, собственники нежилых помещений перечисляют управляющим компаниям, прямые договоры не заключают.

Документ: Правительство утвердило Правила предоставления коммунальных услуг постановлением от 06.05.2011 № 354 Плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, собственники нежилых помещений перечисляют управляющим компаниям, прямые договоры не заключают. Арендатор нежилого помещения может заключить прямой договор с ресурсоснабжающей или управляющей организацией.

Когда муниципалитет заплатит за коммунальные услуги в жилом помещении Разберем, когда орган местного самоуправления муниципального образования обязан погасить задолженность за потребленные коммунальные ресурсы и содержание жилья в муниципальном жилом помещении, а когда нет. Помещение не заселено Если помещение не заселено, задолженность придется погасить муниципалитету При рассмотрении споров о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги в отношении жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, основное правовое значение имеет факт их заселения.

Если помещение заселено, обязанность по оплате несут жильцы. ПРИМЕР 1. Теплоснабжающая организация обратилась в суд с требованием о взыскании задолженности по оплате счетов с администрации муниципального образования. Суд установил, что часть жилых помещений в спорном доме заселена на основании договоров социального найма, а часть находится в собственности граждан.

Незаселенных помещений муниципальной собственности в доме нет.

Суд указал, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК). Поэтому администрация муниципального образования – ненадлежащий ответчик по делу. Суд отказал истцу в удовлетворении требования (постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 10.10.2018 № Ф07-10580/2018 по делу № А26-7289/2017).

Если жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, не заселено, задолженность придется погасить муниципалитету.

ПРИМЕР 2. Теплоснабжающая организация обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования о взыскании задолженности по оплате поставленного в муниципальные жилые помещения коммунального ресурса. Договоры с управляющей компанией отсутствовали. Суд удовлетворил требования частично, взыскав задолженность в отношении тех жилых помещений, которые не были заселены.
Суд удовлетворил требования частично, взыскав задолженность в отношении тех жилых помещений, которые не были заселены. В удовлетворении остальных требований отказал.

При этом суд отметил, что органы местного самоуправления муниципального образования обязаны нести расходы на содержание жилого помещения и оплачивать коммунальные ресурсы только до заселения.

Часть помещений была заселена, что удалось доказать ответчику (определение Верховного суда от 22.08.2017 № 303-ЭС17-10671 по делу № А73-5840/2016).

Не доказан факт заселения в установленном порядке Чтобы избежать взыскания задолженности, докажите не только факт заключения договора социального найма, но и факт вселения гражданина в жилое помещение в установленном порядке. Такой порядок предусматривает осмотр жилого помещения нанимателем, передачу помещения по акту приема-передачи, получение нанимателем ключей от помещения.

Обязанность передать жилое помещение возлагается на наймодателя (п. 1 ч. 2 ст. 65 ЖК). Если он ее не исполнил, а наниматель не уклонялся от приемки помещения, последний не обязан оплачивать расходы на содержание жилья и коммунальные услуги.

Это должен делать наймодатель.

ПРИМЕР 3. Теплоснабжающая организация обратилась с иском к гражданину о взыскании задолженности. Квартира муниципальная, с гражданином заключен договор социального найма. Суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования.

Однако апелляция с его решением не согласилась. В деле отсутствовали доказательства того, что гражданин, подписав договор социального найма, принял от муниципалитета жилое помещение.

В помещении он не проживал, не зарегистрирован, коммунальными услугами не пользовался. Следовательно, жилое помещение в установленном порядке заселено не было и вносить плату за ЖКУ должен собственник имущества – муниципалитет (определение Приморского краевого суда от 15.12.2015 по делу № 33-11033/2015).

Если наймодатель передал жилое помещение в установленном порядке, наниматель осмотрел помещение, получил ключи от него и подписал акт приема-передачи, но вовремя не вселился, то оплатить коммунальные услуги придется нанимателю. ПРИМЕР 4. Управляющая организация начислила гражданину плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Жилец посчитал, что плата ему была начислена необоснованно, и потребовал перерасчета в судебном порядке.

По мнению истца, он не вселялся в помещение и поэтому платить за жилье и коммунальные услуги не должен. Суд отказал в удовлетворении заявленных требований.

Истец произвел осмотр квартиры, не был лишен доступа в нее, однако заехал в нее не сразу. То, что гражданин долгое время не проживал в квартире, не означает, что он освобождается от обязанности по внесению платы. Суд счел, что наймодатель предоставил жилье в установленном порядке.

Доказать несвоевременную передачу ключей от квартиры истец не смог (апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 28.07.2015 № 33-11562/2015 по делу № 2-1480/2015). Наниматель обязан оплачивать содержание жилого помещения и коммунальные услуги с момента, когда возникла фактическая возможность заселиться в квартиру после ее передачи в установленном порядке.

Исключение – ситуации, когда невозможность использовать квартиру по назначению связана с недобросовестными действиями наймодателя.

Например, местная администрация не предоставила ключи, отказалась передать квартиру и т.

п. Аналогичную позицию занял и Президиум ВАС. Орган местного самоуправления несет расходы на оплату коммунальных услуг только до заселения муниципального жилого помещения в установленном порядке (постановление Президиума ВАС от 11.06.2013 № ВАС-15066/12 по делу № А65-21717/2011).

Важно запомнить! Собственник несет бремя содержания имущества (ст.

210 ГК). При этом не имеет значения, в государственной, муниципальной или частной собственности находится такое имущество Когда муниципалитет заплатит за коммунальные услуги в нежилом помещении Собственник имеет право распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в том числе сдавать его в аренду (ст. 209 ГК). Именно собственник отвечает за надлежащее содержание принадлежащего ему имущества (ст.

210 ГК). Раньше суды возлагали обязанность по внесению платы за содержание общего имущества на арендатора. ПРИМЕР 5. Управляющая организация потребовала, чтобы арендатор нежилого помещения в жилом доме заключила договор на содержание общего имущества и оплатила расходы. Предприниматель возражала, поскольку считала, что это обязан сделать собственник.

Суд не возложил на ответчицу обязанность заключить договор, но взыскал с нее расходы на содержание общего имущества. При этом суд сослался на положения статьи 616 ГК. В ней сказано, что арендатор должен содержать переданное ему имущество в надлежащем состоянии (постановление ФАС Московского округа от 06.04.2011 № КГ-А41/2364-11 по делу № А41-20314/10).

Суды взыскивают долги за коммунальные услуги в переданных в аренду муниципальных нежилых помещениях с местных властей В 2011 году Президиум ВАС указал, что ни Гражданский, ни Жилищный кодекс не содержит норм о возложении обязанности по внесению платы за содержание помещений и коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых домах.

Статья 616 ГК к данным правоотношениям неприменима, поскольку регулирует исключительно договорные отношения между арендатором и арендодателем (постановление Президиума ВАС от 21.05.2013 № 13112/12 по делу № А72-6044/2011).

Сегодня суды взыскивают долги за коммунальные услуги в переданных в аренду муниципальных нежилых помещениях с их собственников. ПРИМЕР 6. Ресурсоснабжающая организация потребовала, чтобы администрация муниципального образования погасила задолженность за тепловую энергию и горячую воду, поставленные в муниципальное нежилое помещение. Чиновники отказались, поскольку передали нежилое помещение в аренду.

Суд взыскал задолженность по оплате коммунальных услуг с муниципалитета как собственника помещения. Ресурсоснабжающая организация не обязана выяснять, кто фактически пользуется помещением. Арендатор нежилого помещения не заключал с ней договор на поставку коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды.

Поэтому услуги должен оплачивать собственник нежилого помещения (постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.01.2018 № 11АП-17630/2017 по делу № А72-12672/2017).

С собственника муниципального нежилого помещения, переданного в аренду, также взыскивают задолженность за поставленные коммунальные ресурсы в отношении общего имущества многоквартирного дома. Собственник нежилого помещения в МКД обязан оплачивать содержание общего имущества, если иное не предусмотрено договором аренды ПРИМЕР 7.

Управляющая компания обратилась с иском к администрации городского округа о взыскании задолженности за отопление в отношении общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик сослался на факт передачи имущества в аренду. Суд указал, что собственник нежилого помещения в МКД обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено договором аренды (ст.

210, 249 ГК и ч. 1 ст. 39, ст. 158 ЖК). Если договора между арендатором и ресурсоснабжающей организацией нет, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике (арендодателе).

Суд удовлетворил требования истца (постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 25.09.2018 № Ф03-3862/2018 по делу № А51-20539/2017). Если вы передали муниципальное имущество в аренду, взыщите расходы на оплату коммунальных услуг с арендатора. Это право органов местного самоуправления подтверждается судебной практикой.

ПРИМЕР 8. Ресурсоснабжающая организация обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования о взыскании задолженности за коммунальные услуги, поставляемые в муниципальное нежилое помещение. Ответчик считал, что плату должен вносить не он, а арендатор.

Суд возложил расходы на оплату коммунальных услуг на собственника имущества – муниципалитет. При этом суд указал, что собственник имущества, переданного в аренду, не лишен права требовать от арендатора возмещения затрат на оплату коммунальных услуг в нежилом помещении, занимаемом по договору аренды (постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 09.01.2018 № 07АП-9600/2017 по делу № А67-6032/2017). ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ: 1. Муниципалитет должен погасить долги перед ресурсоснабжающей или управляющей организацией за коммунальные или эксплуатационные услуги, если муниципальное жилое помещение не передано нанимателю.

Если наниматель не вселился, расходы могут быть взысканы с собственника.

Чтобы избежать взыскания задолженности, докажите, что вы не только заключили договор социального найма, но и вселили нанимателя в жилое помещение в установленном порядке. Муниципалитет должен будет оплатить коммунальные или эксплуатационные услуги, если муниципальное жилое помещение не передано нанимателю.

2. Расходы на оплату коммунальных услуг и содержание общего имущества в муниципальном нежилом помещении, переданном в аренду, подлежат взысканию с собственника независимо от условий договора аренды. Арендодатель впоследствии вправе взыскать убытки с арендатора. 3. Если между арендатором муниципального имущества и управляющей либо ресурсоснабжающей организацией заключен договор на выполнение работ по содержанию общего имущества либо на поставку коммунальных услуг, это основание для взыскания задолженности с арендатора.

Рекомендуем контролировать заключение таких договоров арендаторами и запрашивать их копии.

Что такое судебный приказ?

В соответствии со ст. 121 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебный приказ – судебное постановление, вынесенное судьей единолично на основании заявления о взыскании денежных сумм или об истребовании движимого имущества от должника.

Судебный приказ является одновременно исполнительным документом и приводится в исполнение в порядке, установленном для исполнения судебных постановлений.

Выносятся судебные приказы мировыми судьями судебных участков по месту проживания должника. Что происходит после того, как исполнитель коммунальных услуг обращается с заявлением о выдаче судебного приказа к соответствующему мировому судье? В соответствии со ст. 126 ГПК РФ, судебный приказ по существу заявленного требования выносится в течение пяти дней со дня поступления заявления о вынесении судебного приказа в суд.

Судебный приказ выносится без судебного разбирательства и вызова сторон для заслушивания их объяснений. В соответствии со ст. 128 ГПК, судья высылает копию судебного приказа должнику, который в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения. В соответствии со ст. 129 ГПК, судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения.

Далее, согласно ст. 130 ГПК, если в установленный срок от должника не поступят в суд возражения, судья выдает взыскателю второй экземпляр судебного приказа, заверенный гербовой печатью суда, для предъявления его к исполнению. Таким образом, у исполнителя коммунальных услуг появляется на руках вступивший в законную силу судебный приказ — исполнительный документ, по которому осуществляется принудительное взыскание задолженности. Как правило, судебные приказы по взысканию задолженности по ЖКУ передаются взыскателями в подразделение службы судебных приставов по месту нахождения должника.

Итак, рассмотрим пошагово, что делать должнику в различных вариантах сложившейся ситуации.

Погашение долга по частям

Неполная оплата коммунальных услуг, в частности энергоснабжения, является основанием для ограничения, а затем и приостановления их оказания.

Определение неполной оплаты содержится в п.

118 Правил о предоставлении коммунальных услуг… (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г.). Под неполной платой, согласно документу, понимается долг в более чем двух месячных платежей, рассчитанных, исходя из нормативов потребления, а не показаний приборов учета (счетчика).

+ +